Vērtētājs-uzņēmējs jeb kā uzsākt vērtēšanas biznesu. Neatkarīgas zināšanas Kā novērtēt uzņēmuma biznesa vērtību - soli pa solim instrukcijas iesācējiem

Idejas unikalitāte slēpjas apstāklī, ka jebkura īpašuma novērtēšanas procedūra aizņems ne vairāk kā 15-30 minūtes no klienta laika. Pamatojoties uz salīdzinošu pieeju. Pamatprincips šajā gadījumā ir aizvietošanas princips, kurā novērtējumam jābūt tādam, lai pircējs saprastu, ka viņš maksās ne vairāk kā par līdzīgu īpašumu ar līdzīgām īpašībām.

Lai veiktu šādu novērtējumu, tiek veikta īsa tirgus analīze, pamatojoties uz esošajiem priekšlikumiem. Pārējo pārdošanai piedāvāto īpašumu cenu noteikšanas parametriem jābūt pēc iespējas identiskiem. Tiek noteikts aptuvenais izmaksu novirzes diapazons, kas dod pašreizējo patieso vērtību. Rezultātā klients saņem skaitli, kas iepazīstinās viņu ar aptuvenajām objekta iegādes izmaksām, un viņš var to salīdzināt ar interesējošā aktīva cenu.

Šis pakalpojums ir interesants un pieprasīts ne tikai gadījumos, kad nepieciešams noteikt objekta tirgus cenu, bet arī noteikt materiālā kaitējuma apmēru vai novērst konfliktu starp pusēm, kad dažādiem vērtētājiem ir atšķirīgas aplēses, kas ir būtiski nozīmīgas. savādāk. Tiešsaistes novērtējumam nav nepieciešams apmeklēt vietni - pieteikums tiek atstāts vietnē, pēc kura klients saņem rēķinu par apmaksu. Tiklīdz maksājums ir veikts, tiek sākta pasūtījuma apstrāde, un tā rezultāti tiek nosūtīti pa e-pastu vai SMS.

Dažādu veidu objektu novērtējums tiešsaistē

Ātrā novērtēšana var būt noderīga dažādiem aktīviem un situācijām:

1. Dzīvokļa vērtēšana, pērkot par skaidru naudu vai noņemot hipotēku, kā arī solīšanas gadījumos likvidācijas vērtības noteikšana. Tas nepieciešams ne tikai privātpersonām, bet arī tiesu iestādēm, banku iestādēm, tiesu izpildītājiem, apdrošināšanas kompānijām u.c.
2. Māju un/vai zemes gabalu vērtēšana. Procedūra ir pieprasīta pirkšanas un pārdošanas darījumiem, nodrošinātā kredīta reģistrācijai, kadastrālās vērtības noteikšanai, apdrošināšanai u.c. Pārskatā norādīto cenu ietekmēs īpašuma attālums no pilsētas robežām, zaļo zonu un ūdenskrātuvju klātbūtne, ciema attīstība, infrastruktūra un komunikācijas.
3. Ugunsgrēka, plūdu uc radīto zaudējumu novērtējums. Šajā gadījumā ir nepieciešams objektīvs novērtējums, lai noteiktu materiālo zaudējumu apmēru un turpmāko kompensāciju. Sniedzot atskaiti, kurā norādītas restaurācijas darbu izmaksas, var palielināt naudas atmaksas iespējamību.
4. Novērtējums tiesai un aizbildnībai. Procedūra var būt nepieciešama, sadalot mantu, risinot tiesvedības un konfliktus starp dalībniekiem, kā arī konstatējot aizbildņu maksātspēju.
5. Transportlīdzekļa novērtējums. Noderīga tiesvedībā ar apdrošināšanas kompānijām, pēc negadījuma, zādzības vai trešo personu radītiem bojājumiem.

Lai noteiktu objekta aptuveno tirgus cenu, klientam jānosūta objekta foto un jānorāda tā īpašības. Vislabāk ir nodrošināt skenētas tehniskās dokumentācijas kopijas ar retušētiem parametriem adreses, numura zīmes utt.

Soli pa solim biznesa uzsākšanas plāns; nekustamo īpašumu aktīvu ekspress novērtējums 7 soļos

Uzņēmējam, kurš sāk ar vērtēšanas aģentūras atvēršanu, ir jāievēro aptuveni šādi norādījumi:

1. Izpētām konkurentu tirgu, sagatavojam komerciālu pamatojumu un piedāvājumu.
2. Mēs juridiski reģistrējam uzņēmējdarbību.
3. Meklējam telpas (ja nepieciešams).
4. Atrodam 2-3 licencētus speciālistus un nodarbinām viņus uz pastāvīgu darbu vai sarunājam sadarbības un apmaksas noteikumus.
5. Mēs iegādājamies nepieciešamo programmatūru.
6. Mēs publicējam sludinājumu un sākam ar privāto tirgu.
7. Sākam sadarbību ar nekustamo īpašumu, inkasācijas kompānijām, ātro kredītu organizācijām.

Cik daudz jūs varat nopelnīt

Klasisks detalizēts novērtējums maksā no 5000 vai vairāk, atkarībā no objekta un tā sarežģītības. Tomēr, lai sagatavotos, ir vajadzīgas vismaz pāris dienas. Ekspress novērtējumam ir nepieciešamas ne vairāk kā 150-30 minūtes, un pats ziņojums ir daudz kodolīgāks. Tāpēc pakalpojuma aptuvenās izmaksas var būt 300-500 rubļu. Tādējādi 1 dienas laikā katrs speciālists varēs atbildēt uz 5-7 pieprasījumiem un nopelnīt vidēji 2500-3000 rubļu. Abi vērtētāji uzņēmumam mēnesī ienesīs ap 150 000. Ņemot vērā nelielo sākotnējo ieguldījumu, to var atpelnīt jau pēc pāris mēnešu darba.

Cik daudz naudas jums ir nepieciešams, lai sāktu uzņēmējdarbību?

Pati reģistrācija prasīs apmēram 8-15 tūkstošus rubļu. Apmēram 25 000 rubļu būs jāiztērē reklāmai un informācijas ievietošanai ziņojumu dēļos utt. Ir nepieciešama vietne un programmatūra tiešsaistes novērtēšanai. Par šiem priekšmetiem ir vērts nodrošināt apmēram 100 000 rubļu. Ja neatverat biroja telpas, bet strādājat tikai tiešsaistē un maksājat par speciālistu pakalpojumiem pa gabalu, tad neliela uzņēmuma atvēršanai pietiks ar 140-150 tūkstošiem, un ir jēga tērēt pārējās izmaksas uzņēmumam augot.

Biznesa organizācijas tehnoloģija

Sākumā galvenā slodze gulsies uz vērtēšanas uzņēmuma vietni. Tāpēc ir svarīgi par šāda pakalpojuma sniegšanu informēt pēc iespējas vairāk potenciālo klientu. Galvenā uzmanība tiek pievērsta indivīdiem. Tālāk jums jāapmeklē savas pilsētas (rajona) nekustamā īpašuma aģentūras un jāatstāj tām savas koordinātes un darba paraugi. Jūs varat strādāt ar viņiem, pamatojoties uz komisijas maksu par katru norādīto klientu. Tas pats attiecas uz notāriem, apdrošināšanas (brokeru) sabiedrībām un banku iestādēm.

Pirmajā darbības gadā saņemtā peļņa sedz sākotnējās izmaksas un arī kļūst par pamatu turpmākai biznesa paplašināšanai. Ir jāpievērš uzmanība vietņu reklamēšanai un pēc tam jāpasūta un jāizlaiž sava mobilā lietojumprogramma sīkrīkiem un tālruņiem. Pēc tam jūs varat padomāt par bezsaistes pārstāvniecības atvēršanas iespējamību.

Idejas unikalitāte slēpjas apstāklī, ka tās realizāciju var uzsākt ar 1-3 cilvēkiem attālināti, izmantojot internetu un savu mājaslapu, un strādāt visā Krievijas Federācijā. Ilgākā laika posmā varat iedomāties vēl izklaidējošāku projekta versiju: ​​vairāki vērtētāji, IT speciālisti komandā, jurists, grāmatvedis, vadošais administrators un savs pastāvīgi funkcionējošs birojs.

Normatīvais regulējums

Vai man ir nepieciešama atļauja, lai atvērtu uzņēmumu, pamatojoties uz nekustamo īpašumu īpašu novērtējumu?

Pārvaldes iestādēm šīm darbībām nav nepieciešamas obligātās atļaujas. Strādājot internetā, jums vispār nevajadzētu sazināties ar iestādēm. Ja pārstāvniecību atverat bezsaistē, tad telpām jāatbilst ugunsdrošības standartiem. Vērtētājiem jābūt sertifikātiem, kas apliecina viņu kvalifikāciju, un tos izsniedz pēc apmācību pabeigšanas un eksāmena nokārtošanas. Vērtētāju profesionālajai darbībai ir jābūt apdrošinātai, un viņiem pašiem jābūt biedriem kādā no SRO kompānijām.

Kurš OKVED kods jānorāda reģistrējoties?

Mēs izvēlamies tādus kodus kā:

• 68.31.1 “Starpniecības pakalpojumu sniegšana nekustamā īpašuma pirkšanā un pārdošanā par atlīdzību vai uz līguma pamata”;
• 68.31.3 “Konsultāciju pakalpojumu sniegšana nekustamā īpašuma pirkšanā un pārdošanā par atlīdzību vai uz līguma pamata.”

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai atvērtu

Novērtēšanas uzņēmuma izveide ietver tādu pašu dokumentu paketi kā jebkurai juridiskai personai. Jāsagatavo dibināšanas dokumenti (līgums un harta), kuros norādīti visi līdzīpašnieki, kā arī iemaksātais kapitāls, darbības veidi un pārvaldes institūciju sastāvs. Turklāt jums ir jāaizpilda pieteikuma veidlapa P11001 (to var iegūt vietnē vai Federālā nodokļu dienesta birojā), kā arī jāpievieno valsts nodevas samaksas kvīts kopija. Augstākās vadības personu paraksti tiek obligāti notariāli apliecināti. Dokumentu pakete tiek iesniegta valsts reģistratoram.

Kādu nodokļu sistēmu izvēlēties nekustamo īpašumu ekspresnovērtējuma biznesam

Tā kā sākotnēji šo biznesu nevar saukt par lielu, tad par optimālu nodokļu alternatīvu var kļūt vienkāršotās nodokļu sistēmas īpašais nodokļu režīms. Šajā gadījumā dokumentu plūsma ir mazāka, un jāmaksā tikai viens nodoklis: vai nu 6% no kopējā apgrozījuma un ieņēmumiem, vai 15% no starpības starp ienākumiem un darbības izdevumiem.

Informācijas atbalsts uzņēmējdarbībai

Viens no svarīgiem punktiem, lai tiešsaistes novērtēšanas pakalpojumi attīstītos un pats uzņēmums nebankrotētu, ir tā pakalpojumu popularizēšana un reklamēšana. Ir jāatstāj informācija par sevi visos tematiskajos pasākumos, kas attiecas uz darbu ar nekustamo īpašumu un citiem aktīviem. Tie ir nekustamo īpašumu aģentūru, banku, apdrošināšanas kompāniju un novērtēšanas biroju apaļie galdi.

Jums arī jāievieto reklāmas tiešsaistes platformās. Pirmkārt, tas ir Avito( bezmaksas kontrolsaraksts naudas pelnīšanai vietnē Avito šeit), Business Market, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru un tamlīdzīgi.

Eksperta – biznesa konsultanta padoms

Fotogrāfijas par tēmu

Vērtēšana ir plašs jēdziens. Varat novērtēt nekustamo īpašumu, biznesu, kolekcijas utt. Tas nozīmē, ka gandrīz ikvienam ik pa laikam ir nepieciešami vērtētāju pakalpojumi. Tādējādi, izveidojot vērtēšanas uzņēmumu, jums ir iespēja diezgan ātri atmaksāt, ja jūsu uzņēmuma personāls sastāv no kompetentiem speciālistiem un pats uzņēmums saņem labu paaugstinājumu.

Vienkārši izpildiet šos vienkāršos soli pa solim sniegtos padomus, un jūs savā biznesā būsiet uz pareizā ceļa.

Īss, soli pa solim sniegts biznesa ceļvedis

Tātad, ķersimies pie darbības, gatavojoties pozitīvam rezultātam.

solis - 1
Izlemiet, kāda veida novērtēšanas uzņēmumu vēlaties atvērt. Tas var būt vai nu vispārējs uzņēmums, kurā ir speciālisti dažādu īpašumu veidu novērtēšanā, vai arī ļoti specializēts uzņēmums. Viss atkarīgs no tā, kas tavā pilsētā būs vajadzīgāks un izdevīgāks. Kad tas ir izdarīts, pārejiet pie nākamajām darbībām.

solis - 2
Izveidojiet profesionāļu komandu. Vērtēšanas uzņēmumam personāla komplektēšana ir īpaši svarīga, jo labu vērtētāju ir maz, un tos sagatavo tikai noteiktas universitātes. Turklāt, ja atverat vispārēja profila vērtēšanas firmu, tad jums būs nepieciešami speciālisti ļoti dažāda veida īpašumu vērtēšanā, kurus būs grūti atrast. Esiet gatavi tam, ka īpaši retos speciālistus nāksies pārvilināt no esošajiem uzņēmumiem. Kad tas ir izdarīts, pārejiet pie nākamajām darbībām.

solis - 3
Izīrē biroju pilsētas centrā, kur varētu uzņemt klientus. Jābūt ērti nokļūt birojā, parūpēties par stāvvietām. Lai ietaupītu naudu, var iznomāt biroja mēbeles. Kad tas ir izdarīts, pārejiet pie nākamajām darbībām.

solis - 4
Reģistrējiet savu uzņēmumu. Visizdevīgāk ir izveidot sabiedrību ar ierobežotu atbildību - LLC. Lai to izdarītu, varat nolīgt reģistrācijā iesaistītu advokātu biroju, kura pakalpojumi pašlaik ir lēti (7-15 tūkstoši rubļu). Jūs varat reģistrēt LLC pats, ja izstrādājat dibināšanas dokumentus, pareizi aizpildāt reģistrācijas veidlapu, samaksājat valsts nodevu (4 tūkstoši rubļu) un iesniedzat nodokļu inspekcijai dokumentu paketi. Kad tas ir izdarīts, pārejiet pie nākamajām darbībām.

solis - 5
Jūsu uzņēmuma rentabilitāte ir atkarīga no tā veicināšanas. Pirms vērtēšanas uzņēmuma atvēršanas mēģiniet atrast klientus. Parasti, ja jūs vai uzņēmuma darbinieki jau iepriekš ir bijuši iesaistīti vērtēšanas pasākumos, tas nav tik sarežģīti, jo saglabājas vecie sakari. Klientus var atrast arī to personu profesionālajās kopienās, kurām nepieciešami vērtētāju pakalpojumi (mākleru, kolekcionāru utt.). Privātajiem klientiem ir svarīgi, lai jums būtu vietne, jo viņi visbiežāk izmanto vērtētāju atrašanas metodi.
Mēs ceram, ka atbilde uz jautājumu satur jums noderīgu informāciju. Veiksmi! Lai atrastu atbildi uz savu jautājumu, izmantojiet veidlapu -

Instrukcijas

Lai atvērtu vērtēšanas uzņēmumu, vispirms jākļūst par ekspertu šajā jautājumā. Starp vērtētāja profesionālajām prasībām tiek atzīmēta augstākās izglītības, vēlams ekonomiskās, klātbūtne. Papildus jāiegūst papildus profesionālā izglītība Biznesa vērtēšanas jomā. Turpmāk, lai strādātu par vērtētāju, kvalifikācija būs jāpaaugstina ik pēc trim gadiem. Prasības ir arī vērtētāja biogrāfijai. Tas ir nedzēstas vai nepārprotamas sodāmības neesamība par ekonomisko noziegumu, kā arī par jebkuru vidēji smagu vai īpaši smagu noziegumu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka šobrīd novērtēšanu var veikt privātpersona, kas strādā saskaņā ar līgumu vai kā individuālais uzņēmējs. Šobrīd nav nepieciešams iegūt licenci, lai veiktu vērtēšanas darbības. Taču atbildība par novērtējuma kvalitāti kļuvusi stingrāka. Ja iepriekš par nekvalitatīvu vērtēšanu vērtēšanas uzņēmumam uz vienu gadu tika atņemta licence, tad tagad šajā jomā nevarēs strādāt vērtētājs, kurš veica darbus ar pārkāpumiem.

Taču atcerieties, ka visiem vērtētājiem ir jābūt kādas pašregulējošās organizācijas (SRO) biedriem. Lai pievienotos tai, jums ir jāatbilst juridiskajām prasībām. Papildus izglītībai katra vērtētāja darbībai jābūt apdrošinātai vismaz par 300 tūkstošiem rubļu. Jo lielāks apdrošināšanas seguma apjoms, jo labāk. Pievienojoties SRO, ir jāmaksā iestāšanās maksa un iemaksa kompensācijas fondā (vismaz 30 tūkstoši rubļu). Tas ir izveidots, lai atlīdzinātu patērētājam nekvalitatīva novērtējuma radītos zaudējumus.

Atverot vērtēšanas uzņēmumu, lūdzu, ņemiet vērā, ka tajā ir jābūt vismaz diviem vērtētājiem. Šobrīd vērtēšanas uzņēmumiem prasības izvirza klienti. Piemēram, bankas strādā tikai ar to akreditētiem vērtētājiem, kas nozīmē, ka jums būs viņiem jāpielāgojas. Lielajās pilsētās vērtēšanas uzņēmumā ir jābūt vismaz pieciem cilvēkiem, tās ir klientu prasības. Vēršam uzmanību, ka priekšroka tiek dota tām vērtēšanas firmām, kuras papildus savu darbinieku atbildībai ir apdrošinājušas arī savu kā juridiskas personas atbildību, kas likumā nav noteikts.

Avoti:

• kā kļūt par vērtētāju

Vērtēšana ir plašs jēdziens. Varat novērtēt nekustamo īpašumu, biznesu, kolekcijas utt. Tas nozīmē, ka gandrīz ikvienam ik pa laikam ir nepieciešami vērtētāju pakalpojumi. Tādējādi, izveidojot vērtēšanas uzņēmumu, jums ir iespēja diezgan ātri atmaksāt, ja jūsu uzņēmuma personāls sastāv no kompetentiem speciālistiem un pats uzņēmums saņem labu paaugstinājumu.

Instrukcijas

Izlemiet, kāda veida novērtēšanas uzņēmumu vēlaties atvērt. Tas var būt vai nu vispārējs uzņēmums, kurā ir speciālisti dažādu īpašumu veidu novērtēšanā, vai arī ļoti specializēts uzņēmums. Tas viss ir atkarīgs no tā, kas jūsu pilsētā būs vairāk vajadzīgs.

Izveidojiet profesionāļu komandu. Vērtēšanas uzņēmumam personāla komplektēšana ir īpaši svarīga, jo labu vērtētāju ir maz, un tos sagatavo tikai noteiktas universitātes. Turklāt, ja atverat vispārēja profila vērtēšanas firmu, tad jums būs nepieciešami speciālisti ļoti dažāda veida īpašumu vērtēšanā, kurus būs grūti atrast. Esiet gatavi tam, ka īpaši retos speciālistus nāksies pārvilināt no esošajiem uzņēmumiem.

Izīrē biroju pilsētas centrā, kur varētu uzņemt klientus. Jābūt ērti nokļūt birojā, parūpēties par stāvvietām. Lai ietaupītu naudu, var iznomāt biroja mēbeles.

Reģistrējiet savu uzņēmumu. Visizdevīgāk ir izveidot sabiedrību ar ierobežotu atbildību - LLC. Lai to izdarītu, varat nolīgt reģistrācijā iesaistītu advokātu biroju, kura pakalpojumi pašlaik ir lēti (7-15 tūkstoši rubļu). Jūs varat reģistrēt LLC pats, ja izstrādājat dibināšanas dokumentus, pareizi aizpildāt reģistrācijas veidlapu, samaksājat valsts nodevu (4 tūkstoši rubļu) un iesniedzat nodokļu inspekcijai dokumentu paketi.

Jūsu uzņēmuma rentabilitāte ir atkarīga no tā veicināšanas. Pirms vērtēšanas uzņēmuma atvēršanas mēģiniet atrast klientus. Parasti, ja jūs vai uzņēmuma darbinieki jau iepriekš ir bijuši iesaistīti vērtēšanas pasākumos, tas nav tik sarežģīti, jo saglabājas vecie sakari. Klientus var atrast arī to profesionālajās kopienās, kurām nepieciešami vērtētāji (mākleri, kolekcionāri utt.). Privātajiem klientiem ir svarīgi, lai jums būtu vietne, jo viņi visbiežāk izmanto vērtētāju atrašanas metodi.

Video par tēmu

Nekustamā īpašuma objektu novērtējums un tā precīzā vērtība tieši ietekmē saimnieciskās darbības gala rezultātu, kas saistīta ar šī objekta turpmāko izmantošanu. Lai pareizi organizētu nekustamā īpašuma vērtības aprēķinu un iegūtu kvalitatīvu rezultātu, stingri jāievēro vērtēšanas procesa stadijas.

Jums būs nepieciešams

• Vienoti profesionālās vērtēšanas standarti, nekustamo īpašumu valsts reģistrs, pilns dokumentu komplekts par nekustamo īpašumu.

Instrukcijas

Nosakiet vērtēšanas darbības mērķus. Objekta pašizmaksa nepieciešama ne tikai pirkšanas un pārdošanas procesa veikšanai, bet arī aizdevuma ķīlas apmēra, nodokļa bāzes un finanšu pārskatos atspoguļoto izmaksu aprēķināšanai. Papildus novērtējuma mērķim sākuma stadijā ir jānosaka vērtības veids, notikuma datums un jānoskaidro bijušā objekta īpašnieka īpašuma tiesību esamība.

Sastādiet veicamo darbību plānu. Sastādiet gaidāmo nekustamā īpašuma vērtēšanas darbu kalendāro grafiku, izvēlieties procesa metodi, atrodiet informācijas avotus un nosakiet nepieciešamās izmaksas šī pasākuma veikšanai.

Savākt un analizēt informācijas datus. Īpašums jāapmeklē veselai ekspertu komandai. Viņi sastādīs novērtējamā īpašuma juridisko aprakstu, aprakstīs tā fiziskās īpašības, pārbaudīs savāktās informācijas pareizību un sāks tās analīzi.

Aprēķiniet novērtējamo īpašumu. Saskaņojiet saņemtos datus ar aprēķinātās vērtības skaitliskajām vērtībām. Pamatojoties uz to, izvadiet šī parametra galīgo vērtību. Rakstīt pārskatu par dzīvojamo un nedzīvojamo nekustamo īpašumu novērtējumu.

Obligāti jāpārbauda ne tikai tiesības uz īpašumu, bet arī zemi, kā arī iespēja nākotnē labiekārtot īpašumu. Lūdzu, rūpīgi pārbaudiet, vai visas tiesības ir sakārtotas. Bieži gadās, ka ir tiesības uz zemi, bet nav tiesību labiekārtot īpašumu.

Video par tēmu

Vērtētāju pakalpojumi šobrīd ir vieni no vispieprasītākajiem biznesā. Krievijā vērtēšanas eksperti parādījās pēc privatizācijas, kad rūpnīcas, ēkas un zemes gabali nonāca privātās rokās un sākās brīvā tirdzniecība. Novērtēšanas eksperts ir mārketinga speciālists, matemātiķis, ekonomists un jurists.

Instrukcijas

Karjeru šajā profesijā var veidot tikai ar augstāko izglītību. Daudzi cilvēki apmāca vērtētājus. Ir specializētas universitātes - piemēram, Starptautiskais novērtējums un konsultācijas vai Profesionālās novērtēšanas institūts. Abas šīs iestādes ir nevalstiskas un atrodas Maskavā. To māca praktiķi, kas strādā vērtēšanas un konsultāciju organizācijās. Novērtēšanas un konsultāciju akadēmija ir vienīgā Krievijas universitāte, kas ir daļa no Pasaules speciālistu asociācijas FIABCI. Šīs augstskolas mācībspēki izstrādā vērtēšanas metodes praktizējošiem vērtētājiem. Šeit jūs varat novērtēt rūpniecības uzņēmumu un mazo uzņēmumu aktīvus. Viens no šo iestāžu trūkumiem ir tas, ka tajās ir tikai maksas izglītības veids.

Krievijas valsts izglītības standartā specialitāte “Īpašuma vērtēšana” nepastāv. Par vērtētāju var mācīties tikai citu specialitāšu ietvaros. Visizplatītākā iespēja ir apmācība specialitātē “Finanses un kredīts”. Sākot ar trešo gadu, tika ieviesta specializācija “īpašumu vērtēšanā”. Jūs varat kļūt par vērtēšanas ekspertu pazīstamās valsts universitātēs, piemēram, Finanšu akadēmijā pie Krievijas Federācijas valdības, Valsts pārvaldē. Šajā gadījumā tiek garantēts prestižs diploms un pamatapmācība vadības un ekonomikas jomā. Jūs pētīsiet visās tās sarežģītībās investīciju aktivitāti, grāmatvedību, mikro- un makroekonomiku, kā arī vērtspapīru tirgu.

Ja vēlaties iesaistīties nekustamā īpašuma vērtēšanā, jūs gaida Valsts Zemes ierīcības universitāte un Maskavas Ģeodēzijas un kartogrāfijas universitāte. Šīs universitātes māca zemes kadastru. Maskavas Juridiskajā institūtā specializācija vērtēšanā tiek iegūta specialitātē “Organizācijas vadība”. Viņi apmāca vispārējas nozīmes vērtētājus un vadītājus.

Arī tiem, kam nav specializētas vērtētāja izglītības, viss nav zaudēts. Daudzās universitātēs ir programmas papildu profesionālajai izglītībai. Tos var apgūt Finanšu akadēmijā pie Krievijas Federācijas valdības, MESI (Ekonomikas, statistikas un informātikas universitātē), Profesionālās novērtēšanas institūtā un citos. Šādi kursi parasti ilgst aptuveni 500 mācību stundas un ir vērsti uz konkrētām vērtēšanas jomām - “Uzņēmumu vērtēšana”, “Nekustamā īpašuma vērtēšana” uc Dažkārt tiek piedāvāta tikai viena papildus programma, kas atbilst augstskolas specifikai. Maskavas Automobiļu un autoceļu institūtā viņi mācās par transporta vērtētāju, Krievijas Intelektuālā īpašuma institūtā - par intelektuālā īpašuma vērtētāju.

04.07.2014. | Rosfirm ziņu dienests

Kā atvērt savu īpašumu vērtēšanas uzņēmumu

Pēdējā laikā arvien vairāk parādās idejas mazajiem uzņēmumiem. Tajā pašā laikā viens no ienesīgākajiem uzņēmējdarbības veidiem ir tāds, kas specializējas tādās darbībās kā nekustamā īpašuma vērtēšana. Šī biznesa būtība ir tāda, ka vērtētājam ir jānosaka nekustamā īpašuma objektu vērtība, ko viņam nodrošinās viņa klientūra...

Kā izvēlēties pareizo darba virzienu

Pirms sākat uzņēmējdarbību, jums jāzina, kuri klienti varēs izmantot jūsu pakalpojumus. Tā var būt:

• Pārdevēji un pircēji. Pirms nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma noslēgšanas ir jānosaka precīza tā vērtība.
• Apdrošināšanas aģenti. Viņiem ir jāzina īpašuma vērtība, lai novērtētu īpašumam nodarītos zaudējumus, kā arī jābūt informācijai par pašreizējo cenu politiku nekustamā īpašuma tirgū.
• Juristi. Viņiem ir jābūt informācijai par objektu vērtību īpašuma sadalei.
• Bankas. Viņiem ir nepieciešama informācija par cenu, lai zinātu, cik daudz viņi var dot klientam, kurš aizņemas naudu pret īpašumu.
• Valdības aģentūras. Viņiem ir jāzina konkrēta īpašuma cena, lai noteiktu nodokļu politiku.

Parasti vērtētājs var koncentrēties uz vienu jomu, bet lielākā daļa lielo uzņēmumu cenšas dažādot savu darbību. Sākuma kapitāls īpašuma vērtēšanas biznesa uzsākšanai ir aptuveni 90 000 rubļu. Šajā summā ietilpst visu nepieciešamo dokumentu reģistrācija, biroja īre, reklāma un automašīna. Jūs varat sākt savu biznesu vienatnē un pēc tam palielināt darbinieku skaitu. Vidēji visas uzņēmējdarbības uzsākšanas izmaksas atmaksājas pirmajos sešos mēnešos.

Vērtētāja pienākums ir ne tikai apskatīt īpašumu, bet arī prognozēt tā nākotnes vērtību. Vienlaikus vērtības izvērtēšanai un prognozēšanai ir jāpieiet ne tikai no objekta cenas viedokļa, bet arī orientējoties uz nekustamā īpašuma tirgu šobrīd reģionā. Alternatīva īpašuma vērtēšanas biznesa organizēšanai var būt zemes vērtēšana. Darba principi abās jomās ir gandrīz vienādi.