Kuinka avata rakennusyritys tyhjästä. Kuinka aloittaa rakennusyritys tyhjästä: lupaavia ideoita, askel askeleelta suunnitelma

Kuinka rakentaa oikein, löytää sopimuksia ja selviytyä, vaikka ala on täynnä kilpailijoita

Ajatus rakennusyhtiön järjestämisestä laajamittaiseksi toiminnaksi, jossa on satoja vakituisia työntekijöitä, periytyivät venäläisiltä Neuvostoliiton säätiöiltä. Itse asiassa tämän yrityksen menestys riippuu kahdesta tekijästä: korkealaatuisesta henkilöstöstä ja pätevästä asiakkaiden valinnasta.

Liikeidea

Yrityksen, joka aikoo tulla markkinoille ja kilpailla yhtäläisin ehdoin menestyvien kilpailijoiden kanssa, on tarjottava mahdollisimman laaja palveluvalikoima tilan suunnittelusta sen rakentamiseen ja viimeistelyyn.

Monitieteisen organisaation tehtäviin kuuluu mm:

• Palvelujen tarjoaminen yksittäisten arkkitehtuuri-, rakennus- ja suunnitteluprojektien kehittämiseksi;
• standardiratkaisujen mukauttaminen;
• yksittäisten asuinrakennusten, kaupallisten tilojen ja rakenteiden rakentaminen;
• asuntojen, maalaistalojen ja toimistotilojen saneeraus.

Toiminnan aloittaminen tietyllä alueen alueella antaa sinun kilpailla hyvin ylennettyjen kilpailijoiden kanssa alueen tuntemuksessa, rakennusolosuhteissa ja hankkeiden takaisinmaksukyvyn ominaisuuksissa.

Lyhyt suunnitelma rakennusyhtiön organisoimiseksi neljässä vaiheessa:

1. suorittaa alustavan analyysin alueen talouden tilasta;
2. luoda perusta tietyn arvon projekteille;
3. valitse sopiva rakennusmateriaali;
4. tehdä kohdennettuja kumppanuussopimuksia.

Alla esitelty rakennusyhtiön liiketoimintasuunnitelma paljastaa yllä olevat seikat yksityiskohtaisesti.

Voit ostaa laajennetun liiketoimintasuunnitelman rakennusyritykselle vain 490 ruplalla. Lue lisää

Yrityksen työn organisointi

Rakennusyrityksen toiminnan erityispiirre useiden töiden siirtämisessä kolmansille osapuolille on alkukustannusten vähimmäismäärä. Kuukausikulut liittyvät henkilöstön maksamiseen, toimistovuokraan ja apurahoihin.

Työ järjestetään samanaikaisesti kolmeen suuntaan:

1. vakituisten työntekijöiden ja sopimusperusteisia töitä tekevien asiantuntijoiden valinta;
2. toimistotilan valinta;
3. kumppanuuspiirin määrittäminen.

Voi toimia kumppaneina rakennusmateriaaleja myyvät yritykset, kiinteistönvälitystoimistot, kuntahallinnot tarjoavat optimaaliset olosuhteet pienyritysten kehittämiselle ja läpinäkyvien tarjouskilpailujen avaamista rakennus- ja korjauspalveluista.

Lue myös: Kuinka järjestää oma koruliiketoimintasi

• Kuinka avata oma rakennusmateriaalikauppa

Uuden rakennusyrityksen toimisto on kohtaamispaikka asiakkaan kanssa.

Perusvaatimukset tilojen valinnassa: esteetön sijainti, minimaalinen pinta-ala, valmiiden projektien viitetietojen tallentaminen myös paperille, yrityksen saavutuksia havainnollistava moitteeton suunnittelu.

• Kirjoitimme tässä oppaassa lisää rakennusyrityksen toimistotilojen valinnasta.

Työntekijöiden velvollisuudet

Rakennusyritys tarvitsee yhteistyötä asiantuntijoiden kanssa seuraavilla aloilla:

• arkkitehtuuri ja suunnittelu;
• rakentaminen ja korjaus;
• design;
• ohjelmointi;
• oikeustiede, taloustiede, kirjanpito.

Jatkuva sopimusten tekeminen on mahdollista yhden edustajan kanssa kullakin alueella, viimeistä lukuun ottamatta: lakituki, kirjanpito ja muut asiaan liittyvät työt kannattaa ulkoistaa kumppaniorganisaatiolle.

Vakituiset työntekijät valvovat alueitaan ja vastaavat henkilöstön rekrytoinnista tiettyihin projekteihin. Tilausten puutteen aikana henkilökunta luo vakiomalleja vapaaseen myyntiin.

Etätyöskentely säästää merkittävästi yrityksen budjettia

Palkkajärjestys

Keskimääräiset kustannukset vakituisten työntekijöiden maksamisesta Venäjällä ovat noin 50 tuhatta ruplaa kuukaudessa. Tiettyjen hankkeiden toteuttamiseen palkatuille työntekijöille maksetaan sopimusehtojen mukaista palkkaa. Tämä yrityksen toiminnan organisointiperiaate mahdollistaa tarjottujen palvelujen määrän ja henkilöstölle maksettujen varojen tiukan korreloinnin.

Rakennusprosessi ei pysähdy hetkeksi millään paikkakunnalla. Osa yrityksistä rakentaa kerrostaloja ja mökkejä, osa kauppakeskuksia ja tehdaspajoja, toiset taas remontoivat ja viimeistelevät asuntoja. Siksi monet yrittäjät miettivät tällaisen toiminnan mahdollisia näkymiä ja niihin liittyviä tuloja.

Mutta mistä aloittelijan pitäisi aloittaa rakennusyritys? Vastataksesi tähän kysymykseen sinun on harkittava kaikkia yrityksen perustamisen vaiheita, mukaan lukien kysynnän ja kilpailijoiden toiminnan alustava arviointi, vapaan markkinaraon etsiminen, henkilöstön rekrytointi ja laitteiden hankinta. Mutta tärkeintä on ymmärtää alan rakenne, rakennusyritysten vuorovaikutustavat, työnjaon ja vastuun periaatteet sekä lainsäädännön sääntelymekanismit. Ilman tätä tietoa aloitteleva yrittäjä on vaarassa toistaa edeltäjiensä virheet ja jopa menettää yritykseen sijoittamansa rahat.

Liiketoiminnan tyypit ja ominaisuudet

Rakennusalan mahdollisten toimialojen määrä on kymmeniä; jopa aloitteleva yrittäjä voi löytää sopivan vaihtoehdon tämän lajikkeen joukosta henkilökohtaisten mieltymysten perusteella. Tässä tapauksessa toteutettavien hankkeiden laajuus määräytyy yrityksen pääomainvestointien määrän mukaan:

• Suuri yritys, jonka investointi on vähintään 100 miljoonaa ruplaa, sisältää asuinalueiden ja monikerroksisten rakennusten, teollisuusyritysten, koulutus- ja lääketieteellisten laitosten, rautatieasemien ja lentokenttien, valtateiden ja rautateiden, siltojen ja muiden vastaavien kohteiden rakentamisen;
• Keskipitkällä liiketoiminnalla 20 miljoonan ruplan investoinneilla on omakotitalojen, mökkikylien rakentaminen, kerrostalojen ja tiepintojen korjaukset, rakennusmateriaalien tuotanto ja tukkumyynti;
• Pienyritys, jonka investoinnit alkaen 500 tuhatta ruplaa - tämä on pääasiassa asuntojen korjausta ja sisustamista, maalaistalojen ja ulkorakennusten rakentamista, rakennusmateriaalien tuotantoa "autotalli" mittakaavassa sekä työskentely alihankkijana kapealla erikoistumisalalla (esim. kattotyöt, sähköverkkojen asennus, ikkunoiden ja ovien asennus, rakennusten eristys).

Toimialan rakenne

Minkä tahansa laitoksen rakentaminen sisältää suunnittelun, lupien rekisteröinnin, arvioiden laatimisen, asiantuntijoiden palkkaamisen erilaisten töiden suorittamiseen, rakennusmateriaalien ja -laitteiden hankinnan. Hyvin harvat yritykset pystyvät kattamaan kaikki nämä alueet samanaikaisesti. Siksi, kun tarkastellaan rakennusalan ominaisuuksia, voimme huomata tietyn erikoistumisen olemassaolon tällä alalla:

1. Arkkitehtisuunnittelutoimistot ovat yksinomaan mukana projektidokumentaation kehittämisessä ja toteutuksessa. Tällainen toiminta edellyttää paitsi kokemusta, koulutusta ja erityisosaamista, myös lukuisten lupien ja hyväksyntöjen hankkimista. Siksi tämäntyyppinen liiketoiminta ei ole aloittelevien yrittäjien saatavilla;
2. Pääurakoitsijat ottavat suurimman osan vastuusta hankkeesta, kun he määrittävät sen kustannukset, valmistumisajankohdan, arvioivat mahdolliset riskit ja valitsevat alihankkijat. Tällaisen mittakaavan rakennusalan pyörittäminen vaatii oman kaluston, joka sisältää erilaisia ​​erikoislaitteita, materiaali- ja teknistä perustaa sekä kokeneita asiantuntijoita;
3. Alihankkijat ovat erikoistuneet suorittamaan kapea valikoima tiettyjä töitä ja työskentelevät pääurakoitsijan kanssa tehdyllä sopimuksella. Kun on kysymys siitä, kuinka kehittää rakennusyritystä tyhjästä, pyrkivien yrittäjien tulisi kiinnittää huomiota tähän erityiseen toiminta-alueeseen: tällaisen yrityksen luomiseen riittää muodostaa pieni tiimi ja ostaa laitteita;
4. Toimittajat sitoutuvat toimittamaan rakentamiseen tarvittavan valikoiman ja laadukkaita materiaaleja vaadituissa määrissä.

Suunnan valinta

Uutta rakennusliikettä perustavan yrittäjän on ensin määritettävä yrityksen toiminnan painopistealueet. Tietysti kapeasti erikoistuneiden yritysten on jonkin verran vaikeampaa löytää asiakkaita, mutta yritykset laajentaa liiallista palveluvalikoimaa ilman asianmukaista kokemusta johtavat kohtuuttomiin varojen ja resurssien kulutukseen. Siksi olisi tarkoituksenmukaisempaa keskittyä johonkin rakennusliiketoiminnan päätyypeistä, mukaan lukien:

1. Rakennustekniikka. Suuntaan kuuluu monikerroksisten ja yksityisten asuinrakennusten, mökkien, hallintorakennusten, hotellien, autotallien, juna-asemien, ostos- ja viihdekompleksien rakentaminen;
2. Teollisuustekniikka. Tämä alue sisältää teollisuusrakennusten, työpajojen, varastojen ja tehdasrakennusten rakentamisen;
3. Maatalousrakentaminen. Tämäntyyppinen toiminta sisältää siipikarjatilojen, karja- ja kasvihuonekompleksien, vihannesvarastojen, hissien rakentamisen ja varustelun;
4. Tietyöt. Tämä liiketoiminta sisältää liikenneinfrastruktuurien - teiden ja rautateiden, siltojen, tunnelien, metrolinjojen - rakentamisen ja jälleenrakentamisen.

Kuinka aloittaa rakennusyritys tyhjästä, jos aloituspääoman määrä on rajallinen? Tässä tapauksessa edullisin suunta voi olla korjaus- ja viimeistelytyöt asunnoissa ja liiketiloissa - tällaisen erikoistumisen omaava yritys ei tarvitse raskaita rakennuslaitteita, erillistä toimistoa tai suurta henkilökuntaa. Rakennusalan liikeideoita minimaalisilla investoinneilla ovat:

• Yksityistalojen ja elementtirakennusten rakentaminen;
• Autotallien, kylpyloiden, huvimajaen ja muiden ulkorakennusten rakentaminen;
• Asuntojen tai omakotitalojen saneeraus, korjaus ja viimeistely;
• Julkisivutyöt, rakennusten eristys;
• Sähköasennustyöt;
• Ilmanvaihto-, lämmitys- ja vesihuoltojärjestelmien asennus;
• alakattojen asennus;
• Maalaustyöt, koristekipsin levitys;
• Kaikentyyppisten lattiapäällysteiden asettaminen;
• Keraamisten ja graniittilaattojen asettaminen;
• Kipsilevyrakenteiden asennus.

Hyödyt ja haitat

Rakennusala Venäjällä on monimutkaista ja monitahoista. Jokaisella suunnalla on omat ominaisuutensa, joita tutkimatta on lähes mahdotonta luoda menestyvää yritystä - esimerkiksi mökkien rakentamisesta tulee suosittua talouskasvun aikoina, ja asuntojen budjettiremontti on merkityksellistä kriisin aikana. Rakennustoiminnan kokonaisnäkymiä vuodelle 2018 voidaan kuitenkin arvioida niiden myönteisten ja negatiivisten tekijöiden perusteella, jotka vaikuttavat suoraan koko toimialaan. Edut sisältävät:

• Korkea tulotaso - jopa 15–20 prosentin kannattavuudella rakennusyrityksen voitto on satoja tuhansia ruplaa;
• Kykyä työskennellä sekä yksityis- että yritysasiakkaiden kanssa;
• Palvelujen jatkuva kysyntä - asunnot, talot, liike- ja teollisuusrakennukset tarvitsevat säännöllisiä korjauksia, ja rakennuttajat jatkavat uusien mikroalueiden tilaamista;
• Mahdollisuus tuottaa tuloja paitsi tilojen rakentamisesta myös niiden suunnittelusta;
• Säännöllinen houkuttelee yrityksiä, jotka ovat osoittautuneet parhaiksi, työskentelemään kaupunki- tai aluetason projekteissa;
• Kyky toteuttaa suuri määrä rakennusliikeideoita tyhjästä - monien toiminta-alueiden joukosta jokainen yrittäjä löytää itselleen sopivan.

Tietysti rakennusalalle vuonna 2018 on ominaista myös tietyt haitat, jotka joskus rajoittavat merkittävästi yrityksen omistajan toimintavapautta:

• Tarve liittyä SRO:hon monenlaisten töiden suorittamiseksi;
• Raskaiden rakennuskoneiden tarve, joiden hankintaan tai vuokraamiseen liittyy merkittäviä kustannuksia;
• Vaikeus löytää pätevää ja kunnollista henkilöstöä;
• Tietyn kysynnän kausiluonteisuuden esiintyminen - päärakennustyöt suoritetaan lämpimänä vuodenaikana;
• Vaikeus houkutella lainarahoja - pankit ja sijoittajat arvioivat huolellisesti rakennusalan näkymiä ja ovat haluttomia lainaamaan aloitteleville yrittäjille, jotka eivät ole vielä ansainneet positiivista mainetta.

Ilmoittautuminen ja ilmoittautuminen

Rakennusalalla polku tyhjästä alkaa yrityksen rekisteröinnillä ja erilaisten lupien valmistelulla. Tämä prosessi sisältää:

• Itse asiassa SPD:n rekisteröinti - yksityinen tai oikeushenkilö;
• Rakennusluvan saaminen paikallishallinnolta. Lupaa ei vaadita sellaisten rakenteiden rakentamiseen, jotka eivät ole pääomakohteita - käyttö- ja apurakennukset, autotallit, maalaistalot, kioskit, kylpylät;
• Liity tarvittaessa yhteen tai useampaan itsesäätelyorganisaatioon (joista jokainen on erikoistunut tietyntyyppiseen toimintaan).

Yrityksen rekisteröinti

Uuden yrityksen rekisteröintiprosessi on vakio: ennen rakennusliikkeen avaamista tyhjästä, sinun on valittava organisaation ja oikeudellinen muoto, OKVED:n mukaiset toimintatyypit ja verotusjärjestelmä. Pitkälle erikoistuneet yritykset ja korjaus- ja viimeistelytyötä tekevät yrittäjät voivat suosia yksinkertaistettua verojärjestelmää käyttäviä yksittäisiä yrittäjiä 6 tai 15 prosentin verokannan mukaan. Yksittäisen yrittäjän rekisteröintiin liittyvät kulut - valtion maksun maksaminen 800 ruplaa.

Laajemman mittakaavan toimintaan LLC sopii: lainsäädäntö asettaa tietysti tälle oikeudelliselle muodolle tiukempia vaatimuksia asiakirjoja laadittaessa ja raporttien toimittamisessa, mutta tällaiset haitat kompensoidaan yksinkertaistetulla menettelyllä erilaisten lupien ja lisenssien saamiseksi, korkea asema. sekä mahdollisuus houkutella sijoittajia yrityksen osaomistajiksi. LLC:n rekisteröintiin liittyvät kulut ovat 4 000 ruplan valtionveron maksaminen ja osakepääoman muodostaminen (10 tuhatta ruplaa).

Tarve liittyä SRO:hon

Suunnitteluun ja rakentamiseen liittyvä työ ei ole toistaiseksi luvanvaraista toimintaa. Rakennusyrityksen perustamista oppiva yrittäjä saattaa kuitenkin haluta kiinnittää huomiota itsesääntelyorganisaatioiden myöntämiin kriittisten tai vaarallisten töiden suorittamiseen tarkoitettujen lupajärjestelmien olemassaoloon.

SRO on rakennusalan asiantuntijoiden, työskentelevien ammattilaisten ja olemassa olevien yritysten omistajien yhteisö, jonka ammatillisen koulutuksen avulla he voivat määrittää, kenellä uusista toimijoista on riittävä pätevyys tällaiseen toimintaan. Pääsyn saamiseksi sinun on löydettävä sopiva SRO, otettava yhteyttä sen edustajaan ja annettava hänelle:

• Hakemus yhdistykseen liittymisestä määrätyssä muodossa;
• Yrityksen pääasiakirjat - rekisteröinti- ja rekisteröintitodistukset liittovaltion verovirastoon, LLC:n peruskirja ja kopio johtajan nimittämistä koskevan kokouksen pöytäkirjasta;
• Johdon erikoiskoulutuksen tutkintotodistusten kopiot;
• Kopiot työasiakirjoista työntekijöiden palvelusajan vahvistamiseksi.

SRO:hon liittyminen on melko kallis toimenpide rakennusalan alusta aloittavalle yrittäjälle.

Jäsenyyden saamiseen liittyvät kulut sisältävät:

• Osallistumismaksu (50 tuhatta ruplaa);
• Maksu vakuutuskorvausrahastoon (300 tuhatta ruplaa);
• kuukausimaksut (5 tuhatta ruplaa);
• Vähintään kolmen asiantuntijan koulutus (21 tuhatta ruplaa);
• Vastuuvakuutussopimuksen vuosimaksu (5 tuhatta ruplaa).

On huomattava, että kaikki rakennustyöt eivät vaadi SRO:n hyväksyntää. Virallinen luettelo ei esimerkiksi sisällä:

• Asuntojen peruskorjaus, joka ei liity rakennuksen kantavien rakenteiden muutoksiin;
• Rakennuslupaa vaatimattomien rakenteiden suunnittelu, rakentaminen ja korjaus;
• Yksittäisten asuntojen rakentaminen enintään kolmeen kerrokseen asti;
• Jopa kolme kerrosta korkeiden rivitalojen rakentaminen, mukaan lukien enintään kymmenen korttelia.

Toimistotilat

Rakennusyrityksen avaamiseksi tyhjästä liiketoimintasuunnitelmaa ei tarvitse laatia ottaen huomioon toimiston vuokratarve: monissa tapauksissa sitä ei vaadita, koska kaikki neuvottelut ja työt käydään asiakkaan tiloissa. Jos yrityksen mittakaava vaatii omia tiloja, niin sopiva vaihtoehto löytyy kaupungin laitamilta tai teollisuusalueelta.

Hallintohenkilöstön (johtaja, kirjanpitäjä, arvioija) sijoittamiseen riittää 20–25 m² pinta-ala, mutta vielä 150–180 tuhatta ruplaa on investoitava toimistolaitteiden hankintaan:

• Tietokoneet ja tulostimet;
• Puhelimet ja faksit;
• Työpöydät ja tuolit;
• Tuolit vierailijoille;
• Kaapit ja hyllyt dokumentaatiota varten.

Varastotilan vaatimukset määräytyvät yrityksen materiaali- ja teknisen perustan koon mukaan: jos tavallinen autotalli soveltuu käsikäyttöisten sähkötyökalujen säilyttämiseen, niin raskaille laitteille ja rakennusmateriaaleille on vuokrattava halleja tai erikoisvarustettuja alueita. .

Laitteet

Erikoislaitteiden korkeiden kustannusten vuoksi harvalla suurella yrityksellä on varaa ylläpitää täyttä konekantaa. Siksi puskutraktorien, kaivinkoneiden ja nostureiden vuokraaminen on yleistynyt rakennusteollisuudessa. Kun harkitset rakennusalan kehittämistä, voit harkita niiden asteittaista hankintaa tulevaisuudessa: tällaisten investointien takaisin saamiseksi laitteita on käytettävä päivittäin. Vähimmäisluettelo raskaasta kalustosta sisältää:

1. Kippiauto KamAZ-alustalla (alkaen 1,83 miljoonaa ruplaa);
2. Kuorma-autonosturi Ivanovets (alkaen 4,17 miljoonaa ruplaa);
3. Komatsu tela-alustainen kaivinkone (alkaen 2,2 miljoonasta ruplasta);
4. Hyundai pyörällinen kaivinkone (alkaen 4,4 miljoonasta ruplasta);
5. Puskutraktori Shehwa (alkaen 4,64 miljoonasta ruplasta);
6. Siirrettävä perävaunu työntekijöille (alkaen 150 tuhatta ruplaa).

Voit kuitenkin aloittaa rakennusyrityksen pienillä investoinneilla - käytettävissäsi riittää:

• Mittauslaitteet - mittanauhat, tasot, viivoittimet, etäisyysmittarit, luotiviivat, tasot ja erikokoiset neliöt;
• Sähkötyökalut - sahat, kulmahiomakoneet, seinäpuristimet, vasaraporat ja -porat, hitsauskoneet, pölynimurit, puhallusmaidot, kompressorit, rakennushiustenkuivaajat, nostolaitteet, betonimyllyt ja rappausasemat;
• Käsityökalut - vasarat, sorkkaraudat, rautasahat, tiivistysaseet, lapiot, kauhat, paarit ja kottikärryt, jakoavaimet, ruuvimeisselit, pihdit, pihdit, lastat, telat ja harjat;
• Suojaimet - suojalasit, hengityssuojaimet, haalarit ja kengät, käsineet ja kypärät;
• Rakennustelineet, portaat, tikkaat;
• Valaistuslaitteet - lamput ja kohdevalot.

Prikaatin varustaminen maksaa 450–500 tuhatta ruplaa. Lisäksi työntekijöiden, laitteiden ja rakennusmateriaalien kuljettamiseen kannattaa olla oma ajoneuvo - minibussi tai pieni kuorma-auto.

Henkilöstön kokoonpano

Rakennusalalla 2018 alihankintana tehdään monenlaisia ​​töitä, jotka eivät vastaa yrityksen profiilia. Esimerkiksi omakotitalon rakentamisen yhteydessä kaivon poraus tai rakennuksen liittäminen sähköverkkoihin on helpompaa ja kannattavampaa antaa kolmannen osapuolen urakoitsijan tehtäväksi. Pienellä rakennusyrityksellä siis riittää, että sen henkilöstö on:

• Muurari;
• LVI- ja lämmitysjärjestelmien asiantuntija;
• Sähkö, toleranssi 1000 V asti;
• Viimeistely asiantuntija;
• Laatoittaja;
• Yksi tai useampi aputyöntekijä.

Työssäkäyvässä henkilöstössä käytetään sekä kappale- että kiinteäpalkkajärjestelmää. Yrityksen henkilöstötaulukko toisessa tapauksessa voi näyttää tältä:

Henkilöstöpöytä

Rahoitussijoitukset ja kannattavuus

Rakennusalan alkuinvestoinnin määrä määräytyy jossain määrin tarvittavien laitteiden luettelon mukaan, mikä puolestaan ​​riippuu valitusta toimialasta. Investoinnin vähimmäistaso on noin puoli miljoonaa ruplaa: sellaisella pääomalla voit harjoittaa korjaus- ja viimeistelytöitä tai matalaa rakentamista. Enimmäisrajaa on mahdotonta määrittää: esimerkiksi PIK-yrityksen (suurin venäläinen kehittäjä) omaisuuden arvo on 117 miljardia ruplaa. Pienyrityksen perustamisen kustannukset voivat sisältää:

Alkusijoitus

Pääosa yhtiön juoksevista kuluista on henkilöstön palkkiot. Siksi alkuvaiheessa tulee palkata vain tarpeellisimmat asiantuntijat ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä henkilöstöä, joka ei liity suoraan tuotantoprosessiin.

Yrityksen toimintakulut

Likimääräisen tulomäärän määrittämiseksi sinun tulee ottaa huomioon rakennustöiden keskimääräiset markkinakustannukset. Esimerkiksi asuntojen remontointiin erikoistunut yritys voi asettaa seuraavat hinnat:

• Kosmeettiset korjaukset - alkaen 1500 ruplaa/m²;
• Economy-luokan korjaukset - alkaen RUB 2800/m²;
• Luksuskorjaus - alkaen RUB 4000/m²;
• Eurooppalainen remontti - alkaen 7500 ruplaa/m².

Jotta yrittäjän nettotulos olisi 100 tuhatta ruplaa, vähintään 130 m² asuintilaa on korjattava kuukauden sisällä, mikä vastaa kahta tai kolmea keskikokoista asuntoa: useiden kohteiden rinnakkaisella työllä tämä on melko mahdollista.

Etsi asiakkaita

Kun tutkit rakennusalan perustamista tyhjästä, mistä aloittaa valmistautuminen yrityksen käynnistämiseen, sinun tulee ymmärtää, että tärkein yrityksen menestymiseen vaikuttava tekijä on asiakaskunnan läsnäolo. Tehokkaimpia tapoja houkutella asiakkaita ovat:

• Mainonta erikoisjulkaisuissa ja Internetissä. Pienenkin yrityksen kannattaa aloittaa oman nettisivunsa kehittäminen - tarjottujen palveluiden luettelo ja esimerkit valmiista kohteista ovat kuluttajalle visuaalisempia kuin abstraktit mainokset sanomalehdissä;
• Suositukset tyytyväisiltä asiakkailta. Jokainen palvelun tasosta ja työn laadusta positiivisesti puhuva henkilö voi siten houkutella kaksi tai kolme uutta asiakasta, joten sinun ei pidä laiminlyödä edes pienen budjetin tilauksia;
• Yhteistyö tunnettujen yritysten kanssa. Jotkut tällaisten yritysten asiakkaat voivat olla melko suuria asiakkaita, jotka varmasti kiinnittävät huomiota alihankkijaan, joka ratkaisee määrätyt tehtävät nopeasti ja tehokkaasti;
• Osallistuminen valtion ja kaupallisiin tarjouskilpailuihin. Tietenkin tämä asiakkaiden hakumenetelmä on otettava täydellä vastuulla, sillä vaikka se häviää, yritys voi ilmoittaa itsensä, ja jos se voittaa, sen on otettava kaikki vastuut projektin loppuun saattamisesta.

Monet olemassa olevat yritykset ovat olleet rakennusalalla vuosikymmeniä, mikä tekee uuden tulokkaan murtautumisesta näille markkinoille uskomattoman vaikeaa. Tällaiset ongelmat ovat erityisen tärkeitä suurissa kaupungeissa, joissa tarjouskilpailujen voittajat ja tilausten toteuttajat ovat yleensä tiedossa etukäteen. Löytääksesi kuluttajasi tällaisessa kilpailuympäristössä sinun tulee:

Kannattaako rakennusalan aloittaminen? Vastaus tähän kysymykseen on vaikeampi löytää kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää. Vakiintuneet stereotypiat ennustavat, että on mahdotonta tulla toimeen ilman miljoonia investointeja. Mutta jos osoitat hyviä organisointi- ja neuvottelutaitoja sekä kehität selkeän liiketoimintasuunnitelman ja noudatat sitä, voit avata rakennusyrityksen ilman investointeja.

Rakennusyritysten tyypit

Rakennusalalla on tapana jakaa yritykset tietyn pätevyyden mukaan, minkä seurauksena jokaisella on omat tehtävänsä. Seuraavat rakennusyritykset mainitaan:

• arkkitehtuuri ja suunnittelu;
• pääurakoitsija;
• alihankkijat.

Viimeksi mainitut on myös jaettu asiantuntijoihin ja toimittajiin.

Arkkitehtisuunnittelutoimistot ovat tämän alan eliittiä, ja niissä työskentelee korkeasti koulutettuja ammattilaisia, joilla on käytännön kokemusta. Usein tällaiset yritykset keskittävät lahjakkaita arkkitehteja, joilla on korkeakoulututkinto.

Arkkitehti- ja suunnittelutoimistot ovat rakennusalan eliittiä

Pääurakoitsija vaatii yhtä kokeneita ja päteviä asiantuntijoita, jotka ovat hyvin tietoisia kaikista rakentamisen ominaisuuksista ja hienouksista ja voivat osallistua rakennusten rakentamiseen, asennustöihin, sisustukseen ja niin edelleen.

Töitä suorittavat alihankkijat voivat olla sidottu pääurakoitsijoiden kanssa ja suorittaa heille tietyntyyppisiä töitä. Mutta he voivat myös työskennellä itsenäisesti suorittaen saman työn kuin pääurakoitsija, mutta vain paljon pienemmässä määrin.

Alihankkijat tekevät monenlaisia ​​töitä rakentamisesta viimeistelyyn

Toimittajat eivät ole rakennusyrityksiä, vaan erikoislaitteiden, koneiden ja materiaalien toimittamiseen erikoistuneita myyjiä. Niiden päätoimiala on kauppa.

Onko kannattavaa avata rakennusliike: edut ja mahdolliset riskit

Kun otetaan huomioon tämä toimintojen jakautuminen erityyppisten yritysten kesken, voidaan päätellä, että uusille tulokkaille avautuvimpia ovat alihankintayritykset, jotka pystyvät suorittamaan tietyntyyppisiä töitä. Asiantuntijat huomauttavat, että tällä alueella kannattavuus on erittäin korkea - jopa 70–80 %, ja suurtenkin investointien takaisinmaksuaika vaihtelee vuodesta puoleentoista vuoteen.

Mutta kuten missä tahansa erittäin kannattavassa liiketoiminnassa, kilpailu on erittäin kovaa, markkinoille pääsy on melko vaikeaa, ja sijoittajan löytäminen, joka on valmis sijoittamaan rahaa uuteen tulokkaaseen, näyttää ongelmalliselta. Tosiasia on, että aloittavan yrityksen on vaikea osoittaa suoritetun työn korkeaa laatua, ja sen kilpailukyky riippuu tästä.

Mitä tehdä tällaisessa tilanteessa? Mistä saan tarvittavat varat? Tässä tapauksessa hyvät organisointitaidot ovat välttämättömiä. Tärkein asia, jota et tule toimeen ilman, on pätevä henkilökunta. Hänen palkkaaminen ei vaadi vakavaa rahaa, varsinkin kun hänet voidaan jo palkata tilausta varten. Mitä tulee erikoisvarusteisiin ja työkaluihin, ne voidaan vuokrata tai liisata. Tällä lähestymistavalla voit vähentää merkittävästi yritykseen tuloa; voit myös maksaa vuokraa ennakkomaksulla saadusta tilauksesta. Näitä varoja käytetään myös rakennusmateriaalien hankintaan.

Jäljelle jää vain yrityksen rekisteröinti, liittyminen SRO:hon ja tilojen vuokraaminen.

Mistä aloittaa: paperityöt

Rakennusalan yrityksen rekisteröintiprosessi ei eroa yrityksen rekisteröimisestä toiselle alalle. Ainoa epävarmuus, joka syntyy, on se, mikä on parempi perustaa: yksittäinen yrittäjä vai LLC? Voit myös avata yksittäisen yrittäjän, mutta silti he suosittelevat LLC:n valitsemista. Tämä johtuu siitä, että LLC:llä on enemmän mahdollisuuksia, tämä lomake on joustavampi kaikkiin lainsäädännön muutoksiin, sillä on mahdollisuus hankkia lisenssit, jos niitä tarvitaan.

Lopuksi LLC on vastuussa vastapuolilleen osakepääomalla, kun taas yksittäinen yrittäjä vastaa omalla omaisuudellaan. Ja epäsuotuisat tapaukset ja tapahtumat tällä alueella ovat niin todennäköisiä, että on parempi riskeerata osakepääoma kuin oma.

LLC:n rekisteröimiseksi tarvitset osakepääoman lisäksi:

• keksiä yrityksen nimi;
• ilmoittaa sen sijainti;
• ilmoittaa yrityksen perustajat;
• luettele kaikki organisaation toiminnot.

Voit rekisteröidä yrityksen itse tai delegoida sen asianajotoimistolle. Tämä palvelu maksaa 2-4 tuhatta ruplaa.

Dokumentoinnin vaikeudet alkavat, kun on tarpeen hankkia erityislupia, jotka mahdollistaisivat tietyn tyyppisten töiden suorittamisen. Puhumme itsesäätelyorganisaation (SRO) aseman saamisesta. Tämä tila mahdollistaa työt, joihin liittyy suuri riski. Mutta sitä ei tarvita niille yrityksille, jotka suorittavat rakentamista:

• lohkotalot, joissa on enintään 10 lohkoa;
• rakenteet, jotka eivät ylitä kolmea kerrosta;
• rakennukset, joiden pinta-ala on enintään 1,5 tuhatta m2;
• rakennuksia, joissa vain yksi perhe voi asua.

Tämä tarkoittaa, että tavallisen rakennusyrityksen ei tarvitse rekisteröidä SRO:ta. Mutta yksikään rakenteiden rakentamista harjoittava yritys ei voi tehdä ilman rakennuslupaa. Se saadaan kunnilta ja ilman sitä on kiellettyä rakentaa mitään.

Rakennustoiminnan harjoittamista varten sinun on ensin hankittava tarvittavat luvat ja lisenssit.

Jos yritys tarjoaa suunnittelupalveluita, se ei voi pärjätä ilman asianmukaista lisenssiä. Tilanne on täsmälleen sama insinöörityöpalvelujen tarjoamisen kanssa. Näiden asiakirjojen täyttämisen kustannukset ovat minimaaliset eivätkä vaadi sijoittajien apua.

Sijainnin valinta

Missä yrityksen toimiston tulisi sijaita? Yrityksen sijainnilla ei ole merkitystä, sen tilaukset eivät riipu siitä. Se voi sijaita kokonaan kaupungin laitamilla, mikä vähentää vuokrakustannuksia.

Asiakkaat eivät tule urakoitsijan luo, vaan päinvastoin. Rakennusyrityksen tulee etsiä asiakas, tarjota hänelle palvelujaan ja tulla hänen luokseen koordinoimaan mahdollisia asioita. Jos alihankkija onnistui saamaan tilauksen pääurakoitsijalta jossain suuressa toimipaikassa, niin toimiston sijainti voidaan siirtää sinne.

Laitteet ja henkilökunta

Kuten edellä mainittiin, kaikki laitteet ja työkalut voidaan vuokrata tai liisata. Mutta vaikka sinulla olisi varat ostaa se, osta välttämättömät tavarat sen mukaan, mihin työhön yritys on erikoistunut. Huomaa, että yksikään rakennusalan yritys ei voi hankkia itselleen kaikkia tarvittavia laitteita. Siksi älä yritä saavuttaa mahdotonta tähän suuntaan, on parempi käyttää säästetyt rahat edistämiseen ja henkilöstöön.

Yksikään rakennusyritys ei pysty hankkimaan itselleen kaikkia tarvittavia laitteita.

Kaikki materiaalit ostetaan tilauksen vastaanottamisen jälkeen riippuen siitä, minkä määrä ja laatu määritetään. Asiakas ei aina tee taloudellisten näkökohtien ohjaamaa valintaa korkealaatuisten rakennusmateriaalien hyväksi. Siksi sitä ei tarvitse ostaa etukäteen korkealaatuisena korkeammalla hinnalla.

Mutta henkilöstön valinta on otettava erittäin vakavasti. Tätä varten on parempi palkata välittömästi rakennusalan kokemusta omaava henkilöstöpäällikkö auttamaan sinua. Hän auttaa sinua nopeasti valitsemaan oikeat asiantuntijat ja hyvän työnjohtajan. Lisäksi tarvitset arkkitehti-suunnittelijan ja kirjanpitäjän.

Promootioohjeet

Ylennys riippuu erikoistumisesta. Jos yritys on erikoistunut tekemään töitä yksityishenkilöille, sen on luotava hyvä verkkosivusto, luotava kokonainen järjestelmä asiakkaiden houkuttelemiseksi, jotka löytävät yrityksen verkkohakukyselyjen ja painetun mainonnan kautta.

Oma verkkosivustosi on loistava tilaisuus esitellä esimerkkejä työstäsi, jos sellaisia ​​on.

Jos yritys työskentelee pääurakoitsijoiden kanssa, sen on tehtävä aktiivista yhteistyötä heidän esimiesten kanssa. Tarvitset hyviä neuvottelijataitoja, ja jos sinulla ei ole niitä, palkkaa yrityksen johtaja tai johtaja, jolla on nämä kyvyt.

Älä jätä huomiotta tarjouskilpailuihin osallistumista. Tätä varten palkkaa yksi työntekijä, jonka tehtäviin kuuluu tarvittavien asiakirjojen valmistelu ja osallistuminen tarjouskilpailuihin. Sinun ei pitäisi luottaa vain tähän tapaan houkutella asiakkaita, koska monet kilpailijat tekevät samaa ja todennäköisyys voittaa heidät on pieni. Tämän kanavan kautta on kuitenkin mahdollista saada useita asiakkaita vuodessa.

Tulot ja kulut

Vastaus tähän kysymykseen riippuu valitusta suunnasta. Tehdään laskelma pienelle rakennustöihin erikoistuneelle yritykselle. Sen kustannukset ovat:

• työkalujen osto - alkaen 100 000 ruplaa;
• henkilöstön palkka tai palkkarahasto (palkkalaskenta) - 120 000 ruplaa.

Palkkasumma muodostetaan 4-5 henkilön palkat huomioiden. Yritys tarvitsee myös ajoneuvon henkilöstön, työkalujen ja materiaalien toimittamiseen työmaalle, mutta jos sitä ei ole saatavilla, voit palkata kuljetusliikkeen.

Korjaustyön hinnat ovat seuraavat:

• kosmeettiset korjaukset - jopa 1500 ruplaa. 1 m2:lle;
• taloudellinen korjaus - alkaen 2000 ruplaa. 1 m2:lle;
• Luksusluokan työ - alkaen 3500 RUB. 1 m 2:lle.

Tällainen yritys voi keskimääräisellä työmäärällä tehdä korjauksia 200 m2 kuukaudessa. Ja tämä tuo tuloja 400 000 ruplasta. Otamme pois palkanlaskennan, kuljetuksen, vuokratilojen ja verot, jättäen noin 200 000 ruplaa. Työkaluinvestoinnit maksavat itsensä takaisin puolessa kuukaudessa.

Tämä on tietysti optimistinen ennuste, ja tällaisia ​​indikaattoreita on vaikea saavuttaa alkuvaiheessa. Yllä oleva laskelma ei sisällä yrityksen rekisteröinnin kustannuksia. Jos yritys aikoo harjoittaa vain sisäisiä korjaustöitä, yksittäisen yrittäjän tai LLC:n rekisteröinti ei vaadi merkittäviä investointeja. Mutta jos puhumme laajasta hankkeesta, joka on suunnattu monenlaisiin palveluihin, rekisteröinti kestää kauemmin ja vaatii huomattavasti enemmän rahoitusta.

On parempi aloittaa tässä liiketoiminnassa suuren kysynnän aikana, joka alkaa sulamisen alusta ja päättyy lokakuussa. Tänä aikana rakennusyritysten palveluiden kysyntä on erittäin korkea, eikä asiakkaan löytäminen ole vaikeaa. Voit vähentää kuukausikulujasi säästämällä operaattoripalveluissa. Voit tehdä tämän vuokraamalla auton, sen vuokran maksaminen on edullista, ja kuljettaja voi olla joku rakennustiimistä.

Suuren yrityksen avaamisen ominaisuudet

Jos yritys aikoo tarjota palveluja valtion virastoille ja oikeushenkilöille, sen on rekisteröitävä LLC. Rekisteröiessään yksittäisen yrittäjän omistaja riistää itseltään mahdollisuuden työskennellä suurten asiakkaiden kanssa.

On parempi delegoida rekisteröintiprosessi jollekin asianajotoimistolle. Samalla sinun on tilattava yritykselle verkkosivusto. Kaikki tämä maksaa 20 000–25 000 ruplaa, joka sisältää valtion maksun.

Yrityksen rekisteröinti on vasta ensimmäinen eikä kallein vaihe. Seuraavaksi sinun täytyy liittyä SRO:hon.

Aiemmin rakennusalalla työskentelyyn oli hankittava valtion luvat, mutta nyt tämä prosessi on lakkautettu. Itsesääntelyorganisaation käsite, joka koostuu alan asiantuntijoista, on otettu käyttöön. Rakennusalalla tämä organisaatio koostuu kaikkien asiaan liittyvien ammattien ammattilaisista, jotka työskentelevät omilla aloillaan - kattotyöntekijät, geologit ja niin edelleen.

Jotta voit liittyä SRO:n jäseneksi, sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:

• ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä;
• valokopio yrityksen valtion rekisteröintitodistuksesta ja sen rekisteröinnistä veropalvelussa;
• yhtiöjärjestys;
• ote järjestön perustajien päätöksestä yhtiön johtajan nimittämisestä.

Valokopio on annettava notaarin toimesta. Näiden yhtiöstä tietoja sisältävien asiakirjojen lisäksi on toimitettava sen henkilöstöä kuvaavat asiakirjat, nimittäin:

• valokopiot erikoistunutta korkea-asteen tai keskiasteen erikoistunutta koulutusta koskevista asiakirjoista;
• valokopiot työntekijöiden työkirjoista ja heidän kanssaan tehdyistä työsopimuksista;
• jäljennökset henkilöstön jatkokoulutustodistuksista.

Jos johtajat eivät pysty toimittamaan asiakirjoja, jotka vahvistavat erikoiskoulutuksen saatavuuden, yritys ei pysty suorittamaan vakavaa työtä. Vain viimeistelytyöt ja pienet korjaukset ovat hänen käytettävissään. Ammateissa, kuten sähköasentajan tai korkean paikan päällä, on toimitettava kopiot vanhentumattomista todistuksista, joista ilmenee pääsyryhmä ja joissa on merkintä lääkärintarkastuksen suorittamisesta. Kaikkiin näihin asiakirjoihin on liitettävä yrityksen johtajan voimassa oleva käyntikortti, jossa on yhteystiedot.

SRO:hon liittymisestä joudut maksamaan enintään 25 000 ruplan maksun. Maksun suuruus riippuu paikallisesta tilanteesta, se voi olla huomattavasti pienempi, mutta vähintään 10 000 ruplaa. Mutta et pääse eroon siitä yhdellä panoksella, sinun on talletettava 300 000 ruplaa. SRO:n korvausrahastoon. Tämä maksu ei ole muuta kuin järjestön jäsenen vastuuvakuutus. Tämän seurauksena, kun otetaan huomioon yrityksen valtion rekisteröinti, verkkosivuston luominen, liittyminen SRO:han, joudut maksamaan noin 350 000 ruplaa.

Kun rakennusyritys on rekisteröity tällä tavalla, voit käsitellä investointeja yllä kuvatulla tavalla, mutta toimijat suosittelevat investointeja hankkeeseen, jotta yrityksellä on jonkinlainen oma aineellinen tuki. Tämä vaatii merkittäviä taloudellisia investointeja, nimittäin:

• joudut käyttämään vähintään 10 miljoonaa ruplaa erityisten rakennuslaitteiden ostamiseen ja vuokraamiseen, geodeettisiin ja geologisiin tutkimuksiin, suunnittelutöihin;
• autotallista laitteiden ja toimiston sijoittamiseen joudut maksamaan 60 000 ruplaa kuukaudessa;
• erikoisvaatteiden ja käsityökalujen ostaminen joukkueelle maksaa vähintään 400 000 ruplaa.

Kun otetaan huomioon vuoden toimistovuokran maksu ja paperityöt, alkuinvestointi on noin 11 miljoonaa ruplaa. Tämä aloitus eroaa merkittävästi yllä ehdotetusta, mutta sen avulla voit saada suuria tilauksia erittäin nopeasti, jolloin voit saada alkuinvestoinnin takaisin 1–1,5 vuodessa.

Rakennusliiketoiminta tyhjästä on kannattava sijoitus. On syytä sanoa, että nykyään monet ihmiset haaveilevat oman yrityksen avaamisesta, mikä voi tuoda hyviä voittoja. Ja siksi joidenkin ihmisten on kiinnitettävä huomiota rakennusyrityksen liikeideaan ilman investointeja. Rakentamista pidetään moderneimpana kaupankäynninä, joka kehittyy aina ja tuo hyviä voittoja. Siksi on tarpeen ymmärtää tämän asian vivahteet ja jäljittää sen piirteet.

Rakennusyrityksen perustaminen: Yrityksen ominaisuudet

Vastataan nyt kysymykseen, kuinka aloittaa rakennusyritys tyhjästä ilman rahaa. Joten, kuten mikä tahansa kaupallinen yritys, rakennusliiketoiminta on jaettu useisiin luokkiin.

1. Maa- ja vesirakentamisen ala.
2. Tienrakentamisen ala.
3. Rakennusten teollisen rakentamisen ala.

Rakennusyrityksen palvelut voidaan myös jakaa kahteen tyyppiin - nämä ovat peruspalveluita ja lisäpalveluita. Päärakennustyöt sisältävät:

• asuinrakennukset,
• varastot,
• kylpyjä

Päätöitä ovat myös: rakennusten asennus, purku ja tilojen saneeraus.

Lisäpalveluihin kuuluu kaluston ja henkilöstön vuokraus. Tähän kategoriaan kuuluvat myös rakennusmateriaalien myynti ja palkallinen koulutus muiden vastaavien yritysten työntekijöille.

Rakennusyrityksen aloittamiseksi sinun tulee noudattaa näitä ohjeita. Eli tarvitset:

1. Laadi selkeä ja asiantunteva liiketoimintasuunnitelma.
2. Täytä kaikki rekisteröintiasiakirjat.
3. Kerää kaikki tarvittavat paperit.
4. Ostaa varastoa, koneita ja laitteita.

Myös tämän liiketoiminnan menestys riippuu pätevästä henkilöstöstä. Siksi kannattaa valita päteviä ja ammattitaitoisia työntekijöitä. Lisäksi on sanottava, että menestyminen riippuu uusien asiakkaiden löytämisestä. Tästä seuraa, että myös asiakkaiden löytämiseen on annettava paljon aikaa ja huomiota.

Luultavasti ymmärsit, että kokoamiseen on tärkeää omistaa paljon aikaa ja mahdollisimman paljon huomiota. Miksi tämä kannattaa tehdä? Kyllä, kaikki, koska tämä auttaa järjestämään yritystä asiantuntevasti ja saamaan lainaa pankista.

On tärkeää sisällyttää liiketoimintasuunnitelmaasi tiedot oman yrityksesi vastuista ja varoista. Tähän paperiin kannattaa myös kirjoittaa menetelmiä, jotka lisäävät ja moninkertaistavat voittoja. Yleensä liiketoimintasuunnitelman avulla et vain vastaa kysymykseen rakennusyrityksen aloittamisesta, vaan myös lasket yrityksesi tuoton.

Rakennusalan edut ja haitat

Tällaisen toiminnan tärkein etu on hyvät tulot. Rakennusalan kannattavuus on keskimäärin 50 % tai 70 %. On syytä huomata, että tätä tulosta pidetään vaikuttavana. Tällaisia ​​lukuja ei voida saada muusta kaupallisesta toiminnasta. Lisäksi tällainen yritys maksaa itsensä takaisin vuodessa, ja tämä on erittäin miellyttävää.

Rakennusyrityksen avaaminen tyhjästä edellyttää käynnistyspääomaa. Lisäksi on tarpeen palkata pätevää ja tunnollista henkilöstöä, joka suorittaa tehtävänsä tehokkaasti.

Kuten kaikessa muussakin kaupallisessa toiminnassa, myös rakennusalalla on sudenkuoppinsa ja ongelmia. Nyt kannattaa luetella tällaisen tapauksen tunnetuimmat vivahteet.

Vaikeudet sen tuomisessa markkinoille voivat yksinkertaisesti vähentää voittoja. Tämän välttämiseksi sinun tulee palkata kokeneita rakentajia ja muita työntekijöitä, jotka auttavat antamaan yrityksellesi moitteettoman maineen mahdollisimman lyhyessä ajassa. Hyvä maine on menestyksen avain.

Vakavia vaikeuksia voi syntyä niille yrityksille, jotka ovat rekisteröityneet suhteellisen hiljattain eivätkä ole vielä tulleet suurille markkinoille. Tällöin lainan saamisessa voi syntyä ongelmia. Ja kaikki siksi, että hyvämaineiset pankit eivät myönnä lainoja aloittaville yrityksille, koska ne eivät ole varmoja vakaudestaan. Siksi aloittelevan yrittäjän tulee lainan saamiseksi tarjota pankille selkeä liiketoimintasuunnitelma ja tiedot merkittävistä omaisuudesta.

Emme saa myöskään unohtaa tämän liiketoiminta-alueen kovaa kilpailua. Siksi menestyäksesi sinun on tarjottava hyviä yhteistyöetuja asiakkaillesi.

Kuinka aloittaa rakennusyritys ilman investointeja: Rahoituskomponentti

Jos haluat tietää kuinka aloittaa rakennusyritys? Sitten tämä julkaisu luotiin erityisesti sinua varten. Jotta yrityksesi voisi kehittyä hyvin monien vuosien aikana, sinun on ylläpidettävä asianmukaista kirjanpitoa. Ilman oikeaa kustannus- ja tuottolaskentaa onkin vaikea ylläpitää vakaata liiketoiminnan kehitystä ja tehdä älykkäitä investointeja.

Tärkeä ehto tällaisen liiketoiminnan järjestämisessä on jatkuvien ja vaikuttavien taloudellisten investointien toteuttaminen. Menestystä voi myös tuoda säilyttämällä rahaa keskeneräisten rakentamisen vaiheissa. Jos noudatat yllä olevia ehtoja, voit saada jatkuvasti hyviä voittoja.

Rakennusala on kallista. Varoja on käytettävä ostoon:

• rakennuslaitteet,
• erikoisvaruste.

Kuten näet, tällainen toiminta vaatii hyvää aloituspääomaa ja ammattimaista lähestymistapaa. Alkukustannuksia voidaan kuitenkin pienentää, jos vuokraat erikoislaitteita. Säästynyt raha on parasta käyttää mainoskampanjaan. On huomattava, että monet ihmiset käyttävät paljon rahaa mainontaan. Siksi on parasta valmistautua tällaiseen jätteeseen etukäteen.

Dokumenttien kokoelma

Jokaisella rakennusyrityksellä on oltava seuraavat asiakirjat. Joten sinun on hankittava:

• asiakirja, joka vahvistaa valtion rekisteröinnin;
• asiakirja, joka vahvistaa rekisteröitymisen veropalveluun;
• yrityksen peruskirja;
• yrityksen sinetti ja tilastokoodit;
• päätös yrityksen perustamisesta.

Yksityisyrittäjän hankkimiseksi sinun on toimitettava myös seuraavat asiakirjat:

1. Kuntien myöntämä rakennuslupa.
2. Insinöörityön lupa.
3. Lupa rakenteiden ja rakennusten suunnitteluun.

Kuinka aloittaa rakennusyritys: Henkilöstö

Jos olet luonut rakennusyrityksesi tyhjästä, sinun on palkattava pätevää ja osaavaa henkilöstöä. Yrityksen maine ja kannattavuus riippuvat henkilöstötyön laadusta. Siksi tässä artikkelissa sinun on annettava luettelo asemista. Joten rakennusyrityksesi on palkattava:

• toimituspäällikkö,
• suunnittelija,
• HR-tarkastaja
• arkkitehti,
• lakimies,
• kirjanpitäjä,
• työnjohtaja

Jos suunnittelet pienen yrityksen perustamista, koko tiimin henkilökunta koostuu neljästä henkilöstä. Tärkeää on myös ottaa huomioon, että puolella työntekijöistä tulee olla korkea-asteen koulutus. Ilman tätä kohtaa lisenssin saaminen on vaikeaa.

Varmistaaksesi yrityksesi hyvän tuottavuuden, sinun on annettava kaikille työntekijöillesi tarvittavat laitteet ja rakennuslaitteet. Samalla rakennuskaluston ja erikoisteknisten välineiden on oltava hyvässä kunnossa ja täytettävä kaikki turvallisuusvaatimukset. Menestyäksesi tällaisesta yrityksestä sinun on valittava kallis mutta laadukas työkalu, jota voidaan käyttää yli vuoden.

Kuinka houkutella asiakkaita

Rakennusyrityksen menestyksekkääksi kehittämiseksi sinun ei tarvitse vain voittaa omaa kanta-asiakasryhmääsi. On syytä sanoa, että tässä asiassa on kyettävä houkuttelemaan uusia kuluttajia. Jos suoritat tämän tehtävän, voit laajentaa yrityksesi ominaisuuksia. Lisäksi uudet asiakkaat auttavat sinua saavuttamaan uuden kehitystason.

Aloitteleva yrittäjä voi käyttää seuraavia tapoja löytää asiakkaita. Eli tarvitset:

1. Luo oma tietokanta potentiaalisista asiakkaista.
2. Aloita sivuston omakehitys, jotta voit myydä kiinteistön markkinoilla tulevaisuudessa. Samanaikaisesti voit myydä paitsi rakennusprosessin päätyttyä, myös alkuvaiheessa.
3. Voit saada uusia asiakkaita osavaltiotrendin voittamisen jälkeen.

Lopulta

Nyt tiedät kuinka aloittaa rakennusyritys ilman vakavia taloudellisia investointeja. Pidät varmasti tämän artikkelin vinkeistä. Loppujen lopuksi ne ovat nykyaikaisimpia suosituksia, jotka auttavat sinua avaamaan yrityksen ja saamaan siitä merkittävää voittoa mahdollisimman lyhyessä ajassa.

Rakennusliiketoiminta kiihtyy vuosi vuodelta, mikä liittyy asuntojen kysynnän kasvuun ja taloudellisten tekijöiden paranemiseen. Siksi liikeidea rakennusyrityksen avaamisesta on merkityksellinen ja voidaan toteuttaa melko edullisissa olosuhteissa. Puhumme tässä artikkelissa siitä, mistä aloittaa ja kuinka rakennusyrityksen liiketoimintasuunnitelma laaditaan oikein.

Ymmärtääksemme, kuinka kannattava tämä suunta on, analysoidaan tämän idean näkymiä ja merkitystä. Mitä ominaisuuksia tämä liiketoiminta-alue ottaa huomioon?

Oikein suunnitellut pääomasijoitukset voivat maksaa itsensä takaisin muutamassa kuukaudessa. Ja tämän alan kehitysnäkymät ovat todella rajattomat.

Rakennusyrityksen avaamisen toteuttamiseksi voit mennä kahteen suuntaan:

1. Osta valmis yritys.
2. Luo itse yritys.

Ensimmäisellä vaihtoehdolla on etunsa, koska sinun ei enää tarvitse käyttää aikaa ja rahaa yrityksen rekisteröintiin tai lupien saamiseen. Ne, jotka ovat kohdanneet tämän byrokraattisen byrokratian, tietävät ensi käden, kuinka paljon aikaa ja vaivaa se vaatii.

Tärkeää on myös yrityksen jo valittu henkilöstö ja vakiintuneet myyntikanavat.

Mutta tällä vaihtoehdolla on myös useita haittoja. Jos liiketoiminta oli kannattamatonta ja väärät markkinointitekniikat otettiin käyttöön, yrityksen on vaikea saada oikealle kehitystasolle. Tässä suhteessa yrityksen perustaminen on paljon helpompaa alusta alkaen.

Lisäksi rakennus- ja korjauspalveluihin liittyvässä liiketoiminnassa yrityksen maine on erittäin tärkeä. Kun ostat valmiin yrityksen, joudut luottamaan edeltäjiesi jo luotuun imagoon. Jos hän ei ole tarpeeksi hyvä, joudut käyttämään paljon aikaa, vaivaa ja rahaa yrityksen mainostamiseen, positiivisen maineen luomiseen jne.

Liikeidean hyvät ja huonot puolet

Huolimatta tämän liiketoiminnan kehitysnäkymistä, itse idealla on hyvät ja huonot puolensa, jotka kannattaa tietää ennen yrittäjyyden toteutusvaihetta.

Plussat:

• Pieni investointi. Yrityksen rekisteröimiseksi tarvittavien laitteiden hankinta ei vaadi suuria investointeja. Yrityksen liikevaihtoa on mahdollista kehittää ja kasvattaa jo toteutusvaiheessa.
• Suuri kysyntä. Nykyään tämä markkinarako on yksi kysytyimmistä. Ammattitaitoisten rakentajien palveluita tarvitsevat yksityiset ja juridiset henkilöt, pienet ja suuret yritykset. Siksi asianmukaisella markkinoinnin suunnittelulla ja laadukkailla palveluilla voit saavuttaa nopeasti yritykselle takaisinmaksun ja hyvät tulot.
• Liiketoiminnan kehitysnäkymät. Yrityksesi ei välttämättä rajoita kaupungin tai alueen maantieteellistä sijaintia. Asianmukaisella kehityksellä voit ajan myötä avata sivuliikkeitä muilla alueilla, mikä antaa sinun saavuttaa täysin erilaisen liiketoiminnan tason.
• Mahdollisuus tehdä hyvää voittoa. Normaali kannattavuus, ylivoimaisen esteen puuttuessa, vaihtelee välillä 50-70%.

Miinukset:

• Korkea kilpailu. Tämä tekijä johtuu loogisesti suuresta kysynnästä. Mitä suurempi kysyntä markkinoilla, sitä suurempi on tarjonta.
• Maan epävakaaseen taloustilanteeseen liittyvät taloudelliset riskit.
• Vaikeus päästä markkinoille. Koska kilpailu on kovaa, palvelun edistämisvaiheeseen on kiinnitettävä paljon huomiota.

Työntekijöillä on iso rooli tässä liiketoiminnassa. Yrityksen voitto riippuu pitkälti heidän pätevyydestään ja ammattitaidosta. Työntekijöitä palkattaessa on erittäin tärkeää analysoida heidän kokemustaan, osaamistasoaan, kehityspotentiaaliaan jne.

Hyvän tiimin ja kokeneiden rakentajien avulla pääset nopeasti korkealle kehitystasolle ja ansaitset erinomaisen maineen kaupungissa. Hyvä vaihtoehto tällaisen yrityksen perustamiseen on kokemus muista rakennusalan yrityksistä. Näin voit nähdä tilanteen sisältäpäin ja analysoida sen vahvuudet ja heikkoudet.

Lisäksi alihankkijana työskentely oppii ymmärtämään henkilöstön pätevyyden sekä asiantuntevan työvoiman ja aineellisten resurssien jakautumisen.

Mihin suuntaan meidän pitäisi kehittyä?

Kun olet päättänyt tulla rakennuspalveluiden markkinoille, on tärkeää ymmärtää kohdeyleisö. Tämän parametrin avulla voit määrittää paitsi kilpailuetuja myös laatia rahoitussuunnitelman yrityksen kehitykselle.

Rakennusliiketoimintaa voidaan toteuttaa useisiin suuntiin:

• palvelujen tarjoaminen maa- ja vesirakentamisen, korjauksen alalla;
• tietyöt;
• rakennusten teollinen rakentaminen.

Jokainen näistä alueista vaatii erilaisen määrän investointeja, henkilöstöä, perustamisasiakirjoja jne.

Rakennusyrityksen pääpalveluihin kuuluvat seuraavat työt:

• talojen rakentaminen;
• asuntojen saneeraus;
• purkaminen ja asennus;
• autotallien, kylpylöiden, varastojen jne. rakentaminen.

Lisäksi tulojen kasvattamiseksi ja palveluvalikoiman laajentamiseksi voit vuokrata rakennustarvikkeita, myydä materiaaleja, kouluttaa henkilökuntaa jne.

Kuten näette, tämäntyyppisellä liiketoiminnalla on paljon kehitysnäkymiä ja mahdollisuuksia lisätulojen tuottamiseen.

Tämän tyyppisen liiketoiminnan toteuttamiseksi sinun on noudatettava seuraavaa toiminta-algoritmia:

1. Määritä yrityksen muoto.
2. Tee liiketoimintasuunnitelma.
3. Rekisteröintiasiakirjojen valmistelu.
4. Yrityksen mainostaminen ja asiakkaiden löytäminen.
5. Projektin toteutus.

Liiketoimintasuunnitelman kirjoittamisen merkitys

Liikeidean toteutusvaihetta edeltää aina suunnitteluvaihe. Ilman osaavaa markkina-analyysiä, kilpailuetuja, kohdeyleisötutkimusta ja strategista suunnittelua ei ole mahdollista saavuttaa haluttua tulosta.

Kaikki nämä näkökohdat on kirjattu liiketoimintasuunnitelmaan ja auttavat ymmärtämään liiketoiminnan kehittämisen suuntaa ottaen huomioon projektin vahvuudet ja heikkoudet.

Oikea suunnittelu auttaa sinua välttämään virheitä, ennakoimaan vaikeuksia ja laskemaan kannattavuuden pisteen.

Myös valmiin liiketoiminnan kehittämissuunnitelman avulla on helpompi houkutella sijoittajia ja liikekumppaneita, mikä perustelee idean toteutettavuuden ja tarkoituksenmukaisuuden.

Organisaatiosuunnitelma

Yrityksen rekisteröinti

Oman rakennusyrityksen avaamiseksi sinun on ensin hankittava lupa asianmukaiselle toiminnalle ja rekisteröitävä yksityinen yritys.

Jokaisella rakennusyrityksellä on oltava seuraavat asiakirjat:

• Valtion rekisteröintitodistus;
• verorekisteröinnin vahvistava asiakirja;
• Yrityksen peruskirja;
• painatus ja tilastolliset koodit.

Elinkeinoelämän erikoispalveluja tarjoaville yrityksille, teollisuusyrityksille, tiepalveluille jne. on lisäksi hankittava asianmukainen lupa:

• rakennuslupa;
• lupa tehdä teknisiä töitä;
• lupa rakennusten ja rakenteiden suunnitteluun.

Tämäntyyppinen toiminta edellyttää useiden lupien hankkimista.

Yksi tärkeimmistä asiakirjoista on SRO. Tämä on lupa suorittaa palveluja, joihin liittyy lisääntynyt riski.

Jos et aio rakentaa rakennuksia kolmessa kerroksessa, SRO:n hankkimista ei vaadita.

Tätä asiakirjaa ei myöskään tarvitse laatia, jos toiminta liittyy kerrostalojen rakentamiseen, joiden pinta-ala on alle 1,5 tuhatta neliömetriä. Toisin sanoen tavalliselle rakennusyritykselle, joka harjoittaa yksityisten talojen rakentamista ja viimeistelytöitä, SRO:n hankkiminen ei ole välttämätöntä.

Yksi tämän liiketoiminnan suurimmista kuluista on laitteiden hankinta.

Ennen kuin teet luettelon tarvittavista laitteista ja koneista, määritä yrityksen muoto, työvuorojen määrä jne.

Jos alkuinvestointi ei salli sinun ostaa täysin ammattimaisia ​​laitteita, työkaluja ja laitteita, voit turvautua leasingiin.

Toisin kuin pankkilainassa, tällä palvelulla voit käyttää omaisuutta pitkäaikaisesti ostooikeudella. Jatkossa, kun liiketoiminnan kehitys on jo korkealla tasolla, voit itse tarjota vuokra- tai leasingpalveluita muille aloittaville yrityksille.

Satunnaisesti tarvitsemien laitteiden hankintaan ei tarvitse investoida paljon rahaa. On paljon kannattavampaa maksaa päivittäistä vuokraa vuokraamalla laitteita tiettyä projektia varten.

Suurelle yritykselle, joka aikoo harjoittaa rakennus- ja korjaustöitä yksityisellä sektorilla, tarvitset seuraavan luettelon laitteista:

• kosketa;
• betonisekoittimet;
• hissi tai CMU;
• työkalut;
• vasaraporat;
• moottorisahat;
• porat;
• vasarat;
• erikoisvaatteet työntekijöille.

Ilman pätevää henkilöstöä tällä alalla on vaikea luottaa kannattavuuteen ja kannattavuuteen. Siksi henkilöstön etsintään ja valintaan on kiinnitettävä suurta huomiota.

Henkilöstön kokoonpano voi vaihdella merkittävästi heidän toiminnallisissa vastuissaan. Se riippuu toiminnan muodosta, sen erityispiirteistä jne.

Alla esittelemme rakennusyrityksen vakiotyöntekijöitä:

• työntekijät ja rakentajat;
• työnjohtaja (työnjohtaja);
• kirjanpitäjä;
• ostopäällikkö;
• palvelun edistäminen ja asiakassuhdepäällikkö;
• HR tarkastaja;
• lakimies;
• arkkitehti;
• johtaja.

Henkilöstön määrä määrää liiketoiminnan laajuuden.

Jos aiot kehittää yritystä viimeistelypalvelujen alalla, sinun on lisättävä henkilöstöäsi lisää tämän alan asiantuntijoita (rappaajat, muurarit, putkimiehet, sähköasentajat, maalarit, kirvesmiehet jne.).

Rakennustyöluvan saamiseksi on huomioitava, että vähintään 50 prosentilla rakentajien kokonaismäärästä tulee olla korkea-asteen koulutus.

Tehokkaan tuottavan työn kannalta on tärkeää tarjota työntekijöille kaikki tarvittavat työkalut ja materiaalit.

Laadukkaan palvelun tarjoamiseksi ja tuotannon viivästysten välttämiseksi on tärkeää järjestelmällisesti suorittaa laitteiden ja varaston tekninen tarkastus, tarkistaa niiden käyttökuntoisuus ja työhönsopivuus.

Älä osta halpoja laitteita - tämä ei heikennä vain palvelujen tuottavuutta ja laatua, vaan myös yrityksen kannattavuutta, koska suuria resursseja on käytettävä korjauksiin ja laitteiden vaihtamiseen.

Huoneen valinta

Työskennelläksesi tarvitset pienen toimiston, jossa sijaitsevat hallinto, kirjanpitäjä ja lakimies. Muista, että projektin toteutuksen aikana joudut neuvottelemaan asiakkaiden kanssa ja keskustelemaan projekteista.

Siksi tilaa valitessasi ota huomioon, että siinä on tilaa kokoushuoneelle.

Toimiston sijainnin suhteen ei ole erityisiä suosituksia. Kaupungin keskustan tilojen vuokraamiseen ei tarvitse kuluttaa paljoa rahaa, mutta kulkuyhteyksistä on huolehdittava.

Markkinointisuunnitelma

Kannattavuuden ja hyvien tulojen saavuttamiseksi on erittäin tärkeää ansaita positiivinen maine tällä alueella ja houkutella vakituisia asiakkaita.

Asiakkaiden houkuttelemiseksi on useita vaihtoehtoja:

• rakentamisen alku ja myöhempi asuntojen myynti;
• aktiivinen mainonta tiedotusvälineissä, Internetin kautta;
• osallistuminen kumppanuusohjelmiin rautakauppojen kanssa;
• houkutella asiakkaita julkisen tarjouskilpailun voittamisen jälkeen.

Muista luoda oma verkkosivusto, jossa esitellään täydellinen palveluluettelo, palvelukustannuslaskuri, hallinnon yhteystiedot, konsultaatiomahdollisuudet jne.

Hyvä verkkosivusto on eräänlainen käyntikortti, joka kertoo yrityksen korkeasta tasosta ja luotettavuudesta.

Video. Kuinka avata rakennusyritys tyhjästä

Taloussuunnitelma

Esitämme tässä vain likimääräisen kustannussuunnitelman, koska kukin yritys mittakaavasta ja maantieteellisestä sijainnistaan ​​riippuen vaatii omat kustannukset.

• laitteiden hankinta - 1 miljoonaa ruplaa;
• mainonta - 100 tuhatta ruplaa kuukaudessa;
• odottamattomat kulut - 100 tuhatta ruplaa
• henkilöstön palkka (15 henkilöä) - 500 tuhatta ruplaa;
• toimistovuokra - 50 tuhatta ruplaa.

Lasketaan nyt tämän projektin takaisinmaksu.

Tyypillisesti tällä alueella hyvä indikaattori on 10-15 prosentin kannattavuus. Jos saavutat tämän tavoitteen 5-6 kuukauden kuluttua, tämä osoittaa, että kaikki osa-alueet (markkinointi, organisaatio, suunnittelu) on rakennettu oikein.

Maan taloudellisen tilanteen heikkenemisen myötä liikemiehet havaitsevat tämän alan kannattavuuden heikkenemisen. Nykyään keskimääräinen luku vaihtelee 7-9 prosentin välillä.

Muista, että kannattavuus riippuu suoraan henkilöstön pätevyydestä, asiakkaiden määrästä ja kustannusten määrästä. Jos et saavuta keskimääräistä suunniteltua indikaattoria, analysoi, mikä tekijöistä ei "toimi".

Riskit ja mahdollisuudet

Suunnitteluvaiheessa on erittäin tärkeää tehdä SWOT-analyysi, jonka avulla näet projektin vahvuudet ja heikkoudet, uhat ja kehitysmahdollisuudet.

Rakennustoiminnan pääriskejä ovat mm.

• korkea kilpailu;
• kouluttamaton henkilöstö;
• tilausten puute;
• rakennusmateriaalien hintojen nousu.

Katso tarkkaan tätä luetteloa. Siinä on kohtia, joihin ei voi vaikuttaa. Esimerkiksi korkea kilpailu ja rakennusmateriaalien korkeat hinnat eivät kuulu toimivaltasi piiriin. Mutta mitä tulee henkilökunnan alhaiseen pätevyyteen, tilausten puute - nämä ovat jo tekijöitä, joihin voit vaikuttaa.

Siksi on tärkeää laatia pätevä liiketoimintasuunnitelma, josta tulee askel askeleelta opas ja jonka avulla näet selkeästi kehitysnäkymät, odotetun voiton suuruuden ja liiketoiminnan kannattavuuden.

Video. Kuinka kehittää rakennusyritystä