Kā atvērt būvniecības biznesu no nulles. Kā sākt būvniecības biznesu no nulles: daudzsološas idejas, soli pa solim plāns

Kā veidot, atrast līgumus un izdzīvot pat tad, kad nozare ir pārpildīta ar konkurentiem

Ideju organizēt būvniecības uzņēmumu kā liela mēroga darbību ar simtiem pastāvīgu darbinieku krievi mantojuši no padomju trestiem. Faktiski šī uzņēmuma panākumi ir atkarīgi no diviem faktoriem: augsti kvalificēta personāla un kompetentas klientu atlases.

Biznesa koncepcija

Uzņēmumam, kas cer ienākt tirgū un cīnīties līdzvērtīgi ar veiksmīgiem konkurentiem, ir jāpiedāvā pēc iespējas plašāks pakalpojumu klāsts, sākot no objekta projektēšanas līdz tā būvniecībai un pabeigšanai.

Daudznozaru organizācijas uzdevumi ietver:

• pakalpojumu sniegšana individuālu arhitektūras, būvniecības un dizaina projektu izstrādei;
• standarta risinājumu pielāgošana;
• individuālo dzīvojamo ēku, komercobjektu un būvju būvniecība;
• dzīvokļu, lauku māju un biroju telpu renovācija.

Aktivitāšu uzsākšana konkrētā reģiona reģionā ļaus sacensties ar pazīstamiem konkurentiem teritorijas zināšanās, būvniecības apstākļos un projektu atmaksāšanās īpatnībās.

Īss plāns, kā organizēt būvniecības uzņēmumu četros posmos:

1. veikt iepriekšēju teritorijas ekonomikas stāvokļa analīzi;
2. radīt bāzi noteiktas vērtības projektu veidošanai;
3. izvēlēties piemērotu būvmateriālu;
4. slēgt mērķtiecīgus partnerības līgumus.

Tālāk sniegtajā būvniecības uzņēmuma biznesa plānā ir aprakstīti iepriekš minētie punkti.

Jūs varat iegādāties paplašinātu biznesa plānu būvniecības uzņēmumam tikai par 490 rubļiem. Uzzināt vairāk

Uzņēmuma darba organizācija

Būvfirmas darbības iezīme ar vairāku darbu nodošanu trešajām personām ir sākotnējo izmaksu minimums. Ikmēneša izdevumi saistīti ar personāla apmaksu, biroja īri, komunālajiem maksājumiem.

Darbs tiek organizēts vienlaicīgi trīs virzienos:

1. pastāvīgo darbinieku un speciālistu atlase, kas veic darbu uz līguma pamata;
2. biroja telpu izvēle;
3. partneru loka noteikšana.

Var darboties kā partneri būvmateriālu tirdzniecības uzņēmumi, nekustamo īpašumu aģentūras, pašvaldību administrācijas, kas piedāvā optimālus apstākļus mazo uzņēmumu attīstībai un atver caurskatāmus būvniecības un remonta pakalpojumu konkursus.

Lasi arī: Kā organizēt savu juvelierizstrādājumu biznesu

• Kā atvērt savu būvmateriālu veikalu

Jaunās būvniecības uzņēmuma birojs ir tikšanās vieta ar klientu.

Pamatprasības telpu izvēlei: pieejama atrašanās vieta, minimāla platība, iespēja saglabāt uzziņas informāciju par pabeigtajiem projektiem, tai skaitā uz papīra, nevainojams dizains, kas ilustrē uzņēmuma sasniegumus.

• Vairāk par biroja telpu izvēli būvniecības uzņēmumam rakstījām šajā rokasgrāmatā.

Darbinieku pienākumi

Būvniecības uzņēmumam nepieciešama sadarbība ar speciālistiem šādās jomās:

• arhitektūra un dizains;
• celtniecība un remonts;
• dizains;
• programmēšana;
• jurisprudence, ekonomika, grāmatvedība.

Pastāvīgi līgumu slēgšana ir iespējama ar vienu pārstāvi katrā jomā, izņemot pēdējo: juridisko atbalstu, grāmatvedības un citus saistītos darbus vēlams uzticēt partnerorganizācijai.

Pastāvīgie darbinieki pārrauga savas jomas un ir atbildīgi par personāla atlasi konkrētiem projektiem. Pasūtījumu trūkuma periodā darbinieki veido standarta dizainus brīvai pārdošanai.

Personāls, kas strādā attālināti, ievērojami ietaupa uzņēmuma budžetu

Algu kārtība

Vidējās izmaksas pastāvīgajiem darbiniekiem Krievijā būs aptuveni 50 tūkstoši rubļu mēnesī. Darbinieki, kas pieņemti darbā konkrētu projektu īstenošanai, saņem atalgojumu atbilstoši līguma nosacījumiem. Šis uzņēmuma darbības organizēšanas princips ļaus stingri korelēt sniegto pakalpojumu skaitu un personālam izmaksātos līdzekļus.

Būvniecības process nevienā apvidū neapstājas ne uz minūti. Daži uzņēmumi būvē daudzstāvu ēkas un kotedžas, citi būvē tirdzniecības centrus un rūpnīcu darbnīcas, bet citi nodarbojas ar dzīvokļu renovāciju un apdari. Tāpēc daudzi uzņēmēji domā par iespējamām šādu darbību perspektīvām un ar tām saistītajiem ienākumiem.

Bet kur iesācējam sākt būvniecības biznesu? Lai atbildētu uz šo jautājumu, jums ir jāapsver visi uzņēmuma izveides posmi, tostarp pieprasījuma un konkurentu aktivitātes sākotnējais novērtējums, brīvas nišas meklēšana, personāla atlase un aprīkojuma iegāde. Taču svarīgākais ir izprast nozares struktūru, būvniecības uzņēmumu mijiedarbības veidus, darba dalīšanas un atbildības principus, kā arī likumdošanas regulējuma mehānismus. Bez šīm zināšanām iesācējs uzņēmējs riskē atkārtot savu priekšgājēju kļūdas un pat zaudēt biznesā ieguldīto naudu.

Uzņēmējdarbības veidi un iezīmes

Iespējamo darbības virzienu skaits būvniecības nozarē mērāms desmitos; pat iesācējs uzņēmējs varēs atrast piemērotu iespēju starp šo šķirni, pamatojoties uz personīgajām vēlmēm. Īstenojamo projektu mērogu šajā gadījumā nosaka kapitālieguldījumu apjoms uzņēmumā:

• Liels bizness ar investīcijām 100 miljonu rubļu vai vairāk ir saistīts ar dzīvojamo rajonu un daudzstāvu ēku, rūpniecības uzņēmumu, izglītības un medicīnas iestāžu, dzelzceļa staciju un lidostu, lielceļu un dzelzceļu, tiltu un citu līdzīgu objektu celtniecību;
• Vidējā uzņēmējdarbība ar investīcijām no 20 miljoniem rubļu ietver privātmāju, kotedžu ciematu celtniecību, daudzstāvu ēku un ceļu segumu remontdarbus, būvmateriālu ražošanu un vairumtirdzniecību;
• Mazs bizness ar investīcijām no 500 tūkstošiem rubļu - tas galvenokārt ir dzīvokļu remonts un apdare, lauku māju un saimniecības ēku celtniecība, būvmateriālu ražošana “garāžas” mērogā, kā arī darbs kā apakšuzņēmējs šaurā specialitātē. (piemēram, jumta seguma darbi, inženiertīklu ierīkošana, logu un durvju uzstādīšana, ēku siltināšana).

Nozares struktūra

Jebkura objekta būvniecība ietver projektēšanu, atļauju noformēšanu, tāmju sastādīšanu, speciālistu algošanu dažāda veida darbu veikšanai, būvmateriālu un aprīkojuma iegādi. Ļoti maz uzņēmumu spēj aptvert visas šīs jomas vienlaikus. Tāpēc, apsverot būvniecības biznesa iezīmes, mēs varam atzīmēt noteiktas specializācijas klātbūtni šajā nozarē:

1. Arhitektūras projektēšanas biroji nodarbojas tikai ar projekta dokumentācijas izstrādi un izpildi. Šādas darbības prasa ne tikai pieredzi, izglītību un speciālas zināšanas, bet arī daudzu atļauju un saskaņojumu saņemšanu. Tāpēc šāda veida uzņēmējdarbība nav pieejama iesācējiem uzņēmējiem;
2. Ģenerāluzņēmēji uzņemas lielāko daļu atbildības par projektu, jo viņi nosaka tā izmaksas, pabeigšanas datumu, novērtē iespējamos riskus un izvēlas apakšuzņēmējus. Šāda mēroga būvniecības biznesa vadīšanai nepieciešams savs dažādu speciālo iekārtu parks, materiāli tehniskā bāze un pieredzējušu speciālistu personāls;
3. Apakšuzņēmēji specializējas šaura konkrētu darbu veikšanā un strādā saskaņā ar līgumu ar ģenerāluzņēmēju. Runājot par jautājumu, kā attīstīt būvniecības biznesu no nulles, topošajiem uzņēmējiem jāpievērš uzmanība tieši šai darbības jomai: lai izveidotu šādu uzņēmumu, pietiek ar nelielas komandas izveidošanu un aprīkojuma iegādi;
4. Piegādātāji uzņemas saistības nodrošināt būvniecību ar nepieciešamā diapazona un kvalitātes materiāliem nepieciešamajos apjomos.

Virziena izvēle

Uzņēmējam, kas veido jaunu būvniecības uzņēmumu, vispirms ir jānosaka uzņēmuma darbības prioritārās jomas. Protams, uzņēmumiem ar šauru specializāciju ir nedaudz grūtāk atrast klientus, taču mēģinājumi pārmērīgi paplašināt pakalpojumu klāstu bez atbilstošas ​​pieredzes novedīs pie nepamatotiem līdzekļu un resursu tērēšanas. Tāpēc būtu pareizāk koncentrēties uz vienu no galvenajiem būvniecības uzņēmējdarbības veidiem, tostarp:

1. Civilā inženierija. Virziens ietver daudzdzīvokļu un privāto dzīvojamo ēku, kotedžu, administratīvo ēku, viesnīcu, garāžu, dzelzceļa staciju, iepirkšanās un izklaides kompleksu celtniecību;
2. Rūpnieciskās tehnoloģijas. Šajā jomā ietilpst rūpniecisko ēku, darbnīcu, noliktavu un rūpnīcu ēku celtniecība;
3. Lauksaimniecības celtniecība. Šāda veida darbība ir saistīta ar putnu fermu, lopkopības un siltumnīcu kompleksu, dārzeņu noliktavu, liftu celtniecību un aprīkošanu;
4. Ceļu būvniecība. Šis bizness ietver transporta infrastruktūras objektu - ceļu un dzelzceļu, tiltu, tuneļu, metro līniju būvniecību un rekonstrukciju.

Kā sākt būvniecības biznesu no nulles, ja sākuma kapitāla apjoms ir ierobežots? Šajā gadījumā vispieejamākais virziens varētu būt remonta un apdares darbu veikšana dzīvokļos un komerctelpās - uzņēmumam ar šādu specializāciju nav nepieciešama smaga celtniecības tehnika, atsevišķs birojs vai liels personāls. Biznesa idejas būvniecības nozarē ar minimālām investīcijām ietver:

• Privātmāju un paneļu ēku būvniecība;
• Garāžu, pirts, lapeņu un citu saimniecības ēku būvniecība;
• Dzīvokļu vai privātmāju pārbūve, remonts un apdare;
• Fasādes darbi, ēku siltināšana;
• Elektromontāžas darbi;
• Ventilācijas, apkures un ūdens apgādes sistēmu uzstādīšana;
• Piekaramo griestu uzstādīšana;
• Krāsošanas darbi, dekoratīvā apmetuma uzklāšana;
• Visu veidu grīdas segumu ieklāšana;
• Keramikas un granīta flīžu ieklāšana;
• Ģipškartona konstrukciju uzstādīšana.

Priekšrocības un trūkumi

Būvniecības bizness Krievijā ir sarežģīts un daudzpusīgs. Katram virzienam ir savas īpatnības, bez kuru izpētes ir gandrīz neiespējami izveidot veiksmīgu uzņēmumu - piemēram, kotedžu celtniecība kļūst populāra ekonomiskās izaugsmes periodos, un dzīvokļu budžeta renovācija ir aktuāla krīzes laikā. Taču kopējās būvniecības biznesa perspektīvas 2018. gadā var vērtēt pēc pozitīvajiem un negatīvajiem faktoriem, kas tieši ietekmē nozari kopumā. Ieguvumi ietver:

• Augsts ienākumu līmenis - pat ar ienesīgumu 15–20%, būvniecības uzņēmuma peļņa sasniedz simtiem tūkstošu rubļu;
• Spēja strādāt gan ar privātajiem, gan korporatīvajiem klientiem;
• Pastāvīgs pieprasījums pēc pakalpojumiem - dzīvokļiem, mājām, tirdzniecības un ražošanas ēkām nepieciešams regulārs remonts, un attīstītāji turpina nodot ekspluatācijā jaunus mikrorajonus;
• Iespēja gūt ienākumus ne tikai no objektu būvniecības, bet arī no to projektēšanas;
• Regulāri piesaistot uzņēmumus, kas sevi pierādījuši kā vislabākos, darbam pilsētas vai reģiona mēroga projektos;
• Spēja īstenot lielu skaitu būvniecības biznesa ideju no nulles – starp daudzajām darbības jomām ikviens uzņēmējs atradīs kaut ko sev piemērotu.

Protams, būvniecības biznesu 2018. gadā raksturo arī zināmi mīnusi, kas dažkārt būtiski ierobežo uzņēmuma īpašnieka rīcības brīvību:

• Nepieciešamība pievienoties SRO, lai veiktu dažāda veida darbus;
• Nepieciešamība pēc smagās celtniecības tehnikas, kuras iegāde vai noma ir saistīta ar ievērojamām izmaksām;
• Grūtības atrast kvalificētu un pienācīgu personālu;
• Noteiktas pieprasījuma sezonalitātes klātbūtne - galvenie būvdarbi tiek veikti siltajā sezonā;
• Grūtības piesaistīt aizņemtos līdzekļus - bankas un investori rūpīgi izvērtē būvniecības biznesa perspektīvas un nelabprāt kreditē iesācējus, kuri vēl nav izpelnījušies pozitīvu reputāciju.

Reģistrācija un reģistrācija

Būvniecības biznesā ceļš no nulles sākas ar uzņēmuma reģistrāciju un dažādu atļauju sagatavošanu. Šis process ietver:

• Faktiski VPD reģistrācija - fiziska vai juridiska persona;
• Būvatļaujas saņemšana vietējā administrācijā. Atļauja nav nepieciešama tādu būvju celtniecībai, kas nav kapitālobjekti - saimniecības un palīgēkas, garāžas, lauku mājas, kioski, pirtis;
• Ja nepieciešams, pievienojieties vienai vai vairākām pašregulējošām organizācijām (katra no tām specializējas noteikta veida darbībā).

Uzņēmuma reģistrācija

Jaunuzņēmuma reģistrācijas process ir standarta: pirms būvniecības biznesa uzsākšanas no nulles ir jāizvēlas juridiskā forma, darbības veidi atbilstoši OKVED un nodokļu sistēma. Augsti specializēti uzņēmumi un uzņēmēji, kas nodarbojas ar remonta un apdares darbiem, var dot priekšroku individuālajiem uzņēmējiem, izmantojot vienkāršotu nodokļu sistēmu ar 6% vai 15% likmi. Izdevumi, kas saistīti ar individuālā uzņēmēja reģistrāciju - valsts nodevas samaksa 800 rubļu apmērā.

Lielāka mēroga aktivitātēm SIA ir piemērota: protams, likumdošana nosaka paaugstinātas prasības šādai juridiskajai formai, sagatavojot dokumentāciju un iesniedzot atskaites, tomēr šādas neērtības kompensē vienkāršota dažādu atļauju un licenču saņemšanas kārtība, augstās uzņēmuma statusu, kā arī iespēju piesaistīt investorus kā uzņēmuma līdzīpašniekus. Izdevumi, kas saistīti ar LLC reģistrāciju, ir valsts nodevas samaksa 4000 rubļu un pamatkapitāla veidošana (10 000 rubļu).

Nepieciešamība pievienoties SRO

Līdz šim darbi, kas saistīti ar projektēšanu un būvniecību, neattiecas uz darbībām, kurām nepieciešama obligāta licencēšana. Tomēr uzņēmējs, kurš studē, kā atvērt būvniecības biznesu, var pievērst uzmanību tam, vai pastāv pašregulējošu organizāciju izsniegtu atļauju sistēma atbildīgam vai bīstamam darbam.

SRO ir būvniecības ekspertu, strādājošo profesionāļu un strādājošo uzņēmumu īpašnieku kopiena, kuras profesionālā apmācība ļauj noteikt, kuri jaunpienācēji ir kvalificēti šādām darbībām. Lai iegūtu uzņemšanu, jums ir jāatrod piemērots SRO atbilstoši profilam, jāsazinās ar tā pārstāvi un jāiesniedz viņam:

• Pieteikums dalībai organizācijā noteiktā formā;
• Uzņēmuma galvenā dokumentācija - reģistrācijas un reģistrācijas apliecības Federālajā nodokļu dienestā, LLC harta un sanāksmes protokola kopija par direktora iecelšanu;
• Vadības personāla specializētās izglītības diplomu kopijas;
• Darba uzskaites kopijas, lai apstiprinātu darbinieku darba stāžu.

Iestāšanās SRO ir diezgan dārga procedūra uzņēmējam, kas uzsāk būvniecības biznesu no nulles.

Izmaksas, kas saistītas ar dalības iegūšanu, ietver:

• Dalības maksa (50 tūkstoši rubļu);
• Iemaksa apdrošināšanas atlīdzības fondā (300 tūkstoši rubļu);
• Ikmēneša maksa (5 tūkstoši rubļu);
• Vismaz trīs speciālistu apmācība (21 tūkstotis rubļu);
• Gada prēmija saskaņā ar civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgumu (5 tūkstoši rubļu).

Jāņem vērā, ka ne visiem būvdarbiem ir jāsaņem SRO apstiprinājums. Piemēram, oficiālajā sarakstā nav:

• Dzīvokļu renovācija, kas nav saistīta ar izmaiņām ēkas nesošajās konstrukcijās;
• Būvju projektēšana, celtniecība un remonts, kurām nav nepieciešama būvatļauja;
• Individuālo mājokļu būvniecība līdz trīs stāviem augstumā;
• Pilsētas māju celtniecība līdz trīs stāviem, tai skaitā līdz desmit kvartāliem.

Biroja telpas

Lai atvērtu būvuzņēmumu no nulles, biznesa plāns nav jāizstrādā, ņemot vērā nepieciešamību īrēt biroju: daudzos gadījumos tas nav nepieciešams, jo visas sarunas un darbi notiek klienta telpās. Ja uzņēmuma mērogam ir nepieciešamas savas telpas, tad piemērotu iespēju var atrast pilsētas nomalē vai industriālajā zonā.

Administratīvā personāla (direktora, grāmatveža, tāmētāja) izmitināšanai pietiek ar platību 20–25 m², bet biroja tehnikas iegādē būs jāiegulda vēl 150–180 tūkstoši rubļu:

• Datori un printeri;
• Telefoni un fakss;
• Darba galdi un krēsli;
• Apmeklētāju krēsli;
• Skapji un plaukti dokumentācijai.

Prasības noliktavas platībām noteiks uzņēmuma materiāli tehniskās bāzes lielums: ja parastā garāža ir piemērota rokas elektroinstrumentu glabāšanai, tad smagajai tehnikai un būvmateriāliem būs jāīrē angāri vai speciāli aprīkotas platības. .

Aprīkojums

Speciālā aprīkojuma augsto izmaksu dēļ daži lielie uzņēmumi var atļauties uzturēt pilnu mašīnu parku. Tāpēc buldozeru, ekskavatoru un celtņu nomas prakse ir kļuvusi plaši izplatīta būvniecības nozarē. Apsverot, kā attīstīt būvniecības biznesu, nākotnē var paredzēt to pakāpenisku iegādi: lai šādas investīcijas atpelnītu, tehnika būs jāizmanto ikdienā. Smagās tehnikas minimālajā sarakstā ietilpst:

1. Pašizgāzējs uz KamAZ šasijas (no 1,83 miljoniem rubļu);
2. Kravas celtnis Ivanovets (no 4,17 miljoniem rubļu);
3. Komatsu kāpurķēžu ekskavators (no 2,2 miljoniem rubļu);
4. Hyundai riteņu ekskavators (no 4,4 miljoniem rubļu);
5. Buldozers Shehwa (no 4,64 miljoniem rubļu);
6. Mobilā piekabe strādniekiem (no 150 tūkstošiem rubļu).

Taču uzsākt būvniecības biznesu var ar nelielu ieguldījumu – pietiek ar to, ka Tavā rīcībā ir:

• Mērinstruments - dažāda izmēra ruletes, līmeņi, lineāli, tālmēri, svērtenes, līmeņi un kvadrāti;
• Elektroinstrumenti - zāģi, slīpmašīnas, sienu spiedēji, perforatori un urbji, metināšanas iekārtas, putekļu sūcēji, domkrati, kompresori, celtniecības matu žāvētāji, celšanas iekārtas, betona maisītāji un apmetuma stacijas;
• Rokas darbarīki - āmuri, lauzņi, metāla zāģi, hermētiķu pistoles, lāpstas, kausi, nestuves un ķerras, uzgriežņu atslēgas, skrūvgrieži, knaibles, knaibles, špakteļlāpstiņas, veltņi un otas;
• Aizsarglīdzekļi - aizsargbrilles, respiratori, kombinezoni un apavi, cimdi un ķiveres;
• Sastatnes, kāpnes, kāpnes;
• Apgaismes ierīces - lampas un prožektori.

Brigādes aprīkošana maksās 450–500 tūkstošus rubļu. Turklāt strādnieku, tehnikas un būvmateriālu pārvadāšanai vēlams savs transportlīdzeklis - mikroautobuss vai mazā kravas automašīna.

Personāla sastāvs

2018. gada būvniecības biznesā daudzi uzņēmuma profilam neatbilstoši darbu veidi tiek slēgti apakšlīgumos. Piemēram, būvējot privātmāju, akas urbšanu vai ēkas pieslēgšanu inženiertīkliem vieglāk un izdevīgāk ir uzticēt trešajam darbuzņēmējam. Tādējādi nelielam būvniecības uzņēmumam pietiek ar to, ka tajā ir:

• Mūrnieks;
• Santehnikas un apkures sistēmu speciālists;
• Elektrība ar pielaidi līdz 1000 V;
• Apdares speciālists;
• Flīzētājs;
• Viens vai vairāki palīgstrādnieki.

Strādājošajam personālam tiek izmantota gan gabaldarba, gan fiksētā darba samaksas sistēma. Uzņēmuma personāla tabula otrajā gadījumā var izskatīties šādi:

Personāla galds

Finanšu ieguldījumi un rentabilitāte

Sākotnējo investīciju apjomu būvniecības biznesā zināmā mērā nosaka nepieciešamo iekārtu saraksts, kas, savukārt, ir atkarīgs no izvēlētās darbības jomas. Minimālais investīciju līmenis ir aptuveni pusmiljons rubļu: ar šādu kapitālu jūs varat iesaistīties remonta un apdares darbos vai mazstāvu celtniecībā. Nav iespējams noteikt maksimālo robežu: piemēram, uzņēmuma PIK (lielākā Krievijas attīstītāja) aktīvu vērtība ir 117 miljardi rubļu. Mazā uzņēmuma dibināšanas izmaksas var ietvert:

Sākotnējais ieguldījums

Uzņēmuma kārtējo izdevumu galvenā daļa ir darbinieku atalgojums. Tāpēc sākotnējā posmā būtu jāpieņem tikai visnepieciešamākie speciālisti un, visbeidzot, ar ražošanas procesu tieši nesaistīti darbinieki.

Uzņēmuma darbības izdevumi

Lai noteiktu aptuveno ienākumu summu, jāņem vērā būvniecības darbu vidējās tirgus izmaksas. Piemēram, uzņēmums, kas specializējas dzīvokļu renovācijā, var noteikt šādas likmes:

• Kosmētiskais remonts - no 1500 rub./m²;
• Ekonomiskās klases remonts - no 2800 RUB/m²;
• Luksusa remonts - no 4000 RUB/m²;
• Eiropas kvalitātes renovācija - no 7500 rub./m².

Lai uzņēmēja tīrā peļņa sasniegtu 100 tūkstošus rubļu, mēneša laikā jāremontē vismaz 130 m² dzīvojamās telpas, kas ir līdzvērtīgi diviem vai trim vidēja izmēra dzīvokļiem: paralēli strādājot vairākos objektos, tas ir diezgan. iespējams.

Meklēt klientus

Pētot, kā no nulles izveidot būvniecības biznesu, kur sākt gatavoties uzņēmuma darbības uzsākšanai, jāsaprot, ka galvenais faktors, kas nosaka uzņēmuma panākumus, ir klientu bāzes klātbūtne. Visefektīvākās klientu piesaistīšanas metodes ir:

• Reklāma specializētos izdevumos un internetā. Pat mazam uzņēmumam vajadzētu sākt izstrādāt savu mājas lapu - sniegto pakalpojumu saraksts un pabeigto objektu piemēri patērētājiem ir vizuālāki nekā abstrakti sludinājumi laikrakstos;
• Ieteikumi no apmierinātiem klientiem. Katrs cilvēks, kurš pozitīvi izsakās par apkalpošanas līmeni un darba kvalitāti, tādējādi var piesaistīt divus vai trīs jaunus klientus, tāpēc nevajadzētu atstāt novārtā pat mazbudžeta pasūtījumus;
• Sadarbība ar pazīstamiem uzņēmumiem. Daži šādu uzņēmumu klienti var būt diezgan lieli klienti, kuri noteikti pievērsīs uzmanību apakšuzņēmējam, kurš ātri un efektīvi atrisina uzdevumus;
• Dalība valsts un komerciālajos konkursos. Protams, šī klientu meklēšanas metode ir jāuztver ar visu atbildību, jo arī zaudējumu gadījumā uzņēmums varēs deklarēties, un uzvaras gadījumā būs jāuzņemas visas saistības projekta pabeigšanai. .

Daudzi esošie uzņēmumi ir bijuši būvniecības nozarē gadu desmitiem, tādējādi jaunpienācējam ir neticami grūti iekļūt šajā tirgū. Šādas problēmas īpaši aktuālas lielajās pilsētās, kur konkursu uzvarētāji un pasūtījumu izpildītāji parasti ir zināmi jau iepriekš. Lai atrastu savu patērētāju šādā konkurences vidē, jums vajadzētu:

Vai ir vērts uzsākt būvniecības biznesu? Atbildi uz šo jautājumu atrast ir grūtāk, nekā šķiet no pirmā acu uzmetiena. Iedibinātie stereotipi paredz, ka bez miljoniem investīciju nav iespējams iztikt. Bet, ja parādīsit labas organizatoriskās prasmes un pārrunu prasmes, kā arī izstrādāsit skaidru biznesa plānu un ievērosit to, jūs varat atvērt būvniecības uzņēmumu bez investīcijām.

Būvniecības uzņēmumu veidi

Būvniecības nozarē ir pieņemts dalīt firmas pēc noteiktas kvalifikācijas, kā rezultātā katram ir savs funkciju kopums. Tiek atzīmēti šādi būvniecības uzņēmumu veidi:

• arhitektūra un dizains;
• ģenerāluzņēmējs;
• apakšuzņēmējiem.

Pēdējie ir sadalīti arī speciālistiem un piegādātājiem.

Arhitektūras projektēšanas firmas ir šīs jomas elites vidū, kurās strādā augsti kvalificēti speciālisti ar praktisku pieredzi. Bieži vien šādos uzņēmumos tiek koncentrēti talantīgi arhitekti, kuriem ir akadēmiskais grāds.

Arhitektūras un dizaina firmas ir būvniecības biznesa elite

Ģenerāluzņēmējam ir nepieciešami ne mazāk pieredzējuši un kvalificēti speciālisti, kuri labi pārzina visas būvniecības īpatnības un smalkumus un var iesaistīties ēku celtniecībā, montāžas darbos, iekšējās apdares u.c.

Kas attiecas uz apakšuzņēmējiem, kas veic darbu, tie var būt piesaistīti ģenerāluzņēmējiem un veikt noteikta veida darbus tiem. Bet viņi var strādāt arī patstāvīgi, veicot tos pašus darbus, ko ģenerāluzņēmējs, bet tikai daudz mazākā apjomā.

Apakšuzņēmēji veic dažāda veida darbus: no būvniecības līdz apdarei

Piegādātāji nav būvniecības uzņēmumi, bet gan pārdevēji, kas specializējas speciālā aprīkojuma, tehnikas un materiālu piegādē. Viņu galvenā darbības joma ir tirdzniecība.

Vai ir izdevīgi atvērt būvniecības biznesu: priekšrocības un iespējamie riski

Ņemot vērā šo funkciju sadalījumu starp dažāda veida uzņēmumiem, varam secināt, ka jaunpienācējiem atvērtākās ir apakšuzņēmēju kompānijas, kas var veikt noteikta veida darbus. Speciālisti norāda, ka ienesīgums šajā jomā ir ļoti augsts – līdz 70-80%, pat lielu investīciju atmaksāšanās svārstās no viena līdz pusotram gadam.

Taču, kā jau jebkurā ļoti ienesīgā biznesā, ir ļoti spēcīga konkurence, ienākšana tirgū ir diezgan sarežģīta, un atrast investoru, kurš būtu gatavs investēt jaunpienācējā, ir problemātiski. Fakts ir tāds, ka jaundibinātam uzņēmumam ir grūti parādīt veiktā darba augsto kvalitāti, un no tā ir atkarīga tā konkurētspēja.

Ko darīt šādā situācijā? Kur es varu iegūt nepieciešamos līdzekļus? Šajā gadījumā ir nepieciešamas labas organizatoriskās prasmes. Vissvarīgākais, bez kā nevar iztikt, ir kvalificēts personāls. Lai viņu pieņemtu darbā, nav nepieciešama nopietna nauda, ​​jo īpaši tāpēc, ka viņu jau var pieņemt darbā pēc pieņemta pasūtījuma. Kas attiecas uz speciālo aprīkojumu, instrumentiem, tos var īrēt vai iznomāt. Šāda pieeja ļauj ievērojami samazināt ienākšanu biznesā, kā arī var maksāt par īri, veicot priekšapmaksu par saņemto pasūtījumu. Šie līdzekļi tiek izmantoti arī materiālu iegādei būvniecībai.

Atliek tikai reģistrēt uzņēmumu, pievienoties SRO un iznomāt telpas.

Kur sākt: dokumentu kārtošana

Būvniecības uzņēmuma uzņēmuma reģistrācijas process neatšķiras no uzņēmuma reģistrēšanas citā jomā. Vienīgā neskaidrība, kas rodas, ir tas, ko labāk izveidot: individuālu uzņēmēju vai SIA? Varat arī atvērt individuālu uzņēmēju, taču viņi joprojām iesaka izvēlēties LLC. Tas ir saistīts ar to, ka SIA ir lielākas iespējas, šī forma ir elastīgāka jebkurām izmaiņām likumdošanā, tai ir iespēja iegūt jebkādas licences, ja tādas ir nepieciešamas.

Visbeidzot, SIA ir atbildīga darījumu partneru priekšā ar savu pamatkapitālu, savukārt individuālais uzņēmējs ir atbildīgs ar savu īpašumu. Un nelabvēlīgi gadījumi un incidenti šajā jomā ir tik iespējami, ka labāk riskēt ar statūtkapitālu, nevis savu.

Lai reģistrētu LLC, papildus pamatkapitālam jums būs nepieciešams:

• izdomāt uzņēmuma nosaukumu;
• norāda tā atrašanās vietu;
• norāda uzņēmuma dibinātājus;
• uzskaitiet visu veidu organizācijas darbības.

Jūs varat reģistrēt uzņēmumu pats vai uzticēt to juridiskajam birojam. Šis pakalpojums maksās no 2 līdz 4 tūkstošiem rubļu.

Grūtības ar dokumentēšanu sākas, kad ir jāsaņem speciālas atļaujas, kas ļautu veikt noteikta veida darbus. Runa ir par pašregulējošas organizācijas (SRO) statusa iegūšanu. Šis statuss ļauj veikt darbus, kas saistīti ar augstu risku. Bet tas nav nepieciešams tiem uzņēmumiem, kas veic būvniecību:

• bloku mājas ar ne vairāk kā 10 blokiem;
• būves, kas nepārsniedz trīs stāvus;
• ēkas, kuru platība nepārsniedz 1,5 tūkstošus m2;
• ēkas, kurās var dzīvot tikai viena ģimene.

Tas nozīmē, ka parastam būvniecības uzņēmumam nebūs jāreģistrē SRO. Bet bez būvatļaujas nevar iztikt neviens uzņēmums, kas nodarbojas ar būvju celtniecību. To iegūst no pašvaldībām un bez tā aizliegts kaut ko būvēt.

Lai nodarbotos ar būvdarbiem, vispirms būs jāsaņem nepieciešamās atļaujas un licences.

Ja uzņēmums sniedz projektēšanas pakalpojumus, tas nevar iztikt bez atbilstošas ​​licences izsniegšanas. Tieši tāda pati situācija ir ar inženiertehnisko darbu pakalpojumu sniegšanu. Šo dokumentu apstrādes izmaksas ir minimālas un neprasa investoru palīdzību.

Izvēloties atrašanās vietu

Kur jāatrodas uzņēmuma birojam? Uzņēmuma atrašanās vietai nav nozīmes, no tā nav atkarīgi tā pasūtījumi. Tas var atrasties pilnībā pilsētas nomalē, kas samazina īres izmaksas.

Pie izpildītāja nāks nevis pasūtītāji, bet otrādi. Būvfirmai ir jāmeklē pasūtītājs, jāpiedāvā viņam savi pakalpojumi un jānāk pie viņa, lai saskaņotu visus jautājumus. Ja apakšuzņēmējam izdevās saņemt ģenerāluzņēmēja pasūtījumu kādā lielā objektā, tad biroja atrašanās vietu var pārcelt uz turieni.

Aprīkojums un personāls

Kā minēts iepriekš, jebkuru aprīkojumu un instrumentus var iznomāt vai iznomāt. Bet pat ja jums ir līdzekļi tā iegādei, iegādājieties pirmās nepieciešamības preces atkarībā no tā, kādā darbā uzņēmums specializējas. Lūdzu, ņemiet vērā, ka neviens būvniecības uzņēmums nevar nodrošināt sevi ar visu nepieciešamo aprīkojumu. Tāpēc necentieties sasniegt neiespējamo šajā virzienā, labāk ietaupīto naudu tērējiet paaugstināšanai un personālam.

Neviens būvniecības uzņēmums pats nevar nodrošināties ar visu nepieciešamo aprīkojumu.

Visi materiāli tiek iegādāti pēc pasūtījuma saņemšanas, atkarībā no tā tiek noteikts to daudzums un kvalitāte. Ne vienmēr pasūtītājs, taupības apsvērumu vadīts, izdarīs izvēli par labu kvalitatīviem būvmateriāliem. Tāpēc nav nepieciešams to iepriekš iegādāties augstā kvalitātē par augstāku cenu.

Taču personāla atlase ir jāuztver ļoti nopietni. Lai to izdarītu, labāk nekavējoties nolīgt personāla virsnieku, kuram ir pieredze būvniecības nozarē, lai palīdzētu jums. Viņš palīdzēs ātri izvēlēties pareizos speciālistus un labu meistaru. Turklāt jums būs nepieciešams arhitekts-dizaineris un grāmatvedis.

Reklāmas instrukcijas

Paaugstināšana ir atkarīga no specializācijas. Ja uzņēmums specializējas darbu veikšanā privātpersonām, tad tam būs jāizveido laba mājas lapa, jāizveido vesela sistēma klientu piesaistei, kuri uzņēmumu atradīs ar tiešsaistes meklēšanas vaicājumiem un drukātās reklāmas palīdzību.

Jūsu vietne ir lieliska iespēja demonstrēt sava darba piemērus, ja tādi ir.

Ja uzņēmums strādās ar ģenerāluzņēmējiem, tam būs aktīvi jāsadarbojas ar to vadītājiem. Jums būs nepieciešamas labas sarunu vedēja prasmes, un, ja jums tās nav, nolīgiet uzņēmuma vadītāju vai direktoru, kuram ir šīs spējas.

Neignorējiet dalību konkursos. Lai to izdarītu, nolīgt vienu darbinieku, kura pienākumos ietilps nepieciešamās dokumentācijas sagatavošana un dalība konkursos. Jums nevajadzētu paļauties tikai uz šo klientu piesaistīšanas metodi, jo daudzi konkurenti dara to pašu, un iespēja tos uzvarēt ir maza. Taču pa šo kanālu ir iespējams iegūt vairākus klientus gadā.

Ienākumi un izdevumi

Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no izvēlētā virziena. Sniegsim aprēķinu nelielam uzņēmumam, kas specializējas celtniecības darbos. Tās izmaksas būs:

• instrumentu iegāde - no 100 000 rubļu;
• personāla alga vai algu fonds (algu saraksts) – 120 000 rubļu.

Algu saraksts tiek veidots, ņemot vērā 4–5 cilvēku algas. Uzņēmumam būs nepieciešams arī transportlīdzeklis, lai piegādātu personālu, instrumentus un materiālus uz objektu, taču, ja tas nav pieejams, varat nolīgt pārvadātāju.

Remonta darbu cenas ir šādas:

• kosmētiskais remonts - līdz 1500 rubļiem. par 1 m2;
• ekonomiskais remonts - no 2000 rubļiem. par 1 m2;
• Luksusa klases darbs - no 3500 RUB. par 1 m 2.

Šāds uzņēmums ar vidējo noslodzi var veikt remontdarbus 200 m2 mēnesī. Un tas dos ienākumus no 400 000 rubļu. Noņemam algas, transporta, telpu nomas izmaksas un nodokļus, atstājot ap 200 000 rubļu. Ieguldījumi instrumentos atmaksāsies pusmēneša laikā.

Protams, tā ir optimistiska prognoze, un sākotnēji šādus rādītājus sasniegt būs grūti. Iepriekš minētajā aprēķinā nav iekļautas uzņēmuma reģistrācijas izmaksas. Ja uzņēmums plāno nodarboties tikai ar iekšējiem remontdarbiem, tad individuāla komersanta vai SIA reģistrēšana neprasīs ievērojamus ieguldījumus. Bet, ja mēs runājam par liela mēroga projektu, kas koncentrējas uz plašu pakalpojumu klāstu, tad reģistrācija prasīs ilgāku laiku un prasīs ievērojami lielāku finansējumu.

Labāk ir sākt šo biznesu paaugstināta pieprasījuma periodā, kas sākas ar atkušņa sākumu un beidzas oktobrī. Šajā periodā pieprasījums pēc būvniecības kompāniju pakalpojumiem ir ļoti augsts, un nav grūti atrast klientu. Varat samazināt ikmēneša izmaksas, ietaupot uz mobilo sakaru operatora pakalpojumiem. Lai to izdarītu, jūs varat iznomāt automašīnu, maksāt par tās nomu būs lēti, un kāds no būvniecības komandas var būt vadītājs.

Liela uzņēmuma atvēršanas iezīmes

Ja uzņēmums plāno sniegt pakalpojumus valsts aģentūrām un juridiskām personām, tam būs jāreģistrē SIA. Reģistrējot individuālo uzņēmēju, īpašnieks liedz sev iespēju strādāt ar lielajiem klientiem.

Labāk ir deleģēt reģistrācijas procesu kādam no advokātu birojiem. Tajā pašā laikā jums ir jāpasūta uzņēmuma vietne. Tas viss maksās 20 000–25 000 rubļu, kas ietvers valsts nodevas samaksu.

Uzņēmuma reģistrācija ir tikai pirmais un ne pats dārgākais posms. Tālāk jums jāpievienojas SRO.

Iepriekš, lai strādātu būvniecības nozarē, bija jāsaņem valsts licences, bet tagad šis process ir atcelts. Ieviests pašregulējošas organizācijas jēdziens, kas tiek komplektēts no attiecīgās jomas speciālistiem. Attiecībā uz būvniecības nozari šī organizācija sastāv no visu saistīto profesiju profesionāļiem, kas strādā attiecīgajās jomās - jumiķi, ģeologi utt.

Lai kļūtu par SRO biedru, jāiesniedz šādi dokumenti:

• izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra;
• uzņēmuma valsts reģistrācijas apliecības fotokopija un tā reģistrācija nodokļu dienestā;
• statūti;
• izraksts no organizācijas dibinātāju lēmuma par uzņēmuma vadītāja iecelšanu.

Fotokopija jāizsniedz pie notāra. Papildus šiem dokumentiem, kas sniedz informāciju par uzņēmumu, ir jāiesniedz tā personālu raksturojoši dokumenti, proti:

• dokumentu fotokopijas par specializēto augstāko vai vidējo specializēto izglītību;
• darbinieku darba grāmatiņu un ar viņiem noslēgto darba līgumu fotokopijas;
• personāla kvalifikācijas paaugstināšanas sertifikātu kopijas.

Ja vadītāji nevarēs iesniegt dokumentus, kas apliecina specializētās izglītības esamību, uzņēmums nevarēs veikt nopietnu darbu. Viņai būs pieejami tikai apdares darbi un nelieli remontdarbi. Par tādām profesijām kā elektriķis vai augstkalnu montētājs ir jāiesniedz sertifikātu kopijas, kurām nav beidzies derīguma termiņš, kurā norādīta pielaides grupa un ir atzīme par medicīniskās apskates nokārtošanu. Visiem šiem dokumentiem jāpievieno derīga uzņēmuma vadītāja vizītkarte ar kontaktinformāciju.

Par pievienošanos SRO jums būs jāmaksā nodeva līdz 25 000 rubļu. Iemaksas lielums ir atkarīgs no vietējās situācijas, tas var būt ievērojami mazāks, bet ne mazāks par 10 000 rubļu. Bet jūs nevarēsit izkļūt ar vienu iemaksu, jums jāiemaksā 300 000 rubļu. SRO kompensācijas fondā. Šī maksa nav nekas cits kā organizācijas biedra civiltiesiskās atbildības apdrošināšana. Rezultātā, ņemot vērā uzņēmuma valsts reģistrāciju, vietnes izveidi, pievienošanos SRO, jums būs jāmaksā aptuveni 350 000 rubļu.

Šādā veidā reģistrējot būvuzņēmumu, ar investīcijām var rīkoties, kā norādīts iepriekš, taču praktiķi iesaka investēt projektā, lai uzņēmumam būtu sava veida materiālais atbalsts. Tas prasīs ievērojamus finanšu ieguldījumus, proti:

• jums būs jātērē 10 miljoni rubļu vai vairāk speciālās celtniecības tehnikas iegādei un nomai, ģeodēziskajiem un ģeoloģiskajiem pētījumiem, projektēšanas darbiem;
• par garāžu aprīkojuma un biroja izvietošanai jums būs jāmaksā no 60 tūkstošiem rubļu mēnesī;
• speciāla apģērba un rokas instrumentu iegāde komandai izmaksās vismaz 400 000 rubļu.

Ņemot vērā biroja nomas maksu par gadu un dokumentu noformēšanu, sākotnējās investīcijas būs aptuveni 11 miljoni rubļu. Šis sākums būtiski atšķiras no iepriekš piedāvātā, taču ļauj ļoti ātri saņemt lielus pasūtījumus, ļaujot atpelnīt sākotnējo ieguldījumu 1–1,5 gadu laikā.

Celtniecības bizness no nulles ir ienesīgs ieguldījums. Ir vērts teikt, ka šodien daudzi cilvēki sapņo par sava biznesa atvēršanu, kas var dot labu peļņu. Un tāpēc dažiem cilvēkiem ir jāpievērš uzmanība būvniecības biznesa biznesa idejai bez investīcijām. Būvniecība tiek uzskatīta par modernāko komerciju, kas vienmēr attīstīsies un nesīs labu peļņu. Tāpēc ir nepieciešams izprast šī jautājuma nianses un izsekot tās iezīmēm.

Kā uzsākt būvniecības biznesu: uzņēmuma iezīmes

Tagad atbildēsim uz jautājumu, kā sākt būvniecības biznesu no nulles bez naudas. Tātad, tāpat kā jebkurš komercuzņēmums, būvniecības bizness ir sadalīts vairākās kategorijās.

1. Būvniecības joma.
2. Ceļu būves joma.
3. Ēku rūpnieciskās būvniecības sfēra.

Arī būvfirmas pakalpojumus var iedalīt divos veidos – tie ir pamatpakalpojumi un papildpakalpojumi. Galvenie būvdarbi ietver būvniecību:

• dzīvojamās ēkas,
• noliktavas,
• vannas

Galvenie darbi ietver arī: ēku montāžu, demontāžu un telpu renovāciju.

Papildu pakalpojumi ietver aprīkojuma un personāla nomu. Šajā kategorijā ietilpst arī būvmateriālu tirdzniecība un apmaksātas apmācības citu līdzīgu uzņēmumu darbiniekiem.

Lai sāktu būvniecības biznesu, jums jāveic šādas darbības. Tātad, jums ir nepieciešams:

1. Sastādiet skaidru un kompetentu biznesa plānu.
2. Aizpildiet visus reģistrācijas dokumentus.
3. Savāc visus nepieciešamos papīrus.
4. Inventāra, tehnikas un aprīkojuma iegāde.

Arī šī biznesa veiksme ir atkarīga no kvalificēta personāla. Tāpēc ir vērts izvēlēties kompetentus un kvalificētus darbiniekus. Turklāt jāsaka, ka veiksmīga pastāvēšana ir atkarīga no jaunu klientu atrašanas. No tā izriet, ka arī klientu atrašanai ir jāvelta daudz laika un uzmanības.

Jūs droši vien sapratāt, ka kompilācijai ir svarīgi veltīt daudz laika un maksimālu uzmanību. Kāpēc ir vērts to darīt? Jā, tas viss palīdzēs kompetenti organizēt uzņēmumu un saņemt aizdevumu no bankas.

Ir svarīgi savā biznesa plānā iekļaut informāciju par sava uzņēmuma saistībām un aktīviem. Šajā rakstā ir vērts pierakstīt arī metodes, kas palielinās un vairos peļņu. Kopumā ar biznesa plāna palīdzību jūs ne tikai atbildēsiet uz jautājumu, kā uzsākt būvniecības biznesu, bet arī aprēķināsiet sava biznesa peļņu.

Būvniecības biznesa priekšrocības un trūkumi

Šādas darbības svarīgākā priekšrocība būs labi ienākumi. Būvniecības biznesa rentabilitāte vidēji ir 50% vai 70%. Ir vērts atzīmēt, ka šis rezultāts tiek uzskatīts par iespaidīgu. Šādus skaitļus nevar iegūt no citām komercdarbībām. Turklāt šāds bizness atmaksājas gada laikā, un tas ir ļoti patīkami.

Lai atvērtu būvniecības biznesu no nulles, jums ir jābūt pieejamam sākuma kapitālam. Turklāt ir nepieciešams algot kvalificētu un apzinīgu personālu, kas savus pienākumus veiks efektīvi.

Tāpat kā jebkurai citai komercdarbībai, arī būvniecības biznesam ir savas nepilnības, kā arī dažas problēmas. Tagad ir vērts uzskaitīt slavenākās šāda gadījuma nianses.

Grūtības to laišanā tirgū var vienkārši samazināt peļņu. Lai no tā izvairītos, jums vajadzētu nolīgt pieredzējušus celtniekus un citus strādniekus, kas palīdzēs jūsu uzņēmumam pēc iespējas īsākā laikā nodrošināt nevainojamu reputāciju. Laba reputācija ir veiksmīgas darbības atslēga.

Nopietnas grūtības var rasties tiem uzņēmumiem, kas reģistrējušies salīdzinoši nesen un vēl nav ienākuši lielajā tirgū. Šādā gadījumā var rasties problēmas ar kredīta saņemšanu. Un tas viss tāpēc, ka cienījamas bankas neizsniedz aizdevumus jaunizveidotiem uzņēmumiem tādēļ, ka nav pārliecināti par savu stabilitāti. Tāpēc, lai saņemtu aizdevumu, iesācējam uzņēmējam vajadzētu piedāvāt bankai skaidru biznesa plānu un informāciju par nozīmīgiem aktīviem.

Nedrīkst aizmirst arī par augsto konkurenci šajā biznesa jomā. Tāpēc, lai gūtu panākumus, jums ir jānodrošina labas sadarbības priekšrocības saviem klientiem.

Kā uzsākt būvniecības biznesu bez investīcijām: Finanšu komponents

Ja vēlaties uzzināt, kā uzsākt būvniecības biznesu? Tad šī publikācija tika izveidota īpaši jums. Tātad, lai jūsu uzņēmums varētu labi attīstīties daudzu gadu darbības laikā, jums ir jāuztur pareiza grāmatvedība. Patiešām, bez pareiza izmaksu un peļņas aprēķināšanas ir grūti uzturēt stabilu biznesa attīstību un veikt saprātīgas investīcijas.

Svarīgs nosacījums šāda biznesa organizēšanā ir pastāvīgu un iespaidīgu finanšu ieguldījumu īstenošana. Tāpat panākumus var nest naudas saglabāšana nepabeigtās būvniecības stadijās. Ja ievērojat iepriekš minētos nosacījumus, jūs varat pastāvīgi saņemt labu peļņu.

Būvniecības bizness ir dārgs bizness. Līdzekļi būs jātērē, lai iegādātos:

• celtniecības tehnika,
• īpašs aprīkojums.

Kā redzat, šādai darbībai būs nepieciešams labs sākuma kapitāls un profesionāla pieeja. Tomēr sākotnējās izmaksas var samazināt, ja tiek iznomāts īpašs aprīkojums. Ietaupīto naudu vislabāk tērēt reklāmas kampaņai. Jāpiebilst, ka reklāmai daudzi tērē daudz naudas. Tāpēc vislabāk ir iepriekš sagatavoties šādiem atkritumiem.

Dokumentācijas vākšana

Katram būvuzņēmumam jābūt šādai dokumentācijas komplektam. Tātad, jums būs jāiegūst:

• dokuments, kas apliecina valsts reģistrāciju;
• dokuments, kas apliecina reģistrāciju nodokļu dienestā;
• uzņēmuma harta;
• uzņēmuma zīmogs un statistikas kodi;
• lēmums dibināt uzņēmumu.

Lai iegūtu individuālo uzņēmēju, jāiesniedz arī šādi dokumenti:

1. Pašvaldību izsniegta būvatļauja.
2. Licence inženiertehniskajiem darbiem.
3. Licence būvju un ēku projektēšanai.

Kā uzsākt būvniecības biznesu: Personāls

Ja esat izveidojis savu būvniecības biznesu no nulles, jums būs jāalgo kvalificēts un kompetents personāls. Uzņēmuma reputācija un rentabilitāte ir atkarīga no personāla darba kvalitātes. Tāpēc šajā rakstā ir jāsniedz amatu saraksts. Tātad jūsu būvniecības uzņēmumam būs jānoalgo:

• piegādes vadītājs,
• dizainers,
• HR inspektors
• arhitekts,
• advokāts,
• grāmatvedis,
• brigadieris.

Ja plānojat atvērt nelielu uzņēmumu, tad viss komandas personāls sastāvēs no četriem cilvēkiem. Svarīgi arī ņemt vērā, ka pusei strādājošo ir jābūt augstākajai izglītībai. Bez šī punkta būs grūti iegūt licenci.

Lai jūsu uzņēmumam nodrošinātu labu produktivitāti, jums ir jānodrošina visi darbinieki ar nepieciešamo aprīkojumu un celtniecības tehniku. Tajā pašā laikā būvniecības tehnikai un speciālajiem tehniskajiem līdzekļiem jābūt labā stāvoklī un jāatbilst visām drošības prasībām. Lai gūtu panākumus šādā biznesā, jums jāizvēlas dārgs, bet kvalitatīvs rīks, ko var izmantot vairāk nekā vienu gadu.

Kā piesaistīt klientus

Lai veiksmīgi attīstītu būvniecības biznesu, jums ne tikai jāspēj iekarot savu pastāvīgo klientu grupu. Ir vērts teikt, ka šajā jautājumā ir jāspēj piesaistīt jaunus patērētājus. Ja paveicat šo uzdevumu, varat paplašināt sava uzņēmuma iespējas. Turklāt jauni klienti palīdzēs sasniegt jaunu attīstības līmeni.

Iesācēji uzņēmēji var izmantot šādus veidus, lai atrastu klientus. Tātad, jums ir nepieciešams:

1. Izveidojiet savu potenciālo klientu datu bāzi.
2. Sāciet vietnes pašattīstību, lai nākotnē pārdotu īpašumu tirgū. Tajā pašā laikā jūs varat pārdot ne tikai pēc būvniecības procesa pabeigšanas, bet arī sākotnējā posmā.
3. Jūs varat iegūt jaunus klientus pēc valsts tendences uzvaras.

Beidzot

Tagad Tu zini kā uzsākt būvniecības biznesu bez nopietniem finanšu ieguldījumiem. Jums noteikti patiks šajā rakstā sniegtie padomi. Galu galā tie ir vismodernākie ieteikumi, kas palīdzēs jums atvērt biznesu un gūt no tā ievērojamu peļņu pēc iespējas īsākā laikā.

Būvniecības bizness ar katru gadu uzņem apgriezienus, kas saistīts ar pieaugošo pieprasījumu pēc mājokļiem un ekonomisko faktoru uzlabošanos. Tāpēc biznesa ideja par būvniecības uzņēmuma atvēršanu ir aktuāla un to var īstenot diezgan labvēlīgos apstākļos. Par to, kur sākt un kā pareizi sastādīt būvniecības uzņēmuma biznesa plānu, mēs runāsim šajā rakstā.

Lai saprastu, cik izdevīgs ir šis virziens, analizēsim šīs idejas perspektīvas un atbilstību. Kādas iezīmes tiek ņemtas vērā šajā uzņēmējdarbības jomā?

Kapitālieguldījumi, pareizi plānojot, var atmaksāties dažu mēnešu laikā. Un šīs nozares attīstības perspektīvas ir patiesi neierobežotas.

Lai realizētu ideju par būvniecības uzņēmuma atvēršanu, varat doties divos virzienos:

1. Iegādājieties gatavu biznesu.
2. Izveidojiet uzņēmumu pats.

Pirmajai iespējai ir savas priekšrocības, jo jums vairs nav jātērē laiks un nauda uzņēmuma reģistrēšanai vai atļauju saņemšanai. Tie, kas ir saskārušies ar šo birokrātisko slogu, no pirmavotiem zina, cik daudz laika un pūļu tas prasa.

Svarīgi ir arī uzņēmuma jau izvēlētais personāls un izveidotie pārdošanas kanāli.

Bet šai opcijai ir arī vairāki trūkumi. Ja bizness bija nerentabls un tika ieviestas nepareizas mārketinga tehnoloģijas, tad būs grūti novest uzņēmumu līdz atbilstošam attīstības līmenim. Šajā sakarā ir daudz vieglāk izveidot uzņēmumu jau no paša sākuma.

Turklāt biznesā, kas saistīts ar būvniecības un remonta pakalpojumiem, uzņēmuma reputācija ir ļoti svarīga. Iegādājoties gatavu uzņēmumu, jums būs jāpaļaujas uz jau izveidoto priekšgājēju tēlu. Ja viņš nebūs pietiekami labs, nāksies tērēt daudz laika, pūļu un naudas uzņēmuma popularizēšanai, pozitīvas reputācijas veidošanai utt.

Biznesa idejas plusi un mīnusi

Neskatoties uz šī biznesa attīstības perspektīvām, pašai idejai ir savi plusi un mīnusi, kurus ir vērts zināt, pirms uzsākt uzņēmējdarbības aktivitātes īstenošanas posmu.

Plusi:

• Neliels ieguldījums. Lai reģistrētu uzņēmumu, nepieciešamā aprīkojuma iegāde neprasa lielus ieguldījumus. Ir iespēja attīstīties un palielināt uzņēmuma apgrozījumu jau tā ieviešanas procesā.
• Liels pieprasījums. Mūsdienās šī niša ir viena no pieprasītākajām. Fiziskām un juridiskām personām, maziem un lieliem uzņēmumiem nepieciešami profesionālu celtnieku pakalpojumi. Tāpēc ar pareizu mārketinga plānošanu un augstu sniegto pakalpojumu kvalitāti jūs varat ātri sasniegt uzņēmuma atmaksāšanos un labus ienākumus.
• Biznesa attīstības perspektīva. Jūsu uzņēmumu var neierobežot pilsētas vai reģiona ģeogrāfiskā atrašanās vieta. Ar pareizu attīstību laika gaitā varat atvērt filiāles citos reģionos, kas ļaus sasniegt pavisam citu uzņēmējdarbības līmeni.
• Iespēja gūt labu peļņu. Standarta rentabilitāte, ja nav nepārvaramas varas situāciju, svārstās no 50 līdz 70%.

Mīnusi:

• Augsta konkurence. Šis faktors loģiski izriet no lielā pieprasījuma. Jo lielāks pieprasījums tirgū, jo lielāks piedāvājums.
• Finanšu riski, kas saistīti ar nestabilo ekonomisko situāciju valstī.
• Grūtības iekļūt tirgū. Ņemot vērā lielo konkurenci, liela uzmanība būs jāpievērš pakalpojumu veicināšanas posmam.

Liela loma šajā biznesā ir darbiniekiem. Tieši no viņu kvalifikācijas un profesionalitātes lielā mērā būs atkarīga uzņēmuma peļņa. Pieņemot darbiniekus, ļoti svarīgi ir analizēt viņu pieredzi, kvalifikācijas līmeni, iespējamo attīstību utt.

Ar labu komandu un pieredzējušu celtnieku kolektīvu ātri vien varēsiet sasniegt augstu attīstības līmeni un nopelnīt izcilu reputāciju pilsētā. Labs risinājums šāda biznesa uzsākšanai ir pieredze citās būvniecības firmās. Tas ļaus jums redzēt situāciju no iekšpuses, analizējot tās stiprās un vājās puses.

Turklāt, strādājot par apakšuzņēmēju, jūs iemācīsities izprast personāla kvalifikāciju un kompetentu darbaspēka un materiālo resursu sadali.

Kādā virzienā attīstīties?

Pieņemot lēmumu ienākt būvniecības pakalpojumu tirgū, ir svarīgi saprast mērķauditoriju. Šis parametrs ļauj noteikt ne tikai konkurences priekšrocības, bet arī sastādīt finanšu plānu uzņēmuma attīstībai.

Būvniecības biznesu var īstenot vairākos virzienos:

• pakalpojumu sniegšana civilās inženierijas, remonta jomā;
• ceļu būve;
• ēku rūpnieciskā celtniecība.

Katrai no šīm jomām būs vajadzīgs atšķirīgs investīciju apjoms, personāls, dibināšanas dokumenti utt.

Būvniecības uzņēmuma galvenie pakalpojumi ietver šādus darba veidus:

• māju celtniecība;
• dzīvokļu remonts;
• demontāža un uzstādīšana;
• garāžu, pirts, noliktavu u.c. celtniecība.

Turklāt, lai palielinātu ienākumus un paplašinātu pakalpojumu klāstu, jūs varat iznomāt celtniecības tehniku, pārdot materiālus, apmācīt personālu utt.

Kā redzat, šim biznesa veidam ir daudz attīstības perspektīvu un iespēju gūt papildu ienākumus.

Lai īstenotu šāda veida uzņēmējdarbību, jums jāievēro šāds darbību algoritms:

1. Nosakiet uzņēmuma formātu.
2. Izveidojiet biznesa plānu.
3. Reģistrācijas dokumentu sagatavošana.
4. Uzņēmuma popularizēšana un klientu meklēšana.
5. Projekta īstenošana.

Biznesa plāna rakstīšanas nozīme

Pirms biznesa idejas īstenošanas posma vienmēr notiek plānošanas posms. Bez kompetentas tirgus analīzes, konkurences priekšrocībām, mērķauditorijas izpētes un stratēģiskās plānošanas nebūs iespējams sasniegt vēlamo rezultātu.

Visi šie aspekti ir ierakstīti biznesa plānā un palīdz izprast biznesa attīstības virzienu, ņemot vērā projekta stiprās un vājās puses.

Pareiza plānošana palīdzēs izvairīties no kļūdām, paredzēt grūtības un aprēķināt ienesīguma punktu.

Tāpat, ja ir gatavs biznesa attīstības plāns, būs vieglāk piesaistīt investorus un biznesa partnerus, pamatojot idejas iespējamību un aktualitāti.

Organizatoriskais plāns

Uzņēmuma reģistrācija

Lai atvērtu savu būvuzņēmumu, vispirms būs jāsaņem atļauja atbilstoša veida darbībai un jāreģistrē privātais uzņēmums.

Katram būvuzņēmumam ir jābūt šādai dokumentu paketei:

• valsts reģistrācijas apliecība;
• Dokuments, kas apliecina nodokļu reģistrāciju;
• Uzņēmuma statūti;
• drukāšanas un statistikas kodi.

Uzņēmumiem, kas sniedz specializētus pakalpojumus uzņēmējdarbības sektoram, rūpniecības uzņēmumiem, ceļu dienestiem u.c., papildus ir jāsaņem atbilstoša atļauja:

• būvatļauja;
• licence inženiertehnisko darbu veikšanai;
• atļauja projektēt ēkas un būves.

Šāda veida darbībai ir jāsaņem vairākas licences.

Viens no galvenajiem dokumentiem ir SRO. Šī ir atļauja sniegt pakalpojumus, kas saistīti ar paaugstinātu risku.

Ja neplānojat būvēt ēkas trīs stāvos, tad SRO iegūšana nav nepieciešama.

Tāpat šis dokuments nav noformējams, ja darbība ir saistīta ar bloku māju celtniecību, kuru platība ir mazāka par 1,5 tūkstošiem kvadrātmetru. Tas ir, parastam būvniecības uzņēmumam, kas nodarbosies ar privātmāju celtniecību un apdares darbiem, SRO iegūšana nav nepieciešama.

Viens no lielākajiem izdevumiem šajā biznesā ir aprīkojuma iegāde.

Pirms nepieciešamā aprīkojuma un tehnikas saraksta sastādīšanas nosakiet uzņēmuma formātu, darba maiņu skaitu utt.

Ja sākotnējās investīcijas neļauj pilnībā iegādāties profesionālu aprīkojuma, instrumentu un inventāra komplektu, varat izmantot līzinga pakalpojumu.

Atšķirībā no bankas aizdevuma šis pakalpojums ļauj izmantot īpašumu ilgtermiņā ar tiesībām to iegādāties. Starp citu, nākotnē, kad biznesa attīstība jau būs augstā līmenī, jūs pats varat sniegt nomas vai līzinga pakalpojumus citiem start-up uzņēmumiem.

Nav nepieciešams ieguldīt daudz naudas, iegādājoties aprīkojumu, kas jums reizēm būs nepieciešams. Daudz izdevīgāk ir maksāt ikdienas īri, īrējot tehniku ​​konkrētam projektam.

Lielam uzņēmumam, kas plāno veikt būvniecības un remontdarbus privātajā sektorā, jums būs nepieciešams šāds aprīkojuma saraksts:

• krāns;
• betona maisītāji;
• lifts vai CMU;
• instrumenti;
• perforatori;
• motorzāģi;
• urbji;
• āmuri;
• speciālie apģērbi strādniekiem.

Bez kvalificēta personāla šajā biznesā ir grūti paļauties uz rentabilitāti un rentabilitāti. Tāpēc liela uzmanība jāpievērš personāla meklēšanai un atlasei.

Personāla sastāvs var ievērojami atšķirties atkarībā no viņu funkcionālajiem pienākumiem. Tas ir atkarīgs no aktivitātes formāta, tās specifikas utt.

Zemāk mēs piedāvājam standarta darbinieku komplektu būvniecības uzņēmumam:

• strādnieki un celtnieki;
• brigadieris (meistars);
• grāmatvedis;
• Iepirkumu menedžeris;
• pakalpojumu veicināšanas un klientu attiecību vadītājs;
• HR inspektors;
• advokāts;
• arhitekts;
• direktors.

Darbinieku skaits nosaka uzņēmējdarbības apjomu.

Ja plānojat attīstīt biznesu apdares pakalpojumu sniegšanas jomā, tad jums būs jāpalielina personāls ar vairāk speciālistiem šajā jomā (apmetēji, mūrnieki, santehniķi, elektriķi, krāsotāji, galdnieki utt.).

Lai saņemtu licenci būvdarbu veikšanai, ņemiet vērā, ka vismaz 50% no kopējā būvnieku skaita jābūt ar augstāko specializēto izglītību.

Efektīvam produktīvam darbam ir svarīgi nodrošināt darbiniekus ar visiem nepieciešamajiem instrumentiem un materiāliem.

Lai sniegtu kvalitatīvus pakalpojumus un izvairītos no ražošanas aizkavēšanās, ir svarīgi sistemātiski veikt iekārtu un inventāra tehnisko apskati, pārbaudīt to izmantojamību un piemērotību darbam.

Nepērciet lētu aprīkojumu - tas samazinās ne tikai pakalpojumu produktivitāti un kvalitāti, bet arī biznesa rentabilitāti, jo remontam un aprīkojuma nomaiņai būs jātērē lieli resursi.

Telpas izvēle

Lai strādātu, nepieciešams neliels birojs, kurā atradīsies administrācija, grāmatvedis un jurists. Paturiet prātā, ka projekta īstenošanas laikā jums būs jāveic pārrunas ar klientiem un jāpārrunā projekti.

Tāpēc, izvēloties telpu, ņemiet vērā, ka tajā ir vieta sanāksmju telpai.

Attiecībā uz biroja atrašanās vietu īpašu ieteikumu nav. Telpu īrēšanai pilsētas centrā nav jātērē daudz naudas, bet jārūpējas par transporta pieejamību.

Mārketinga plāns

Lai sasniegtu rentabilitāti un labus ienākumus, ir ļoti svarīgi šajā jomā nopelnīt pozitīvu reputāciju un piesaistīt pastāvīgos klientus.

Klientu piesaistei ir vairākas iespējas:

• būvniecības sākums ar sekojošu dzīvokļu pārdošanu;
• aktīva reklāma plašsaziņas līdzekļos, izmantojot internetu;
• dalība partnerības programmās ar datortehnikas veikaliem;
• klientu piesaiste pēc uzvaras valsts konkursā.

Noteikti izveidojiet savu mājas lapu, kurā tiks prezentēts pilns pakalpojumu saraksts, pakalpojumu izmaksu kalkulators, administrācijas kontakttālruņi, konsultāciju iespējas u.c.

Laba vietne ir sava veida vizītkarte, kas norāda uz uzņēmuma augsto līmeni un tā uzticamību.

Video. Kā atvērt būvniecības uzņēmumu no nulles

Finanšu plāns

Šeit mēs sniedzam tikai aptuvenu izmaksu plānu, jo katram uzņēmumam atkarībā no tā mēroga un ģeogrāfiskās atrašanās vietas būs nepieciešamas savas izmaksas.

• aprīkojuma iegāde - 1 miljons rubļu;
• reklāma - 100 tūkstoši rubļu mēnesī;
• neparedzēti izdevumi - 100 tūkstoši rubļu
• alga personālam (15 cilvēki) - 500 tūkstoši rubļu;
• biroja īre - 50 tūkstoši rubļu.

Tagad aprēķināsim šī projekta atmaksāšanos.

Parasti šajā jomā labs rādītājs ir rentabilitāte 10-15%. Ja jūs sasniegsiet šo mērķi pēc 5-6 mēnešiem, tas norādīs, ka visi aspekti (mārketings, organizācija, plānošana) ir veidoti pareizi.

Pasliktinoties ekonomiskajai situācijai valstī, uzņēmēji atzīmē rentabilitātes samazināšanos šajā nozarē. Šodien vidējais rādītājs svārstās starp 7-9%.

Atcerieties, ka rentabilitāte būs tieši atkarīga no personāla kvalifikācijas, klientu skaita un izmaksu apjoma. Ja nesasniedzat vidējo plānoto rādītāju, analizējiet, kurš no faktoriem “nedarbojas”.

Riski un iespējas

Plānošanas stadijā ļoti svarīgi ir veikt SVID analīzi, kas ļaus saskatīt projekta stiprās un vājās puses, draudus un attīstības iespējas.

Galvenie būvniecības biznesa riski ir:

• augsta konkurence;
• nekvalificēts personāls;
• pasūtījumu trūkums;
• būvmateriālu cenu kāpums.

Rūpīgi apskatiet šo sarakstu. Tajā ir punkti, kurus jūs nevarat ietekmēt. Piemēram, augsta konkurence un augstas būvmateriālu cenas nav jūsu kompetences jomā. Bet kas attiecas uz personāla zemo kvalifikācijas līmeni, pasūtījumu trūkumu - tie jau ir faktori, kurus jūs varat ietekmēt.

Tāpēc ir svarīgi sastādīt kompetentu biznesa plānu, kas kļūs par soli pa solim ceļvedi un ļaus skaidri redzēt attīstības perspektīvas, paredzamās peļņas lielumu un biznesa rentabilitāti.

Video. Kā attīstīt būvniecības uzņēmumu