ما المقصود بالتقييم. ما المقصود بتقييم الأعمال؟ تهدف إلى تحديد قيمة الأعمال

تسجيل رقم 10040

من أجل تنفيذ أحكام القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2006 رقم 157-FZ "بشأن تعديلات القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" (مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 2006، رقم 31، المادة 3456)، وفقًا للفقرة 5.2.5 من اللوائح الخاصة بوزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 27 أغسطس 2004 N 443 (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي. الاتحاد، 2004، رقم 36، المادة 22، المادة 2121؛ انا اطلب:

الموافقة على معيار التقييم الاتحادي المرفق "المفاهيم العامة للتقييم وأساليب التقييم ومتطلبات التقييم (FSO رقم 1)".

الوزير ج

معيار التقييم الفيدرالي

المفاهيم العامة للتقييم وأساليب ومتطلبات التقييم (FSO N 1)

ط- أحكام عامة

1. تم تطوير معيار التقييم الاتحادي هذا مع الأخذ في الاعتبار معايير التقييم الدولية ويحدد المفاهيم العامة للتقييم وأساليب التقييم ومتطلبات التقييم المستخدمة في تنفيذ أنشطة التقييم.

2. يعد معيار التقييم الفيدرالي هذا إلزاميًا للاستخدام عند تنفيذ أنشطة التقييم.

ثانيا. المفاهيم العامة للتقييم

3. تشمل أهداف التقييم أهداف الحقوق المدنية التي ينص تشريع الاتحاد الروسي فيما يتعلق بها على إمكانية مشاركتها في التداول المدني.

4. عند تحديد سعر كائن التقييم، يتم تحديد مبلغ الأموال المقدمة أو المطلوبة أو المدفوعة مقابل كائن التقييم من قبل المشاركين في المعاملة المكتملة أو المخطط لها.

5. عند تحديد قيمة موضوع التقييم، يتم تحديد القيمة التقديرية لسعر موضوع التقييم، وذلك اعتباراً من تاريخ التقييم وفقاً لنوع القيمة المختارة. إن إتمام الصفقة مع موضوع التقييم ليس شرطا ضروريا لإثبات قيمته.

6. يتم تحديد القيمة النهائية لكائن التقييم من خلال حساب قيمة كائن التقييم باستخدام أساليب التقييم وتبريرها باتفاقية المثمن (التعميم) للنتائج التي تم الحصول عليها من خلال استخدام أساليب التقييم المختلفة.

7. نهج التقييم هو مجموعة من أساليب التقييم توحدها منهجية مشتركة. طريقة التقييم هي سلسلة من الإجراءات التي تسمح، على أساس المعلومات الأساسية لهذه الطريقة، بتحديد قيمة كائن التقييم في إطار أحد أساليب التقييم.

8. تاريخ الربط (تاريخ الربط، تاريخ تحديد القيمة) هو التاريخ الذي يتم فيه تحديد قيمة الشيء الخاضع للربط.

إذا كان التقييم إلزاميًا وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، فيجب ألا يمر أكثر من ثلاثة أشهر من تاريخ التقييم إلى تاريخ إعداد تقرير التقييم، ما لم ينص تشريع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك .

9. عند تحديد التكاليف، يتم تحديد القيمة النقدية لمقدار الموارد اللازمة لإنشاء أو إنتاج كائن التقييم، أو السعر الذي يدفعه المشتري مقابل كائن التقييم.

10. عند تحديد الاستخدام الأكثر فعالية للشيء المقدر، يتم تحديد استخدام الشيء المقدر عند أي قيمة ستكون قيمته أكبر.

11. عند إجراء فحص تقرير التقييم، يتم تنفيذ مجموعة من التدابير للتحقق من امتثال المثمن لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم واتفاقية التقييم، فضلاً عن كفاية وموثوقية التقرير. المعلومات المستخدمة ، صحة الافتراضات التي قدمها المثمن ، استخدام أو رفض استخدام أساليب التقييم والتنسيق (التعميم) لنتائج حسابات قيمة كائن التقييم عند استخدام أساليب مختلفة للتقييم وطرق التقييم.

12. يتم احتساب فترة تعرض كائن التقييم من تاريخ العرض للسوق المفتوحة (الطرح العام) لكائن التقييم حتى تاريخ التعامل معه.

ثالثا. أساليب التقييم

13. أسلوب الدخل هو مجموعة من الأساليب لتقييم قيمة كائن التقييم، بناءً على تحديد الدخل المتوقع من استخدام كائن التقييم.

14. النهج المقارن - مجموعة من الأساليب لتقييم قيمة كائن التقييم، بناءً على مقارنة كائن التقييم بالأشياء - نظائرها من كائن التقييم، والتي تتوفر لها معلومات عن الأسعار. كائن - يتم التعرف على نظير كائن التقييم لأغراض التقييم ككائن مشابه لكائن التقييم في الخصائص الاقتصادية والمادية والتقنية الرئيسية وغيرها من الخصائص التي تحدد قيمته.

15. أسلوب التكلفة هو مجموعة من الطرق لتقدير قيمة الشيء المثمن، على أساس تحديد التكاليف اللازمة لإعادة إنتاج الشيء المثمن أو استبداله، مع الأخذ في الاعتبار البلى والتقادم. تكاليف إعادة إنتاج كائن التقييم هي التكاليف اللازمة لإنشاء نسخة طبق الأصل من كائن التقييم باستخدام المواد والتقنيات المستخدمة لإنشاء كائن التقييم. تكاليف استبدال كائن التقييم هي التكاليف المطلوبة لإنشاء كائن مماثل باستخدام المواد والتقنيات المستخدمة في تاريخ التقييم.

رابعا. متطلبات التقييم

16. يشمل التقييم المراحل التالية:

أ) إبرام اتفاقية لإجراء التقييم، بما في ذلك مهمة التقييم؛

ب) جمع وتحليل المعلومات اللازمة للتقييم؛

ج) تطبيق مناهج التقييم، بما في ذلك اختيار طرق التقييم وتنفيذ الحسابات اللازمة؛

د) تنسيق (تلخيص) نتائج تطبيق أساليب التقييم وتحديد القيمة النهائية لقيمة كائن التقييم؛

ه) إعداد تقرير التقييم.

17. يجب أن تحتوي مهمة التقييم على المعلومات التالية:

أ) موضوع التقييم؛

ب) حقوق الملكية لموضوع التقييم؛

ج) الغرض من التقييم؛

د) الاستخدام المقصود لنتائج التقييم والقيود المرتبطة بها؛

ه) نوع التكلفة؛

و) تاريخ التقييم.

ز) فترة التقييم.

ح) الافتراضات والقيود التي ينبغي أن يستند إليها التقييم.

18. يقوم المثمن بجمع وتحليل المعلومات اللازمة لتقييم الكائن الذي يتم تقييمه. يقوم المثمن بدراسة الخصائص الكمية والنوعية للكائن المثمن، ويجمع المعلومات الأساسية لتحديد قيمة الشيء المثمن باستخدام الأساليب والأساليب التي، بناءً على حكم المثمن، ينبغي تطبيقها عند إجراء التقييم، بما في ذلك:

أ) معلومات عن العوامل السياسية والاقتصادية والاجتماعية والبيئية وغيرها من العوامل التي تؤثر على قيمة موضوع التقييم؛

ب) معلومات حول العرض والطلب في السوق الذي ينتمي إليه موضوع التقييم، بما في ذلك المعلومات حول العوامل المؤثرة على العرض والطلب، والخصائص الكمية والنوعية لهذه العوامل؛

ج) معلومات حول كائن التقييم، بما في ذلك مستندات الملكية، ومعلومات حول الأعباء المرتبطة بكائن التقييم، ومعلومات حول الخصائص الفيزيائية لكائن التقييم، وخصائصه الفنية والتشغيلية، والتآكل والتقادم، والإيرادات والنفقات السابقة والمتوقعة، والمحاسبة و بيانات التقارير المتعلقة بموضوع التقييم، بالإضافة إلى المعلومات الأخرى الضرورية لتحديد قيمة موضوع التقييم.

19. يجب أن تستوفي المعلومات المستخدمة في التقييم متطلبات الكفاية والموثوقية.

تعتبر المعلومات كافية إذا كان استخدام المعلومات الإضافية لا يؤدي إلى تغيير كبير في الخصائص المستخدمة في تقييم كائن التقييم، كما لا يؤدي إلى تغيير كبير في القيمة النهائية لكائن التقييم.

تعتبر المعلومات موثوقة إذا كانت هذه المعلومات مطابقة للواقع وتتيح لمستخدم تقرير التقييم التوصل إلى استنتاجات صحيحة حول الخصائص التي فحصها المثمن عند إجراء التقييم وتحديد القيمة النهائية للعقار الذي يتم تقييمه، واتخاذ قرارات مستنيرة بناء على ذلك. على هذه الاستنتاجات.

يجب على المثمن إجراء تحليل مدى كفاية وموثوقية المعلومات باستخدام الوسائل والأساليب المتاحة له لذلك.

إذا تم استخدام حكم الخبير للمثمن أو المتخصص (الخبير) الذي يستعين به المثمن كمعلومات أساسية لتحديد قيمة الشيء المثمن، فيجب وصف الشروط التي يمكن بموجبها لهذه الخصائص أن تصل إلى قيم معينة للخصائص التي ويتم تقدير القيمة بهذه الطريقة.

إذا قام المثمن، عند إجراء التقييم، بإشراك متخصصين (خبراء)، فيجب على المثمن أن يشير في التقرير إلى مؤهلاتهم ودرجة مشاركتهم في التقييم، وكذلك تبرير الحاجة إلى مشاركتهم.

عند إجراء التقييم، لا يمكن للمثمن استخدام المعلومات حول الأحداث التي وقعت بعد تاريخ التقييم.

20. عند إجراء التقييم، يلتزم المثمن باستخدام أساليب التكلفة والمقارنة والدخل للتقييم أو تبرير رفض استخدام هذا النهج أو ذاك.

يحق للمثمن أن يحدد بشكل مستقل طرق تقييم محددة في إطار كل نهج.

21. يتم تطبيق منهج الدخل عندما تكون هناك معلومات موثوقة تسمح بالتنبؤ بالدخل المستقبلي الذي يستطيع موضوع التقييم توليده، بالإضافة إلى التكاليف المرتبطة بموضوع التقييم. عند تطبيق نهج الدخل، يحدد المثمن مقدار الإيرادات والنفقات المستقبلية ولحظات استلامها.

عند تطبيق منهج الدخل في التقييم، يجب على المثمن:

أ) تحديد فترة التنبؤ. تُفهم فترة التنبؤ على أنها فترة في المستقبل يتم التنبؤ فيها، اعتبارًا من تاريخ التقييم، بالخصائص الكمية للعوامل التي تؤثر على مقدار الدخل المستقبلي؛

ب) فحص قدرة كائن التقييم على توليد تدفق دخل خلال فترة التنبؤ، وكذلك التوصل إلى استنتاج حول قدرة الكائن على توليد تدفق دخل في الفترة التالية لفترة التنبؤ؛

ج) تحديد معدل الخصم الذي يعكس عائد الاستثمارات في الكائنات الاستثمارية المشابهة لموضوع التقييم من حيث مستوى المخاطر، والمستخدم لتحقيق تدفقات الدخل المستقبلية حتى تاريخ التقييم؛

د) تنفيذ الإجراء الخاص بجلب تدفق الدخل المتوقع خلال فترة التنبؤ، وكذلك الدخل بعد فترة التنبؤ، إلى القيمة في تاريخ التقييم.

22. يتم استخدام النهج المقارن عندما تكون هناك معلومات موثوقة ويمكن الوصول إليها للتحليل حول أسعار وخصائص الأشياء المماثلة. عند تطبيق النهج المقارن للتقييم، يجب على المثمن:

أ) تحديد وحدات المقارنة وإجراء تحليل مقارن لموضوع التقييم وكل كائن تناظري لجميع عناصر المقارنة. لكل كائن تناظري، يمكن اختيار عدة وحدات للمقارنة. يجب أن يكون اختيار وحدات المقارنة مبررا من قبل المثمن. ويجب على المثمن تبرير رفضه استخدام وحدات المقارنة الأخرى المعتمدة أثناء التقييم والمتعلقة بعوامل العرض والطلب؛

ب) ضبط قيم وحدة المقارنة للكائنات التناظرية لكل عنصر من عناصر المقارنة، وذلك حسب نسبة خصائص كائن التقييم والكائن التناظري لهذا العنصر من عناصر المقارنة. عند إجراء التعديلات، يجب على المثمن إدخال وتبرير حجم التعديلات وتقديم شرح تحت أي ظروف ستكون قيم التعديلات التي تم إجراؤها مختلفة. ينبغي ألا يتغير مقياس وإجراءات ضبط وحدة المقارنة من كائن تناظري إلى آخر؛

ج) الاتفاق على نتائج ضبط قيم وحدات المقارنة للكائنات التناظرية المختارة. يجب على المثمن تبرير مخطط التوفيق بين القيم المعدلة لوحدات المقارنة والأسعار المعدلة للأشياء المماثلة.

23. يتم تطبيق نهج التكلفة عندما يكون من الممكن استبدال الشيء المقدر بعنصر آخر يكون إما نسخة طبق الأصل من الشيء المقدر أو له خصائص مفيدة مماثلة. إذا كان موضوع التقييم يتسم بانخفاض القيمة بسبب الحالة المادية أو التقادم الوظيفي أو الاقتصادي، فمن الضروري عند تطبيق نهج التكلفة مراعاة البلى وجميع أنواع التقادم.

24. للحصول على القيمة النهائية لكائن التقييم، يقوم المثمن بتنسيق (تلخيص) نتائج حساب قيمة كائن التقييم باستخدام أساليب مختلفة للتقييم وطرق التقييم.

إذا استخدم المثمن، كجزء من تطبيق أي أسلوب، أكثر من أسلوب تقييم، فيجب الاتفاق على نتائج تطبيق أساليب التقييم لتحديد قيمة كائن التقييم الذي تم تحديده نتيجة تطبيق هذا الأسلوب.

عند الاتفاق على نتائج حساب قيمة كائن التقييم، يجب أن يؤخذ في الاعتبار نوع القيمة المثبتة في مهمة التقييم، وكذلك أحكام المثمن حول جودة النتائج التي تم الحصول عليها في إطار المناهج المطبقة .

يجب أن تكون طريقة التسوية التي اختارها المثمن مبررة، وكذلك جميع الأحكام والافتراضات والمعلومات التي يستخدمها المثمن عند تسوية النتائج. إذا تم استخدام إجراء الوزن للموافقة، فيجب على المثمن تبرير اختيار الموازين المستخدمة.

25- استناداً إلى نتائج التقييم، يتم إعداد تقرير التقييم. تم تحديد متطلبات محتوى وشكل تقرير التقييم بموجب القانون الاتحادي رقم 135-FZ المؤرخ 29 يوليو 1998 "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" (التشريع المجمع للاتحاد الروسي، 1998، رقم 31، الفن. 3813، رقم 4، المادة 1093، 2003، المادة 3607؛ المعايير.

26. يمكن اعتبار القيمة النهائية لكائن التقييم المشار إليه في تقرير التقييم موصى بها لأغراض إجراء معاملة مع كائنات التقييم، إذا لم يمر أكثر من 6 أشهر من تاريخ إعداد تقرير التقييم حتى تاريخه. تاريخ التعامل مع موضوع التقييم أو تاريخ تقديم العرض العام.

27. يجب التعبير عن القيمة النهائية للتكلفة بعملة الاتحاد الروسي (بالروبل).

طريقة التقديرهي طريقة لقياس موضوع التقييم وفق معايير محددة.

معيار- علامة، مقياس للتقييم. يمكن أن يكون «شيئًا، أو قاعدة، أو معيارًا، أو اختبارًا لتكوين الرأي...؛ هدف سلوكي يقيس مستوى التقدم؛ معيار يتم من خلاله وضع مقياس من حيث المثل الأعلى...، الهدف... الذي يعتبر مرغوبًا ويشير إلى اتجاه النشاط البشري.

يجب أن تكون معايير التقييم:

- ثابت لفترة معينة من الزمن؛

– ديناميكية، لأن أنشطة العمال تتغير مع مرور الوقت؛

- الفرد، أي يأخذ في الاعتبار الخصائص الفردية للموظفين لتعظيم الاستفادة من إمكانات الموظفين وتطويرها.

للتقييم نستخدم:

- المعيار الوحيد؛

- مجموعة من المعايير المستقلة؛

- معيار التلخيص (التكوين).

طلب الوحيديبسط المعيار عملية التقييم، ولكن معيار واحد لا يكفي لإجراء تقييم كامل وصحيح للنشاط. ولذلك، فإن الجمع بين المعايير هو الأكثر قبولا.

عدة معايير مستقلة(على سبيل المثال، العديد من المؤشرات الاقتصادية التي تعكس إنجازات العمل للعمال) توسع مجال التقييم، ولكن لها حدودها أيضًا. التقييم على أساس معايير غير متكاملة لا يسمح بمقارنة العمال لاتخاذ قرارات بشأن الترقيات والتعويضات وما إلى ذلك.

موحدةالمعيار، الذي يتم حسابه وفقًا للصيغة 1 عن طريق جمع المعايير الفرعية المرجحة، يلغي هذا العيب.

حيث C هو معيار موجز؛ كي - المعيار الفرعي الأول؛ ط = 1، 2…، ن؛ ثنائية - وزن المعيار الفرعي i.

يمكن أن تكون أوزان المعايير الفرعية متساوية أو مختلفة حسب أهميتها. يتم إجراء "وزن" المعايير الفرعية باستخدام تقييم الخبراء، وتحليل العوامل، والارتباط. يتم التعبير عن القياس الكمي للمعايير الفرعية بالنقاط أو المعاملات، مما يجعل من الممكن تقييم أي معلمات لموضوع التقييم، حتى تلك التي ليس لديها قياسات طبيعية. يتم تسجيل المعايير الفرعية وفقًا لمقياس محدد مسبقًا، والذي يمكن أن يكون تدرجه هو نفسه لجميع المعايير الفرعية أو مختلفًا لكل منها. يتضمن استخدام المعاملات مقارنة القيمة الفعلية للمعايير الفرعية بمستوى قياسي معين.

إن القدرة على تصنيف الموظفين باستخدام معيار موجز معقدة أيضًا بسبب عدد من المشكلات: المعيار الموجز، الذي يتم التعبير عنه كمجموع نقاط أو معامل واحد، يخفي نقاط القوة والضعف في أنشطة العمال، ومجموعة دون المستوى الأمثل من المعايير الفرعية أو الأخطاء في تحديد وزنها تشوه دقة القياسات. وعلى الرغم من ذلك، فإن مزايا استخدام المعيار الموجز لتقييم أداء جميع فئات العاملين تتجاوز بكثير العيوب الموصوفة، وهو ما يفسر استخدامه على نطاق واسع في أساليب التقييم.

ومن أجل تنظيم أساليب التقييم، تم اقتراح عدد من التصنيفات.

يبدو أن تاريخ تطور التقييم، المرتبط بالبحث واختراع طرق قياس أكثر دقة، "يدفع" إلى تقسيم جميع الطرق المعروفة إلى طرق تقليدية (تُستخدم في المراحل الأولى من تطوير التقييم)، والتي يكون استخدامها المرتبطة بمستوى عالٍ من الذاتية في التقييم، والحديثة، التي توفر تقييمًا أكثر موضوعية للأداء.

بناءً على التركيز الفردي أو المقارن للقياسات، تنقسم طرق التقييم إلى مجموعتين: 1) الطرق التي يتم من خلالها تقييم أنشطة الموظف بشكل فردي بناءً على المعايير والأهداف المحددة وما إلى ذلك و2) الطرق التي يتضمن استخدامها مقارنة الأنشطة من عدة موظفين يؤدون عملاً متطابقاً أو متشابهاً وظيفياً.

يتضمن النموذج المبسط لنشاط الفرد (الشكل 5.27) ما يلي: 1) الموظف كحامل للصفات الشخصية والتجارية والمعرفة المهنية والمهارات والقدرات؛ 2) أظهر سلوك العمل. 3) نتائج الأداء. 4) حالة العمل. وفقا لاختيار موضوع التقييم، والذي له تأثير مباشر على النشاط الفردي، يتم تمييز الأساليب الموجهة للتقييم:

1) الصفات الشخصية والتجارية للموظفين؛

2) سلوك العمل.

3) نتائج العمل.

في عام 2017، تم اعتماد قانون جديد - القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 238-FZ. ويسلط الضوء على كيفية تقييم المؤهلات. هل يلزم إجراء تقييم مستقل للمؤهلات أم لا؟ كيف ستتم إجراءات التصديق وما هي العواقب المحتملة في حالة فشلها؟ كيفية إجراء تقييم مستقل للمؤهلات في عام 2018؟ ستساعدك موادنا على التنقل في كل هذا.

مفهوم

ل تقييمات المؤهلاتينص المرؤوس على إنشاء مراكز متخصصة. سيكونون هم الذين سيكونون قادرين على تأكيد وتحديد التناقضات بين مستوى تدريبه والمتطلبات المعلنة.

ما المقصود بالتقييم المستقل؟ لذا، التقييم المستقل للمؤهلات المهنية– هذا إجراء خاص يتم من خلاله مقارنة مهارات الأخصائي (مقدم الطلب) بالمعيار الحالي الذي ينظمه القانون. يتم عرض المتطلبات الخاصة بالموظف حسب المهنة التي يريد التأكد من كفاءته فيها. ولا يتم إجراء هذا التقييم من قبل صاحب العمل أو داخل المؤسسة نفسها. ويتم ذلك عن طريق متخصصين مركز تقييم المؤهلات المهنية.

الابتكارات في القانون

إجراءات التقييم المستقل لمؤهلات الموظفين والمتقدمين للوظائف الشاغرة منصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 238-FZ المؤرخ 3 يوليو 2016. يتم إجراء التقييم نفسه من قبل منظمات خاصة لديها إذن بذلك - مراكز تقييم المؤهلات (QACs). يفعلون ذلك في شكل اختبار وفقًا للقواعد المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 16 نوفمبر 2016 رقم 1204.

يهدف القانون الاتحادي رقم 238-FZ المؤرخ 3 يوليو 2016 "بشأن التقييم المستقل للمؤهلات" إلى تنظيم كيفية إجراء تقييمات المؤهلات لمهارات الموظفين في مختلف المؤسسات. دعونا نلاحظ على الفور أن القانون لا ينطبق على الأشخاص العاملين في الخدمة العامة.

يوضح هذا القانون:

• كيف ينبغي إجراء التقييم بالضبط، وما هي الإجراءات والمعايير؛
• ما هو أساس التقييم (نحن لا نتحدث فقط عن القضايا القانونية، ولكن أيضًا عن القضايا التنظيمية)؛
• ومن يشارك في مثل هذا التقييم، وما هي الحريات الممنوحة لهم، وما هي مسؤولياتهم المباشرة.

إن قانون التقييم المستقل لمؤهلات الموظفين (المشار إليه فيما يلي أيضًا باسم NCA) هو الذي يحدد نموذج إجراء هذا الاختبار لمعارف ومهارات الموظفين. ومن ثم فقد ألزم المشرع العمال بإجراء اختبارات متخصصة، يتم على أساسها اتخاذ قرار بشأن مدى ملاءمتهم المهنية. ولم تتم الموافقة على هذه اللوائح من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

لماذا هو مطلوب وبمبادرة من يتم تنفيذه؟

مثال
لنفترض أن إحدى المؤسسات لديها موظف واحد أو أكثر يشاركون في قيادة سيارات الدفع الرباعي. ويجب إجراء تقييم لمؤهلات العاملين في هذا التخصص. بالنسبة لهذه الفئة من الموظفين، تم تطوير الأمر المقابل الصادر عن وزارة النقل رقم 287 بتاريخ 28 سبتمبر 2015. يحتوي على معيار مهني متطور وقابل للتنفيذ قانونًا لسائقي المركبات على الطرق الوعرة.

نشر مجلس المؤهلات المهنية للسوق المالية على موقعه الرسمي على الإنترنت قائمة بالمنظمات الموصى بها كـ CSCs (CSC - مركز تقييم المؤهلات).

نضيف أنه يمكن تقييم مؤهلات الموظف بإحدى الطرق التالية:

1. مباشرة في المركز.
2. عن بعد.

ويتم تنسيق العملية برمتها من قبل مجلس وطني خاص تابع لرئيس الدولة. تدير هذه الهيئة نظامًا للتقييم المستقل للمؤهلات.

في عام 2018، كما كان من قبل، سيتم عقد الامتحانات في مراكز NOC. يتم تنظيم جميع المسائل الإجرائية بشكل صارم ويتم مراقبة عمل جميع المراكز من قبل السلطات الإشرافية. إذا تبين أثناء عمليات التفتيش أن هناك أي انتهاكات أو تزوير في النتائج، فسيتم حرمان المنظمة من الحق في إجراء تقييم مستقل لمؤهلات الموظفين.

معلومات حول شهادات عدم الممانعة في المستندات

يقدم الموظف أو المتقدم إلى مركز تقييم المؤهلات:

• بيان مكتوب يوضح المؤهلات التي يرغب في اجتياز الاختبار المهني لها، والموافقة على معالجة البيانات الشخصية. تمت الموافقة على طلب العينة بأمر من وزارة العمل الروسية بتاريخ 2 ديسمبر 2016 رقم 706 ن. يقوم بتقديم الطلب شخصياً أو من خلال ممثل قانوني أو إلكترونياً عبر الإنترنت؛
• نسخة من جواز سفرك أو وثيقة هوية أخرى؛
• المستندات الأخرى المطلوبة للامتحان حسب المؤهلات والمعايير المهنية.
  جاء ذلك في الفقرة 7 من القواعد، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 نوفمبر 2016 رقم 1204.

من يدفع ثمن الامتحان؟

يتم تحديد "المستثمر" للتكلفة الكاملة للامتحان بناءً على من كان البادئ في اجتيازه بالضبط. ولنتذكر أن هناك خيارين:

1. أرسل صاحب العمل الموظف لأداء الامتحان؛
2. أعرب الموظف نفسه عن رغبته في الحصول على الشهادة.

يقوم البادئ بنفسه بدفع تكاليف تقييم مستوى التأهيل. في الممارسة العملية، لا تزال هذه القاعدة سارية الآن، ولكنها لن تدخل حيز التنفيذ إلا في العام المقبل (المادة 187 من قانون العمل في الاتحاد الروسي).

في الفترة المشمولة بالتقرير التالي، سيتمكن أصحاب العمل من شطب تكاليف اجتياز الاختبار في مركز NOC لموظفيهم. ستكون هذه الفرصة متاحة لأولئك الذين يعملون على الأنظمة الضريبية التالية:

• أوسنو؛
• العلوم الزراعية الموحدة.

ولكن هناك استثناءات هنا أيضا. إذا كان المتقدم لوظيفة ما هو الذي يتقدم للامتحان فقط، وليس الموظف الحالي، فلا يمكن أخذ النفقات في هذا الجزء بعين الاعتبار. ينطبق القانون حصريًا على أولئك الذين يعملون رسميًا في المنظمة.

تشمل الإجراءات القانونية التي تنظم أنشطة التقييم ما يلي:

القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"؛

معايير التقييم إلزامية للاستخدام من قبل موضوعات أنشطة التقييم، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 يوليو 2001 رقم 519، إلخ.

تحت أنشطة التقييميشير إلى أنشطة موضوعات أنشطة التقييم التي تهدف إلى إنشاء قيمة سوقية أو قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم.

يتم تمييز ما يلي: أنواع قيمة كائن التقييم:

1) القيمة السوقية لموضوع التقييم- السعر الأكثر احتمالاً الذي يمكن عنده التصرف في كائن تقييم معين في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية، عندما يتصرف أطراف المعاملة بشكل معقول، ولديهم جميع المعلومات اللازمة، ولا يتأثر سعر المعاملة بأي ظروف استثنائية، ذلك حين:

لا يلتزم أحد طرفي الصفقة بتصرف محل التقييم، ولا يلتزم الطرف الآخر بقبول التنفيذ؛

أطراف المعاملة يدركون جيدًا موضوع المعاملة ويتصرفون وفقًا لمصالحهم الخاصة؛

يتم تقديم كائن التقييم في السوق المفتوحة من خلال عرض عام، وهو أمر نموذجي لأشياء التقييم المماثلة؛

أن يمثل سعر الصفقة أجراً معقولاً لموضوع التقييم ولم يكن هناك إكراه من جانب أطراف الصفقة من أي جانب؛

يتم التعبير عن الدفع مقابل كائن التقييم في شكل نقدي.

2)قيمة الممتلكات المقدرة مع سوق محدودة– قيمة كائن التقييم الذي يكون بيعه في السوق المفتوحة مستحيلاً أو يتطلب تكاليف إضافية مقارنة بالتكاليف اللازمة لبيع البضائع المتداولة بحرية في السوق؛

3) تكلفة استبدال كائن التقييم- مقدار تكاليف إنشاء كائن مماثل لكائن التقييم، بأسعار السوق الحالية في تاريخ التقييم، مع مراعاة انخفاض قيمة كائن التقييم؛

4) تكلفة استنساخ كائن التقييم- مقدار التكاليف بأسعار السوق الموجودة في تاريخ التقييم لإنشاء كائن مطابق لكائن التقييم، باستخدام مواد وتقنيات متطابقة، مع مراعاة تآكل كائن التقييم؛

5) قيمة العقار الموضوع للاستخدام الحالي– قيمة موضوع التقييم، المحددة على أساس الظروف القائمة والغرض من استخدامه؛

6) القيمة الاستثمارية لكائن التقييم- قيمة كائن التقييم، المحدد على أساس ربحيته لشخص معين لأغراض استثمارية معينة؛

7) قيمة كائن التقييم للأغراض الضريبية– قيمة كائن التقييم، المحددة لحساب القاعدة الضريبية والمحسوبة وفقًا لأحكام الإجراءات القانونية التنظيمية (بما في ذلك قيمة المخزون)؛

8) قيمة التصفية لكائن التقييم- تكلفة كائن التقييم في حالة وجوب التصرف في كائن التقييم خلال فترة أقصر من فترة التعرض المعتادة للأشياء المماثلة؛

9) القيمة الإنقاذية لكائن التقييم- تكلفة الشيء المثمن، مساوية للقيمة السوقية للمواد التي يتضمنها، مع مراعاة تكاليف التصرف في الشيء المثمن؛

10) قيمة خاصة لكائن التقييم- قيمة لتحديدها تنص اتفاقية التقييم أو القانون التنظيمي على شروط غير مدرجة في مفهوم السوق أو القيمة الأخرى المحددة في معايير التقييم هذه.

تحت كائنات التقييميشير إلى أي كائنات من الحقوق المدنية المشاركة في التداول المدني.

تشمل أهداف التقييم ما يلي:

الأشياء المادية الفردية (الأشياء)؛

مجموع الأشياء التي تشكل ملكية الشخص، بما في ذلك الممتلكات من نوع معين (المنقولة أو غير المنقولة، بما في ذلك المؤسسات)؛

الملكية وحقوق الملكية الأخرى للممتلكات أو العناصر الفردية من العقار؛

حقوق المطالبة والالتزامات (الديون) ؛

الأعمال والخدمات والمعلومات؛

أهداف أخرى من الحقوق المدنية التي ينص تشريع الاتحاد الروسي فيما يتعلق بها على إمكانية مشاركتها في التداول المدني.

تسليط الضوء نوعين من التقييم:

1) التقييم الإلزامي؛

2) التقييم الاستباقي (الطوعي).

التقييم الإلزامييتم تنفيذها في الحالات التي ينص عليها القانون بشكل مباشر. وفقا للفن. 8 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"، يكون تقييم كائنات التقييم إلزاميًا في حالة مشاركة كائنات التقييم التي تنتمي كليًا أو جزئيًا إلى الاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات في المعاملة ، مشتمل:

عند تحديد قيمة كائنات التقييم المملوكة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات، لغرض خصخصتها، يتم نقلها إلى إدارة الثقة أو الإيجار؛

عند استخدام كائنات التقييم التابعة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات كموضوع للتعهد؛

عند بيع أو التصرف بطريقة أخرى في أشياء التقييم التي تنتمي إلى الاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات؛

عند التنازل عن التزامات الديون المرتبطة بأشياء التقييم التابعة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات؛

عند نقل كائنات التقييم التابعة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات، كمساهمة في رأس المال المصرح به، وأموال الكيانات القانونية، وكذلك عند نشوء نزاع حول قيمة كائن التقييم، بما في ذلك:

عند تأميم الملكية؛

عند تقديم الإقراض العقاري للأفراد والكيانات القانونية في حالات النزاعات المتعلقة بقيمة موضوع الرهن العقاري؛

عند إبرام عقود الزواج وتقسيم أملاك الزوجين المطلقين بناءً على طلب أحد الطرفين أو الطرفين في حالة وجود خلاف حول قيمة هذا الأملاك؛

في حالة الاسترداد أو الاستيلاء على الممتلكات من المالكين لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي؛

عند تقييم أشياء التقييم من أجل مراقبة صحة دفع الضريبة في حالة وجود نزاع حول حساب الوعاء الضريبي.

التقييم الاستباقي (الطوعي).تنفيذها في الحالات التي لم ينص عليها القانون.

21.2. موضوعات أنشطة التقييم

الى الرقم موضوعات أنشطة التقييمتشمل الأشخاص التاليين.

1. المثمنون هم الأفراد والكيانات القانونية الذين لديهم الحق في القيام بأنشطة التقييم.

تنطبق المتطلبات التالية على أنشطة التقييم للأفراد:

تسجيل الدولة كرجل أعمال فردي؛

توافر وثيقة تعليمية تؤكد تلقي المعرفة المهنية في مجال أنشطة التقييم وفقًا لبرامج التعليم المهني للتعليم المهني العالي أو التعليم المهني الإضافي أو برامج إعادة التدريب المهني للعمال المتفق عليها مع الهيئة المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي مراقبة تنفيذ أنشطة التقييم.

تنطبق المتطلبات التالية على أنشطة تقييم الكيانات القانونية:

الامتثال لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم؛

تسجيل الدولة ككيان قانوني؛

وجود موظف واحد على الأقل في كيان قانوني يكون هذا الكيان القانوني هو مكان العمل الرئيسي لديه ولديه وثيقة تعليمية تؤكد استلام المعرفة المهنية في مجال أنشطة التقييم وفقًا لتلك المتفق عليها مع الهيئة المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي لمراقبة تنفيذ أنشطة التقييم من خلال برامج التعليم المهني للتعليم المهني العالي أو التعليم المهني الإضافي أو برامج إعادة التدريب المهني للعمال.

يُطلب من المثمنين تحسين مؤهلاتهم مرة واحدة على الأقل كل ثلاث سنوات، وكذلك الدخول في عقد تأمين المسؤولية المدنية في حالة حدوث أضرار لأطراف ثالثة فيما يتعلق بأنشطة المثمن (المادة 24 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي").

2. مستهلكو خدمات المثمن (العملاء) – أي أفراد وكيانات قانونية أبرموا اتفاقية لتقديم خدمات لتقييم كائن تقييم محدد.

3. الهيئة الحكومية التي تنظم أنشطة التقييم (وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي).

ومهام الهيئات المخولة في هذا المجال هي:

السيطرة على تنفيذ أنشطة التقييم؛

تنظيم أنشطة التقييم؛

التفاعل مع السلطات الحكومية بشأن قضايا أنشطة التقييم وتنسيق أنشطتها؛

تنسيق مشروع معايير التقييم؛

تنسيق قائمة متطلبات المؤسسات التعليمية التي تقدم التدريب المهني للمثمنين وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

4. التنظيم الذاتي للمثمنين. لغرض التنظيم الذاتي لأنشطة التقييم، يحق للمثمنين الاتحاد في الجمعيات والنقابات وغيرها من المنظمات غير الربحية.

يمكن لمنظمات المثمنين ذاتية التنظيم القيام بالوظائف التالية:

حماية مصالح المثمنين.

المساهمة في تحسين مستوى التدريب المهني للمثمنين.

تعزيز تطوير البرامج التعليمية للتدريب المهني للمثمنين.

تطوير معايير التقييم الخاصة بك؛

تطوير وصيانة أنظمة مراقبة الجودة الخاصة بك لأنشطة التقييم.

21.3. الوضع القانوني للمثمن

يتم تحديد الوضع القانوني للمثمن بموجب القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم".

المثمن لديه الحق:

1) تطبيق أساليب تقييم موضوع التقييم بشكل مستقل وفقًا لمعايير التقييم؛

2) مطالبة العميل، عند إجراء تقييم إلزامي لموضوع التقييم، بتوفير الوصول الكامل إلى الوثائق اللازمة لتنفيذ هذا التقييم؛

3) الحصول على التوضيحات والمعلومات الإضافية اللازمة لإجراء هذا التقييم؛

4) طلب كتابي أو شفهي من أطراف ثالثة المعلومات اللازمة لإجراء تقييم لموضوع التقييم، باستثناء المعلومات التي تمثل أسرار الدولة أو الأسرار التجارية؛ إذا كان رفض تقديم المعلومات المحددة يؤثر بشكل كبير على موثوقية تقييم الكائن قيد التقييم، يشير المثمن إلى ذلك في التقرير؛

5) إشراك مثمنين آخرين أو غيرهم من المتخصصين، حسب الضرورة، على أساس تعاقدي، في تقييم الكائن الذي يتم تقييمه؛

6) رفض إجراء تقييم لكائن التقييم في الحالات التي ينتهك فيها العميل شروط العقد، ولم يقدم المعلومات اللازمة حول كائن التقييم، أو لم يقدم ظروف عمل متوافقة مع العقد؛

7) المطالبة بسداد النفقات المرتبطة بتقييم موضوع التقييم، والمكافأة النقدية لتقييم موضوع التقييم على النحو الذي تحدده المحكمة أو محكمة التحكيم أو هيئة التحكيم (المادة 14 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي").

المثمن ملزم:

1) الامتثال لمتطلبات التشريع المتعلق بأنشطة التقييم عند القيام بأنشطة التقييم؛

2) إبلاغ العميل باستحالة مشاركته في تقييم موضوع التقييم بسبب حدوث ظروف تعيق التقييم الموضوعي لموضوع التقييم.

3) التأكد من سلامة المستندات المستلمة من العميل والأطراف الثالثة أثناء تقييم موضوع التقييم؛

4) تزويد العميل بمعلومات حول متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم، والميثاق ومدونة أخلاقيات منظمة التنظيم الذاتي ذات الصلة (الرابطة العامة المهنية للمثمنين أو منظمة المثمنين غير الربحية)، من أجل وهو ما يشير إليه المحلل بالعضوية في تقريره؛

5) توفير، بناءً على طلب العميل، ترخيصًا لممارسة أنشطة التقييم وبوليصة تأمين ووثيقة تعليمية تؤكد استلام المعرفة المهنية في مجال أنشطة التقييم؛

6) عدم الكشف عن المعلومات السرية الواردة من العميل أثناء تقييم الكائن قيد التقييم، إلا في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي؛

7) الاحتفاظ بنسخ من التقارير المجمعة لمدة ثلاث سنوات؛

8) في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي، تقديم نسخ من التقارير المخزنة أو المعلومات منها إلى هيئات إنفاذ القانون والهيئات القضائية وغيرها من هيئات الدولة أو الهيئات الحكومية المحلية بناءً على طلبها القانوني (المادة 14 من القانون الاتحادي " في أنشطة التقييم").

لا يمكن للمثمن إجراء تقييم للشيء المثمن إذا كان مؤسسًا أو مالكًا أو مساهمًا أو مسؤولًا في كيان قانوني أو عميلاً أو فردًا لديه مصلحة عقارية في الشيء المثمن، أو يرتبط به ارتباطًا وثيقًا لهؤلاء الأشخاص.

لا يُسمح بإجراء تقييم لكائن التقييم إذا:

1) فيما يتعلق بموضوع التقييم، يكون للمثمن حقوق ملكية أو مسؤولية خارج العقد؛

2) المثمن هو المؤسس أو المالك أو المساهم أو الدائن أو المؤمن لكيان قانوني، أو الكيان القانوني هو المؤسس أو المساهم أو الدائن أو المؤمن لشركة التقييم.

لا يُسمح بتدخل العميل أو الأطراف المعنية الأخرى في أنشطة المثمن إذا كان ذلك قد يؤثر سلبًا على موثوقية نتيجة تقييم العقار الذي يتم تقييمه، بما في ذلك الحد من نطاق القضايا التي يجب توضيحها أو تحديدها أثناء التقييم من الممتلكات التي يتم تقييمها.

لا يمكن أن يعتمد مبلغ الدفع للمثمن لإجراء تقييم لموضوع التقييم على القيمة النهائية لموضوع التقييم (المادة 16 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي").

الشرط الإلزامي الذي يضمن حماية حقوق مستهلكي خدمات المثمن هو تأمين المسؤولية المدنية للمثمنين. الحدث المؤمن عليه هو إلحاق خسائر بأطراف ثالثة فيما يتعلق بتنفيذ أنشطة المثمن، والتي تم تحديدها بقرار من المحكمة أو محكمة التحكيم أو هيئة التحكيم التي دخلت حيز التنفيذ القانوني.

لا يحق للمثمن ممارسة أعمال التقييم دون إبرام عقد التأمين. يعد وجود بوليصة تأمين شرطًا أساسيًا لإبرام اتفاقية بشأن تقييم العقار المعني.

يمكن إجراء تأمين المسؤولية المدنية للمثمنين في شكل إبرام اتفاقية تأمين لنوع معين من نشاط التقييم (اعتمادًا على موضوع التقييم) أو بموجب اتفاقية محددة بشأن تقييم موضوع التقييم (المادة 17 من ق. القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي").

21.4. إجراءات التقييم

يتضمن إجراء التقييم عددًا من مراحل.

1. إبرام اتفاقية التقييم مع العميل. لا يمكن للمثمن إجراء تقييم لموضوع التقييم إلا في حالة استيفاء متطلبات استقلالية المثمن المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم. إذا لم يستوف هذا الشرط، فإن المثمن ملزم بإبلاغ العميل بذلك ورفض الدخول في اتفاقية التقييم.

يتم إبرام الاتفاقية بين المثمن والعميل كتابيًا ولا تحتاج إلى توثيق.

يجب أن يحتوي العقد على:

أسباب إبرام اتفاق؛

نوع كائن التقييم؛

نوع القيمة (القيم) المحددة لموضوع التقييم؛

مكافأة مالية لإجراء تقييم لموضوع التقييم؛

معلومات حول تأمين المسؤولية المدنية للمثمن.

يجب أن يتضمن العقد معلومات حول ما إذا كان المثمن لديه ترخيص لمزاولة أعمال التثمين، مع الإشارة إلى الرقم التسلسلي وتاريخ إصدار هذا الترخيص، والجهة التي أصدرته، وكذلك الفترة التي صدر فيها هذا الترخيص.

يجب أن تحتوي اتفاقية تقييم كل من كائن تقييم واحد وعدد من كائنات التقييم على إشارة دقيقة إلى كائن التقييم هذا (كائنات التقييم)، بالإضافة إلى وصفه (خاص بهم).

فيما يتعلق بتقييم كائنات التقييم التابعة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات، يتم إبرام اتفاق من قبل المثمن مع شخص مفوض من قبل المالك لإجراء معاملة مع كائنات التقييم، ما لم خلاف ذلك المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

عند إبرام اتفاقية التقييم، يلتزم المثمن بتزويد العميل بمعلومات حول متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم، بما في ذلك إجراءات ترخيص أنشطة التقييم، ومسؤوليات المثمن، ومتطلبات اتفاقية التقييم وتقرير التقييم، فضلا عن معايير التقييم. يتم تسجيل حقيقة تقديم هذه المعلومات في اتفاقية التقييم.

2. تحديد الخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم. في هذه الحالة، يقوم المثمن بجمع ومعالجة:

وثائق الملكية، معلومات حول عبء موضوع التقييم مع حقوق الأشخاص الآخرين؛

بيانات المحاسبة وإعداد التقارير المتعلقة بموضوع التقييم؛

معلومات حول الخصائص التقنية والتشغيلية للكائن الذي يتم تقييمه؛

المعلومات اللازمة لتحديد الخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم من أجل تحديد قيمته، بالإضافة إلى المعلومات الأخرى المتعلقة بموضوع التقييم؛

3. تحليل السوق الذي ينتمي إليه موضوع التقييم.يحدد المثمن ويحلل السوق الذي ينتمي إليه كائن التقييم، وتاريخه، وظروفه واتجاهاته الحالية، وكذلك نظائره من كائن التقييم ويبرر اختياره؛

4. اختيار طريقة (طرق) التقييم ضمن كل نهج تقييم وإجراء الحسابات اللازمة. في هذه الحالة، يستخدم المثمن الأساليب التالية للتقييم:

منهج التكلفة هو عبارة عن مجموعة من الأساليب لتقدير قيمة الشيء المثمن، بناءً على تحديد التكاليف اللازمة لترميم الشيء المثمن أو استبداله، مع الأخذ في الاعتبار مدى اهتلاكه؛

المنهج المقارن هو مجموعة من الأساليب لتقييم قيمة الشيء المثمن، وذلك بناءً على مقارنة الشيء المثمن مع الأشياء المماثلة التي تتوافر عنها معلومات عن أسعار التعاملات معها؛

منهج الدخل هو مجموعة من الطرق لتقدير قيمة كائن التقييم، بناءً على تحديد الدخل المتوقع من كائن التقييم.

في هذه المرحلة، يقوم المثمن أيضًا بإجراء الحسابات اللازمة لنوع أو آخر من قيمة كائن التقييم، مع الأخذ في الاعتبار الخصائص الكمية والنوعية التي تم الحصول عليها لكائن التقييم، ونتائج تحليل السوق الذي يتم التقييم من أجله. ينتمي الكائن، وكذلك الظروف التي تقلل من احتمالية الحصول على دخل من كائن التقييم في المستقبل (المخاطر)، وغيرها من المعلومات.

5. ملخص النتائجتم الحصول عليها من كل نهج التقييم، و تحديد القيمة النهائية لكائن التقييم.

يجب التعبير عن القيمة النهائية لكائن التقييم بالروبل كقيمة واحدة، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية التقييم.

القيمة النهائية لكائن التقييم، المشار إليها في تقرير التقييم، تم تجميعها بالطريقة وعلى أساس المتطلبات التي حددها القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"، ومعايير ولوائح التقييم المتعلقة بأنشطة التقييم للمرخص لهم يمكن اعتبار هيئة مراقبة تنفيذ أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي موصى بها لأغراض إجراء معاملة مع موضوع التقييم إذا لم يمر أكثر من 6 أشهر من تاريخ إعداد تقرير التقييم حتى تاريخه. من الصفقة مع موضوع التقييم أو تاريخ تقديم العرض العام.

6. إعداد وتقديم تقرير التقييم للعميل.

ويجب ألا يكون التقرير غامضاً أو مضللاً. يجب أن يشير التقرير إلى تاريخ تقييم كائن التقييم، ومعايير التقييم المستخدمة، وأهداف وغايات تقييم كائن التقييم، وكذلك تقديم معلومات أخرى ضرورية لتفسير كامل لا لبس فيه لنتائج التقييم. تقييم كائن التقييم المنعكس في التقرير.

إذا لم تكن القيمة السوقية هي التي يتم تحديدها، أثناء تقييم الكائن الذي يتم تقييمه، بل أنواع أخرى من القيمة، فيجب أن يشير التقرير إلى معايير تحديد تقييم الكائن الذي يتم تقييمه وأسباب الانحراف عن الاحتمال تحديد القيمة السوقية للشيء الذي يتم تقييمه.

ويجب أن يشير التقرير إلى:

تاريخ الإعداد والرقم التسلسلي للتقرير؛

أساس تقييم المثمن للعقار الذي يجري تقييمه؛

موقع المثمن ومعلومات عن الترخيص الصادر له بمزاولة أعمال التقييم لهذا النوع من العقارات؛

وصف دقيق لموضوع التقييم، وفيما يتعلق بموضوع التقييم الذي ينتمي إلى كيان قانوني - تفاصيل الكيان القانوني والقيمة الدفترية لموضوع التقييم هذا؛

معايير التقييم لتحديد النوع المناسب من قيمة كائن التقييم، ومبرر استخدامها عند تقييم كائن التقييم هذا، وقائمة البيانات المستخدمة في تقييم كائن التقييم، مع الإشارة إلى مصادر استلامها، وكذلك الافتراضات المعتمدة عندما تقييم موضوع التقييم؛

تسلسل تحديد قيمة موضوع التقييم وقيمته النهائية وكذلك قيود وحدود تطبيق النتيجة المتحصل عليها؛

تاريخ تحديد قيمة موضوع التقييم؛

قائمة الوثائق التي يستخدمها المثمن وتحدد الخصائص الكمية والنوعية لكائن التقييم.

وقد يحتوي التقرير أيضًا على معلومات أخرى تعتبر، في رأي المثمن، ضرورية لاكتمال انعكاس الطريقة التي يستخدمها لحساب قيمة كائن تقييم معين.

يجب أن يتم ترقيم التقرير صفحة تلو الأخرى، وملزمًا ومختومًا وموقعًا من قبل المثمن - رجل أعمال فردي أو موظف في كيان قانوني.

أسئلة التحكم

1. وصف أنشطة التقييم كأحد أنواع الأنشطة التجارية.

2. في أي الحالات يتم إجراء التقييم الإلزامي؟

3. ما هو الموقف القانوني للمثمن؟

4. اذكر صلاحيات الهيئة الحكومية التي تنفذ تنظيم الدولة لأنشطة التقييم.

5. وصف إجراءات التقييم.