MKD съвет - откъде да започна? Инструкция стъпка по стъпка! Съществуващи методи за управление на жилищна сграда Как управляващата организация управлява жилищна сграда?

Управлението на жилищна сграда е много сложен процес, който изисква познания в различни области на законодателството. Това важи особено за законодателните актове, приети в областта на жилищните и комуналните услуги. Броят на приетите документи се увеличава всяка година и е много трудно да се разбере всичко. Животът в жилищни сгради е много различен от живота в частна къща. На първо място, това се дължи на множество проблеми и решения, които трябва да бъдат решени съвместно от мнозинството собственици. За да се поддържа къщата възможно най-ефективно, първо е необходимо да се реши въпросът за управлението на жилищна сграда, която да отговаря на всички собственици. За да направите това, трябва да изберете метод за управление на жилищна сграда.

Управление на жилищна сграда от управляваща организация

Управлението на жилищна сграда от управляваща организация е най-често срещаната форма на управление на жилищни сгради. Този метод е удобен по няколко причини. Първо, организацията за управление може да обедини произволен брой къщи, разположени във всяко териториално местоположение. Второ, формата на управление на управляващо дружество е предимно търговска организация, която е създадена, за да реализира печалба. Следователно само директорът на организацията и в никакъв случай собствениците не могат да решат каква заплата ще получават служителите на компанията. Трето, управляващата организация може да сключва споразумения за управление както с цялата къща, така и с HOA или жилищната кооперация като цяло, ако собствениците гласуват за това. Също така е възможно да се предоставят услуги не за управление на къщата, а само за нейната поддръжка. Този метод е много удобен за жители, които са избрали директна форма на управление или където плащанията се извършват директно.

Сключване на договор за управление на жилищен блок

За да може управляваща организация да сключи договор за управление на жилищна сграда и да започне да я управлява, собствениците трябва да я изберат с мнозинство. На събранието на собствениците трябва да се установят и тарифи за поддръжка и ремонт на жилища, според които организацията ще работи, и да се решат въпроси относно използването на общата собственост на къщата. Например мазета за служители на организацията и други организационни въпроси. След срещата началото на управлението на къщата ще бъде датата на сключване на договор за управление, който трябва да бъде сключен с мнозинството от собствениците на цялата къща. Договорът за управление ще бъде основният документ, в съответствие с който ще се извършва работата по управлението на къщата. Моят съвет е да прочетете този документ възможно най-внимателно. Разбира се, управляващата организация е длъжна да спазва всички норми на жилищното законодателство и не трябва да има отклонения. Но както често се случва в съвременното законодателство, някои понятия могат да бъдат замъглени и следователно те могат да бъдат изяснени в споразумението за управление, тъй като е от полза за управляващата организация.

С всички тези предимства управлението, за разлика от другите форми на управление на жилищни сгради, е по-подложено на проверки и надзор като цяло. Собственик, който разбира къде да подаде жалба в случай на неизпълнение на задълженията на управителния орган по конкретен въпрос, винаги ще може да изпълни определена работа. Управляващата организация е длъжна да извършва цялата работа в съответствие с правилата за поддържане на общата собственост на жилищна сграда, да осигурява предоставянето на комунални услуги, да спазва правилата за извършване на дейности по управление на жилищни сгради и да спазва други правила и разпоредби в своята работа.

Примерен договор за управление на жилищна сграда

Когато многофамилна жилищна сграда се управлява от управляваща организация, тя носи отговорност пред собствениците на помещенията за предоставяне на всички услуги и извършване на работа. Тя е длъжна да осигури правилната поддръжка на общата собственост в дадена къща и тяхното качество, което трябва да отговаря на изискванията на техническите разпоредби и правилата, установени от правителството на Руската федерация за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, както и за предоставяне на комунални услуги в зависимост от степента на подобрение на дадена къща.

В този случай обърнете внимание на договора за управление на жилищна сграда. Подпишете само след като се уверите, че отчита всички услуги, необходими за комфортен престой във вашия дом. Можете да видите и изтеглите примерен договор за управление.

Процедурата за управление на жилищна сграда

Редът за управление на жилищна сграда се урежда с правилника за извършване на дейности по управление на жилищни сгради. Те са одобрени с тези правила, които определят стандартите за управление на многофамилни жилищни сгради, които описват отговорностите на управляващите компании, техните правомощия и стандарти за взаимодействие със собствениците. Процедурата за управление определя стандарти за съхранение на техническа документация на къщата и прехвърлянето й на друга управляваща компания в случай на преизбиране, отговорности за сключване на договори за предоставяне на комунални услуги, отговорности за разкриване на информация за дейността на компанията, изготвяне на предложения за определяне на тарифи за поддръжка и ремонт на жилища в съответствие с минималния списък от работа в жилищна сграда, както и работата на аварийната диспечерска служба.

Лиценз за управление на жилищни сгради

Едно от основните нововъведения в областта на управлението на многофамилни жилищни сгради беше приемането на закон за лицензиране на организациите за управление. В съответствие с измененията в Жилищния кодекс на Руската федерация само управляващите организации са длъжни да получат лиценз за управление на жилищни сгради. Това беше направено, за да могат надзорните органи да елиминират небрежни компании от пазара за предоставяне на жилищни и комунални услуги без право да възстановят дейността си, както и да изключат събития, когато една жилищна сграда се управлява от няколко организации.

Процесът на получаване на лиценз за управление на жилищна сграда не представлява особена тежест за нова компания. Достатъчно е да се свържете с Държавната жилищна инспекция със съответно заявление, да положите изпит на ръководителя на управляващата организация и да платите държавната такса. мито и като цяло процесът приключи. Ако управляващата организация не се справя със своите отговорности и надзорните органи постоянно получават искания от граждани от определена къща, тогава Държавната жилищна институция може или да изключи конкретна къща от регистъра на къщите, които се управляват от УО, или да отнеме лиценза да управлява всички къщи. Тези нововъведения трябваше да помогнат да се направи пазарът за организации за управление по-разбираем и прозрачен.

Процедурата за създаване на HOA и регистриране на организация като юридическо лице няма да се промени през 2020 г.

За да направите това, ще трябва да проведете събрание на собствениците и да предоставите бюлетини за гласуване.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Ако мнозинството от събраните жители гласуват за създаването на HOA, можете да започнете да го регистрирате.

Когато организирате и управлявате партньорство, трябва да се ръководите от действащото законодателство.

Какво е

HOA или асоциацията на собствениците на жилища е организация с нестопанска цел, чиято цел е да изпълнява функциите на управляващо дружество.

Тя действа в интерес на жителите на къщата, предлага иновации и извършва ремонтни дейности. Организацията следи за качеството на доставените комунални услуги и плаща сметки.

Всеки собственик на жилище може да създаде партньорство. Желателно е той да има добра репутация и да се ползва с доверието на другите жители.

Преди да започнете организационни дейности, трябва да се уверите, че имате свободно време за управление на жилищната сграда.

Често председателите нямат отговори на въпросите на собствениците. Това се обяснява с обикновена липса на време.

Ако има систематични откази за приемане на жители и разрешаване на възникналите проблеми, собствениците могат да поискат смяна на членовете на борда или да се върнат в управляващото дружество.

Може да има само един HOA на сграда. Разрешено е да се създаде партньорство за няколко къщи, ако се намират наблизо.

Но може да има трудности с разпределението на плащането на сметки за комунални услуги, така че председателят и счетоводителят трябва да имат опит на подобна позиция.

Законодателни актове

Струва си да се отбележи, че ако собственикът плаща за комунални услуги по цените, преобладаващи от партньорството, представя за основен ремонт и друга работа, договорът може да се счита за сключен автоматично. Ако не сте съгласни с тарифите, можете да ги обжалвате в съда.

Управление на дома

Необходимата работа за подобряване на битовите условия се планира и организира от членовете на съвета. Глобалните промени стават само със съгласието на собствениците.

Малката рутинна работа се извършва под ръководството на председателя. Необходимо е да се наеме персонал, отговорен за дейностите, посочени в хартата.

Заплатите на персонала, включително и на председателя, се изплащат от вноски на собствениците.

Жителите могат сами да следят разходите, като поискат документи, потвърждаващи плащането на услугите.

Липсата на контрол от страна на собствениците често води до измами, свързани с увеличаване на размера на месечните вноски към заплатите на членовете на борда.

За да контролира разходите, партньорството трябва да има ревизионна комисия. Тя също така отговаря за прилагането на правилата на правилника и трябва да гарантира, че членският внос е правилно разпределен.

Ако жителите смятат, че разходите са неоправдани, се провежда среща с участието на одитната комисия. Членовете на съвета са длъжни да предоставят доказателства за законното разпределение на вноските.

Бордът трябва да бъде подготвен за постоянни въпроси, молби и оплаквания. При най-малкия проблем жителите отиват при председателя, често с негативно отношение.

Въпросите трябва да се решават компетентно и учтиво, като се предлагат подходящи варианти. Основната цел е обединяването на жителите в един голям екип, който иска да подобри условията си на живот и е готов за промяна.

Отговорности на организацията

Съгласно член 148 от Жилищния кодекс отговорностите включват:

Спазване на устава на партньорството, извършване на работа, която не му противоречи	по-специално, HOA трябва незабавно да взема решения по въпроси на финансовите и производствени дейности, да уведомява собствениците и да провежда общи събрания
Контрол върху плащането на битови сметки	и други задължителни плащания
Изготвяне на разчети за текущата година	представяне на отчети на собствениците на общото събрание
Управление на къщата или сътрудничество с управляваща компания, която ще поеме отговорност за тази работа	и управление на персонала, чиято работа се състои в подобряване на условията на живот (дребни ремонти, почистване на входове и площи)
Сключване на договор за ремонт, поддръжка и контрол върху експлоатацията на общата собственост	и финансова отчетност
Определяне на тарифи за комунални услуги	и изпълнява други задължения, посочени в устава

HOA трябва да съветва собствениците и да дава отговори на възникващите въпроси. Всичко, свързано с финансовата част (например определянето на размера на членския внос) се решава само на общото събрание.

Жителите трябва да разберат колко пари са необходими за ремонт, за плащане на чистачка и чистач.

Предимства и недостатъци

Има много предимства от създаването на HOA:

Недостатъците включват:

Преди да създадете, трябва да претеглите предимствата и недостатъците, да оцените силните си страни и желанието на собствениците. Инициативата се насърчава, но в някои случаи е по-добре да я откажете.

Възможно е да се организира HOA в жилищна сграда със съгласието на мнозинството собственици и голямо желание за промяна на системата за управление.

Компетентният подход към проблема и колективното участие в процеса позволяват да се създаде партньорство за подобряване на условията на живот и намаляване на разходите за комунални услуги.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Жилищната сграда не е просто жилищна сграда с множество апартаменти и жители. Това е един вид миниатюрен свят със свои собствени правила, закони, проблеми и задачи, които жителите трябва да решават всеки ден. Естествено, има къщи, чиито жители се познават добре, знаят как да преговарят и се справят добре с поддържането на реда в сградата си. Това най-често се отнася за малки жилищни сгради (10-15 апартамента) от стария модел. В новите сгради всичко е малко по-различно. Първо, модерните сгради обикновено са много по-големи от къщите, построени преди десетилетия. Броят на апартаментите в такива къщи може да достигне 100-200. И, разбира се, не всички жители се познават добре, което сериозно се отразява на поддържането на сградата чиста и подредена.

Много е трудно да се управлява такава къща от „демократичните сили“ на жителите. Дори приемането на закона за сдруженията на собствениците на жилища (накратко ССБ) не реши проблема. Но това само добави нови неудобства. Какво е HOA? По същество това е определен брой жители на определена сграда, които са решили да поемат върху себе си тежестта на отговорността да управляват „своята“ сграда.

След приемането на закона броят на тези партньорства се увеличи значително. Хората смятаха, че това е добра идея. И на пръв поглед това е така. Има определен кръг от обитатели (няколко апартамента), които се занимават с поддръжка на къщата, сметки за комунални услуги, ремонти и събиране на средства от обитателите. И тази последна точка е основният недостатък.

Помислете сами какво може да дойде на ум на човек (или дори група хора), който е спечелил властта, доверието на жителите на къщата и свободен достъп до техните финанси (под формата на месечни сметки за комунални услуги). В крайна сметка можете лесно да съберете пари от няколкостотин апартамента (и дори да правите това за няколко месеца) и да изчезнете със значителна сума в неизвестна посока. Неприятно е да се каже това, но това направиха мнозина. Някои първоначално създават HOA с една цел - бързо да забогатеят и да изчезнат.

С нашето законодателство не беше много трудно да се направи измамна схема със сметки за комунални услуги. Най-умните представители на асоциациите на собствениците на жилища могат да печелят от лековерните жители на жилищни сгради в продължение на години, без да привличат вниманието към тях. Месечните норми за потребление у нас са твърде високи. Тоест, човек почти никога не използва толкова вода или газ, колкото плаща месечно. Това е мястото, където HOA правят парите си. Те просто намаляват потреблението на ресурси (чрез напълно законни методи, за които жителите дори не подозират) и слагат разликата в джоба си. И това продължава с години.

Разбира се, сред HOA има приятни изключения. Все пак не всички у нас са крадци и мошеници. Има и доста свестни хора, които наистина искат да помогнат на жителите на дома си. Но има много, много малко от тях. И така, какво трябва да направят жителите на големи жилищни сгради, които не могат сами да следят поддръжката на сградата си? Ако не ви харесва опцията с HOA, тогава има още една -.

Какво е управляващо дружество?

На много прост език и без да навлизаме в подробности, можем да кажем, че управляващата компания е същата HOA, само официално регистрирана и имаща „документирани“ отговорности към собствениците на жилища.

Такова дружество има юридически адрес, име, директори, персонал и целия пакет от учредителни документи, необходими за осигуряване на дейността в тази област.

Основното предимство на управляващото дружество е, че в случай на спорни въпроси или неприятни ситуации жителите винаги ще знаят къде да отидат и къде да търсят нарушители. Разбира се, и тук не всичко е толкова добро и прозрачно. В края на краищата управляващото дружество може да извършва различни измами с плащания и печалба от лековерни граждани. Но такава компания едва ли ще може да се скрие с милиони рубли в джоба си. В допълнение, управляващото дружество може действително да намали месечните разходи на жителите на къщата с 1,5-2 пъти, като инсталира общи измервателни уреди за вода, газ, електричество и др. Но това не е всичко. Не е тайна, че не всички жилищни и комунални услуги, посочени в разписките за плащане, се извършват честно. С други думи, често плащаме за това, което не получаваме. Управляващото дружество може да гарантира, че тези елементи са задраскани от разписките за плащане.

Както можете да видите, има много предимства в услугите на управляващата компания. А сега нещо приятно за начинаещи и съществуващи предприемачи и бизнесмени. Конкуренцията на този пазар на услуги не е толкова сериозна. В някои градове има много малко такива компании. Освен това понякога може да се наблюдава превишаване на търсенето над предлагането. Още по-приятен е фактът, че организирането на управляващо дружество не изисква никакви астрономически инвестиции. Можете да започнете почти от нулата.

Как да организираме услуга за управление на жилищна сграда?

Първоначално трябва да разберете какво точно прави управляващото дружество. Основните й отговорности включват решаване на проблеми с отчитането на потреблението на електроенергия, вода, газ, извозване на боклука и почистване в къщата и в района, косене на тревни площи и др. (пълният набор от задачи зависи от нивото на къщата и броя на услугите, използвани от жителите).

Естествено, добрата управляваща компания не само се грижи за счетоводството, но и се опитва с всички сили да намали разходите на жителите за поддръжка на къщата и апартаментите. За да направите това, инсталирайте газ, електричество, намалете честотата на събиране на боклука (ако е възможно) и т.н.

Регистрирането на управляващо дружество е лесно. Това ще отнеме около една до две седмици и няколко пътувания до вашата данъчна служба (сега наричана Федерална данъчна служба). Не би трябвало да има никакви затруднения.

Има само една трудност в този бизнес. Трябва да успеете да убедите жителите на къщата да приемат предложението ви да управлявате къщата от вашата компания. Това не е лесно да се направи. Но ако сте достатъчно убедителни и можете ясно да демонстрирате варианти за намаляване на месечната ви вноска, тогава ще успеете. Освен това за получаване на съгласие са необходими 50% плюс един глас.

След получаване на съгласието на жителите на жилищната сграда е време да се сключат договори с доставчици на ресурси - градската водоснабдителна компания, Gorgaz, енергийни продажби, сметопочистваща компания, косачки и др. И тогава инсталираме измервателни уреди и започваме да изпълняваме обещанията, дадени на жителите. Тоест, намалете сметките за комунални услуги.

Разбира се, ние не забравяме за себе си. В крайна сметка няма да работите безплатно. Трябва да зададете своя собствена тарифа за поддръжка на дома. Тази сума може да зависи от различни фактори (понякога въз основа на площта на всеки конкретен апартамент). Средно тази сума е 500-700 рубли от всеки апартамент. Ако сградата има 1150-200 апартамента, тогава месечният доход ще бъде много приличен. Но под ваше управление може да има повече от дузина такива къщи. Желаем ви успех в бизнеса!

Управляващото дружество е организация (юридическо лице или предприемач), която предоставя управление на жилищни сгради. Има няколко вида управляващи компании:

• самите мениджъри (само управляват);
• експлоатационни (осигуряват подходящи технически и санитарни условия, комунални услуги);
• хибридни (те се управляват и поддържат сами, не се нуждаят от трети лица).

Независимо от вида на дружеството, управляващите дружества сами или чрез други организации трябва да осигурят непрекъснати оперативни и ремонтни дейности (снабдяване на жилищни сгради с енергийни ресурси, подготовка за отоплителния сезон и др.), както и организационни дейности (работа със сметки и документи). , отговаряне на жалби и молби от собственици и др.).

Набиране на персонал и оборудване на помещения

За да работите с управляваща компания, ще ви трябват специалисти и оборудван офис. Трябва да включва:

• и друг управленски персонал. Той трябва да е майстор на занаята си, добре запознат с всичко, свързано с експлоатацията на сградите.
• Друг персонал. Неговият гръбнак също трябва да е от дипломирани специалисти (това не се отнася за техническия персонал - портиери, например).

Да се ​​установи 24-часова работа на смени на операторите. Това е необходимо, за да се реагира бързо, ако има обаждане от жител, което показва повреда в някоя от комуникационните системи. Следователно, освен офис пространство с офис оборудване, е необходимо да се създаде контролна зала и да се инсталира телефонна линия. Ще ви трябва също оборудване и консумативи.

Какво друго е необходимо за откриване на организация?

Освен всичко друго ще ви трябва и чисто съдебно минало.. Колкото и странно да изглежда. Освен това тежестта като такава по същество дори няма значение. Фирми, чиито служители са осъдени за икономическо престъпление или просто са с временна забрана за стопанска дейност (ВЗД), няма да имат право да управляват жилищни сгради.

Как да организираме приемането на MKD?

важно! На първо място, ще трябва да привлечете подкрепата на жителите и да проведете пропагандни разговори с тях за тази цел. Нищо няма да ви даде такъв старт като добрата репутация - жителите трябва да са сигурни, че не грешат, като ви се доверяват, че ще можете компетентно да управлявате и разрешавате конфликтни ситуации.

Въпросът за избора (както и) на управляващо дружество се одобрява на общо събрание на жителите на къщата. Ще бъде решен въпросът как компанията ще управлява къщите, колко често ще се провеждат срещи и под каква форма (лично или задочно).

Последното означава, че собствениците ще бъдат помолени да попълнят специални бюлетини. Одобрена е и техническа документация.

Сключване на договори

В съответствие с Жилищния кодекс (.

Изгодно ли е?

справка! Процентът на рентабилност на бизнеса в сектора на жилищните и комуналните услуги, за съжаление, не надвишава 10, според оценките на анализаторите.

Това се случва, защото тарифите са ниски поради ниските заплати на повечето собственици на жилища. И тези тарифи се определят от държавата. Жилищните и комуналните услуги могат да увеличат печалбите си, като увеличат само онези тарифи, които законът не ограничава по никакъв начин. Също компанията може да се обогати чрез:

Видеото предоставя информация за това как управляващото дружество прави пари:

Бизнесът в областта на жилищните и комуналните услуги не е лесен въпрос и, честно казано, не е най-доходоносният, въпреки че почти няма конкуренти. И както във всеки бизнес, на полето няма един воин. Ще трябва да намерите правилните хора и да помислите отново за всичко - дали такъв бизнес ще бъде осъществим, едва тогава говорете за регистрация.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Съветът на жилищна сграда е сравнително ново явление в жилищното законодателство. Собствениците на жилища често не разбират значението на създаването на такъв полезен консултативен орган. Безинициативността и безразличието на самите обитатели поражда много проблеми, които могат да бъдат преодолени чрез създаване на жилищен съвет в тяхната сграда. Статистиката показва, че в къщи, които се управляват от управляващи компании, проблемите с ремонта и поддръжката на жилищата възникват много по-често, отколкото там, където собствениците са създали асоциация на собствениците. Създаването на HOA обаче не е толкова лесно, а в някои случаи поради обективни причини е невъзможно. В този случай, за да може мнението на жителите да бъде обективно предадено на управляващото дружество, собствениците трябва да създадатсъвет на жилищна сграда.В нашето законодателство създаването на съвет за жилищна сграда е залегнало във Федералния закон на Руската федерация от 4 юни 2011 г. № 123-FZ „За изменения на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“. Значителна поправка в Жилищния кодекс на Руската федерация може да се нарече въвеждането на задължителна процедура за избор на съвет на жилищна сграда. Жилищният кодекс, член 161.1, официално създаде такъв консултативен орган, наричайки го Съвет на жилищна сграда. Сега основната задача на всички участници в процеса - от ръководителите на управляващите дружества до всеки отделен собственик на жилище - е да създадат съвет за жилищна сграда.

Съгласно същия жилищен кодекс собствениците могат да създават специални комисии и да ги включват в пряко управление. Например такива комисионни могат да представляват интересите на собствениците и да договарят споразумения с управляващото дружество. Това се дължи и на факта, че понякога се съгласяваме с условията, които ни предлага управляващото дружество, и подписваме споразумението, без да гледаме. Но сключването на споразумение е отговорна стъпка. Този документ трябва да съдържа целия списък с необходимата работа, времето и честотата на нейното изпълнение и много други. Едва след това може да се изисква неговото изпълнение.

Една от основните задачи на домсъвета е да избере управляваща компания и класнейната работа. Така че, ако управляващото дружество не изпълнява задълженията си към жителите, собствениците имат право да откажат услугите му. Според закона изглежда е достатъчно решение на общото събрание за сключване на договор с друга компания. В момента обаче има известни проблеми при прилагането на това право. И съветът може да ги реши, представлявайки интересите на всички собственици.

Как да създадете съвет за жилищна сграда.

Всичко е много просто! Основният момент при създаването на такъв съвет е, че не е необходимо той да бъде регистриран в местните власти или други специализирани структури. Съветът на жилищна сграда не е юридическо лице и следователно не е задължен да плаща държавни такси за създаване и регистрация, да поръчва печат, да открива разплащателни сметки, да представя данъчни, счетоводни, статистически отчети, да изчислява и плаща данъци. Няма квалификационни изисквания към хората, които ще влизат в домсъвета. Съветът е просто консултативен орган, който може просто да се застъпи за защита на правата и интересите на собствениците.

Председателят на съвета може да сключва договори с управляващото дружество (ако има пълномощно от собствениците), да контролира всички видове работа и качеството на предоставените жилищни и комунални услуги и да влияе на политиките относно определянето на таксите за поддръжка и ремонт на къщата. Законът дава на съвета доста широк кръг от правомощия. Затова е важно в него да има наистина почтени и компетентни собственици.

Създаваме съвет.

Организирането на съвет за жилищна сграда не е толкова трудно. Решението за създаването му трябва да бъде взето на общо събрание на собствениците на помещения в дадена сграда. Инициатори на общото събрание могат да бъдат собствениците. Решението за създаване на домсъвет трябва да се взема само на общо събрание. Освен това инициативната група, на чиито плещи ще лежи създаването на съвета, трябва да уведоми останалите собственици на помещения в тази конкретна сграда за общото събрание не по-късно от десет дни преди датата на провеждането му.

Живущите могат да бъдат уведомявани за общото събрание писмено чрез връчване на уведомление до всяко лице или чрез уведомление.

За да създаде съвет, инициативната група трябва да изпълни следните стъпки:

Първо, трябва да се свържете с управляващата организация, за да получите практически препоръки как да подготвите пълен пакет документи за провеждане на общо събрание на собствениците. В крайна сметка създаването на съвет е от полза за самата компания. Инициаторите за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда ще трябва да подготвят редица документи;

Второ, присъствената среща се провежда чрез съвместно присъствие на собствениците на определено място и в определено време;

На трето място, за да бъде признато събранието за редовно е необходимо на него да присъстват собствениците с повече от 50% от гласовете от общия брой гласове. Мерката при гласуването ще бъде размерът на помещенията на всеки собственик. Съответно, колкото повече квадратни метра притежава собственикът, толкова по-значим ще бъде гласът му.

Правим среща.

Общото събрание на собствениците на жилищна сграда може да се проведе в една от двете форми. Първата форма е съвместно присъствие (среща, на която собствениците на помещения ще присъстват на определено място и час за обсъждане на въпроси, включени в дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване).

Втората форма за организиране на събрание е неприсъственото гласуване. Провежда се, като на всеки собственик се издава анкетна карта или бюлетина с посочване на дневния ред, като всеки собственик на помещението взема решение по въпросите, поставени за гласуване, без тяхното съвместно присъствие и предава тези писмени решения на мястото или адреса, посочени в обявлението за такава среща.

Осигуряването на надлежно присъствие на собствениците на помещения е едно от важните условия за провеждане на общо събрание под формата на съвместно присъствие. Компетентността за вземане на решения зависи от това, така че се препоръчва срещата да се провежда през почивните дни. Специално трябва да се отбележи, че неприсъственото гласуване е възможно само ако събранието е проведено предварително под формата на съвместно присъствие. Ако на такова събрание няма кворум, само тогава може да се проведе неприсъствено гласуване. Освен това дневният ред трябва да остане непроменен.

Събранието се счита за законно (авторитетно), ако на него са присъствали собственици, притежаващи повече от 50% от гласовете от общия брой гласове. Решение по конкретен въпрос се счита за прието, ако за него гласува мнозинство от общия брой гласове, участващи в общото събрание, с изключение на въпроси, свързани с реконструкцията на къща, въпроси, свързани с използването на поземлен имот, въпроси за ползване на обща собственост, въпроси за основен ремонт, решения, по които се приемат 2/3 гласа.

И така, всичко беше обсъдено, разгледаха се кандидатурите на членовете на Съвета и още повече на председателя на Съвета, събранието гласува поотделно всеки въпрос, посочен в дневния ред. Секретариатът на общото събрание преброява гласовете и съставя заключителен протокол. Събранието се проведе, присъстващите изразиха волята си, демокрацията възтържествува, председателят и секретарят на събранието изготвят съобщения за решенията на общото събрание и ги поставят на достъпни за всички собственици места.

Необходими документи за създаване на домашен съвет под формата на съвместно присъствие:

Протокол от заседание на инициативната група;

Съобщения с дневния ред на общото събрание;

Регистър на всички собственици на помещения в жилищната сграда;

Регистър на собствениците, участвали в гласуването;

Протокол от общото събрание;

Известия, информиращи собствениците за резултатите от последното гласуване.

Основната трудност при този начин на провеждане на общо събрание е, че е почти невъзможно да се съберат необходимия брой собственици на едно място и в точното време, дори и с документи, потвърждаващи собствеността, затова има форма на неприсъствено гласуване .

Съветът за жилищни сгради има няколко основни функции:

1) осигурява изпълнението на решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;

2) внася предложения за общо обсъждане на събранието на собствениците на помещения в жилищна сграда:

Относно процедурата за използване на обща собственост в жилищна сграда, включително парцела, върху който се намира къщата,

Относно процедурата за планиране и организиране на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда,

Относно процедурата за обсъждане на проекти на споразумения, сключени от собствениците на помещения в дадена къща във връзка с общата собственост в дадена къща и предоставянето на комунални услуги,

3) представя предложения на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси на планирането на управлението на жилищна сграда, организиране на такова управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в тази сграда;

4) представя на собствениците на помещения в жилищна сграда, преди разглеждане на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, неговото сключване по условията на проектите на споразумения, предложени за разглеждане на това общо събрание. Ако в жилищна сграда е избрана комисия за оценка на проекти на договори, посоченото заключение се представя от съвета на тази сграда заедно с такава комисия;

5) упражнява контрол върху предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по управление на жилищна сграда, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда и качеството на комуналните услуги, предоставяни на собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда и ползватели на такива помещения, включително помещения, включени в общата собственост в тази къща;

6) представя доклад за извършената работа за одобрение на годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

От списъка с изброените функции става ясно, че с правилната организация на работата на домсъвета е възможно не само да се подобри качеството на работата на управляващото дружество, но и да се повлияе върху списъка на извършената работа за подобряване на територия, за подобряване и реконструкция на комуналните услуги на къщата. А също и за много, много повече. Точно това, без което не можете да си представите висококачествена модерна жилищна сграда! В резултат на това ще има възможни спестявания на средства, изразходвани за поддръжка на къщата и плащане на комунални услуги. А във времена на икономическа криза това се превръща във важен елемент в бюджета на всяко семейство.