სამშენებლო კომპანიის ეტაპობრივი შექმნა. როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან ფულის გარეშე

დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა დაიწყოთ საკუთარი სამშენებლო ბიზნესი სწორად და რა ხარვეზები შეიძლება იყოს ამ სფეროში. ამ მომსახურების სექტორის უპირატესობა მუდმივად მზარდი მოთხოვნაა. წარმოიდგინეთ, ყოველდღე პოტენციური კლიენტები ეძებენ თავიანთ კონტრაქტორს სარემონტო სამუშაოების ჩასატარებლად, მათ სურთ ააშენონ საკუთარი მყუდრო სახლი ან დაამონტაჟონ ღობე უკვე დასრულებულ სახლთან. ძლიერი სქესის ზოგიერთი წარმომადგენელი იღებს ამ საქმეს, მაგრამ ყველა მამაკაცს არ შეუძლია ორმაგი მინის ფანჯრის დაყენება, მილის გამოცვლა ან თუნდაც კედელში თაროზე გადატანა. ხოლო, როცა ადამიანი გაიგებს მის უმწეობას სამშენებლო სფეროში, ჩვენი ამოცანა იქნება კლიენტს მივაწოდოთ ყველა ის სერვისი, რაც მას სურს. შენს ხელში ფულის შემომტანს უარს ვერ იტყვი, მაგრამ არ უნდა იფიქრო, რომ სამშენებლო კომპანიის გახსნა მარტივი საქმეა და რამდენიმე დღეში უკვე დიდი მოგება გექნება. ნებისმიერი ბიზნესი შრომატევადია და ახლა აგიხსნით რატომ.

სტატია თემაზე:

სამშენებლო კომპანიის გახსნის პირველი ეტაპი არის რეგისტრაცია

პირველ რიგში უნდა გავხსნათ კომპანია და ამისთვის ვირჩევთ რეგისტრაციის სახეს. უმარტივესი გზაა კომპანიის იურიდიული პირის, ანუ შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოების დარეგისტრირება. ამისათვის თქვენ უნდა მოიფიქროთ კომპანიის სახელი, აირჩიოთ მისი ადგილმდებარეობა, შექმნათ უფლებამოსილი კაპიტალი და კომპანიის დამფუძნებლები. მოდით შევხედოთ ამ წერტილებს ცოტა უფრო დეტალურად. კომპანიის სახელი უნდა იყოს უნიკალური და ადვილად ამოსაცნობი - თუ ოდნავ შეცვლით კონკურენტის სახელს, სიტუაცია მახინჯი აღმოჩნდება და კლიენტები, სავარაუდოდ, უარს იტყვიან თქვენს მომსახურებაზე. კომპანიის მდებარეობა გულისხმობს ქალაქს, რომელშიც თქვენი კომპანია იმუშავებს. საწესდებო კაპიტალი არის ფული, რომელიც დამფუძნებლებმა ჩადეს კომპანიაში, ანუ საწყისი კაპიტალი, რომელიც კომპანიას სჭირდება მისი საწყისი ფუნქციონირებისთვის.
მოდით შევაჯამოთ კომპანიის რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების პაკეტი: კომპანიის დამფუძნებლების პასპორტების ასლები, ინფორმაცია კომპანიის ადგილმდებარეობისა და საქმიანობის ძირითადი ტიპის შესახებ, აგრეთვე ინფორმაცია საწესდებო კაპიტალისა და მისი ფორმირების მეთოდის შესახებ. შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ, ან გადაიხადოთ სპეციალური ოფისი და ის ყველაფერს გააკეთებს. მოთხოვნის ფასი 3000 რუბლია.

საქმიანობის სფერო და ნებართვები

არ უნდა იფიქროთ, რომ თუ სამშენებლო კომპანიას გახსნით, ყველაფრის აშენებას და შეკეთებას ერთდროულად შეძლებთ. მშენებლობა დაყოფილია სამ ტიპად - სამრეწველო, სამოქალაქო და საგზაო და თითოეული ამ ტიპისთვის საჭიროა აიღოთ ცალკე ნებართვა, გქონდეთ სპეციალური აღჭურვილობა და სპეციალისტები. დაუყოვნებლივ არ უნდა იჩქაროთ უზარმაზარ სამუშაოზე; თქვენ მაინც ვერ გაუმკლავდებით მას; უმჯობესია აირჩიოთ სარემონტო სამუშაოების უმარტივესი და მუდმივი მეთოდი - სამოქალაქო ინჟინერია. სამუშაოს ეს სფერო მოიცავს საცხოვრებელი კორპუსების რემონტს, სახლების, ავტოფარეხების და საუნების მშენებლობას. აღსანიშნავია, რომ სამოქალაქო სამშენებლო ბაზარზე ყოველწლიურად იზრდება იმ მცირე ფირმების რიცხვი, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ თავიანთი მუშაობის წელიწადს. ჩვენ ასე არ გავხდებით, არა?
არ შეიძლება უბრალოდ მიხვიდე ადამიანთან და დაიწყო მისთვის სახლის აშენება, ნებისმიერი ტიპის სამშენებლო სამუშაოებისთვის საჭიროა გქონდეს ნებართვა. ჩვენი მუშაობის დასაწყისში უნდა ავიღოთ მშენებლობის ნებართვა და ლიცენზია ნაგებობების დაპროექტებაზე. დოკუმენტების ეს პაკეტი არ იწვევს დიდ ხარჯებს. ასევე, ბევრი დარწმუნებულია, რომ კომპანიის გასახსნელად საჭიროა გქონდეთ SRO (თვითრეგულირების ორგანიზაცია) სტატუსი, მაგრამ თუ არ ვაპირებთ კერძო სახლების (აგარაკების არაუმეტეს 3 სართულის) აშენებას, რომლის ფართობიც არ იქნება. აღემატება 1500 კვ.მ.-ს, მაშინ ჩვენ გვჭირდება ეს სტატუსი არ არის საჭირო.

სტატია თემაზე:

აღჭურვილობა და ტექნოლოგია

დაუყოვნებლივ მინდა ვთქვა, რომ არც ერთ მცირე სამშენებლო კომპანიას არ შეუძლია უზრუნველყოს საკუთარი თავი სარემონტო ან მშენებლობისთვის ყველა აღჭურვილობით. მთავარი პრობლემა სპეციალიზებული აღჭურვილობის მაღალი ფასია, რომლის გარეშეც სამუშაოს დასრულება შეუძლებელია. სამშენებლო კომპანიისთვის ყველა ტექნიკისა და აღჭურვილობის საშუალო ფასი 20 ათასი დოლარია და ეს არის ყველა ერთეულის მინიმალური რაოდენობა მუშათა ერთი გუნდის მუშაობისთვის. თუ ბიუჯეტი უკვე დახარჯულია და კომპანიას ჯერ კიდევ სჭირდება ბეტონის მიქსერი ან სხვა აღჭურვილობა, მაშინ შეგიძლიათ ისარგებლოთ სალიზინგო კომპანიების მომსახურებით. ლიზინგი, ფაქტობრივად, რაღაცის დაქირავებაა. ზოგჯერ ექსკავატორის დაქირავება უფრო იაფი იქნება, ვიდრე ერთჯერადი გამოყენებისთვის. ხარჯების ჩამონათვალს 20 ათასი დოლარიც დავამატოთ - მუშათა გუნდისთვის მანქანის ყიდვა და მთელი ტექნიკის შეძენა.

პერსონალი სამშენებლო კომპანიის მნიშვნელოვანი კომპონენტია

ჩვენი კომპანია პატარაა, ამიტომ არ არის საჭირო დიდი ოფისის გახსნა და დიდი თანხის დახარჯვა ქირავნობაში. ყველაფერი, რაც დამწყებ სამშენებლო კომპანიას სჭირდება, ორ ოთახში ეტევა. ერთი ოთახი იქნება აღჭურვილობის საწყობად, მეორეში თქვენ უნდა მოათავსოთ მაგიდა, კომპიუტერი, ტელეფონი და გოგონა ტკბილი ხმით. ის იქნება ის, ვინც უპასუხებს ზარებს, ჩაიწერს მონაცემებს და შექმნის კლიენტთა ბაზას.
ღირს ხუთკაციანი ერთი სამუშაო გუნდით დაწყება. გუნდში ოთხი თანამშრომელი თანაბარია ვალდებულებებში და უფლებებში და ასრულებს სარემონტო სამუშაოებს. მშენებლის საშუალო ფასი თვეში 40 ათასი რუბლია და ეს თანხა უნდა გამოითვალოს. გუნდში მეხუთე იქნება ოსტატი, რომელიც პასუხისმგებელია შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე და შეფასების შედგენაზე. ხელფასი 60 ათასი რუბლია. მომავალში, როდესაც კომპანია გაიზრდება, თქვენ უნდა დაიქირაოთ პროფესიონალი შემფასებელი.
შედეგად, პერსონალის თქმით, ჩნდება შემდეგი სურათი: მდივნის ხელფასი 20 ათასი რუბლია, 4 მშენებელი თითო 40 ათასი და ოსტატი. მთლიანი ხელფასი თვეში 240 ათასი რუბლია.

მოძებნეთ კლიენტები

მიუხედავად ეკონომიკური კრიზისისა, ქვეყნის მთლიანი მოსახლეობის დაახლოებით 20% ყოველწლიურად ხარჯავს ფულს სარემონტო ან სამშენებლო სამუშაოებზე, ამიტომ კლიენტთა ბაზის შექმნა არ იქნება რთული. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გამოიყენოთ ზეპირი სიტყვა - უთხარით თქვენს მეგობრებს და ნაცნობებს სამშენებლო კომპანიის გახსნის შესახებ. თქვენ შეძლებთ რამდენიმე შეკვეთის მიღებას, რადგან ყველა ადამიანის სახლში რაღაც არ არის დამაგრებული ისე, როგორც უნდა იყოს, ან კარი შეკეთებას საჭიროებს. ამით ჩვენ უზრუნველვყოფთ მცირე შეკვეთების შემოდინებას, მაგრამ ჩვენ უნდა გავიზარდოთ უფრო დიდ სიმაღლეებზე. ღირს თქვენი კომპანიის რეკლამირება ისეთ ადგილებში, სადაც სამშენებლო მასალები იყიდება - ადამიანი მოდის ახალ სარეცხი აუზზე და ამჩნევს რეკლამას, რომ მცირე საფასურად შეუძლია ძალიან კარგად და ხარისხიანად მიაწოდოს სარეცხი.

სტატია თემაზე:

მოდით შევაჯამოთ

ნებისმიერი ბიზნესი არის პრობლემებისა და წარუმატებლობის სერია, რომელიც უნდა დაიძლიოს, რათა მზეზე ადგილი გამოუყოთ საკუთარ თავს. თავდაპირველად რთული იქნება საწყობის, პროფესიონალი მუშაკებისა და ოსტატის ნორმალური ადგილის პოვნა, გაგიჭირდებათ მასალების მიწოდება და შეკვეთები. ეცადეთ ყველაფერი სწორად გააკეთოთ და არ შეგრცხვეთ მცირე შეკვეთების, რადგან მიუხედავად იმისა, რომ ისინი მცირეა, ისინი კომპანიისთვის ფულია. თავდაპირველი საბუთების გადახდა, აღჭურვილობის შეძენა, ქირა და ხელფასი ადვილი არ იქნება. აღჭურვილობა ეღირება 680 ათასი რუბლი, კომპანიის რეგისტრაცია კიდევ ათი ათასი ეღირება. კომპანიის ფუნქციონირებას ხელფასზე 240 ათასი და ფართის გაქირავებისთვის 8 ათასი, მუშა მანქანისთვის კი ბენზინი დაეთმობა. არ დაივიწყოთ რეკლამა. თუ თქვენ გაქვთ საწყისი კაპიტალი 940 ათასი რუბლი, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გახსნათ სამშენებლო კომპანია, მაგრამ მხოლოდ იმ პირობით, რომ დაგიბრუნებთ ხელფასს თქვენს თანამშრომლებს პირველ თვეში.

სამშენებლო ინდუსტრიაში საკუთარი კომპანიის შექმნა დღეს ფულის შოვნის ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი გზაა, რადგან ადამიანები დიდი თანხების ინვესტირებას ახდენენ ბინების გარემონტებაში, კერძო სახლების მშენებლობაში და საკუთარი საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაში.

რუსეთის ფედერაციაში ფართოდ გავრცელებული და მოთხოვნადია სხვადასხვა ზომის და ბრუნვის სამშენებლო კომპანიები, რაც გამართლებულია იმით, რომ თანამედროვე ქალაქები და ურბანული აგლომერაციები მუდმივი პროგრესისა და მშენებლობის პროცესშია. თუმცა, ბიზნესის ამ სფეროში არის მაღალი კონკურენცია, რაც მნიშვნელოვნად აისახება მრავალი ახალგაზრდა ფირმისა და კონცერნის საქმიანობაზე, ამიტომ საკუთარი სამშენებლო კომპანიის გახსნა მცირე დეტალებამდე უნდა იყოს გააზრებული, რადგან ეს არ არის მხოლოდ საქმე. წარმატება, არამედ საწარმოს გადარჩენა. რა გჭირდებათ და როგორ უნდა გახსნათ სამშენებლო კომპანია სტატიაში.

როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია ნულიდან

ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ სამშენებლო კომპანიის საქმიანობის კონკრეტული სფერო. ვიწრო სპეციალობის მქონე საწარმოები ნაკლებად მოთხოვნადი იქნება ბაზარზე, ვიდრე საწარმოები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურების ფართო სპექტრს. თუმცა, საქმიანობები, რომლებიც მიზნად ისახავს მშენებლობის მხოლოდ ერთ სფეროს, უკვე მოითხოვს მნიშვნელოვან ფინანსურ რესურსებს, ხოლო რამდენიმე მოითხოვს მნიშვნელოვან მატერიალურ ინვესტიციებს, მუშაკთა დიდ პერსონალს და მრავალფეროვან ძვირადღირებულ აღჭურვილობას.

სამშენებლო ინდუსტრიას ახასიათებს შემდეგი სახის საქმიანობა, რომელიც განსაზღვრავს კომპანიის სპეციალიზაციას:

• Სამოქალაქო საინჟინრო საქმე: ავტოფარეხების, საზაფხულო კოტეჯების, აბანოების მშენებლობა, შენობების განვითარების, მონტაჟისა და დემონტაჟის ადგილის მომზადება.
• Სამრეწველო ინჟინერია: აკონტროლებს სამრეწველო შენობების, ქარხნის შენობების, საწყობების და სხვა ეკონომიკური ობიექტების მშენებლობას.
• გზის მშენებლობა: ყველაზე რთული და ძვირადღირებული ტიპის მშენებლობა, მთავარი დამკვეთი სახელმწიფოა, ამოცანები შემოიფარგლება გზის საფარის შეკეთებით, ახალი ავტომაგისტრალების მშენებლობით, ძველი გზების აღდგენით.
• დამატებითი მომსახურების გაწევა სამშენებლო სფეროში: სამშენებლო პროექტების შემუშავება და რეალიზაცია, სამშენებლო მასალების საკუთარი წარმოება და რეალიზაცია, შესაბამისი სპეციალობების ორგანიზება სხვა კომპანიების პერსონალისთვის, სპეციალური აღჭურვილობის დაქირავება.
• Ინტერიერის დეკორაცია: კერძო სახლის, ბინის ან სხვა შენობის კოსმეტიკური ან სრული რემონტი.
• ლიზინგი: სერვისი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ იქირაოთ საჭირო მანქანები, აღჭურვილობა და ხელსაწყოები, რაც მშენებელ კომპანიას ეხმარება მნიშვნელოვნად შეამციროს ყოველივე ზემოთქმულის შეძენისა და შენარჩუნების ღირებულება.

სამშენებლო კომპანიის შექმნის ერთ-ერთი ეტაპი მისი ლეგალიზაციაა, რაც შესაბამისი საბუთების შედგენას გულისხმობს. სამშენებლო კომპანია შეიძლება დარეგისტრირდეს როგორც ინდივიდუალური მეწარმე (IP) ან როგორც შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება (შპს). ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სახის მშენებლობაში - მცირე თუ დიდი - აპირებს კომპანია ჩაერთოს. ინდმეწარმედ დასარეგისტრირებლად უნდა წარმოადგინოთ თქვენი პასპორტის ასლი, რომელიც დამოწმებული იქნება ნოტარიუსის მიერ, ხოლო შპს-სთვის სარეგისტრაციო პალატას წარადგინეთ შემდეგი დოკუმენტები:

• დამფუძნებლების პასპორტების ასლები და/ან ინფორმაცია დამფუძნებლები იურიდიული პირების შესახებ (ადგილმდებარეობა, სახელი, OGRN, OKPO, INN).
• ინფორმაცია სამშენებლო კომპანიის ძირითადი საქმიანობის შესახებ.
• ინფორმაცია რეგისტრირებული იურიდიული პირის ადგილმდებარეობის მისამართის შესახებ.
• ინფორმაცია საწესდებო კაპიტალის ზომისა და ფორმირების მეთოდის შესახებ.

ასევე, სამშენებლო კომპანია უნდა დარეგისტრირდეს საგადასახადო ორგანოში და შეიძინოს შტამპები და ბეჭდები, რომლებიც უნდა დარეგისტრირდეს და შეავსოს ნოტარიუსის მიერ, რის შემდეგაც უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო ბაჟი და გაიხსნას საბანკო ანგარიში საწესდებო კაპიტალის გადასარიცხად. სამშენებლო ორგანიზაცია.

SRO სერთიფიკატის მიღება

კონკრეტული SRO (თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია) არჩევანი დამოკიდებულია თავად სამშენებლო კომპანიის ტიპზე; SRO-ების სრული სია შეგიძლიათ იხილოთ მშენებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ერთიან რეესტრში. SRO-ის საბოლოო შერჩევის შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მის წარმომადგენელს, რომელიც აცნობებს კომპანიას დოკუმენტების საჭირო პაკეტისა და განაცხადის ფორმის შესახებ. 30 დღის განმავლობაში, SRO იღებს გადაწყვეტილებას კომპანიის სიცოცხლისუნარიანობის შესახებ სამშენებლო მომსახურების ბაზარზე, ხოლო კონკრეტული კრიტერიუმები შეიმუშავებს თავად ორგანიზაციას (მაგალითად, უმაღლესი განათლების არსებობა თანამშრომლების სპეციალობაში, ორგანიზაციული გამოცდილება). SRO-ში გაწევრიანება გულისხმობს მნიშვნელოვანი გადასახადებისა და შენატანების გადახდას, რაც ყველა დამწყებ კომპანიას არ შეუძლია.

სამშენებლო კომპანიას შეუძლია გააკეთოს SRO–ს გარეშე იმ შემთხვევებში, როდესაც ის აპირებს ექსკლუზიურად ჩაერთოს სარემონტო და დასრულების სამუშაოებში ან მსუბუქი ფარიკაობის კონსტრუქციების (კარები და ფანჯრების) დამონტაჟებაში. SRO არ არის საჭირო კომპანიებისთვის, რომლებიც აშენებენ:

• შენობები არაუმეტეს სამი სართულისაა.
• ბლოკის სახლები (არაუმეტეს ათი საცხოვრებელი კორპუსი).
• შენობები 1500 კვადრატულ კილომეტრზე ნაკლები ფართობით.
• ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტები, სადაც მარტოხელა ოჯახი ცხოვრობს.

შენობა და პერსონალი სამშენებლო კომპანიისთვის

თუ კომპანიის საწყისი კაპიტალი იძლევა დიდ ხარჯებს, მაშინ ჯობია შენობის დაუყოვნებლივ შეძენა, ვიდრე მისი დაქირავება. თუმცა, თუ კომპანიას არ აქვს მნიშვნელოვანი კაპიტალი, მაშინ გაქირავება იდეალურია. თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ კომპანია: იპოვნეთ იგი რეკლამით, ინტერნეტით, ჰკითხეთ მეგობრებს, შეამოწმეთ შენობა ბიზნეს ცენტრში ან სპეციალური შუამავალი კომპანიის მეშვეობით.

პერსონალი უნდა შეირჩეს კარგი გამოცდილება და გამოცდილების მქონე პერსონალიდან, რადგან კვალიფიციური მუშაკების არსებობა საქმიანობის დასაწყისშივე ქმნის მთელი სამშენებლო კომპანიის რეპუტაციას. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ კეთილსინდისიერი შემსრულებლები მეგობრებს შორის, შესაბამისი უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებების სტუდენტებს შორის, ინტერნეტში და რეკრუტირების სააგენტოებში.

კომპანიის ფარგლებში ასევე შესაძლებელია იმ თანამშრომელთა პერსონალის შენარჩუნება, რომლებიც უზრუნველყოფენ სამრეწველო უსაფრთხოებას და პერსონალის შერჩევას შინაგან საქმეთა სამინისტროს ფაილების გამოყენებით, სამართალდარღვევებისა და სისხლის სამართლის ჩანაწერების გამოვლენით.

Სარეკლამო

დამატებითი საფასურით სამშენებლო კომპანიას შეუძლია პროფესიონალი პიარის თანამშრომელი დაიქირაოს, თუმცა გარკვეული აქტივობითა და ფულის დაზოგვის სურვილით ყველაფერი თავად შეგიძლიათ. სამშენებლო კომპანიის რეკლამირებისთვის შემდეგი ეფექტური ღონისძიებებია:

• ფლაერები და რეკლამები ახალ შენობებში.
• საკუთარი ვებსაიტის შექმნა (მკაფიო, სტრუქტურირებული ვებსაიტი ქმნის წარმატებული კომპანიის იმიჯს).
• ინტერნეტ რეკლამა.
• თანამშრომლობა სამშენებლო მასალების, ავეჯის და აღჭურვილობის მაღაზიებთან.
• დადებითი მიმოხილვები კომპანიის საქმიანობის შესახებ (კომპანიის ვებსაიტზე, ნებისმიერ ონლაინ სარეკომენდაციო პლატფორმაზე).

კლიენტთა ბაზა

მაღალკვალიფიციური თანამშრომლებითა და შესანიშნავი ოფისით სამშენებლო კომპანიაც კი შეიძლება წარუმატებელი იყოს, თუ მას არ ექნება კლიენტების ბაზა. კლიენტების მოზიდვის გზებს შორისაა შემდეგი:

• თანამშრომლობა კომპანიებთან, რომლებმაც გაითქვა სახელი სამშენებლო ბაზარზე: ამ შეკვეთებიდან ზოგიერთი შეიძლება იყოს საკმაოდ დიდი, რაც საშუალებას მისცემს დამწყებ კომპანიას დაიმკვიდროს თავი მომხმარებელთა რეპუტაციის წრეში და მიიღოს მეტი გადახდა, ვიდრე რეგულარული რემონტისთვის, ხოლო აუცილებელია შეკვეთის ღირებულების გარკვეული პროცენტის გადარიცხვა. კონტრაქტორს.
• სამშენებლო კონკურსებსა და სპეციალურ ტენდერებში მონაწილეობა: დაეხმარება კომპანიას გამოხატოს და გამოიჩინოს ინიციატივა, დამწყები კომპანიებისთვის შესაფერისია საგანმანათლებლო დაწესებულებების მშენებლობა ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში, სპორტულ მოედნებში ან სავაჭრო ცენტრებში.

შესაძლო სირთულეები

ახალმა მეწარმემ უნდა გადალახოს მთელი რიგი სირთულეები:

• ძვირადღირებული წევრობა SRO-ში (საკომისიოების ან შენატანების ოდენობამ შეიძლება მიაღწიოს ნახევარ მილიონ რუბლს).
• მუშაობის საწყის ეტაპზე მყარი შეკვეთების ნაკლებობა: სახელწოდებით, რეპუტაციით და კავშირებით სამშენებლო კომპანიები იღებენ დიდ დავალებებს; ბევრ მომხმარებელს არ სურს რისკების აღება მნიშვნელოვანი პროექტების ახალბედებისთვის მინდობით.
• სამშენებლო სექტორში დიდი ინვესტიციების განხორციელების აუცილებლობა.
• ძლიერი კონკურენცია: თავდაპირველად, თქვენ არ უნდა შეეცადოთ კლიენტებს მიაწოდოთ სამშენებლო სერვისების სრული სპექტრი და იმედი გქონდეთ, რომ გადალახავთ სამშენებლო ინდუსტრიის გიგანტებს; პროფესიონალიზმი ვიწრო სფეროში და ახალი მიდგომები კლიენტებთან დაეხმარება ახალბედას გამოირჩეოდეს სხვა მშენებლობებს შორის. კომპანიები.

რა ღირს სამშენებლო კომპანიის გახსნა?

საკუთარი სამშენებლო ბიზნესის დაწყებისას დამფუძნებლებს უნდა ჰქონდეთ სოლიდური სახსრები, ეგრეთ წოდებული „საწყისი“ კაპიტალი, ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ ინვესტორი (სპონსორი), რომელიც დაინტერესდება მკაფიო და კარგად დაწერილი ბიზნეს გეგმით. საშუალოდ, სამშენებლო ბიზნესში ინვესტიციები შეიძლება იყოს:

• სამშენებლო ხელსაწყოების შეძენა: 1,000,000 რუბლი.
• სამშენებლო ტექნიკის შეძენა: 10,000,000 რუბლი.
• სარეკლამო ხარჯები, საფასური, ტრანსპორტირების ხარჯები: 220,000 რუბლი.
• ოფისისა და შენობის ქირავდება: 300,000 რუბლი.
• დაბეგვრა: თუ კომპანია დარეგისტრირებულია როგორც შპს, მაშინ გადასახადები გადაირიცხება სქემის მიხედვით 6% ან 15% ექსკლუზიურად კომპანიის მოგებიდან ან მოგებიდან დანახარჯების გამოკლებით.

სამშენებლო ბიზნესი ძალიან მომგებიანია მოგების მიღების თვალსაზრისით, ამიტომ, საბოლოო ჯამში, კომპანიის მოგება აინაზღაურებს და გაზრდის დამფუძნებლების ყველა ფინანსურ ინვესტიციას. სამშენებლო ინდუსტრიაში სავარაუდო მომგებიანობა დაახლოებით 50-70%-ია.

მშენებლობის პროცესი არც ერთ უბანში ერთი წუთით არ ჩერდება. ზოგიერთი კომპანია აშენებს მრავალსართულიან კორპუსებს და კოტეჯებს, ზოგი აშენებს სავაჭრო ცენტრებს და ქარხნის სახელოსნოებს, ზოგი კი ბინების რემონტითა და დასრულებით არის დაკავებული. ამიტომ, ბევრი მეწარმე ფიქრობს ამგვარი საქმიანობის შესაძლო პერსპექტივებზე და მათ თანმხლებ შემოსავალზე.

მაგრამ სად უნდა დაიწყოს დამწყებმა სამშენებლო ბიზნესი? ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ საწარმოს შექმნის ყველა ეტაპი, მათ შორის მოთხოვნისა და კონკურენტების საქმიანობის წინასწარი შეფასება, უფასო ნიშის ძებნა, პერსონალის დაქირავება და აღჭურვილობის შეძენა. მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი ისაა, რომ გავიგოთ დარგის სტრუქტურა, სამშენებლო კომპანიების ურთიერთქმედების გზები, შრომისა და პასუხისმგებლობის განაწილების პრინციპები, ასევე საკანონმდებლო რეგულირების მექანიზმები. ამ ცოდნის გარეშე, დამწყები მეწარმე რისკავს გაიმეოროს თავისი წინამორბედების შეცდომები და ბიზნესში ჩადებული ფულიც კი დაკარგოს.

ბიზნესის სახეები და მახასიათებლები

სამშენებლო ინდუსტრიაში ბიზნესის შესაძლო ხაზების რაოდენობა ათეულობით არის; ახალბედა მეწარმესაც კი შეეძლება იპოვოთ შესაფერისი ვარიანტი ამ ჯიშს შორის, პირადი პრეფერენციებიდან გამომდინარე. ამ შემთხვევაში განხორციელებული პროექტების მასშტაბი განისაზღვრება საწარმოში კაპიტალური ინვესტიციების მოცულობით:

• 100 მილიონი რუბლის ან მეტი ინვესტიციის მქონე მსხვილი ბიზნესი მოიცავს საცხოვრებელი ფართების და მრავალსართულიანი შენობების, სამრეწველო საწარმოების, საგანმანათლებლო და სამედიცინო დაწესებულებების, მატარებლის სადგურებისა და აეროპორტების, მაგისტრალებისა და რკინიგზის, ხიდების და სხვა მსგავსი ობიექტების მშენებლობას;
• საშუალო ბიზნესი ინვესტიციებით 20 მილიონი რუბლიდან მოიცავს კერძო სახლების, აგარაკის სოფლების მშენებლობას, მრავალსართულიანი შენობების და გზის საფარის შეკეთებას, სამშენებლო მასალების წარმოებას და საბითუმო მიწოდებას;
• მცირე ბიზნესი ინვესტიციებით 500 ათასი რუბლიდან - ეს არის ძირითადად ბინების შეკეთება და გაფორმება, აგარაკის სახლებისა და შენობების მშენებლობა, სამშენებლო მასალების წარმოება "გარაჟის" მასშტაბით, ასევე ვიწრო სპეციალობით ქვეკონტრაქტორად მუშაობა. (მაგალითად, გადახურვის სამუშაოები, კომუნალური ქსელების მონტაჟი, ფანჯრებისა და კარების მონტაჟი, შენობების იზოლაცია).

ინდუსტრიის სტრუქტურა

ნებისმიერი ობიექტის მშენებლობა მოიცავს პროექტირებას, ნებართვების რეგისტრაციას, ხარჯთაღრიცხვის შედგენას, სპეციალისტების დაქირავებას სხვადასხვა სახის სამუშაოების შესასრულებლად, სამშენებლო მასალების და აღჭურვილობის შეძენას. ძალიან ცოტა კომპანიას შეუძლია დაფაროს ყველა ეს სფერო ერთდროულად. ამრიგად, სამშენებლო ბიზნესის მახასიათებლების გათვალისწინებით, შეგვიძლია აღვნიშნოთ ამ ინდუსტრიაში გარკვეული სპეციალობის არსებობა:

1. არქიტექტურული დიზაინის ბიუროები ეწევიან ექსკლუზიურად საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებასა და შესრულებას. ასეთი საქმიანობა მოითხოვს არა მხოლოდ გამოცდილებას, განათლებას და სპეციალურ ცოდნას, არამედ მრავალი ნებართვისა და მოწონების მიღებას. ამიტომ, ამ ტიპის ბიზნესი არ არის ხელმისაწვდომი დამწყები მეწარმეებისთვის;
2. გენერალური კონტრაქტორები იღებენ პასუხისმგებლობის დიდ ნაწილს პროექტზე, რადგან ისინი განსაზღვრავენ მის ღირებულებას, დასრულების თარიღს, აფასებენ შესაძლო რისკებს და ირჩევენ ქვეკონტრაქტორებს. ასეთი მასშტაბის სამშენებლო ბიზნესის წარმართვა მოითხოვს სხვადასხვა სპეციალური აღჭურვილობის, მატერიალურ-ტექნიკური ბაზის და გამოცდილი სპეციალისტების პერსონალის ქონას;
3. ქვეკონტრაქტორები სპეციალიზირებულნი არიან კონკრეტული სამუშაოების ვიწრო დიაპაზონის შესრულებაში და მუშაობენ კონტრაქტის მიხედვით გენერალურ კონტრაქტორთან. როდესაც საქმე ეხება საკითხს, თუ როგორ უნდა განავითაროს სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან, დამწყებმა მეწარმეებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ საქმიანობის ამ კონკრეტულ სფეროს: ასეთი საწარმოს შესაქმნელად საკმარისია მცირე გუნდის შექმნა და აღჭურვილობის შეძენა;
4. მიმწოდებლები იღებენ ვალდებულებას, უზრუნველყონ მშენებლობა საჭირო დიაპაზონისა და ხარისხის მასალებით საჭირო მოცულობებში.

მიმართულების არჩევა

ახალი სამშენებლო ბიზნესის შემქმნელმა მეწარმემ პირველ რიგში უნდა განსაზღვროს საწარმოს საქმიანობის პრიორიტეტული მიმართულებები. რა თქმა უნდა, ვიწრო სპეციალობის მქონე კომპანიებისთვის უფრო რთულია მომხმარებლების პოვნა, მაგრამ მომსახურების სპექტრის ზედმეტად გაფართოების მცდელობა სათანადო გამოცდილების გარეშე გამოიწვევს სახსრებისა და რესურსების გაუმართლებელ ხარჯვას. აქედან გამომდინარე, უფრო მიზანშეწონილი იქნება ძალისხმევის ფოკუსირება სამშენებლო ბიზნესის ერთ-ერთ ძირითად ტიპზე, მათ შორის:

1. Სამოქალაქო საინჟინრო საქმე. მიმართულება მოიცავს მრავალბინიანი და კერძო საცხოვრებელი კორპუსების, კოტეჯების, ადმინისტრაციული შენობების, სასტუმროების, ავტოფარეხების, მატარებლის სადგურების, სავაჭრო და გასართობი კომპლექსების მშენებლობას;
2. Სამრეწველო ინჟინერია. ეს ტერიტორია მოიცავს სამრეწველო შენობების, სახელოსნოების, საწყობების და ქარხნების შენობების მშენებლობას;
3. სასოფლო-სამეურნეო მშენებლობა. ამ ტიპის საქმიანობა მოიცავს მეფრინველეობის ფერმების, მეცხოველეობის და სასათბურე კომპლექსების, ბოსტნეულის საწყობების, ლიფტების მშენებლობას და აღჭურვას;
4. გზის მშენებლობა. ეს ბიზნესი მოიცავს სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების - გზებისა და რკინიგზის, ხიდების, გვირაბების, მეტროს ხაზების მშენებლობას და რეკონსტრუქციას.

როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან, თუ საწყისი კაპიტალის ოდენობა შეზღუდულია? ამ შემთხვევაში, ყველაზე ხელმისაწვდომი მიმართულება შეიძლება იყოს ბინებსა და კომერციულ შენობებში სარემონტო და დასრულების სამუშაოების ჩატარება - ასეთი სპეციალობის მქონე საწარმოს არ სჭირდება მძიმე სამშენებლო ტექნიკა, ცალკე ოფისი ან დიდი პერსონალი. ბიზნეს იდეები სამშენებლო ინდუსტრიაში მინიმალური ინვესტიციით მოიცავს:

• კერძო სახლებისა და ასაწყობი შენობების მშენებლობა;
• ავტოფარეხების, აბანოების, გაზების და სხვა მინაშენების მშენებლობა;
• ბინების ან კერძო სახლების განახლება, შეკეთება და დასრულება;
• ფასადის სამუშაოები, შენობის იზოლაცია;
• ელექტროსამონტაჟო სამუშაოები;
• ვენტილაციის, გათბობის და წყალმომარაგების სისტემების მონტაჟი;
• შეკიდული ჭერის მონტაჟი;
• სამღებრო სამუშაოები, დეკორატიული თაბაშირის წასმა;
• ყველა სახის იატაკის საფარის დაგება;
• კერამიკული და გრანიტის ფილების დაგება;
• თაბაშირის მუყაოს კონსტრუქციების მონტაჟი.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

რუსეთში სამშენებლო ბიზნესი რთული და მრავალმხრივია. თითოეულ მიმართულებას აქვს თავისი მახასიათებლები, რომლის შესწავლის გარეშეც თითქმის შეუძლებელია წარმატებული საწარმოს შექმნა - მაგალითად, კოტეჯების მშენებლობა პოპულარული ხდება ეკონომიკური ზრდის პერიოდში, ხოლო ბინების ბიუჯეტის რემონტი აქტუალურია კრიზისის დროს. თუმცა, სამშენებლო ბიზნესის საერთო პერსპექტივები 2018 წელს შეიძლება შეფასდეს დადებით და უარყოფით ფაქტორებზე დაყრდნობით, რომლებიც პირდაპირ გავლენას ახდენს მთლიან ინდუსტრიაზე. უპირატესობებში შედის:

• შემოსავლის მაღალი დონე - თუნდაც 15–20% მომგებიანობით, სამშენებლო კომპანიის მოგება ასობით ათასი რუბლია;
• როგორც კერძო, ასევე კორპორატიულ მომხმარებლებთან მუშაობის უნარი;
• მუდმივი მოთხოვნა მომსახურებაზე - ბინები, სახლები, კომერციული და სამრეწველო შენობები საჭიროებს რეგულარულ რემონტს და დეველოპერები აგრძელებენ ახალი მიკრორაიონების ექსპლუატაციას;
• შემოსავლის გამომუშავების შესაძლებლობა არა მხოლოდ ობიექტების მშენებლობით, არამედ მათი დიზაინით;
• რეგულარულად იზიდავს კომპანიებს, რომლებმაც დაამტკიცეს, რომ საუკეთესოდ მუშაობენ პროექტებზე ქალაქის ან რეგიონის მასშტაბით;
• დიდი რაოდენობით სამშენებლო ბიზნეს იდეების ნულიდან განხორციელების შესაძლებლობა - საქმიანობის მრავალ სფეროს შორის, ნებისმიერი მეწარმე იპოვის თავისთვის შესაფერისს.

რა თქმა უნდა, 2018 წელს სამშენებლო ბიზნესი ასევე ხასიათდება გარკვეული უარყოფითი მხარეებით, რაც ზოგჯერ მნიშვნელოვნად ზღუდავს კომპანიის მფლობელის მოქმედების თავისუფლებას:

• SRO-ში გაწევრიანების აუცილებლობა მრავალი სახის სამუშაოს შესასრულებლად;
• მძიმე სამშენებლო ტექნიკის საჭიროება, რომლის შეძენას ან გაქირავებას თან ახლავს მნიშვნელოვანი ხარჯები;
• კვალიფიცირებული და წესიერი კადრების მოძიებაში სირთულე;
• მოთხოვნის გარკვეული სეზონურობის არსებობა - ძირითადი სამშენებლო სამუშაოები ტარდება თბილ სეზონზე;
• ნასესხები სახსრების მოზიდვის სირთულე - ბანკები და ინვესტორები ყურადღებით აფასებენ სამშენებლო ბიზნესის პერსპექტივებს და არ სურთ სესხის გაცემა დამწყები მეწარმეებისთვის, რომლებსაც ჯერ კიდევ არ აქვთ დადებითი რეპუტაცია.

რეგისტრაცია და რეგისტრაცია

სამშენებლო ბიზნესში გზა ნულიდან იწყება საწარმოს რეგისტრაციით და სხვადასხვა ნებართვის მომზადებით. ეს პროცესი მოიცავს:

• ფაქტობრივად, SPD-ის რეგისტრაცია - ფიზიკური ან იურიდიული პირი;
• ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან მშენებლობის ნებართვის აღება. ნებართვა არ არის საჭირო სტრუქტურების მშენებლობისთვის, რომლებიც არ არის კაპიტალური ობიექტები - კომუნალური და დამხმარე შენობები, ავტოფარეხები, აგარაკები, კიოსკები, აბანოები;
• საჭიროების შემთხვევაში, შეუერთდით ერთ ან მეტ თვითრეგულირებად ორგანიზაციას (თითოეული მათგანი სპეციალიზირებულია გარკვეული ტიპის საქმიანობაში).

საწარმოს რეგისტრაცია

ახალი საწარმოს რეგისტრაციის პროცესი სტანდარტულია: სამშენებლო ბიზნესის ნულიდან გახსნამდე, თქვენ უნდა აირჩიოთ ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმა, საქმიანობის სახეები OKVED-ის მიხედვით და საგადასახადო სისტემა. მაღალსპეციალიზებულ კომპანიებსა და მეწარმეებს, რომლებიც ჩართულნი არიან სარემონტო და დასრულების სამუშაოებში, შეუძლიათ უპირატესობა მიანიჭონ ინდივიდუალურ მეწარმეებს გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებით 6% ან 15%. ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის თანმხლები ხარჯები - სახელმწიფო გადასახადის გადახდა 800 რუბლის ოდენობით.

უფრო ფართომასშტაბიანი საქმიანობისთვის, შპს შესაფერისია: რა თქმა უნდა, კანონმდებლობა აწესებს გაზრდილ მოთხოვნებს ამ სამართლებრივ ფორმაზე დოკუმენტაციის მომზადებისა და მოხსენებების წარდგენისას, თუმცა, ასეთი უხერხულობა ანაზღაურდება სხვადასხვა ნებართვისა და ლიცენზიის მოპოვების გამარტივებული პროცედურით, მაღალი სტატუსით. საწარმოს, ასევე ინვესტორების, როგორც ბიზნესის თანამფლობელების მოზიდვის შესაძლებლობას. შპს-ს რეგისტრაციის თანმხლები ხარჯებია სახელმწიფო გადასახადის 4000 რუბლის გადახდა და საწესდებო კაპიტალის ფორმირება (10 ათასი რუბლი).

SRO-ში გაწევრიანების აუცილებლობა

დღეისათვის პროექტირებასთან და მშენებლობასთან დაკავშირებული სამუშაოები არ წარმოადგენს სავალდებულო ლიცენზირებას დაქვემდებარებულ საქმიანობას. თუმცა, მეწარმეს, რომელიც სწავლობს სამშენებლო ბიზნესის გახსნას, შეიძლება სურდეს ყურადღება მიაქციოს კრიტიკული ან საშიში სამუშაოების განხორციელების ნებართვების სისტემის არსებობას, რომელიც გაცემულია თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების მიერ.

SRO არის სამშენებლო სფეროს ექსპერტთა საზოგადოება, მომუშავე პროფესიონალები და არსებული საწარმოების მფლობელები, რომელთა პროფესიული მომზადება საშუალებას აძლევს მათ დაადგინონ, რომელ ახალჩამოსულს აქვს საკმარისი კვალიფიკაცია ასეთი საქმიანობისთვის. დაშვების მისაღებად, თქვენ უნდა იპოვოთ შესაფერისი SRO, დაუკავშირდით მის წარმომადგენელს და მიეცით მას:

• განცხადება ორგანიზაციაში გაწევრიანების შესახებ დადგენილი ფორმით;
• საწარმოს ძირითადი დოკუმენტაცია - ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის მოწმობები, შპს-ს წესდება და დირექტორის დანიშვნის შესახებ კრების ოქმის ასლი;
• მართვის პერსონალის სპეციალიზებული განათლების დიპლომების ასლები;
• სამუშაო ჩანაწერების ასლები თანამშრომლების მუშაობის ხანგრძლივობის დასადასტურებლად.

SRO-ში გაწევრიანება საკმაოდ ძვირი პროცედურაა მეწარმისთვის, რომელიც იწყებს სამშენებლო ბიზნესს ნულიდან.

წევრობის მიღებასთან დაკავშირებული ხარჯები მოიცავს:

• შესვლის საფასური (50 ათასი რუბლი);
• შენატანი სადაზღვევო კომპენსაციის ფონდში (300 ათასი რუბლი);
• ყოველთვიური გადასახადი (5 ათასი რუბლი);
• მინიმუმ სამი სპეციალისტის მომზადება (21 ათასი რუბლი);
• წლიური პრემია პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებით (5 ათასი რუბლი).

უნდა აღინიშნოს, რომ ყველა სამშენებლო სამუშაო არ საჭიროებს SRO დამტკიცებას. მაგალითად, ოფიციალურ სიაში არ შედის:

• ბინების რემონტი, რომელიც არ არის დაკავშირებული შენობის მზიდი კონსტრუქციების ცვლილებასთან;
• კონსტრუქციების პროექტირება, მშენებლობა და შეკეთება, რომლებიც არ საჭიროებენ მშენებლობის ნებართვას;
• სამ სართულამდე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა;
• სამ სართულამდე სიმაღლის ქალაქური სახლების მშენებლობა, ათამდე ბლოკის ჩათვლით.

საოფისე ფართი

სამშენებლო კომპანიის ნულიდან გასახსნელად, ბიზნეს გეგმის შემუშავება არ არის საჭირო ოფისის დაქირავების აუცილებლობის გათვალისწინებით: ხშირ შემთხვევაში ეს არ არის საჭირო, რადგან ყველა მოლაპარაკება და მუშაობა მიმდინარეობს მომხმარებლის შენობაში. თუ საწარმოს მასშტაბი მოითხოვს საკუთარ შენობას, მაშინ შესაფერისი ვარიანტი შეგიძლიათ იპოვოთ ქალაქის გარეუბანში ან ინდუსტრიულ ზონაში.

ადმინისტრაციული პერსონალის (დირექტორი, ბუღალტერი, შემფასებელი) განსათავსებლად საკმარისია 20-25 მ² ფართობი, მაგრამ კიდევ 150-180 ათასი რუბლის ინვესტიცია მოგიწევთ საოფისე ტექნიკის შესაძენად:

• კომპიუტერები და პრინტერები;
• ტელეფონები და ფაქსი;
• სამუშაო მაგიდები და სკამები;
• სკამები ვიზიტორებისთვის;
• კარადები და თაროები დოკუმენტაციისთვის.

სასაწყობო ფართის მოთხოვნები განისაზღვრება საწარმოს მატერიალურ-ტექნიკური ბაზის ზომით: თუ ჩვეულებრივი ავტოფარეხი შესაფერისია ხელის ელექტრული ხელსაწყოების შესანახად, მაშინ მძიმე აღჭურვილობისა და სამშენებლო მასალებისთვის მოგიწევთ ფარდულების ან სპეციალურად აღჭურვილი ტერიტორიების დაქირავება. .

აღჭურვილობა

სპეციალური აღჭურვილობის მაღალი ღირებულების გამო, რამდენიმე მსხვილ კომპანიას შეუძლია შეინარჩუნოს მანქანების სრული ფლოტი. ამიტომ სამშენებლო ინდუსტრიაში ფართოდ გავრცელდა ბულდოზერების, ექსკავატორებისა და ამწეების დაქირავების პრაქტიკა. როდესაც განიხილავთ, თუ როგორ უნდა განავითაროთ სამშენებლო ბიზნესი, შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ მათი ეტაპობრივი შეძენა მომავალში: ასეთი ინვესტიციების ასანაზღაურებლად, აღჭურვილობა ყოველდღიურად უნდა იქნას გამოყენებული. მძიმე აღჭურვილობის მინიმალური ჩამონათვალი მოიცავს:

1. ნაგავსაყრელი KamAZ-ის შასიზე (1,83 მილიონი რუბლიდან);
2. სატვირთო ამწე ივანოვეცი (4,17 მილიონი რუბლიდან);
3. Komatsu მცოცავი ექსკავატორი (2,2 მილიონი რუბლიდან);
4. Hyundai ბორბლიანი ექსკავატორი (4,4 მილიონი რუბლიდან);
5. ბულდოზერი Shehwa (4,64 მილიონი რუბლიდან);
6. მობილური ტრაილერი მუშებისთვის (150 ათასი რუბლიდან).

თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი მცირე ინვესტიციებით - საკმარისია გქონდეთ თქვენს განკარგულებაში:

• საზომი ხელსაწყოები - საზომი ლენტები, დონეები, სახაზავები, მანძილმზომი, ქლიავის ხაზები, სხვადასხვა ზომის დონეები და კვადრატები;
• ელექტრული ხელსაწყოები - ხერხები, კუთხური საფქვავები, კედელზე დამჭერი, ჩაქუჩით ბურღები და ბურღები, შედუღების აპარატები, მტვერსასრუტები, საფეთქლები, კომპრესორები, სამშენებლო თმის საშრობი, ამწევი მოწყობილობა, ბეტონის მიქსერები და თაბაშირის სადგურები;
• ხელის ხელსაწყოები - ჩაქუჩები, კვერთხები, თოკები, თოფები, ნიჩბები, თაიგულები, საკაცეები და ბორბლები, ქანჩები, ხრახნები, ქლიბები, კლანჭები, კალმები, ლილვაკები და ჯაგრისები;
• დამცავი აღჭურვილობა - სათვალეები, რესპირატორები, სპეცტანსაცმელი და ფეხსაცმელი, ხელთათმანები და ჩაფხუტები;
• ხარაჩოები, კიბეები, კიბეები;
• განათების მოწყობილობები - ნათურები და პროჟექტორები.

ბრიგადის აღჭურვა 450–500 ათასი რუბლი ეღირება. გარდა ამისა, მუშების, აღჭურვილობისა და სამშენებლო მასალების გადასაყვანად, სასურველია გქონდეთ საკუთარი სატრანსპორტო საშუალება - მიკროავტობუსი ან პატარა სატვირთო მანქანა.

პერსონალის შემადგენლობა

2018 წლის სამშენებლო ბიზნესში ქვეკონტრაქტირებულია მრავალი სახის სამუშაო, რომელიც არ შეესაბამება საწარმოს პროფილს. მაგალითად, კერძო სახლის აშენებისას, ჭაბურღილის ბურღვა ან შენობის კომუნალურ ქსელებთან დაკავშირება უფრო ადვილი და მომგებიანია მესამე მხარის კონტრაქტორს მინდობა. ამდენად, საკმარისია მცირე სამშენებლო კომპანიას ჰქონდეს პერსონალი:

• Კალატოზი;
• სანტექნიკისა და გათბობის სისტემების სპეციალისტი;
• ელექტრო 1000 ვ-მდე ტოლერანტობით;
• დასრულების სპეციალისტი;
• კრამიტის დამჭერი;
• ერთი ან მეტი დამხმარე მუშაკი.

მომუშავე პერსონალისთვის გამოიყენება როგორც სამუშაო, ისე ფიქსირებული ხელფასის სისტემები. საწარმოს პერსონალის ცხრილი მეორე შემთხვევაში შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს:

საშტატო მაგიდა

ფინანსური ინვესტიციები და მომგებიანობა

სამშენებლო ბიზნესში საწყისი ინვესტიციის ოდენობა გარკვეულწილად განისაზღვრება საჭირო აღჭურვილობის ჩამონათვალით, რაც, თავის მხრივ, დამოკიდებულია საქმიანობის არჩეულ სფეროზე. ინვესტიციის მინიმალური დონეა დაახლოებით ნახევარი მილიონი რუბლი: ასეთი კაპიტალით შეგიძლიათ ჩაერთოთ სარემონტო და დასრულების სამუშაოებში ან დაბალ მშენებლობაში. შეუძლებელია მაქსიმალური ლიმიტის დადგენა: მაგალითად, PIK კომპანიის (უმსხვილესი რუსული დეველოპერი) აქტივების ღირებულება 117 მილიარდი რუბლია. მცირე ბიზნესის დაწყების ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს:

საწყისი ინვესტიცია

კომპანიის მიმდინარე ხარჯების ძირითადი ნაწილი თანამშრომლების ანაზღაურებაა. ამიტომ, საწყის ეტაპზე უნდა დაიქირაონ მხოლოდ ყველაზე საჭირო სპეციალისტები, და ბოლოს, პერსონალი, რომელიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული წარმოების პროცესთან.

საწარმოს საოპერაციო ხარჯები

შემოსავლის სავარაუდო ოდენობის დასადგენად, უნდა გაითვალისწინოთ სამშენებლო სამუშაოების საშუალო საბაზრო ღირებულება. მაგალითად, ბინის რემონტში სპეციალიზებულმა კომპანიამ შეიძლება დააწესოს შემდეგი ტარიფები:

• კოსმეტიკური რემონტი - 1500 რუბლიდან/მ²;
• ეკონომ კლასის რემონტი - 2800 რუბლიდან/მ²;
• ძვირადღირებული რემონტი - 4000 რუბლიდან/მ²;
• ევროპული ხარისხის რემონტი - 7500 რუბლიდან/მ².

იმისათვის, რომ მეწარმის წმინდა მოგება შეადგინოს 100 ათასი რუბლი, მინიმუმ 130 მ² საცხოვრებელი ფართი უნდა შეკეთდეს ერთი თვის განმავლობაში, რაც უდრის ორ ან სამ საშუალო ზომის ბინას: რამდენიმე ობიექტზე პარალელური მუშაობით, ეს საკმაოდ. შესაძლებელია.

მოძებნეთ მომხმარებლები

როდესაც სწავლობთ, თუ როგორ უნდა შექმნათ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან, სად უნდა დაიწყოთ მომზადება საწარმოს დასაწყებად, უნდა გესმოდეთ, რომ კომპანიის წარმატების განმსაზღვრელი მთავარი ფაქტორია კლიენტების ბაზის არსებობა. მომხმარებლების მოზიდვის ყველაზე ეფექტური მეთოდებია:

• რეკლამა სპეციალიზებულ პუბლიკაციებში და ინტერნეტში. პატარა კომპანიამაც კი უნდა დაიწყოს საკუთარი ვებსაიტის შემუშავება - მოწოდებული სერვისების ჩამონათვალი და დასრულებული ობიექტების მაგალითები მომხმარებლისთვის უფრო ვიზუალურია, ვიდრე აბსტრაქტული რეკლამები გაზეთებში;
• რეკომენდაციები კმაყოფილი მომხმარებლებისგან. თითოეულ ადამიანს, რომელიც დადებითად საუბრობს მომსახურების დონესა და სამუშაოს ხარისხზე, ამით შეუძლია ორი ან სამი ახალი კლიენტის მოზიდვა, ასე რომ თქვენ არ უნდა უგულებელყოთ თუნდაც დაბალბიუჯეტიანი შეკვეთები;
• თანამშრომლობა ცნობილ კომპანიებთან. ასეთი საწარმოების ზოგიერთი კლიენტი შეიძლება იყოს საკმაოდ მსხვილი კლიენტები, რომლებიც, რა თქმა უნდა, ყურადღებას მიაქცევენ ქვეკონტრაქტორს, რომელიც სწრაფად და ეფექტურად წყვეტს დავალებულ ამოცანებს;
• სამთავრობო და კომერციულ ტენდერებში მონაწილეობა. რა თქმა უნდა, მომხმარებლების ძიების ეს მეთოდი სრული პასუხისმგებლობით უნდა იქნას მიღებული, რადგან წაგების შემთხვევაშიც კომპანიას შეუძლია საკუთარი თავის გამოცხადება, ხოლო გამარჯვების შემთხვევაში მას მოუწევს აიღოს ყველა ვალდებულება პროექტის დასასრულებლად.

ბევრი არსებული კომპანია ათწლეულების განმავლობაში მუშაობდა სამშენებლო ინდუსტრიაში, რაც წარმოუდგენლად ართულებს ახალბედას ამ ბაზარზე შეღწევას. ასეთი პრობლემები განსაკუთრებით აქტუალურია დიდ ქალაქებში, სადაც ტენდერებში გამარჯვებულები და შეკვეთების შემსრულებლები, როგორც წესი, წინასწარ არიან ცნობილი. იმისათვის, რომ იპოვოთ თქვენი მომხმარებელი ასეთ კონკურენტულ გარემოში, თქვენ უნდა:

სამშენებლო ბიზნესში ყოფნა ხელს უწყობს არა მხოლოდ დაზოგვას, არამედ ფულის გაზრდას. დამფუძნებლის თანხიდან გამომდინარე, ასევე დამოკიდებულია სამშენებლო მიმართულებაზე, რომელსაც კომპანია განავითარებს.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

შედარებით დაბალი ხარჯებით, მცირე კომპანიას შეუძლია განახორციელოს დასრულების სამუშაოები SRO დამტკიცების გარეშე. თუ სახსრები იძლევა, შეგიძლიათ განახორციელოთ სამშენებლო სამუშაოები დიდი ობიექტების მშენებლობაზე (საცხოვრებელი შენობები და ნაგებობები).

სად დავიწყოთ სამშენებლო კომპანიის გახსნა?

საკუთარი ბიზნესის დასაწყებად საკმარისი არ არის მხოლოდ საკუთარ თავს უთხრათ: „მსურს კომპანიის გახსნა“. ნებისმიერი ორგანიზაციის მუშაობა იწყება საგადასახადო სამსახურში რეგისტრაციის პროცესით.

თუ გადაწყვეტთ შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანიის რეგისტრაციას, დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

1. ყველა დამფუძნებლის პასპორტის ასლები.
2. თუ ერთ-ერთი დამფუძნებელი არის იურიდიული პირი (მაგალითად, სამშენებლო ორგანიზაცია), აუცილებელია ამ ორგანიზაციის ყველა შემადგენელი დოკუმენტის ასლის მიწოდება.
3. საგარანტიო წერილი ან არასაცხოვრებელი ფართის საკუთრების სერთიფიკატი, სადაც განთავსდება თქვენი სარემონტო და სამშენებლო კომპანია.

ინდმეწარმედ დასარეგისტრირებლად საკმარისია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული პასპორტის ასლი. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ სწორად გახსნათ სამშენებლო კომპანია ნებისმიერი იურიდიული ფირმისგან, რომელიც დახმარებას უწევს ბიზნესის რეგისტრაციაში.

შესაძლებელია თუ არა SRO-ს გარეშე?

სამშენებლო ორგანიზაციის მიერ შესრულებული სამუშაოების უმეტესი ნაწილი მოითხოვს SRO - მშენებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის ნებართვის მიღებას.

SRO-ს არჩევანს თითოეული კომპანია დამოუკიდებლად აკეთებს.ასეთი გაერთიანებების სია გამოქვეყნებულია მშენებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ერთიან რეესტრში. ეს რეესტრი მარტივად შეგიძლიათ იპოვოთ ინტერნეტში.

SRO-ს არჩევისას, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მის წარმომადგენელს თქვენს რეგიონში, რომელიც ელექტრონული ფოსტით გამოგიგზავნით საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს და განაცხადის ფორმას.

SRO-ში გასაწევრიანებლად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

1. OGRN და TIN სერთიფიკატი.
2. ქარტია
3. გადაწყვეტილება (ოქმი) ლიდერის არჩევის შესახებ და დანიშვნის ბრძანება.
4. ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
5. საინჟინრო პერსონალის საშუალო ტექნიკური და უმაღლესი განათლების დიპლომები, აგრეთვე კვალიფიკაციის ამაღლების კურსების გავლის სერთიფიკატები.
6. ოფისის იჯარის ხელშეკრულება ან საკუთრების მოწმობა.

მშენებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში (SRO) გაწევრიანების გარეშე, შეგიძლიათ განახორციელოთ შემდეგი სახის საქმიანობა:

1. სარემონტო და დასრულების სამუშაოები.
2. მსუბუქი შემომფარველი კონსტრუქციების მონტაჟი (კარები და ფანჯრების ღიობები).

თქვენი ნიშის არჩევა

სამშენებლო კომპანიას შეუძლია ფუნქციონირება სამ ძირითად სფეროში:

• სამრეწველო მშენებლობა (შენობები და ნაგებობები სამრეწველო დანიშნულებით).
• გზის მშენებლობა (მაგისტრალების მშენებლობა, გზის საფარის შეკეთება).
• სამოქალაქო ინჟინერია (საცხოვრებელი შენობები).

საქმიანობის თითოეული მიმართულება ნიშნავს, რომ კომპანიას შეუძლია ჩაერთოს არა მხოლოდ სამშენებლო სამუშაოებში, არამედ შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟში, ასევე სამშენებლო უბნის სამუშაოებისთვის მომზადებაში.

გარდა ძირითადი საქმიანობისა, კომპანიას შეუძლია დაეუფლოს არაერთ დამატებით:

• სამშენებლო მასალების წარმოება და რეალიზაცია.
• ქირავდება სამშენებლო მანქანები და აღჭურვილობა.
• ორგანიზაციის ბაზაზე სამშენებლო სპეციალობებში ტრენინგის ჩატარება.
• სამშენებლო მასალების შენახვა.

სამშენებლო მომსახურების ბაზარი საკმაოდ განვითარებულია, ამიტომ ყველა ნიშა დაკავებულია. გარკვეული ტიპის საქმიანობაში წარმატებით ჩართვისთვის აუცილებელია კონკურენტების პოზიციების ანალიზი. ბაზარზე შესვლის პირველი ვარიანტი სწორედ ამაზეა დაფუძნებული.

ტაქტიკა ასეთია: ვინაიდან სამშენებლო სერვისების ბაზარი ფართოა, აუცილებელია კონკურენცია გაუწიოთ არსებულ კომპანიებს თქვენი საწარმოს უძლიერესი პოზიციების შეთავაზებით.

მაგალითად, გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულებისას (ლოკალური ტერიტორიის კეთილმოწყობა) სამშენებლო ნარჩენების გატანა ხდება კომპანიის მიერ უსასყიდლოდ.

მეორე ვარიანტი ბაზარზე ძლიერი ადგილის მოსაპოვებლად არის მომხმარებლებისთვის ისეთი მასალების ან ტექნოლოგიების შეთავაზება, რომლებიც ბაზარზე არ არის ხელმისაწვდომი ან ცუდად არის განაწილებული. ეს მოიცავს მშენებლობაში ახალი მასალების გამოყენებას, მაგალითად, ტყუპი ბლოკიდან დაბალ კონსტრუქციას რამდენიმე კომპანია ახორციელებს, რადგან ეს საკმაოდ მძიმე მასალაა. იმავდროულად, ორმაგი ბლოკები ეკოლოგიურად სუფთა სამშენებლო მასალაა.

გზის და ფართომასშტაბიანი მშენებლობა

ამ ტიპის საქმიანობა შეიძლება ჩაითვალოს ერთ-ერთ ყველაზე მაღალანაზღაურებადად. ეს ნიშნავს, რომ ამ სეგმენტში არსებულ საწარმოებს ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ახალმოსულს გაუზიარონ გემრიელი ნამცხვარი.

როგორც წესი, მსხვილ სამშენებლო პროექტებს ზედამხედველობას უწევს სახელმწიფო სამსახურები. ისინი ყველაზე ხშირად გასცემენ შეკვეთებს ასეთი სამუშაოსთვის.

თუ თქვენ მიმართეთ ამ ინდუსტრიას, თქვენ ისარგებლებთ კარგად ჩამოყალიბებული კავშირებით ამ ხელისუფლებაში და იმ შთამბეჭდავი თანხით, რაც დაგჭირდებათ სამუშაოს დასასრულებლად. ამიტომ, ეს პარამეტრები არ არის ძალიან შესაფერისი დასაწყებად.

პატარა კომპანია პერიფერიაში თუ დედაქალაქში?

მეტროპოლიაში სამშენებლო კომპანიის გახსნა ძალიან მიმზიდველი, მაგრამ ასევე პრობლემური პერსპექტივაა. ჯერ ერთი, კონკურენცია დიდია და ძალიან რთული იქნება საკუთარი თავის გაცნობა. მეორეც, ბიზნესის დაწყებას შთამბეჭდავი თანხა დასჭირდება. მაგრამ თუ თქვენ მოახერხებთ აქ ფეხის მოკიდებას, მაშინ მოგება შეიძლება საკმაოდ მაღალი იყოს.

პატარა ქალაქები არ გვპირდებიან ასეთ შემოსავალს, მაგრამ მათ შეუძლიათ უზრუნველყონ სტაბილური შეკვეთები.თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ საკუთარი პროდუქციის წარმოება: ეს შეამცირებს სამშენებლო მასალების შეძენის ღირებულებას. წარმოების ყველაზე მომგებიანი სახეობაა ხარაჩოების, ასევე ბლოკების ან ხის კაბინების წარმოება.

როგორც ვარიანტი, შეგიძლიათ სცადოთ ბიზნესის წამოწყება გარეუბანში ან პატარა ქალაქში, თანდათანობით მიუახლოვდით მეტროპოლიას: აცნობეთ პოტენციურ კლიენტებს, მოძებნეთ შეკვეთები დედაქალაქში.

სარემონტო და მოსაპირკეთებელი კომპანიის გახსნა

ბინის რემონტი და დასრულება ყველაზე პოპულარული მომსახურებაა მშენებლობაში. აზრი აქვს ამ მიმართულებით მოქმედების მცდელობას. ამასთან, კომპანიების სიმრავლე, რომლებიც ასრულებენ ამ ტიპის სამუშაოს, არ მოგცემთ საშუალებას დაუყოვნებლივ გახდეთ შესამჩნევი ფიგურა. ამას დრო სჭირდება.

თქვენ შეგიძლიათ დაიკავოთ ნიშა სამშენებლო ბაზარზე, მომსახურების ფასების შემცირებით, მაგრამ გონივრულ ფარგლებში. სანამ შემოთავაზებული ფასები იძლევა კომპანიის ხარჯების დაფარვის საშუალებას, კომპანიის დანგრევის საფრთხე არ არსებობს.

საქმიანობის საწყის ეტაპზე არ არის აუცილებელი ჩვეულებრივი მუშების დაქირავება, სამშენებლო ჯგუფების დაქირავება შესაძლებელია კონტრაქტით.

ეს ვარიანტი საშუალებას მოგცემთ დაზოგოთ თანამშრომლებისთვის გადახდები - კონტრაქტორებს უხდიან სამუშაოს დასრულების შემდეგ, და არა ყოველთვიურად, როგორც სრულ განაკვეთზე თანამშრომლებთან.

სამშენებლო კომპანიის ბიზნეს გეგმა: რა ღირს ბიზნესის ნულიდან დაწყება?

სამშენებლო კომპანიის გასახსნელად, ნათლად უნდა გესმოდეთ, რა თანხის ინვესტიცია გჭირდებათ საწარმოში. ღირებულების ნაწილის ძირითადი პუნქტებია საწარმოს რეგისტრაციის, SRO დამტკიცების მოპოვების ხარჯები, იჯარის ხარჯები, ლოჯისტიკა და ხელფასები.

კომპანიის მუშაობისთვის საჭიროა შემდეგი პერსონალი:

თუ თქვენი საქმიანობის ტიპი მოითხოვს SRO-ში სავალდებულო წევრობას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ შემდეგი თანხები:

მატერიალურ-ტექნიკური ბაზის შექმნის ხარჯები:

ხელსაწყოს ტიპი	ერთეული	ფასი	რაოდენობა	სულ (რუბლი)
ჩაქუჩით საბურღი Skil 1755 AA	კომპიუტერი.	3000	1	3000
Screwdriver Interskol Sh-700 ER	კომპიუტერი.	2000	1	2000
ლაზერული დონე	კომპიუტერი.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	კომპიუტერი.	1200	1	1200
STERN ხელსაწყოების ყუთი	კომპიუტერი.	1200	2	2400
მექანიკური ფილების საჭრელი	კომპიუტერი.	1800	1	1800
საბურღი BE 600 R	კომპიუტერი.	2900	1	2900
ჩაქუჩი	კომპიუტერი.	200	5	1000
სპეციალისტი. ქსოვილი	კომპიუტერი.	1500	10	15000
მანქანა (სატვირთო Gazelle)	კომპიუტერი.	150000	1	150000
კომპიუტერი	კომპიუტერი.	16000	2	32000
MFP ტელეფონით	კომპიუტერი.	9000	1	9000
სულ	220700

ამრიგად, სამშენებლო კომპანიის გახსნის ხარჯებია:

რაც შეეხება დანარჩენ ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია სამშენებლო კომპანიის გახსნასთან, ეს მოიცავს აღჭურვილობის დაქირავებას (მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არ გაქვთ საკუთარი მატერიალურ-ტექნიკური ბაზა).

სხვათა შორის, აღჭურვილობის დაქირავება ბევრად უფრო მომგებიანია კომპანიისთვის, რომელიც ახლახან იწყება. ეს საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული სამშენებლო ტექნიკის შემდგომი შესყიდვისთვის იჯარით ან კრედიტით. საუბარია დიდ აღჭურვილობაზე - სატვირთო მანქანებზე, სამშენებლო ამწეებზე, ბულდოზერებზე.

მშენებლობაში ანაზღაურების ნორმალური მაჩვენებელია 10-15%. ეს მიუთითებს იმაზე, რომ საწარმოს მუშაობის დაგეგმილი, სავარაუდო და ფაქტობრივი დონეები სწორად არის აგებული.

ამჟამად სამშენებლო ორგანიზაციებს შორის მომგებიანობის მაჩვენებელი შესამჩნევად შემცირდა და საშუალოდ 7-9%-ს შეადგენს. მომგებიანობის შემცირება ხდება იმის გამო, რომ ზედნადები ხარჯების ოდენობა არ იცვლება, ამავდროულად, სამშენებლო მასალების ღირებულება და პერსონალის ხარჯები ყოველწლიურად იზრდება.

ყველა ეს ფაქტორი გავლენას ახდენს სამუშაოს დასრულების დროზე.დაბანდებული თანხების დასაბრუნებლად სამშენებლო კომპანიები იძულებულნი არიან შეამცირონ ფასები თავიანთ მომსახურებაზე და კლიენტებს უფრო ხელსაყრელი პირობები შესთავაზონ. შესაბამისად, მცირდება ფულადი ნაკადები და მოგების მარჟა და შედეგად მცირდება ბიზნესის მომგებიანობა.

სამშენებლო ორგანიზაციის წარმატებული მუშაობისთვის აუცილებელია მომავალი ხარჯების სავარაუდო ჩამონათვალი. შეგიძლიათ შეუკვეთოთ მზა ბიზნეს გეგმა კომპანიის განვითარებისთვის ან საფუძვლად აიღოთ ბიზნეს გეგმის მაგალითი ინტერნეტში.

თქვენი სამშენებლო ბიზნესის განვითარება

საკუთარი ბიზნესის განვითარებისთვის, განსაკუთრებით თავდაპირველად, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ბრენდის პოპულარიზაციას: უნდა აცნობოთ კომპანიისა და მისი შესაძლებლობების შესახებ. კომპეტენტურად ჩატარებული სარეკლამო ღონისძიებები ყოველთვის ნაყოფს იძლევა.

მარკეტინგი

ძირითადი სისტემა, რომელიც სამშენებლო ორგანიზაციებს სერვისების ბაზარზე ნავიგაციის საშუალებას აძლევს, არის მარკეტინგი. მისი დახმარებით სამშენებლო კომპანიებს საშუალება აქვთ დაარეგულირონ საწარმოს სტრუქტურა, გამოავლინონ შესაძლო რისკები, გააუმჯობესონ გარე და შიდა კომუნიკაციები, რაც საბოლოო ჯამში ხელს უწყობს სამშენებლო ორგანიზაციის მუშაობის ოპტიმიზაციას.

მშენებლობაში მარკეტინგის ძირითადი სფეროებია:

1. სამშენებლო მომსახურებაზე მოთხოვნის ანალიზი, ფასების ზრდის დინამიკის შესწავლა.
2. იმის უზრუნველყოფა, რომ ორგანიზაციის საქმიანობა შეესაბამება ბაზრის მოთხოვნებს, რათა სრულად გამოიყენოს საწარმოო შესაძლებლობები.
3. სამშენებლო პროდუქციაზე მომსახურებისა და მოთხოვნის ხელშემწყობი სტრუქტურის ფორმირება.
4. სამომხმარებლო მოთხოვნის ანალიზი და მესამე მხარის (პარტნიორი) ორგანიზაციების ჩართულობით სამუშაოს განხორციელებასთან დაკავშირებული პრობლემების გადაჭრა.
5. სერვისებისა და პროდუქტების ასორტიმენტის დროული განახლება.

მსოფლიო ქსელის შესაძლებლობები

ინტერნეტი მნიშვნელოვან როლს თამაშობს საკუთარი ბიზნესის განვითარებაში. აუცილებელია საკუთარი ვებსაიტის შექმნა SRO დამტკიცების მოპოვების ეტაპზე. გვერდზე უნდა იყოს მითითებული ორგანიზაციის სარეგისტრაციო მონაცემები, ხაზგასმული უნდა იყოს ფიქსირებული ტელეფონის ნომერი და საკონტაქტო პირების სია. კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება მომხმარებელთა მიმოხილვების გვერდზე.

დღესდღეობით მზარდი მომხმარებელი ეძებს კონტრაქტორებს (სამშენებლო ორგანიზაციებს) ინტერნეტში.

ასე რომ, ვებსაიტის შექმნის ხარჯები შეიძლება საკმაოდ სწრაფად გადაიხადოს.

როგორ უნდა გახსნათ სამშენებლო კომპანია და არ გატეხოთ?

ვიდეო სამშენებლო ბიზნესის დაწყების შესახებ

რისკის ანალიზი

ყველა სახის ზარალის მიღების მინიმუმამდე შესამცირებლად, აუცილებელია გახსოვდეთ რისკები, რომლებიც წარმოიქმნება სამშენებლო კომპანიის საქმიანობის დროს.

ძირითადი რისკები მოიცავს:

• სამშენებლო სამუშაოების მოცულობის შემცირება (მაგალითად, ინფლაციის გამო).
• პროდუქციაზე (სამშენებლო მასალებზე) ფასების ზრდა ან საგადასახადო გამოქვითვის (სოციალური გადასახადების) ზრდა.

მთავარის გარდა, არსებობს მთელი რიგი არაპირდაპირი რისკები:

• სამშენებლო პროექტის ამოქმედების დაგვიანება თანხების დროულად მიღებას იწვევს.
• ინფლაციის მაჩვენებლები პროგნოზს აღემატება.
• მკვეთრი ნახტომი უცხოური ვალუტის კურსებში.
• გაზრდილი ხარჯები.

ყველა ეს რისკი მუდმივად უნდა იყოს მონიტორინგი შესაძლო დანაკარგების თავიდან ასაცილებლად. სწორედ ამიტომ, სამშენებლო კომპანიის ჩამოყალიბების ეტაპზე აუცილებელია მარკეტინგის განყოფილების შექმნა.

სად ვიპოვოთ კლიენტები ახალი ფირმებისთვის

კლიენტების მოპოვების უმარტივესი გზაა თქვენი სერვისების შესახებ რეკლამის განთავსება უფასო დაფებზე ინტერნეტში. გარდა ამისა, აუცილებელია სამშენებლო სერვისების რეკლამირება თქვენს რეგიონში (რეგიონში) 2-3 ყველაზე პოპულარულ ბეჭდურ მედიაში. კარგი იდეაა თქვენი კომპანიისგან შეთავაზებების გაგზავნა ინტერნეტის საშუალებით.

ბევრ კლიენტს მოსწონს, როდესაც შეკვეთილი სერვისების გარდა, ბონუსებსაც იღებენ.

მაგალითად, სამუშაოების დასრულების შემდეგ, შენობა ასუფთავებს სამშენებლო კომპანიას. ეს არის საუკეთესო რეკლამა, რადგან პოტენციური კლიენტების უმეტესობა ენდობა მომხმარებლის რეკომენდაციებს.

სამშენებლო კომპანიები, რომლებიც ამ სფეროში მოღვაწეობენ მრავალი წლის განმავლობაში, უკვე მოერგნენ როგორც გარე პირობების ცვალებადობას, ასევე შიდა ცვლილებებს. დამწყებთათვის მოუწევთ დამოუკიდებლად „გააკეთონ საქმეები“ და მოიპოვონ კლიენტების ნდობა. ამაში მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ლიდერის პიროვნული თვისებები. მომავალ სამშენებლო მაგნატს უნდა ჰქონდეს ძლიერი ხასიათი, ფოლადის თვითკონტროლი და იყოს სტრესისადმი მდგრადი.

ყურადღება!

• კანონმდებლობის ხშირი ცვლილებების გამო, ინფორმაცია ზოგჯერ უფრო სწრაფად ხდება მოძველებული, ვიდრე ჩვენ შეგვიძლია მისი განახლება ვებგვერდზე.
• ყველა შემთხვევა ძალიან ინდივიდუალურია და ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. ძირითადი ინფორმაცია არ იძლევა თქვენი კონკრეტული პრობლემების გადაჭრის გარანტიას.

ამიტომ უფასო ექსპერტი კონსულტანტები მუშაობენ თქვენთვის მთელი საათის განმავლობაში!

როგორ ავაშენოთ სწორად, მოვძებნოთ კონტრაქტები და გადარჩეთ მაშინაც კი, როდესაც ინდუსტრია გადატვირთულია კონკურენტებით

სამშენებლო კომპანიის, როგორც ფართომასშტაბიანი საქმიანობის ორგანიზების იდეა ასობით მუდმივი თანამშრომლით, რუსებმა საბჭოთა ტრასებიდან მემკვიდრეობით მიიღეს. სინამდვილეში, ამ საწარმოს წარმატება დამოკიდებულია ორ ფაქტორზე: მაღალხარისხიან პერსონალზე და კლიენტების კომპეტენტურ შერჩევაზე.

ბიზნეს კონცეფცია

კომპანია, რომელიც მოელის ბაზარზე შესვლას და წარმატებულ კონკურენტებთან თანაბარი პირობებით კონკურენციას, უნდა შესთავაზოს მომსახურების მაქსიმალურად ფართო სპექტრი, ობიექტის დიზაინიდან მის მშენებლობამდე და დასრულებამდე.

მულტიდისციპლინური ორგანიზაციის ამოცანები მოიცავს:

• ინდივიდუალური არქიტექტურული, სამშენებლო და საპროექტო პროექტების შემუშავების მომსახურების გაწევა;
• სტანდარტული გადაწყვეტილებების ადაპტაცია;
• ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების, კომერციული ობიექტების და ნაგებობების მშენებლობა;
• ბინების, აგარაკის და საოფისე ფართების რემონტი.

რეგიონის კონკრეტულ მხარეში საქმიანობის დაწყება საშუალებას მოგცემთ კონკურენცია გაუწიოთ კარგად დაწინაურებულ კონკურენტებს ტერიტორიის, სამშენებლო პირობების და პროექტების ანაზღაურების მახასიათებლების ცოდნით.

მოკლე გეგმა, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ სამშენებლო კომპანია ოთხ ეტაპად:

1. ტერიტორიის ეკონომიკის მდგომარეობის წინასწარი ანალიზის ჩატარება;
2. შექმნას საფუძველი გარკვეული ღირებულების პროექტების შესაქმნელად;
3. შეარჩიეთ შესაფერისი სამშენებლო მასალა;
4. დადოს მიზნობრივი პარტნიორობის ხელშეკრულებები.

ქვემოთ წარმოდგენილი სამშენებლო კომპანიის ბიზნეს გეგმა დეტალურად ასახავს ზემოთ ჩამოთვლილ პუნქტებს.

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ გაფართოებული ბიზნეს გეგმა სამშენებლო კომპანიისთვის მხოლოდ 490 რუბლით. შეიტყვეთ მეტი

კომპანიის მუშაობის ორგანიზება

სამშენებლო კომპანიის საქმიანობის თავისებურება რიგი სამუშაოების მესამე პირებზე გადაცემით არის საწყისი დანახარჯების მინიმალური რაოდენობა. ყოველთვიური ხარჯები დაკავშირებულია პერსონალის ანაზღაურებასთან, ოფისის ქირასთან და კომუნალურ მომსახურებასთან.

სამუშაო ორგანიზებულია ერთდროულად სამი მიმართულებით:

1. მუდმივი თანამშრომლებისა და ხელშეკრულების საფუძველზე სამუშაოს შემსრულებელი სპეციალისტების შერჩევა;
2. საოფისე ფართის არჩევა;
3. პარტნიორთა წრის განსაზღვრა.

შეუძლია იმოქმედოს როგორც პარტნიორებისამშენებლო მასალების გამყიდველი კომპანიები, უძრავი ქონების სააგენტოები, მუნიციპალური ადმინისტრაციები, რომლებიც გვთავაზობენ ოპტიმალურ პირობებს მცირე ბიზნესის განვითარებისთვის და გამჭვირვალე ტენდერების გახსნას სამშენებლო და სარემონტო მომსახურებისთვის.

ასევე წაიკითხეთ: ყავა წასასვლელი ბიზნეს გეგმა

• როგორ გავხსნათ საკუთარი სამშენებლო მასალების მაღაზია

ახალი სამშენებლო კომპანიის ოფისი არის კლიენტთან შეხვედრის ადგილი.

შენობების არჩევის ძირითადი მოთხოვნები: ხელმისაწვდომი ადგილმდებარეობა, მინიმალური ფართობი, დასრულებული პროექტების შესახებ საცნობარო ინფორმაციის შენახვის შესაძლებლობა, მათ შორის ქაღალდზე, უნაკლო დიზაინი, რომელიც ასახავს კომპანიის მიღწევებს.

• სამშენებლო კომპანიისთვის საოფისე ფართის არჩევის შესახებ მეტი დავწერეთ ამ სახელმძღვანელოში.

თანამშრომლის პასუხისმგებლობა

სამშენებლო კომპანიას ესაჭიროება თანამშრომლობა სპეციალისტებთან დარგში:

• არქიტექტურა და დიზაინი;
• მშენებლობა და შეკეთება;
• დიზაინი;
• პროგრამირება;
• იურისპრუდენცია, ეკონომიკა, ბუღალტერია.

კონტრაქტების მუდმივი გაფორმება შესაძლებელია თითოეულ სფეროში თითო წარმომადგენელთან, გარდა ამ უკანასკნელისა: მიზანშეწონილია იურიდიული დახმარების, ბუღალტრული აღრიცხვისა და სხვა დაკავშირებული სამუშაოების გადაცემა პარტნიორ ორგანიზაციაში.

მუდმივი თანამშრომლები ზედამხედველობენ თავიანთ სფეროებს და პასუხისმგებელნი არიან პერსონალის დაქირავებაზე კონკრეტული პროექტებისთვის. შეკვეთების ნაკლებობის პერიოდში პერსონალი ქმნის სტანდარტულ დიზაინებს უფასოდ გასაყიდად.

დისტანციურად მომუშავე პერსონალი მნიშვნელოვნად ზოგავს კომპანიის ბიუჯეტს

ხელფასის ორდერი

რუსეთში მუდმივი თანამშრომლების ანაზღაურების საშუალო ღირებულება იქნება თვეში დაახლოებით 50 ათასი რუბლი. კონკრეტული პროექტების განსახორციელებლად დაქირავებული თანამშრომლები ანაზღაურებას ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად იღებენ. კომპანიის საქმიანობის ორგანიზების ეს პრინციპი შესაძლებელს გახდის მკაცრ კორელაციას გაწეული მომსახურებისა და პერსონალისთვის გადახდილი თანხების რაოდენობის მიხედვით.