Как да отворите строителен бизнес от нулата. Как да започнете строителен бизнес от нулата: обещаващи идеи, план стъпка по стъпка

Как да изградите правилно, да намерите договори и да оцелеете, дори когато индустрията е пренаселена с конкуренти

Идеята за организиране на строителна компания като мащабна дейност със стотици постоянни служители е наследена от руснаците от съветските тръстове. Всъщност успехът на това предприятие зависи от два фактора: висококачествен персонал и компетентен подбор на клиенти.

Бизнес концепция

Компания, която очаква да навлезе на пазара и да се конкурира при равни условия с успешните конкуренти, трябва да предложи възможно най-широк набор от услуги, от проектирането на съоръжение до неговото изграждане и довършване.

Задачите на мултидисциплинарната организация включват:

предоставяне на услуги по разработване на индивидуални архитектурни, строителни и дизайнерски проекти;
адаптиране на стандартни решения;
изграждане на индивидуални жилищни сгради, търговски обекти и постройки;
ремонт на апартаменти, селски къщи и офис помещения.

Започването на дейности в определен район на региона ще ви позволи да се състезавате с добре популяризирани съперници в познаването на района, условията на строителство и характеристиките на изплащането на проекти.

Кратък план за организиране на строителна фирма на четири етапа:

извършва предварителен анализ на състоянието на икономиката на територията;
създаване на база за създаване на проекти с определена стойност;
изберете подходящ строителен материал;
сключват целеви споразумения за партньорство.

Бизнес планът за строителна компания, представен по-долу, разкрива подробно горните точки.

Можете да закупите разширен бизнес план за строителна компания само за 490 рубли. Открийте повече

Организация на работата на фирмата

Особеност на дейността на строителна фирма с прехвърляне на редица работи на трети страни е минимумът на първоначалните разходи. Месечните разходи са свързани с плащане на персонал, наем на офис и комунални услуги.

Работата се организира едновременно в три направления:

подбор на постоянни служители и специалисти, извършващи работа на трудов договор;
избор на офис пространство;
определяне на кръга от партньори.

Могат да действат като партньорифирми за продажба на строителни материали, агенции за недвижими имоти, общински администрации, предлагащи оптимални условия за развитие на малък бизнес и откриване на прозрачни търгове за строително-ремонтни услуги.

Прочетете също: Как да организирате собствен бизнес с бижута

Как да отворите собствен магазин за строителни материали

Офисът за фирма ново строителство е място за среща с клиента.

Основни изисквания за избор на помещения: достъпно местоположение, минимална площ, възможност за съхраняване на справочна информация за завършени проекти, включително на хартия, безупречен дизайн, илюстриращ постиженията на компанията.

Написахме повече за избора на офис пространство за строителна компания в това ръководство.

Отговорности на служителите

Строителна фирма се нуждае от сътрудничество със специалисти в областта на:

архитектура и дизайн;
строителство и ремонт;
дизайн;
програмиране;
юриспруденция, икономика, счетоводство.

Сключването на договори на текуща основа е възможно с по един представител във всяка област, с изключение на последната: препоръчително е да възложите правна поддръжка, счетоводство и друга свързана работа на партньорска организация.

Постоянните служители контролират своите области и отговарят за набирането на персонал за конкретни проекти. В периода на липса на поръчки персоналът създава стандартни проекти за свободна продажба.

Дистанционно работещият персонал значително спестява бюджета на компанията

Заповед за заплати

Средната цена за заплащане на постоянни служители в Русия ще бъде около 50 хиляди рубли на месец. Служителите, наети за изпълнение на конкретни проекти, получават възнаграждение в съответствие с условията на договора. Този принцип на организиране на дейността на компанията ще позволи стриктно да се съпостави броят на предоставените услуги и средствата, изплатени на персонала.

Строителният процес във всяко населено място не спира нито за минута. Някои компании изграждат многоетажни сгради и вили, други изграждат търговски центрове и фабрични цехове, докато трети се занимават с ремонт и довършителни работи на апартаменти. Ето защо много предприемачи мислят за възможните перспективи за подобни дейности и доходите, които ги придружават.

Но къде трябва начинаещ да започне строителен бизнес? За да отговорите на този въпрос, трябва да разгледате всички етапи от създаването на предприятие, включително предварителна оценка на търсенето и активността на конкурентите, търсене на свободна ниша, набиране на персонал и закупуване на оборудване. Но най-важното е да се разбере структурата на индустрията, начините, по които строителните компании взаимодействат, принципите на разделение на труда и отговорността, както и механизмите на законодателно регулиране. Без тези знания начинаещият предприемач рискува да повтори грешките на своите предшественици и дори да загуби парите, инвестирани в бизнеса.

Видове и характеристики на бизнеса

Броят на възможните направления на дейност в строителната индустрия е десетки; дори начинаещ предприемач ще може да намери подходящ вариант сред това разнообразие, въз основа на личните предпочитания. Мащабът на проектите, които се изпълняват в този случай, се определя от обема на капиталовите инвестиции в предприятието:

Голям бизнес с инвестиция от 100 милиона рубли или повече включва изграждането на жилищни райони и многоетажни сгради, промишлени предприятия, образователни и медицински институции, гари и летища, магистрали и железопътни линии, мостове и други подобни обекти;
Средният бизнес с инвестиции от 20 милиона рубли включва строителство на частни къщи, вилни селища, ремонт на многоетажни сгради и пътни настилки, производство и доставки на едро на строителни материали;
Малък бизнес с инвестиции от 500 хиляди рубли - това е главно ремонт и декорация на апартаменти, изграждане на селски къщи и стопански постройки, производство на строителни материали в „гаражни“ мащаби, както и работа като подизпълнител в тясна специализация (например покривни работи, монтаж на инженерни мрежи, монтаж на прозорци и врати, изолация на сгради).

Структура на индустрията

Изграждането на всяко съоръжение включва проектиране, регистрация на разрешителни, изготвяне на оценки, наемане на специалисти за извършване на различни видове работа, закупуване на строителни материали и оборудване. Много малко компании са в състояние да покрият всички тези области едновременно. Следователно, когато разглеждаме характеристиките на строителния бизнес, можем да отбележим наличието на определена специализация в тази индустрия:

Архитектурно-проектантските бюра се занимават изключително с разработване и изпълнение на проектна документация. Подобни дейности изискват не само опит, образование и специални познания, но и получаване на множество разрешителни и одобрения. Следователно този вид бизнес не е достъпен за начинаещи предприемачи;
Главните изпълнители поемат основната отговорност за проекта, тъй като те определят неговата цена, датата на завършване, оценяват възможните рискове и избират подизпълнители. Воденето на строителен бизнес от такъв мащаб изисква наличието на собствен парк от разнообразно специално оборудване, материално-техническа база и екип от опитни специалисти;
Подизпълнителите са специализирани в извършването на тесен кръг от специфични работи и работят по договор с главен изпълнител. Що се отнася до въпроса как да развиете строителен бизнес от нулата, амбициозните предприемачи трябва да обърнат внимание на тази конкретна област на дейност: за да създадете такова предприятие, достатъчно е да сформирате малък екип и да закупите оборудване;
Доставчиците се задължават да осигурят строителството с материали от необходимата гама и качество в необходимите обеми.

Избор на посока

Предприемач, който създава нов строителен бизнес, трябва първо да определи приоритетните области на дейността на предприятието. Разбира се, за компаниите с тясна специализация е малко по-трудно да намерят клиенти, но опитите за прекомерно разширяване на обхвата на услугите без подходящ опит ще доведат до неоправдани разходи на средства и ресурси. Следователно би било по-целесъобразно да се съсредоточат усилията върху един от основните видове строителен бизнес, включително:

Гражданско инженерство. Направлението включва изграждане на многофамилни и частни жилищни сгради, вили, административни сгради, хотели, гаражи, гари, търговски и развлекателни комплекси;
Индустриално инженерство. Тази област включва изграждането на промишлени сгради, работилници, складове и фабрични сгради;
Селскостопанско строителство. Този вид дейност включва изграждане и оборудване на птицеферми, животновъдни и оранжерийни комплекси, зеленчукови складове, асансьори;
Пътна конструкция. Този бизнес включва изграждане и реконструкция на съоръжения от транспортната инфраструктура - пътища и железопътни линии, мостове, тунели, линии на метрото.

Как да започнете строителен бизнес от нулата, ако размерът на началния капитал е ограничен? В този случай най-достъпната посока може да бъде извършването на ремонтни и довършителни работи в апартаменти и търговски помещения - предприятие с такава специализация не се нуждае от тежка строителна техника, отделен офис или голям персонал. Бизнес идеите в строителната индустрия с минимални инвестиции включват:

Строителство на частни къщи и сглобяеми сгради;
Изграждане на гаражи, бани, беседки и други стопански постройки;
Преустройство, ремонт и довършителни работи на апартаменти или частни къщи;
Фасадни работи, изолация на сгради;
Електроинсталационни работи;
Монтаж на системи за вентилация, отопление и водоснабдяване;
Монтаж на окачени тавани;
Боядисване, нанасяне на декоративна мазилка;
Полагане на всички видове подови настилки;
Полагане на керамични плочки и гранитогрес;
Монтаж на гипсокартонени конструкции.

Предимства и недостатъци

Строителният бизнес в Русия е сложен и многостранен. Всяка посока има свои собствени характеристики, без изучаването на които е почти невъзможно да се създаде успешно предприятие - например строителството на вили става популярно в периоди на икономически растеж, а бюджетният ремонт на апартаменти е уместен по време на криза. Въпреки това, общите перспективи за строителния бизнес през 2018 г. могат да бъдат оценени въз основа на положителните и отрицателните фактори, които имат пряко въздействие върху индустрията като цяло. Предимствата включват:

Високо ниво на доходи - дори при рентабилност от 15–20%, печалбата на строителна компания възлиза на стотици хиляди рубли;
Възможност за работа както с частни, така и с корпоративни клиенти;
Постоянно търсене на услуги - апартаменти, къщи, търговски и промишлени сгради се нуждаят от редовни ремонти, а предприемачите продължават да въвеждат в експлоатация нови микрорайони;
Възможност за генериране на приходи не само от изграждането на съоръжения, но и от тяхното проектиране;
Редовно привличане на фирми, доказали се като най-добри за работа по проекти в градски или регионален мащаб;
Възможността за реализиране на голям брой строителни бизнес идеи от нулата - сред многото области на дейност всеки предприемач ще намери нещо подходящо за себе си.

Разбира се, строителният бизнес през 2018 г. се характеризира и с определени недостатъци, които понякога значително ограничават свободата на действие на собственика на компанията:

Необходимостта от присъединяване към SRO за извършване на много видове работа;
Необходимостта от тежка строителна техника, чието закупуване или наемане е съпроводено със значителни разходи;
Трудност при намиране на квалифициран и почтен персонал;
Наличието на определена сезонност на търсенето - основните строителни работи се извършват през топлия сезон;
Трудност при привличането на заемни средства - банките и инвеститорите внимателно оценяват перспективите на строителния бизнес и не са склонни да отпускат заеми на начинаещи предприемачи, които все още не са спечелили положителна репутация.

Регистрация и регистрация

В строителния бизнес пътят от нулата започва с регистрацията на предприятие и изготвянето на различни разрешителни. Този процес включва:

Всъщност регистрация на SPD - физическо или юридическо лице;
Получаване на разрешение за строеж от местната администрация. Не се изисква разрешение за изграждане на конструкции, които не са капитални обекти - битови и помощни сгради, гаражи, селски къщи, павилиони, бани;
Ако е необходимо, се присъединете към една или повече саморегулиращи се организации (всяка от тях е специализирана в определен вид дейност).

Регистрация на предприятие

Процесът на регистриране на ново предприятие е стандартен: преди да отворите строителен бизнес от нулата, трябва да изберете организационна и правна форма, видове дейности според OKVED и данъчна система. Високоспециализирани компании и предприемачи, занимаващи се с ремонтни и довършителни работи, могат да дадат предимство на индивидуалните предприемачи, използващи опростена система за данъчно облагане в размер на 6% или 15%. Разходи, съпътстващи регистрацията на индивидуален предприемач - плащане на държавна такса в размер на 800 рубли.

За по-мащабни дейности е подходящо LLC: разбира се, законодателството налага повишени изисквания към тази правна форма при изготвяне на документация и подаване на отчети, но подобни неудобства се компенсират от опростена процедура за получаване на различни разрешителни и лицензи, висок статус на предприятието, както и възможността за привличане на инвеститори като съсобственици на бизнеса. Разходите, съпътстващи регистрацията на LLC, са плащането на държавно мито от 4000 рубли и формирането на уставния капитал (10 хиляди рубли).

Необходимостта от присъединяване към SRO

Към днешна дата работата по проектиране и строителство не е дейност, подлежаща на задължително лицензиране. Въпреки това, предприемач, който се учи как да отвори строителен бизнес, може да обърне внимание на съществуването на система от разрешителни за извършване на критична или опасна работа, издадена от саморегулиращи се организации.

SRO е общност от експерти в областта на строителството, работещи професионалисти и собственици на съществуващи предприятия, чиято професионална подготовка им позволява да определят кой от новодошлите има достатъчна квалификация за подобни дейности. За да получите допускане, трябва да намерите подходящ SRO, да се свържете с неговия представител и да му дадете:

Заявление за членство в организацията по установения образец;
Основната документация на предприятието - удостоверения за регистрация и регистрация във Федералната данъчна служба, уставът на LLC и копие от протокола от срещата за назначаване на директор;
Копия от дипломи за специално образование за ръководен персонал;
Копия от трудови досиета за потвърждаване на трудовия стаж на служителите.

Присъединяването към SRO е доста скъпа процедура за предприемач, който започва строителен бизнес от нулата.

Разходите, свързани с получаването на членство, включват:

Входна такса (50 хиляди рубли);
Вноска във фонда за застрахователна компенсация (300 хиляди рубли);
Месечни такси (5 хиляди рубли);
Обучение на най-малко трима специалисти (21 хиляди рубли);
Годишна премия по договор за застраховка "Гражданска отговорност" (5 хиляди рубли).

Трябва да се отбележи, че не всички строителни работи изискват получаване на одобрение от SRO. Например официалният списък не включва:

Ремонт на апартаменти, несвързан с промени в носещите конструкции на сградата;
Проектиране, строителство и ремонт на строежи без разрешение за строеж;
Строителство на индивидуални жилища до три етажа;
Строителство на таунхауси до три етажа, включително до десет блока.

Офис помещения

За да отворите строителна компания от нулата, не е необходимо да се разработва бизнес план, като се вземе предвид необходимостта от наемане на офис: в много случаи това не се изисква, тъй като всички преговори и работа се извършват в помещенията на клиента. Ако мащабът на предприятието изисква собствени помещения, тогава подходящ вариант може да се намери в покрайнините на града или в индустриална зона.

За настаняване на административен персонал (директор, счетоводител, оценител) е достатъчна площ от 20–25 m², но ще трябва да инвестирате още 150–180 хиляди рубли в закупуването на офис оборудване:

Компютри и принтери;
Телефони и факс;
Работни маси и столове;
Столове за посетители;
Шкафове и стелажи за документация.

Изискванията за складови площи ще се определят от размера на материално-техническата база на предприятието: ако обикновен гараж е подходящ за съхранение на ръчни електрически инструменти, тогава за тежко оборудване и строителни материали ще трябва да наемете хангари или специално оборудвани зони .

Оборудване

Поради високата цена на специално оборудване, малко големи компании могат да си позволят да поддържат пълен парк от машини. Затова практиката за наемане на булдозери, багери и кранове е широко разпространена в строителния бранш. Когато обмисляте как да развиете строителен бизнес, можете да предвидите постепенното им придобиване в бъдеще: за да възстановите такива инвестиции, оборудването ще трябва да се използва ежедневно. Минималният списък с тежко оборудване включва:

Самосвал на шаси KamAZ (от 1,83 милиона рубли);
Автокран Ивановец (от 4,17 милиона рубли);
Верижен багер Komatsu (от 2,2 милиона рубли);
Колесен багер Hyundai (от 4,4 милиона рубли);
Булдозер Shehwa (от 4,64 милиона рубли);
Мобилно ремарке за работници (от 150 хиляди рубли).

Въпреки това можете да започнете строителен бизнес с малки инвестиции - достатъчно е да имате на ваше разположение:

Измервателни уреди - ролетки, нивелири, линийки, далекомери, отвеси, нивелири и квадрати с различни размери;
Електрически инструменти - триони, ъглошлайфи, стенорези, ударни бормашини и бормашини, заваръчни апарати, прахосмукачки, млека, компресори, строителни сешоари, подемна техника, бетонобъркачки и станции за шпакловка;
Ръчни инструменти - чукове, лостове, ножовки, пистолети, лопати, кофи, носилки и ръчни колички, гаечни ключове, отвертки, клещи, клещи, мистрии, валяци и четки;
Предпазни средства - очила, респиратори, гащеризони и обувки, ръкавици и каски;
Скелета, стълби, стълби;
Осветителни уреди - лампи и прожектори.

Оборудването на бригадата ще струва 450–500 хиляди рубли. Освен това за превоз на работници, оборудване и строителни материали е препоръчително да имате собствено превозно средство - микробус или малък камион.

Състав на персонала

В строителния бизнес от 2018 г. много видове работа, които не съответстват на профила на предприятието, се възлагат на подизпълнители. Например, когато строите частна къща, пробиването на кладенец или свързването на сградата към комуналните мрежи е по-лесно и по-изгодно да се повери на трета страна-изпълнител. По този начин е достатъчно малка строителна фирма да има в своя персонал:

Зидар;
Специалист ВиК и отоплителни системи;
Електрически с толеранс до 1000 V;
Специалист по довършителни работи;
плочкаджия;
Един или повече помощни работници.

За работещия персонал се използват както система на заплащане на парче, така и система на фиксирана заплата. Таблицата с персонала на предприятието във втория случай може да изглежда така:

Щатна маса

Финансови инвестиции и доходност

Размерът на първоначалната инвестиция в строителния бизнес до известна степен се определя от списъка на необходимото оборудване, което от своя страна зависи от избраната сфера на дейност. Минималното ниво на инвестиция е около половин милион рубли: с такъв капитал можете да се занимавате с ремонтни и довършителни работи или нискоетажно строителство. Невъзможно е да се определи максималната граница: например стойността на активите на компанията PIK (най-големият руски разработчик) е 117 милиарда рубли. Разходите за стартиране на малък бизнес могат да включват:

Първоначална инвестиция

Основната част от текущите разходи на дружеството са възнагражденията на служителите. Ето защо в началния етап трябва да се наемат само най-необходимите специалисти и не на последно място персонал, който не е пряко свързан с производствения процес.

Оперативни разходи на предприятието

За да определите приблизителния размер на дохода, трябва да вземете предвид средната пазарна цена на строителните работи. Например, компания, специализирана в ремонт на апартаменти, може да определи следните ставки:

Козметични ремонти - от 1500 rub./m²;
Ремонт в икономична класа - от 2800 рубли/м²;
Луксозен ремонт - от 4000 рубли/м²;
Европейски ремонт - от 7500 rub./m².

За да може нетната печалба на предприемача да възлезе на 100 хиляди рубли, трябва да се ремонтират най-малко 130 m² жилищни помещения в рамките на един месец, което е еквивалентно на два или три средни апартамента: при паралелна работа на няколко обекта това е доста възможен.

Търсене на клиенти

Когато изучавате как да създадете строителен бизнес от нулата, къде да започнете подготовката за стартиране на предприятие, трябва да разберете, че основният фактор, определящ успеха на една компания, е наличието на клиентска база. Най-ефективните методи за привличане на клиенти са:

Реклама в специализирани издания и в Интернет. Дори една малка компания трябва да започне да разработва собствен уебсайт - списъкът с предоставяните услуги и примерите за завършени обекти са по-визуални за потребителите от абстрактните реклами във вестниците;
Препоръки от доволни клиенти. Всеки човек, който говори положително за нивото на обслужване и качеството на работа, може по този начин да привлече двама или трима нови клиенти, така че не трябва да пренебрегвате дори нискобюджетни поръчки;
Сътрудничество с известни компании. Някои клиенти на такива предприятия може да са доста големи клиенти, които със сигурност ще обърнат внимание на подизпълнител, който бързо и ефективно решава възложените задачи;
Участие в държавни и търговски търгове. Разбира се, този метод за търсене на клиенти трябва да се приема с пълна отговорност, тъй като дори и да загуби, компанията ще може да се обяви, а ако спечели, ще трябва да поеме всички задължения за завършване на проекта.

Много съществуващи компании са в строителната индустрия от десетилетия, което прави невероятно трудно за новодошъл да пробие на този пазар. Такива проблеми са особено актуални в големите градове, където победителите в търговете и изпълнителите на поръчки обикновено са известни предварително. За да намерите своя потребител в такава конкурентна среда, трябва:

Струва ли си да започнете строителен бизнес? Отговорът на този въпрос е по-труден за намиране, отколкото изглежда на пръв поглед. Установените стереотипи предсказват, че е невъзможно без милиони инвестиции. Но ако покажете добри организационни умения и умения за преговори, както и разработите и се придържате към ясен бизнес план, можете да отворите строителна фирма с нулева инвестиция.

Видове строителни фирми

В строителната индустрия е обичайно фирмите да се разделят според определени квалификации, в резултат на което всяка има свой собствен набор от функции. Отбелязват се следните видове строителни предприятия:

архитектурно-дизайнерски;
главен изпълнител;
подизпълнители.

Последните също се делят на специалисти и доставчици.

Архитектурно-проектантските фирми са едни от елита в тази област, в които работят висококвалифицирани професионалисти с практически опит. Често такива компании концентрират талантливи архитекти, които имат академична степен.

Архитектурните и дизайнерските фирми са елита на строителния бизнес

Генералният изпълнител изисква не по-малко опитни и квалифицирани специалисти, които са добре запознати с всички характеристики и тънкости на строителството и могат да участват в изграждането на сгради, монтажни работи, вътрешна декорация и т.н.

Що се отнася до подизпълнителите, извършващи работа, те могат да бъдат обвързани с главни изпълнители и да изпълняват определени видове работа за тях. Но те могат да работят и самостоятелно, като изпълняват същата работа като главния изпълнител, но само в много по-малка степен.

Подизпълнителите извършват много видове работа: от строителство до довършителни работи

Доставчиците не са строителни фирми, а продавачи, които са специализирани в доставката на специално оборудване, машини и материали. Основната им сфера на дейност е търговията.

Изгодно ли е да отворите строителен бизнес: предимства и възможни рискове

Имайки предвид това разпределение на функциите между различните видове компании, можем да стигнем до извода, че най-достъпни за отваряне от новодошлите са фирмите подизпълнители, които могат да извършват определени видове работа. Експертите посочват, че рентабилността в тази област е много висока - до 70–80%, а възвръщаемостта на дори големи инвестиции варира от една до година и половина.

Но, както във всеки високодоходен бизнес, има много силна конкуренция, навлизането на пазара е доста трудно и намирането на инвеститор, който е готов да инвестира пари в новодошъл, изглежда проблематично. Факт е, че за стартираща компания е трудно да покаже високото качество на извършената работа и нейната конкурентоспособност зависи от това.

Какво да направите в такава ситуация? Откъде мога да получа необходимите средства? В този случай са необходими добри организационни умения. Най-важното, без което не можете, е квалифициран персонал.Наемането му няма да изисква сериозни пари, особено след като той вече може да бъде нает за взетата поръчка. Що се отнася до специалното оборудване и инструменти, те могат да бъдат взети под наем или на лизинг. Този подход ви позволява значително да намалите влизането в бизнеса; можете също да плащате наем, като предплащате за получената поръчка. С тези средства се закупуват и строителни материали.

Остава само да регистрирате предприятието, да се присъедините към SRO и да наемете помещенията.

Откъде да започнем: документи

Процесът на регистрация на предприятие на строителна фирма не се различава от регистрацията на предприятие в друга област. Единствената несигурност, която възниква, е какво е по-добре да се създаде: индивидуален предприемач или LLC? Можете също така да отворите индивидуален предприемач, но те все пак препоръчват да изберете LLC. Това се дължи на факта, че LLC има повече възможности, тази форма е по-гъвкава към всякакви промени в законодателството, има възможност да получи всякакви лицензи, ако има такива.

И накрая, LLC е отговорно пред своите контрагенти с уставния си капитал, докато индивидуалният предприемач е отговорен със собственото си имущество. А неблагоприятните случаи и инциденти в тази област са толкова вероятни, че е по-добре да рискувате уставния капитал, отколкото собствения си.

За да регистрирате LLC, в допълнение към уставния капитал, ще ви трябва:

измислете име на фирма;
посочете местоположението му;
посочете учредителите на дружеството;
избройте всички видове дейности на организацията.

Можете сами да регистрирате фирма или да делегирате това на адвокатска кантора. Тази услуга ще струва от 2 до 4 хиляди рубли.

Трудностите в документацията започват, когато е необходимо да се получат специални разрешения, които биха позволили извършването на определени видове работа. Говорим за получаване на статут на саморегулираща се организация (SRO). Този статус дава възможност за извършване на работа, която е свързана с висок риск. Но не е необходимо за онези предприятия, които извършват строителство:

блок къщи с не повече от 10 блока;
конструкции, които не надвишават три етажа;
сгради с площ не повече от 1,5 хиляди m2;
сгради, в които може да живее само едно семейство.

Това означава, че обикновена строителна компания няма да има нужда да регистрира SRO. Но нито едно предприятие, което се занимава с изграждане на конструкции, не може без разрешение за строеж. Получава се от местните власти и без него е забранено да се строи каквото и да било.

За да се занимавате със строителни дейности, първо трябва да получите необходимите разрешителни и лицензи.

Ако една компания предоставя дизайнерски услуги, тя не може да направи без получаване на съответния лиценз. Точно същата е ситуацията и с предоставянето на услуги за инженерингова дейност. Разходите за попълване на тези документи са минимални и не изискват съдействието на инвеститори.

Избор на място

Къде трябва да се намира офисът на фирмата? Местоположението на фирмата не е важно, нейните поръчки не зависят от това. Може да се намира изцяло в покрайнините на града, което намалява разходите за наем.

Не клиентите ще дойдат при изпълнителя, а обратното. Строителната компания е тази, която трябва да търси клиента, да му предлага услугите си и да идва при него, за да координира всички въпроси. Ако подизпълнителят е успял да получи поръчка от главния изпълнител в някакъв голям обект, тогава местоположението на офиса може да бъде преместено там.

Оборудване и персонал

Както бе споменато по-горе, всяко оборудване и инструменти могат да бъдат наети или на лизинг. Но дори и да имате средства да го закупите, купете най-важното, в зависимост от това в каква работа е специализирана компанията. Моля, имайте предвид, че никоя строителна фирма не може да се снабди с цялото необходимо оборудване. Затова не се стремете да постигнете невъзможното в тази посока, по-добре е да похарчите спестените пари за промоция и персонал.

Нито една строителна фирма не може сама да се снабди с цялото необходимо оборудване.

Всички материали се закупуват след получена поръчка, в зависимост от която се определят нейното количество и качество. Не винаги клиентът, ръководен от съображения за икономия, ще направи избор в полза на висококачествени строителни материали. Следователно не е необходимо да го купувате предварително с високо качество на по-висока цена.

Но подборът на персонал трябва да се подходи много сериозно. За да направите това, по-добре е незабавно да наемете служител по персонала, който има опит в строителната индустрия, за да ви помогне. Той ще ви помогне бързо да изберете правилните специалисти и добър майстор. Освен това ще ви трябват архитект-дизайнер и счетоводител.

Инструкции за промоция

Повишаването зависи от специализацията. Ако една компания е специализирана в извършването на работа за физически лица, тогава тя ще трябва да създаде добър уебсайт, да създаде цяла система за привличане на клиенти, които ще намерят компанията чрез онлайн заявки за търсене и чрез печатна реклама.

Вашият собствен уебсайт е чудесна възможност да демонстрирате примери за вашата работа, ако има такива.

Ако компанията работи с главни изпълнители, тя ще трябва активно да си сътрудничи с техните мениджъри. Ще ви трябват добри умения за преговаряне, а ако ги нямате, тогава наемете мениджър или директор на компанията, който има тези способности.

Не пренебрегвайте участието в търгове. За да направите това, наемете един служител, чиито отговорности ще включват подготовка на необходимата документация и участие в търгове. Не трябва да разчитате само на този метод за привличане на клиенти, тъй като много конкуренти правят същото и вероятността да ги спечелите е малка. Въпреки това е възможно да получите няколко клиенти годишно чрез този канал.

Приходи и разходи

Отговорът на този въпрос зависи от избраната посока. Нека дадем изчисление за малка фирма, специализирана в строителни работи. Разходите му ще бъдат:

закупуване на инструменти - от 100 000 рубли;
заплата или фонд за заплати (ведомост за заплати) - 120 000 рубли.

Платежната ведомост се формира, като се вземат предвид заплатите на 4-5 души. Компанията също ще се нуждае от превозно средство за доставка на персонал, инструменти и материали до обекта, но ако това не е налично, можете да наемете превозвач.

Цените за ремонтни дейности са както следва:

козметични ремонти - до 1500 рубли. за 1 м2;
икономичен ремонт - от 2000 рубли. за 1 м2;
Работа в луксозен клас - от 3500 рубли. за 1 m 2.

Такава фирма при средна натовареност може да извърши ремонт на 200 м2 на месец. И това ще донесе доход от 400 000 рубли. Отнемаме разходите за заплати, транспорт, помещения под наем и данъци, оставяйки около 200 000 рубли. Инвестициите в инструменти ще се изплатят след половин месец.

Разбира се, това е оптимистична прогноза и ще бъде трудно да се постигнат такива показатели в началния етап. Горната калкулация не включва разходите за регистрация на фирма. Ако компанията планира да се занимава само с вътрешни ремонтни дейности, тогава регистрирането на индивидуален предприемач или LLC няма да изисква значителни инвестиции. Но ако говорим за мащабен проект, който е насочен към широк спектър от предоставяни услуги, тогава регистрацията ще отнеме повече време и ще изисква значително повече финансиране.

По-добре е да започнете този бизнес през периода на голямо търсене, който започва с началото на размразяването и завършва през октомври. През този период търсенето на услугите на строителните фирми е много високо и не е трудно да се намери клиент. Можете да намалите месечните си разходи, като спестите от услуги на превозвач. За да направите това, можете да наемете кола, плащането за наема й ще бъде евтино, а шофьорът може да бъде някой от строителния екип.

Характеристики на откриването на голямо предприятие

Ако компанията планира да предоставя услуги на държавни агенции и юридически лица, тогава тя ще трябва да регистрира LLC. Когато регистрира индивидуален предприемач, собственикът се лишава от възможността да работи с големи клиенти.

По-добре е да делегирате процеса на регистрация на някоя от адвокатските кантори. В същото време трябва да поръчате уебсайт за компанията. Всичко това ще струва 20 000–25 000 рубли, което ще включва плащането на държавната такса.

Регистрацията на предприятие е само първият и не най-скъпият етап. След това трябва да се присъедините към SRO.

Преди това за работа в строителната индустрия беше необходимо да се получат държавни лицензи, но сега този процес е премахнат. Въведено е понятието саморегулираща се организация, която се състои от специалисти в съответната област. За строителната индустрия тази организация се състои от професионалисти от всички свързани професии, които работят в съответните си области - покривачи, геолози и т.н.

За да станете член на SRO, трябва да подадете следните документи:

извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
фотокопие от удостоверението за държавна регистрация на дружеството и регистрацията му в данъчната служба;
устав;
извлечение от решението на учредителите на организацията за назначаване на ръководител на дружеството.

Фотокопие трябва да бъде издадено от нотариус. В допълнение към тези документи, които дават информация за фирмата, е необходимо да се представят документи, характеризиращи нейния персонал, а именно:

фотокопия на документи за специализирано висше или средно специално образование;
фотокопия на трудовите книжки на работниците и сключените с тях трудови договори;
копия на сертификати за повишаване на квалификацията на персонала.

Ако мениджърите не могат да предоставят документи, потвърждаващи наличието на специализирано образование, компанията няма да може да извърши сериозна работа. Предстои й само довършителни работи и дребни ремонти. За професии като електротехник или височинен монтьор е необходимо да се представят копия на неизтекли сертификати, които посочват групата за прием и съдържат отметка за преминаване на медицински преглед. Всички тези документи трябва да бъдат придружени от валидна визитка на ръководителя на фирмата с информация за контакт.

За да се присъедините към SRO, ще трябва да платите такса до 25 000 рубли. Размерът на вноската зависи от местната ситуация, може да бъде значително по-малък, но не по-малко от 10 000 рубли. Но няма да можете да се отървете от него само с едно дарение; трябва да депозирате 300 000 рубли. към компенсационния фонд на SRO. Тази такса не е нищо повече от застраховка гражданска отговорност за член на организацията. В резултат на това, като се вземе предвид държавната регистрация на компанията, създаването на уебсайт, присъединяването към SRO, ще трябва да платите около 350 000 рубли.

След като сте регистрирали строително предприятие по този начин, можете да се справите с инвестициите, както е посочено по-горе, но практиците препоръчват да се правят инвестиции в проекта, така че компанията да има някаква собствена материална подкрепа. Това ще изисква значителни финансови инвестиции, а именно:

ще трябва да похарчите 10 милиона рубли или повече за закупуване и наемане на специално строително оборудване, геодезически и геоложки проучвания, проектиране;
за гараж за оборудване и офис ще трябва да платите от 60 хиляди рубли на месец;
закупуването на специално облекло и ръчни инструменти за екипа ще струва най-малко 400 000 рубли.

Като се вземе предвид плащането на наема на офиса за годината и документацията, първоначалната инвестиция ще бъде приблизително 11 милиона рубли. Това начало е значително различно от предложеното по-горе, но ви позволява много бързо да получавате големи поръчки, което ви позволява да възстановите първоначалната инвестиция в рамките на 1–1,5 години.

Строителен бизнес от нулата е печеливша инвестиция. Струва си да се каже, че днес много хора мечтаят да отворят собствен бизнес, който може да донесе добри печалби. И затова някои хора трябва да обърнат внимание на бизнес идеята за строителен бизнес без инвестиции. Строителството се счита за най-модерната търговия, която винаги ще се развива и носи добри печалби. Ето защо е необходимо да се разберат нюансите на този въпрос и да се проследят неговите характеристики.

Как да започнете строителен бизнес: Характеристики на бизнеса

Нека сега да отговорим на въпроса как да започнете строителен бизнес от нулата без пари. И така, като всяко търговско предприятие, строителният бизнес е разделен на няколко категории.

Областта на гражданското инженерство.
Сферата на пътното строителство.
Сферата на промишленото строителство на сгради.

Услугите на една строителна фирма също могат да бъдат разделени на два вида - това са основни услуги и допълнителни услуги. Основните СМР включват изграждане на:

жилищни сгради,
складове,
бани

Основните работи включват още: монтаж, демонтаж на сгради и ремонт на помещения.

Допълнителните услуги включват наем на оборудване и персонал. В тази категория влиза и продажба на строителни материали и платено обучение на служители на други подобни компании.

За да започнете строителен бизнес, трябва да следвате тези стъпки. И така, имате нужда от:

Направете ясен и компетентен бизнес план.
Попълнете всички документи за регистрация.
Съберете всички необходими документи.
Закупуване на инвентар, машини и оборудване.

Освен това успехът на този бизнес зависи от квалифицирания персонал. Затова си струва да изберете компетентни и квалифицирани работници. Освен това трябва да се каже, че успешното съществуване зависи от намирането на нови клиенти. От това следва, че намирането на клиенти също трябва да отделя много време и внимание.

Вероятно сте разбрали, че е важно да отделите много време и максимално внимание на компилацията. Защо си струва да правите това? Да, всичко това, защото това ще помогне за компетентното организиране на компания и получаване на заем от банка.

Важно е да включите информация за пасивите и активите на вашата собствена компания във вашия бизнес план. Също така си струва да напишете в тази статия методи, които ще увеличат и умножат печалбите. Като цяло с помощта на бизнес план не само ще отговорите на въпроса как да започнете строителен бизнес, но и ще изчислите печалбата от вашия бизнес.

Предимства и недостатъци на строителния бизнес

Най-важното предимство на такава дейност ще бъде добър доход. Рентабилността на строителния бизнес е средно 50% или 70%. Струва си да се отбележи, че този резултат се счита за впечатляващ. Такива цифри не могат да бъдат получени от други търговски дейности. Освен това такъв бизнес се изплаща в рамките на една година и това е много приятно.

За да отворите строителен бизнес от нулата, трябва да имате наличен начален капитал. Освен това е необходимо да се наеме квалифициран и съвестен персонал, който да изпълнява ефективно своите задължения.

Като всяка друга търговска дейност, строителният бизнес има своите подводни камъни, както и някои проблеми. Сега си струва да изброим най-известните нюанси на такъв случай.

Трудностите при пускането му на пазара могат просто да намалят печалбите. За да избегнете това, трябва да наемете опитни строители и други работници, които ще ви помогнат да осигурите на вашата компания безупречна репутация в най-кратки срокове. Добрата репутация е ключът към успешните дейности.

Сериозни трудности могат да възникнат за тези компании, които са се регистрирали сравнително наскоро и все още не са навлезли на големия пазар. В този случай могат да възникнат проблеми с получаването на заем. И всичко това, защото реномираните банки не издават заеми на стартиращи компании поради факта, че не са сигурни в тяхната стабилност. Следователно, за да получи заем, начинаещият предприемач трябва да предложи на банката ясен бизнес план и информация за значителни активи.

Не трябва да забравяме и високото ниво на конкуренция в тази бизнес област. Следователно, за да бъдете успешни, трябва да предоставите добри ползи за сътрудничество на вашите клиенти.

Как да започнете строителен бизнес без инвестиции: Финансов компонент

Ако искате да знаете как да започнете строителен бизнес? Тогава тази публикация е създадена специално за вас. Така че, за да може вашата компания да се развива добре в продължение на много години на дейност, трябва да поддържате правилно счетоводство. Наистина, без правилно изчисляване на разходите и печалбите е трудно да се поддържа стабилно развитие на бизнеса и да се правят разумни инвестиции.

Важно условие при организирането на такъв бизнес е извършването на постоянни и впечатляващи финансови инвестиции. Също така успехът може да бъде донесен чрез задържане на пари на етапите на незавършено строителство. Ако спазвате горните условия, можете постоянно да получавате добри печалби.

Строителният бизнес е скъп бизнес. Средствата ще трябва да бъдат изразходвани за закупуване на:

строително оборудване,
специално оборудване.

Както можете да видите, такава дейност ще изисква добър начален капитал и професионален подход. Първоначалните разходи обаче могат да бъдат намалени, ако се наеме специално оборудване. Спестените пари е най-добре да похарчите за рекламна кампания. Трябва да се отбележи, че много хора харчат много пари за реклама. Ето защо е най-добре да се подготвите за такива отпадъци предварително.

Събиране на документация

Всяка строителна фирма трябва да разполага със следния набор от документи. И така, ще трябва да получите:

документ, потвърждаващ държавната регистрация;
документ, потвърждаващ регистрацията в данъчната служба;
устав на дружеството;
фирмен печат и статистически кодове;
решение за създаване на бизнес.

За да получите индивидуален предприемач, трябва да представите и следните документи:

Разрешение за строеж, издадено от местните власти.
Лиценз за инженерингова дейност.
Лиценз за проектиране на конструкции и сгради.

Как да започнете строителен бизнес: Персонал

Ако сте създали своя строителен бизнес от нулата, ще трябва да наемете квалифициран и компетентен персонал. Репутацията и рентабилността на компанията зависят от качеството на работата на персонала. Следователно в тази статия трябва да предоставите списък с позиции. Така че вашата строителна компания ще трябва да наеме:

мениджър доставки,
дизайнер,
инспектор по човешки ресурси
архитект,
адвокат,
касиер счетоводител,
бригадир

Ако планирате да отворите малка компания, тогава целият екип ще се състои от четирима души. Също така е важно да се има предвид, че половината от работниците трябва да имат висше образование. Без тази точка ще бъде трудно да се получи лиценз.

За да осигурите добра производителност на вашата компания, трябва да осигурите на всичките си служители необходимата техника и строителна техника. В същото време строителната техника и специалните технически средства трябва да бъдат в добро състояние и да отговарят на всички изисквания за безопасност. За да получите успех от такъв бизнес, трябва да изберете скъп, но висококачествен инструмент, който може да се използва повече от една година.

Как да привлечем клиенти

За да развиете успешно строителен бизнес, трябва не само да можете да спечелите собствена група от редовни клиенти. Струва си да се каже, че по този въпрос е необходимо да можете да привлечете нови потребители. Ако изпълните тази задача, можете да разширите възможностите на вашето предприятие. Освен това новите клиенти ще ви помогнат да достигнете ново ниво на развитие.

Начинаещите предприемачи могат да използват следните начини за намиране на клиенти. И така, имате нужда от:

Създайте своя собствена база данни с потенциални клиенти.
Започнете самостоятелно разработване на обекта, за да продадете имота на пазара в бъдеще. В същото време можете да продавате не само след завършване на строителния процес, но и в началния етап.
Можете да получите нови клиенти, след като спечелите държавната тенденция.

Накрая

Сега знаеш как да започнете строителен бизнесбез сериозни финансови инвестиции. Определено ще ви харесат съветите в тази статия. В крайна сметка те са най-модерните препоръки, които ще ви помогнат да отворите бизнес и да спечелите значителна печалба от него в най-кратки срокове.

Строителният бизнес набира скорост всяка година, което е свързано с нарастващото търсене на жилища и подобряването на икономическите фактори. Ето защо бизнес идеята за откриване на строителна фирма е уместна и може да се реализира при доста благоприятни условия. Ще говорим за това откъде да започнем и как правилно да съставим бизнес план за строителна компания в тази статия.

За да разберем колко печеливша е тази посока, нека анализираме перспективите и уместността на тази идея. Какви характеристики взема предвид тази област на бизнеса?

Капиталовите инвестиции при правилно планиране могат да се изплатят в рамките на няколко месеца. А перспективите за развитие на тази индустрия са наистина неограничени.

За да реализирате идеята за откриване на строителна фирма, можете да отидете в две посоки:

Купете готов бизнес.
Създайте сами компания.

Първият вариант има своите предимства поради факта, че вече не е необходимо да харчите време и пари за регистриране на бизнес или получаване на разрешителни. Тези, които са се сблъсквали с тази бюрократична тежест, знаят от първа ръка колко време и усилия отнема.

Важен е и вече избраният персонал на компанията и изградените канали за продажба.

Но има и редица недостатъци на тази опция. Ако бизнесът е бил нерентабилен и са били внедрени грешни маркетингови технологии, тогава ще бъде трудно да се доведе предприятието до правилното ниво на развитие. В тази връзка е много по-лесно да създадете компания от самото начало.

Освен това в бизнес, свързан със строителни и ремонтни услуги, репутацията на компанията е много важна. При закупуване на готова компания ще трябва да разчитате на вече създадения имидж на вашите предшественици. Ако той не е достатъчно добър, ще трябва да отделите много време, усилия и пари за популяризиране на компанията, създаване на положителна репутация и т.н.

Плюсове и минуси на една бизнес идея

Въпреки перспективите за развитие на този бизнес, самата идея има своите плюсове и минуси, които си струва да знаете, преди да започнете етапа на изпълнение на предприемаческата дейност.

Професионалисти:

Малка инвестиция. За да регистрирате фирма, закупуването на необходимото оборудване не изисква големи инвестиции. Възможно е развитие и увеличаване на оборота на компанията още в процеса на нейното внедряване.
Голямо търсене. Днес тази ниша е една от най-търсените. От услугите на професионални строители имат нужда физически и юридически лица, малък и голям бизнес. Следователно, с правилно маркетингово планиране и високо качество на предоставяните услуги, можете бързо да постигнете изплащане на компанията и добър доход.
Перспективи за развитие на бизнеса. Вашата фирма може да не е ограничена от географското местоположение на даден град или регион. При правилно развитие, с течение на времето можете да отворите клонове в други региони, което ще ви позволи да достигнете напълно различно ниво на бизнес.
Възможност за добра печалба. Стандартната рентабилност, при липса на форсмажорни ситуации, варира от 50 до 70%.

минуси:

Висока конкуренция. Този фактор логично следва от високото търсене. Колкото по-високо е търсенето на пазара, толкова по-голямо е предлагането.
Финансови рискове, свързани с нестабилната икономическа ситуация в страната.
Трудно навлизане на пазара. Като се има предвид високата конкуренция, ще трябва да се обърне голямо внимание на етапа на промоция на услугата.

Служителите играят голяма роля в този бизнес. От тяхната квалификация и професионализъм до голяма степен ще зависи печалбата на компанията. Когато наемате служители, е много важно да анализирате техния опит, ниво на умения, потенциал за развитие и т.н.

С добър екип и опитни строители, вие бързо ще можете да достигнете високо ниво на развитие и да спечелите отлична репутация в града. Добър вариант за стартиране на такъв бизнес е опит в други строителни фирми. Това ще ви позволи да видите ситуацията отвътре, анализирайки нейните силни и слаби страни.

В допълнение, работата като подизпълнител ще ви научи да разбирате квалификацията на персонала и компетентното разпределение на трудовите и материалните ресурси.

В каква посока да се развиваме?

След като сте решили да навлезете на пазара, предлагащ строителни услуги, е важно да разберете целевата аудитория. Този параметър ви позволява да определите не само конкурентните предимства, но и да съставите финансов план за развитие на компанията.

Строителният бизнес може да се реализира в няколко посоки:

предоставяне на услуги в областта на гражданското инженерство, ремонт;
пътна конструкция;
промишлено строителство на сгради.

Всяка от тези области ще изисква различен размер на инвестициите, персонал, учредителни документи и др.

Основните услуги на строителна компания включват следните видове работа:

строителство на къщи;
ремонт на апартаменти;
демонтаж и монтаж;
изграждане на гаражи, бани, складове и др.

Освен това, за да увеличите доходите и да разширите гамата от услуги, можете да отдавате под наем строителна техника, да продавате материали, да обучавате персонал и др.

Както можете да видите, този вид бизнес има много перспективи за развитие и възможности за генериране на допълнителни доходи.

За да приложите този тип бизнес, трябва да се придържате към следния алгоритъм на действия:

Определете формата на компанията.
Направете бизнес план.
Подготовка на документи за регистрация.
Популяризиране на компанията и намиране на клиенти.
Изпълнение на проекта.

Значението на написването на бизнес план

Етапът на реализиране на бизнес идея винаги се предшества от етап на планиране. Без компетентен анализ на пазара, конкурентни предимства, проучване на целевата аудитория и стратегическо планиране няма да е възможно да се постигне желаният резултат.

Всички тези аспекти са записани в бизнес плана и помагат да се разбере посоката на развитие на бизнеса, като се вземат предвид силните и слабите страни на проекта.

Правилното планиране ще ви помогне да избегнете грешки, да предвидите трудностите и да изчислите точката на рентабилност.

Освен това, като имате готов план за бизнес развитие, ще бъде по-лесно да привлечете инвеститори и бизнес партньори, обосновавайки осъществимостта и уместността на идеята.

Организационен план

Бизнес регистрация

За да отворите собствена строителна фирма, първо трябва да получите разрешение за съответния вид дейност и да регистрирате частно предприятие.

Всяка строителна фирма трябва да разполага със следния пакет документи:

Удостоверение за държавна регистрация;
Документ, потвърждаващ данъчната регистрация;
Харта на дружеството;
печатни и статистически кодове.

За фирми, предоставящи специализирани услуги на бизнес сектора, промишлени предприятия, пътни услуги и др., е необходимо допълнително да получат съответното разрешение:

разрешение за строеж;
лиценз за извършване на инженерингова дейност;
разрешение за проектиране на сгради и съоръжения.

Този вид дейност изисква получаване на няколко лиценза.

Един от ключовите документи е SRO. Това е разрешение за извършване на услуги, свързани с повишен риск.

Ако не планирате да строите сгради на три етажа, тогава получаването на SRO не е необходимо.

Също така не е необходимо да се изготвя този документ, ако дейността е свързана с изграждането на блокови къщи с площ по-малка от 1,5 хиляди квадратни метра. Тоест, за обикновена строителна компания, която ще се занимава с изграждане на частни къщи и довършителни работи, получаването на SRO не е необходимо.

Един от най-големите разходи в този бизнес е закупуването на оборудване.

Преди да направите списък с необходимото оборудване и машини, определете формата на бизнеса, броя на работните смени и др.

Ако първоначалната инвестиция не ви позволява да закупите напълно професионален набор от оборудване, инструменти и оборудване, тогава можете да прибягвате до лизинг.

За разлика от банковия кредит, тази услуга ви позволява да ползвате имот дългосрочно с право на закупуване. Между другото, в бъдеще, когато развитието на бизнеса вече е на високо ниво, вие сами можете да предоставяте услуги под наем или лизинг на други стартиращи компании.

Не е необходимо да инвестирате много пари в закупуване на оборудване, което ще ви трябва от време на време. Много по-изгодно е да плащате дневен наем, като наемате оборудване за конкретен проект.

За голяма компания, която планира да се занимава със строителни и ремонтни работи в частния сектор, ще ви е необходим следният списък с оборудване:

кран;
бетонобъркачки;
асансьор или CMU;
инструменти;
ударни бормашини;
верижни триони;
свредла;
чукове;
специално облекло за работници.

Без квалифициран персонал в този бизнес е трудно да се разчита на рентабилност и рентабилност. Ето защо трябва да се обърне голямо внимание на търсенето и подбора на персонал.

Съставът на персонала може да варира значително по отношение на функционалните му отговорности. Зависи от формата на дейността, нейната специфика и т.н.

По-долу представяме стандартен набор от служители за строителна компания:

работници и строители;
бригадир (бригадир);
касиер счетоводител;
Мениджър покупки;
мениджър за промоция на услуги и връзки с клиенти;
инспектор ЧР;
адвокат;
архитект;
директор.

Броят на персонала определя мащаба на бизнес дейността.

Ако планирате да развивате бизнес в областта на предоставянето на довършителни услуги, тогава ще трябва да увеличите персонала си с повече специалисти в тази област (мазачи, зидари, водопроводчици, електротехници, бояджии, дърводелци и др.).

За да получите лиценз за извършване на строителни работи, имайте предвид, че най-малко 50% от общия брой строители трябва да имат висше специализирано образование.

За ефективна продуктивна работа е важно да осигурите на работниците всички необходими инструменти и материали.

За предоставяне на висококачествени услуги и избягване на производствени забавяния е важно систематично да се извършва технически преглед на оборудването и инвентара, да се проверява неговата изправност и годност за работа.

Не купувайте евтино оборудване - това ще намали не само производителността и качеството на услугите, но и рентабилността на бизнеса, тъй като ще трябва да се изразходват големи ресурси за ремонт и подмяна на оборудване.

Избор на стая

За да работите, ви е необходим малък офис, в който ще бъдат разположени администрацията, счетоводител и адвокат. Имайте предвид, че по време на изпълнението на проекта ще трябва да преговаряте с клиенти и да обсъждате проекти.

Затова, когато избирате стая, имайте предвид, че в нея има място за заседателна зала.

Що се отнася до местоположението на офиса, няма специални препоръки. Не е нужно да харчите много пари за наемане на помещения в центъра на града, но трябва да се погрижите за транспортната достъпност.

Маркетингов план

За да постигнете рентабилност и добри приходи, е много важно да спечелите положителна репутация в тази област и да привлечете редовни клиенти.

Има няколко възможности за привличане на клиенти:

началото на строителството с последваща продажба на апартаменти;
активна реклама в медиите, чрез интернет;
участие в партньорски програми с магазини за техника;
привличане на клиенти след спечелен държавен търг.

Не забравяйте да създадете свой собствен уебсайт, където ще бъде представен пълен списък с услуги, калкулатор на разходите за услуги, телефонни номера за контакт с администрацията, възможности за консултации и др.

Добрият уебсайт е вид визитна картичка, която показва високото ниво на компанията и нейната надеждност.

Видео. Как да отворите строителна фирма от нулата

Финансов план

Тук представяме само приблизителен план за разходите, тъй като всяка компания, в зависимост от своя мащаб и географско местоположение, ще изисква свои собствени разходи.

закупуване на оборудване - 1 милион рубли;
реклама - 100 хиляди рубли на месец;
непредвидени разходи - 100 хиляди рубли
заплата на персонала (15 души) - 500 хиляди рубли;
наем на офис - 50 хиляди рубли.

Сега нека изчислим изплащането на този проект.

Обикновено в тази област добър показател е рентабилност от 10-15%. Ако достигнете тази цел след 5-6 месеца, това ще означава, че всички аспекти (маркетинг, организация, планиране) са изградени правилно.

С влошаващата се икономическа ситуация в страната бизнесмените отбелязват спад в рентабилността в този сектор. Днес средната цифра варира между 7-9%.

Не забравяйте, че рентабилността ще зависи пряко от квалификацията на персонала, броя на клиентите и размера на разходите. Ако не постигнете средния планиран индикатор, анализирайте кой от факторите не „работи“.

Рискове и възможности

На етапа на планиране е много важно да се извърши SWOT анализ, който ще ви позволи да видите силните и слабите страни на проекта, заплахите и възможностите за развитие.

Основните рискове на строителния бизнес включват:

висока конкуренция;
неквалифициран персонал;
липса на поръчки;
нарастващите цени на строителните материали.

Разгледайте внимателно този списък. В него има точки, на които не можете да повлияете. Например високото ниво на конкуренция и високите цени на строителните материали не са във вашата област на компетентност. Но що се отнася до ниската квалификация на персонала, липсата на поръчки - това вече са фактори, на които можете да повлияете.

Ето защо е важно да се състави компетентен бизнес план, който ще се превърне в ръководство стъпка по стъпка и ще ви позволи ясно да видите перспективите за развитие, размера на очакваната печалба и рентабилността на бизнеса.