Jak otevřít stavební firmu od nuly. Jak začít stavební podnikání od nuly: slibné nápady, plán krok za krokem

Jak správně stavět, shánět zakázky a přežít, i když je průmysl přeplněný konkurencí

Myšlenku zorganizovat stavební firmu jako rozsáhlou činnost se stovkami stálých zaměstnanců zdědili Rusové od sovětských trustů. Úspěch tohoto podniku ve skutečnosti závisí na dvou faktorech: na kvalitním personálu a kompetentním výběru klientů.

Obchodní koncept

Společnost, která očekává, že vstoupí na trh a bude soutěžit za rovných podmínek s úspěšnou konkurencí, musí nabízet co nejširší škálu služeb, od návrhu objektu až po jeho výstavbu a dokončení.

Mezi úkoly multidisciplinární organizace patří:

Poskytování služeb pro vývoj individuálních architektonických, stavebních a designových projektů;
přizpůsobení standardních řešení;
výstavba jednotlivých obytných budov, komerčních zařízení a staveb;
rekonstrukce bytů, venkovských domů a kancelářských prostor.

Zahájení aktivit v konkrétní oblasti regionu vám umožní soutěžit s dobře propagovanými soupeři ve znalostech oblasti, stavebních podmínkách a vlastnostech návratnosti projektů.

Stručný plán, jak zorganizovat stavební společnost ve čtyřech fázích:

provést předběžnou analýzu stavu ekonomiky území;
vytvořit základnu pro vytváření projektů určité hodnoty;
vybrat vhodný stavební materiál;
uzavírat dohody o cíleném partnerství.

Níže uvedený podnikatelský plán pro stavební společnost odhaluje výše uvedené body podrobně.

Můžete si zakoupit rozšířený obchodní plán pro stavební společnost za pouhých 490 rublů. Zjistit více

Organizace práce společnosti

Zvláštností činnosti stavební firmy s převodem řady prací na třetí osoby je minimum počátečních nákladů. Měsíční výdaje jsou spojeny s platbou zaměstnanců, nájemného kanceláří a energií.

Práce je organizována současně ve třech směrech:

výběr stálých zaměstnanců a specialistů vykonávajících práci na dohodu;
výběr kancelářských prostor;
určení okruhu partnerů.

Mohou vystupovat jako partneři společnosti prodávající stavební materiál, realitní kanceláře, městské správy nabízející optimální podmínky pro rozvoj drobného podnikání a vypisující transparentní výběrová řízení na stavební a opravárenské služby.

Přečtěte si také: Jak zorganizovat svůj vlastní obchod se šperky

Jak otevřít vlastní obchod se stavebninami

Kancelář pro novou stavební firmu je místem setkání s klientem.

Základní požadavky na výběr prostor: přístupné místo, minimální plocha, schopnost ukládat referenční informace o dokončených projektech, včetně na papíře, bezvadný design ilustrující úspěchy společnosti.

Více o výběru kancelářských prostor pro stavební firmu jsme psali v tomto průvodci.

Odpovědnosti zaměstnanců

Stavební firma potřebuje spolupráci se specialisty v oboru:

architektura a design;
konstrukce a opravy;
design;
programování;
judikatura, ekonomika, účetnictví.

Průběžné uzavírání smluv je možné s jedním zástupcem v každé oblasti, s výjimkou posledního: právní podporu, účetnictví a další související práce je vhodné zadat partnerské organizaci.

Stálí zaměstnanci dohlížejí na své oblasti a jsou zodpovědní za nábor pracovníků pro konkrétní projekty. V období nedostatku zakázek vytváří obsluha standardní návrhy pro volný prodej.

Zaměstnanci pracující na dálku výrazně šetří rozpočet společnosti

Platový řád

Průměrné náklady na výplatu stálých zaměstnanců v Rusku budou asi 50 tisíc rublů měsíčně. Zaměstnanci najatí k realizaci konkrétních projektů dostávají odměnu v souladu s podmínkami smlouvy. Tento princip organizace činností společnosti umožní přesně korelovat počet poskytovaných služeb a finanční prostředky vyplácené personálu.

Stavební proces se v žádné lokalitě nezastaví ani na minutu. Některé firmy staví vícepodlažní budovy a chaty, jiné staví obchodní centra a tovární dílny, jiné se zabývají rekonstrukcí a dostavbou bytů. Mnoho podnikatelů se proto zamýšlí nad možnou perspektivou takové činnosti a příjmem, který je provází.

Kde by ale měl začátečník začít podnikat ve stavebnictví? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte zvážit všechny fáze vytváření podniku, včetně předběžného posouzení poptávky a aktivity konkurence, hledání volného místa, náboru personálu a nákupu vybavení. Nejdůležitější je ale pochopit strukturu odvětví, způsoby interakce stavebních firem, principy dělby práce a odpovědnosti a také mechanismy legislativní regulace. Bez těchto znalostí hrozí začínajícímu podnikateli opakování chyb svých předchůdců a dokonce ztráta peněz investovaných do podnikání.

Typy a rysy podnikání

Počet možných oborů podnikání ve stavebnictví se pohybuje v desítkách; dokonce i začínající podnikatel bude schopen najít vhodnou volbu mezi touto odrůdou na základě osobních preferencí. Rozsah projektů realizovaných v tomto případě je určen objemem kapitálových investic do podniku:

Velký podnik s investicí 100 milionů rublů nebo více zahrnuje výstavbu obytných oblastí a vícepodlažních budov, průmyslových podniků, vzdělávacích a zdravotnických institucí, vlakových nádraží a letišť, dálnic a železnic, mostů a jiných podobných objektů;
Střední podnikání s investicemi od 20 milionů rublů zahrnuje výstavbu soukromých domů, chatových vesnic, opravy vícepodlažních budov a povrchů silnic, výrobu a velkoobchodní dodávky stavebních materiálů;
Malý podnik s investicemi od 500 tisíc rublů - jedná se především o opravy a dekorace bytů, výstavbu venkovských domů a přístavků, výrobu stavebních materiálů v „garážovém“ měřítku a také práci jako subdodavatel v úzké specializaci (například pokrývačské práce, instalace inženýrských sítí, montáž oken a dveří, zateplování budov).

Struktura odvětví

Stavba jakéhokoli zařízení zahrnuje návrh, registraci povolení, vypracování odhadů, najímání specialistů na různé druhy prací, nákup stavebních materiálů a vybavení. Jen velmi málo společností je schopno pokrýt všechny tyto oblasti současně. Proto při zvažování vlastností stavebního podnikání můžeme zaznamenat přítomnost určité specializace v tomto odvětví:

Architektonické projekční kanceláře se zabývají výhradně zpracováním a realizací projektové dokumentace. Takové činnosti vyžadují nejen zkušenosti, vzdělání a speciální znalosti, ale také získání četných povolení a schválení. Tento typ podnikání tedy není dostupný začínajícím podnikatelům;
Generální dodavatelé přebírají převážnou část odpovědnosti za projekt, protože určují jeho náklady, termín dokončení, hodnotí možná rizika a vybírají subdodavatele. Provozování stavebního podnikání takového rozsahu vyžaduje vlastní vozový park různého speciálního vybavení, materiální a technickou základnu a tým zkušených specialistů;
Subdodavatelé se specializují na provádění úzkého okruhu konkrétních prací a práce na základě smlouvy s generálním dodavatelem. Pokud jde o otázku, jak rozvinout stavební firmu od nuly, aspirující podnikatelé by měli věnovat pozornost této konkrétní oblasti činnosti: k vytvoření takového podniku stačí vytvořit malý tým a zakoupit vybavení;
Dodavatelé se zavazují zajistit stavbu materiálem požadovaného sortimentu a kvality v požadovaných objemech.

Výběr směru

Podnikatel zakládající nový stavební podnik musí nejprve určit prioritní oblasti činnosti podniku. Pro firmy s úzkou specializací je samozřejmě hledání zákazníků poněkud obtížnější, ale pokusy o nadměrné rozšiřování nabídky služeb bez patřičných zkušeností povedou k neoprávněnému vynakládání finančních prostředků a prostředků. Proto by bylo vhodnější zaměřit úsilí na jeden z hlavních typů stavebního podnikání, včetně:

Stavební inženýrství. Směr zahrnuje výstavbu vícebytových a soukromých obytných budov, chat, administrativních budov, hotelů, garáží, vlakových nádraží, nákupních a zábavních komplexů;
Průmyslové inženýrství. Tato oblast zahrnuje výstavbu průmyslových budov, dílen, skladů a továrních budov;
Zemědělská výstavba. Tento typ činnosti zahrnuje výstavbu a vybavení drůbežích farem, hospodářských a skleníkových komplexů, skladů zeleniny, výtahů;
Stavba silnic. Tato činnost zahrnuje výstavbu a rekonstrukci zařízení dopravní infrastruktury - silnice a železnice, mosty, tunely, trasy metra.

Jak začít ve stavebnictví od nuly, pokud je počáteční kapitál omezený? V tomto případě může být cenově nejdostupnějším směrem provádění oprav a dokončovacích prací v bytech a komerčních prostorách - podnik s takovou specializací nepotřebuje těžkou stavební techniku, samostatnou kancelář ani velký personál. Podnikatelské nápady ve stavebnictví s minimálními investicemi zahrnují:

Výstavba soukromých domů a montovaných staveb;
Výstavba garáží, lázeňských domů, altánů a jiných hospodářských budov;
Rekonstrukce, opravy a dokončovací práce bytů nebo soukromých domů;
Fasádní práce, zateplování budov;
Elektroinstalační práce;
Instalace ventilačních, topných a vodovodních systémů;
Instalace zavěšených stropů;
Malířské práce, nanášení dekorativní omítky;
Pokládka všech typů podlahových krytin;
Pokládání keramických a žulových dlaždic;
Montáž sádrokartonových konstrukcí.

Výhody a nevýhody

Stavebnictví v Rusku je komplexní a mnohostranné. Každý směr má své vlastní charakteristiky, bez jejichž studia je téměř nemožné vytvořit úspěšný podnik - například výstavba chat se stává populární v období hospodářského růstu a rozpočtová renovace bytů je relevantní během krize. Celkové vyhlídky stavebnictví v roce 2018 však lze hodnotit na základě pozitivních a negativních faktorů, které mají přímý dopad na odvětví jako celek. Mezi výhody patří:

Vysoká úroveň příjmů - i při ziskovosti 15–20% zisk stavební společnosti činí stovky tisíc rublů;
Schopnost pracovat se soukromými i firemními zákazníky;
Neustálá poptávka po službách – byty, domy, komerční a průmyslové budovy potřebují pravidelné opravy a developeři pokračují ve zprovozňování nových mikročástí;
Možnost generování příjmů nejen z výstavby zařízení, ale také z jejich designu;
Pravidelně přitahovat společnosti, které se osvědčily jako nejlepší, pro práci na projektech v městském nebo regionálním měřítku;
Schopnost realizovat velké množství stavebních podnikatelských nápadů od nuly - mezi mnoha oblastmi činnosti najde každý podnikatel něco vhodného pro sebe.

Stavebnictví se v roce 2018 samozřejmě vyznačuje i určitými nevýhodami, které někdy výrazně omezují svobodu jednání majitele firmy:

Potřeba připojit se k SRO pro provádění mnoha typů práce;
Potřeba těžké stavební techniky, jejíž nákup nebo pronájem je doprovázen značnými náklady;
Potíže při hledání kvalifikovaného a slušného personálu;
Přítomnost určité sezónnosti poptávky - hlavní stavební práce se provádějí v teplé sezóně;
Potíže při získávání vypůjčených prostředků – banky a investoři pečlivě vyhodnocují vyhlídky stavebního podnikání a zdráhají se půjčovat začínajícím podnikatelům, kteří si dosud nezískali kladnou pověst.

Registrace a registrace

Ve stavebnictví začíná cesta od nuly registrací podniku a přípravou různých povolení. Tento proces zahrnuje:

Ve skutečnosti registrace SPD - fyzické nebo právnické osoby;
Získání stavebního povolení od místní správy. Povolení se nevyžaduje pro výstavbu staveb, které nejsou investičními objekty - užitkové a pomocné budovy, garáže, venkovské domy, kiosky, lázně;
V případě potřeby se připojte k jedné nebo více samoregulačním organizacím (každá z nich se specializuje na určitý typ činnosti).

Registrace podniku

Proces registrace nového podniku je standardní: před otevřením stavebního podniku od nuly si musíte vybrat organizační a právní formu, typy činností podle OKVED a daňový systém. Vysoce specializované společnosti a podnikatelé zabývající se opravami a dokončovacími pracemi mohou upřednostňovat jednotlivé podnikatele využívající zjednodušený daňový systém se sazbou 6 % nebo 15 %. Výdaje spojené s registrací jednotlivého podnikatele - platba státního poplatku ve výši 800 rublů.

Pro činnosti většího rozsahu je LLC vhodná: legislativa samozřejmě klade na tuto právní formu zvýšené požadavky při přípravě dokumentace a podávání zpráv, nicméně tyto nepříjemnosti jsou kompenzovány zjednodušeným postupem při získávání různých povolení a licencí, vysokým statutem podniku a také možnost přilákat investory jako spoluvlastníky podniku. Výdaje doprovázející registraci LLC jsou platba státní daně ve výši 4 000 rublů a vytvoření autorizovaného kapitálu (10 000 rublů).

Potřeba vstoupit do SRO

Dosud nejsou práce související s projektováním a výstavbou činností podléhající povinnému udělování licencí. Podnikatel, který se učí, jak otevřít stavební firmu, však může chtít věnovat pozornost existenci systému povolení k provádění kritické nebo nebezpečné práce vydávaných samoregulačními organizacemi.

SRO je společenstvím odborníků v oboru stavebnictví, pracujících odborníků a majitelů stávajících podniků, kterým odborná příprava umožňuje určit, kdo z nově příchozích má pro tyto činnosti dostatečnou kvalifikaci. Chcete-li získat přijetí, musíte najít vhodnou SRO, kontaktovat jejího zástupce a poskytnout mu:

Žádost o vstup do organizace na předepsaném formuláři;
Hlavní dokumentace podniku - osvědčení o registraci a registraci u Federální daňové služby, charta LLC a kopie zápisu ze schůze o jmenování ředitele;
Kopie diplomů o specializovaném vzdělání pro řídící pracovníky;
Kopie pracovních záznamů pro potvrzení délky služby zaměstnanců.

Vstup do SRO je pro podnikatele, který začíná ve stavebnictví od nuly, poměrně nákladný postup.

Náklady spojené se získáním členství zahrnují:

Vstupní poplatek (50 tisíc rublů);
Příspěvek do pojistného kompenzačního fondu (300 tisíc rublů);
Měsíční poplatky (5 tisíc rublů);
Školení nejméně tří odborníků (21 tisíc rublů);
Roční pojistné na základě smlouvy o pojištění odpovědnosti (5 tisíc rublů).

Je třeba poznamenat, že ne všechny stavební práce vyžadují získání souhlasu SRO. Oficiální seznam například neobsahuje:

Rekonstrukce bytů nesouvisející se změnami nosných konstrukcí domu;
Projektování, výstavba a opravy staveb, které nevyžadují stavební povolení;
Výstavba individuálního bydlení do výšky tří podlaží;
Výstavba řadových domů do výšky tří podlaží, včetně až deseti bloků.

Kancelářské prostory

Chcete-li otevřít stavební společnost od nuly, nemusí být vypracován obchodní plán s ohledem na potřebu pronájmu kanceláře: v mnoha případech to není nutné, protože všechna jednání a práce se provádějí v prostorách zákazníka. Pokud rozsah podniku vyžaduje vlastní prostory, pak lze najít vhodnou variantu na okraji města nebo v průmyslové zóně.

Pro umístění administrativního personálu (ředitel, účetní, odhadce) stačí plocha 20–25 m², ale dalších 150–180 tisíc rublů bude muset být investováno do nákupu kancelářského vybavení:

Počítače a tiskárny;
Telefony a faxy;
Pracovní stoly a židle;
Židle pro návštěvníky;
Skříně a regály na dokumentaci.

Požadavky na skladové prostory budou určeny velikostí podnikové materiální a technické základny: pokud je běžná garáž vhodná pro skladování ručního elektrického nářadí, pak pro těžkou techniku a stavební materiály budete muset pronajmout hangáry nebo speciálně vybavené prostory .

Zařízení

Vzhledem k vysokým nákladům na speciální zařízení si jen málokterá velká společnost může dovolit udržovat plnou flotilu strojů. Proto se ve stavebnictví rozšířila praxe půjčování buldozerů, bagrů a jeřábů. Když uvažujete o tom, jak rozvíjet stavební podnikání, můžete si v budoucnu představit jejich postupné získávání: aby se takové investice vrátily, zařízení bude muset být používáno denně. Minimální seznam těžké techniky zahrnuje:

Sklápěč na podvozku KamAZ (od 1,83 milionu rublů);
Autojeřáb Ivanovets (od 4,17 milionu rublů);
Pásové rypadlo Komatsu (od 2,2 milionu rublů);
Kolové rypadlo Hyundai (od 4,4 milionu rublů);
Buldozer Shehwa (od 4,64 milionu rublů);
Mobilní přívěs pro pracovníky (od 150 tisíc rublů).

Můžete však začít podnikat ve stavebnictví s malými investicemi - stačí mít k dispozici:

Měřicí přístroje - svinovací metry, vodováhy, pravítka, dálkoměry, olovnice, vodováhy a čtverce různých velikostí;
Elektrické nářadí - pily, úhlové brusky, frézy do stěn, příklepové vrtačky a vrtačky, svářečky, vysavače, foukací mléka, kompresory, stavební vysoušeče vlasů, zvedací zařízení, míchačky betonu a omítací stanice;
Ruční nářadí - kladiva, páčidla, pily na železo, těsnicí pistole, lopaty, kbelíky, nosítka a kolečka, klíče, šroubováky, kleště, kleště, hladítka, válečky a štětce;
Ochranné prostředky - brýle, respirátory, kombinézy a boty, rukavice a přilby;
Lešení, schodiště, žebříky;
Osvětlovací zařízení - lampy a reflektory.

Vybavení brigády bude stát 450–500 tisíc rublů. Kromě toho je pro přepravu pracovníků, techniky a stavebního materiálu vhodné mít vlastní vozidlo – minibus nebo malý nákladní automobil.

Personální složení

Ve stavebnictví roku 2018 je mnoho druhů prací, které neodpovídají profilu podniku, zadáváno subdodavatelsky. Například při stavbě soukromého domu je vrtání studny nebo připojení budovy k inženýrským sítím jednodušší a výhodnější svěřit externímu dodavateli. Malé stavební firmě tedy stačí, když má ve svých řadách:

Zedník;
Specialista na instalatérské a topenářské systémy;
Elektrické s tolerancí do 1000 V;
Specialista na dokončovací práce;
Pokrývač;
Jeden nebo více pomocných pracovníků.

U pracujícího personálu se používá jak úkolová, tak pevná mzda. Personální tabulka podniku ve druhém případě může vypadat takto:

Personální stůl

Finanční investice a ziskovost

Výše počáteční investice do stavebního podnikání je do určité míry dána seznamem potřebného vybavení, které zase závisí na zvoleném oboru činnosti. Minimální úroveň investice je asi půl milionu rublů: s takovým kapitálem se můžete zapojit do oprav a dokončovacích prací nebo nízkopodlažní výstavby. Nelze určit maximální limit: například hodnota aktiv společnosti PIK (největší ruský developer) je 117 miliard rublů. Náklady na založení malého podniku mohou zahrnovat:

Počáteční investice

Hlavní část běžných nákladů společnosti tvoří odměny zaměstnancům. Proto by v počáteční fázi měli být najímáni pouze nejnutnější specialisté a v neposlední řadě personál, který přímo nesouvisí s výrobním procesem.

Provozní náklady podniku

Pro stanovení přibližné výše příjmu byste měli vzít v úvahu průměrné tržní náklady stavebních prací. Například společnost specializující se na rekonstrukci bytu může stanovit následující sazby:

Kosmetické opravy - od 1500 rub./m²;
Opravy v ekonomické třídě - od 2 800 RUB/m²;
Luxusní renovace - od 4 000 RUB/m²;
Renovace evropské kvality - od 7500 rub./m².

Aby čistý zisk podnikatele dosáhl 100 tisíc rublů, musí být do měsíce opraveno nejméně 130 m² obytných prostor, což odpovídá dvěma nebo třem středně velkým bytům: při paralelní práci na několika objektech je to docela dost. možný.

Hledejte zákazníky

Když studujete, jak vytvořit stavební firmu od nuly, kde začít s přípravou na zahájení podnikání, měli byste pochopit, že hlavním faktorem určujícím úspěch společnosti je přítomnost klientské základny. Nejúčinnější způsoby, jak přilákat zákazníky, jsou:

Reklama ve specializovaných publikacích a na internetu. I malá firma by měla začít s vývojem vlastních webových stránek – seznam poskytovaných služeb a ukázky dokončených objektů jsou pro spotřebitele vizuálnější než abstraktní inzeráty v novinách;
Doporučení od spokojených zákazníků. Každý, kdo pozitivně hovoří o úrovni služeb a kvalitě práce, tak může přilákat dva až tři nové klienty, takže byste neměli opomíjet ani nízkorozpočtové zakázky;
Spolupráce se známými firmami. Někteří klienti takových podniků mohou být poměrně velcí zákazníci, kteří jistě věnují pozornost subdodavateli, který rychle a efektivně řeší zadané úkoly;
Účast ve státních a obchodních tendrech. Tento způsob vyhledávání zákazníků je samozřejmě nutné brát s plnou odpovědností, protože i když prohraje, společnost se bude moci hlásit, a pokud vyhraje, bude muset převzít všechny závazky k dokončení projektu.

Mnoho stávajících společností působí ve stavebnictví již desítky let, takže pro nováčka je neuvěřitelně obtížné prorazit na tomto trhu. Takové problémy jsou aktuální zejména ve velkých městech, kde jsou vítězové výběrových řízení a vykonavatelé zakázek většinou předem známí. Abyste v takovém konkurenčním prostředí našli svého spotřebitele, měli byste:

Vyplatí se začít podnikat ve stavebnictví? Odpověď na tuto otázku se hledá obtížněji, než se na první pohled zdá. Zavedené stereotypy předpovídají, že bez milionových investic se to neobejde. Pokud však prokážete dobré organizační schopnosti a vyjednávací schopnosti a také vypracujete a dodržíte jasný podnikatelský plán, můžete otevřít stavební společnost s nulovými investicemi.

Typy stavebních firem

Ve stavebnictví je zvykem rozdělovat firmy podle určité kvalifikace, v důsledku čehož má každá svůj vlastní soubor funkcí. Jsou uvedeny následující typy stavebních podniků:

architektura a design;
hlavní dodavatel;
subdodavatelé.

Ti se také dělí na specialisty a dodavatele.

Architektonické projekční firmy patří v tomto oboru mezi elitu a zaměstnávají vysoce kvalifikovaní odborníci s praktickými zkušenostmi. Často se v takových společnostech soustřeďují talentovaní architekti, kteří mají akademický titul.

Architektonické a projekční firmy jsou elitou stavebního byznysu

Generální dodavatel vyžaduje neméně zkušené a kvalifikované odborníky, kteří jsou si dobře vědomi všech vlastností a jemností konstrukce a mohou se podílet na výstavbě budov, instalačních pracích, výzdobě interiéru atd.

Pokud jde o subdodavatele provádějící práce, mohou být vázáni na generální dodavatele a vykonávat pro ně určité druhy prací. Mohou ale pracovat i samostatně, vykonávat stejnou práci jako generální dodavatel, ale jen v mnohem menším rozsahu.

Subdodavatelé provádějí mnoho druhů prací: od výstavby až po dokončení

Dodavateli nejsou stavební firmy, ale prodejci, kteří se specializují na dodávky speciální techniky, strojů a materiálů. Jejich hlavním oborem činnosti je obchod.

Je výhodné otevřít stavební firmu: výhody a možná rizika

Vezmeme-li v úvahu toto rozdělení funkcí mezi různé typy společností, můžeme dojít k závěru, že pro nováčky k otevření jsou nejpřístupnější subdodavatelské společnosti, které mohou vykonávat určité typy prací. Odborníci upozorňují, že ziskovost v této oblasti je velmi vysoká – až 70–80 %, návratnost i velkých investic se pohybuje od jednoho roku do jednoho a půl roku.

Ale jako v každém vysoce ziskovém podnikání je zde velmi silná konkurence, vstup na trh je poměrně obtížný a najít investora, který je ochoten investovat peníze do nováčka, se zdá problematické. Faktem je, že pro začínající firmu je těžké prokázat vysokou kvalitu odvedené práce a od toho se odvíjí její konkurenceschopnost.

Co v takové situaci dělat? Kde mohu získat potřebné finanční prostředky? V tomto případě jsou nutné dobré organizační schopnosti. To nejdůležitější, bez čeho se neobejdete, je kvalifikovaný personál. Jeho najmutí nebude vyžadovat vážné peníze, zejména proto, že již může být najat na přijatou objednávku. Pokud jde o speciální vybavení a nástroje, lze je pronajmout nebo pronajmout. Tento přístup vám umožňuje výrazně omezit vstup do podnikání, můžete také platit nájem předplacením přijaté objednávky. Tyto prostředky jsou také použity na nákup materiálu na stavbu.

Zbývá pouze zaregistrovat podnik, vstoupit do SRO a pronajmout si prostory.

Kde začít: papírování

Proces registrace podniku stavební firmy se neliší od registrace podniku v jiném oboru. Jediná nejistota, která vzniká, je, co je lepší založit: samostatný podnikatel nebo LLC? Můžete také otevřít individuálního podnikatele, ale stále doporučují zvolit LLC. Je to dáno tím, že LLC má více příležitostí, tato forma je flexibilnější vůči jakýmkoli změnám v legislativě, má možnost získat jakékoli licence, pokud jsou vyžadovány.

A konečně, LLC je odpovědná svým protistranám svým autorizovaným kapitálem, zatímco individuální podnikatel je odpovědný za svůj vlastní majetek. A nepříznivé případy a incidenty v této oblasti jsou tak pravděpodobné, že je lepší riskovat základní kapitál než svůj vlastní.

K registraci LLC budete kromě základního kapitálu potřebovat:

vymyslet název společnosti;
uveďte jeho umístění;
uveďte zakladatele společnosti;
uveďte všechny typy činností organizace.

Společnost můžete zaregistrovat sami nebo to delegovat na advokátní kancelář. Tato služba bude stát od 2 do 4 tisíc rublů.

Potíže s dokumentací začínají ve chvíli, kdy je nutné získat speciální povolení, která by umožnila provádění určitých typů prací. Hovoříme o získání statutu samoregulační organizace (SRO). Tento stav umožňuje provádět práce s vysokým rizikem. Není to však potřeba pro ty podniky, které provádějí výstavbu:

blokové domy s ne více než 10 bloky;
konstrukce, které nepřesahují tři podlaží;
budovy o rozloze ne více než 1,5 tisíc m2;
budovy, ve kterých může žít pouze jedna rodina.

To znamená, že běžná stavební firma nebude muset registrovat SRO. Bez stavebního povolení se však neobejde ani jeden podnik, který se zabývá výstavbou staveb. Získává se od místních samospráv a bez něj je zakázáno cokoliv stavět.

Chcete-li se zapojit do stavební činnosti, musíte nejprve získat potřebná povolení a licence.

Pokud firma poskytuje projekční služby, neobejde se bez získání příslušné licence. Úplně stejná situace je s poskytováním služeb pro inženýrské práce. Náklady na vyplnění těchto dokumentů jsou minimální a nevyžadují asistenci investorů.

Výběr umístění

Kde by se měla nacházet kancelář společnosti? Lokalita firmy není důležitá, nezávisí na ní její zakázky. Může být umístěn zcela na okraji města, což snižuje náklady na pronájem.

Nejsou to zákazníci, kdo přijde za zhotovitelem, ale naopak. Je to stavební firma, která potřebuje vyhledat zákazníka, nabídnout mu své služby a přijít za ním koordinovat případné záležitosti. Pokud by se subdodavateli podařilo získat zakázku od generálního dodavatele v nějakém velkém objektu, pak lze umístění kanceláře přesunout tam.

Vybavení a personál

Jak již bylo zmíněno výše, jakékoli vybavení a nářadí lze pronajmout nebo pronajmout. Ale i když máte prostředky na jeho pořízení, nakupujte to nejnutnější, podle toho, na jakou práci se firma specializuje. Upozorňujeme, že žádná stavební firma si nemůže zajistit veškeré potřebné vybavení. Neusilujte proto v tomto směru o nemožné, ušetřené peníze je lepší utratit za propagaci a personál.

Ani jedna stavební firma si nedokáže zajistit veškeré potřebné vybavení sama.

Veškerý materiál se nakupuje po obdržení objednávky, podle toho se určuje jeho množství a kvalita. Ne vždy se zákazník, vedený úvahami o hospodárnosti, rozhodne ve prospěch vysoce kvalitních stavebních materiálů. Není tedy potřeba jej kupovat předem ve vysoké kvalitě za vyšší cenu.

Ale výběr personálu je třeba brát velmi vážně. K tomu je lepší okamžitě najmout personalistu, který má zkušenosti ve stavebnictví, aby vám pomohl. Pomůže vám rychle vybrat ty správné specialisty a dobrého mistra. Kromě toho budete potřebovat architekta-designéra a účetní.

Pokyny pro propagaci

Propagace závisí na specializaci. Pokud se firma specializuje na provádění práce pro jednotlivce, pak bude muset vytvořit dobré webové stránky, vytvořit celý systém pro přilákání zákazníků, kteří firmu najdou pomocí online vyhledávacích dotazů a prostřednictvím tištěné reklamy.

Vaše vlastní webové stránky jsou skvělou příležitostí k předvedení příkladů vaší práce, pokud existují.

Pokud firma spolupracuje s generálními dodavateli, bude muset aktivně spolupracovat s jejich manažery. Budete potřebovat dobré dovednosti vyjednavače, a pokud je nemáte, najměte si manažera nebo ředitele společnosti, který tyto schopnosti má.

Neignorujte účast ve výběrových řízeních. Za tímto účelem najměte jednoho zaměstnance, mezi jehož povinnosti bude patřit příprava potřebné dokumentace a účast ve výběrových řízeních. Neměli byste se spoléhat pouze na tento způsob přilákání zákazníků, protože mnoho konkurentů dělá totéž a pravděpodobnost, že je vyhrajete, je malá. Prostřednictvím tohoto kanálu je však možné získat několik zákazníků ročně.

Příjmy a výdaje

Odpověď na tuto otázku závisí na zvoleném směru. Uveďme kalkulaci pro malou firmu, která se specializuje na stavební práce. Jeho náklady budou:

nákup nástrojů - od 100 000 rublů;
plat zaměstnanců nebo mzdový fond (mzdy) – 120 000 rublů.

Mzdová listina se tvoří s ohledem na platy 4–5 osob. Společnost bude také potřebovat vozidlo pro dopravu personálu, nástrojů a materiálu na místo, ale pokud to není k dispozici, můžete si najmout dopravce.

Ceny za opravy jsou následující:

kosmetické opravy - až 1 500 rublů. pro 1 m2;
ekonomická oprava - od 2 000 rublů. pro 1 m2;
Luxusní třídní práce - od 3 500 RUB. na 1 m2.

Taková firma při průměrném vytížení dokáže provést opravy 200 m2 měsíčně. A to přinese příjem od 400 000 rublů. Odebereme náklady na mzdy, dopravu, pronájem prostor a daně a zbývá asi 200 000 rublů. Investice do nářadí se vrátí za půl měsíce.

Toto je samozřejmě optimistická prognóza a v počáteční fázi bude obtížné takových ukazatelů dosáhnout. Výše uvedená kalkulace nezahrnuje náklady na registraci společnosti. Pokud společnost plánuje zapojit se pouze do interních oprav, nebude registrace jednotlivého podnikatele nebo LLC vyžadovat významné investice. Pokud se ale bavíme o rozsáhlém projektu, který je zaměřen na širokou škálu poskytovaných služeb, tak registrace bude trvat déle a bude vyžadovat podstatně více financí.

Je lepší začít v tomto podnikání v období vysoké poptávky, které začíná začátkem tání a končí v říjnu. V tomto období je poptávka po službách stavebních firem velmi vysoká a není těžké najít zákazníka. Můžete snížit své měsíční náklady tím, že ušetříte za služby operátora. Chcete-li to provést, můžete si pronajmout auto, platit za jeho pronájem bude levné a řidičem může být někdo ze stavebního týmu.

Vlastnosti otevření velkého podniku

Pokud společnost plánuje poskytovat služby vládním agenturám a právnickým osobám, bude muset zaregistrovat LLC. Při registraci jednotlivého podnikatele se majitel připravuje o možnost pracovat s velkými zákazníky.

Je lepší delegovat proces registrace na některou z advokátních kanceláří. Zároveň je potřeba objednat webové stránky pro firmu. To vše bude stát 20 000–25 000 rublů, což bude zahrnovat platbu státního poplatku.

Registrace podniku je pouze první a ne nejnákladnější fází. Dále se musíte připojit k SRO.

Dříve bylo pro práci ve stavebnictví nutné získat státní licence, ale nyní je tento proces zrušen. Byl zaveden koncept samoregulační organizace, která je složena ze specialistů v příslušném oboru. Pro stavebnictví je tato organizace tvořena odborníky ze všech příbuzných profesí, kteří působí ve svých oborech – pokrývači, geologové a tak dále.

Chcete-li se stát členem SRO, musíte předložit následující dokumenty:

výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
fotokopii osvědčení o státní registraci společnosti a její registraci u daňové služby;
stanovy;
výpis z rozhodnutí zakladatelů organizace o jmenování vedoucího společnosti.

Fotokopii musí vydat notář. Kromě těchto dokumentů, které poskytují informace o společnosti, je nutné předložit dokumenty charakterizující její personál, a to:

fotokopie dokladů o specializovaném vyšším nebo středním odborném vzdělání;
fotokopie pracovních sešitů pracovníků a pracovních smluv s nimi uzavřených;
kopie osvědčení o pokročilém školení personálu.

Pokud manažeři nemohou poskytnout dokumenty potvrzující dostupnost specializovaného vzdělání, společnost nebude schopna vykonávat seriózní práci. Budou ji k dispozici pouze dokončovací práce a drobné opravy. U profesí jako je elektrikář nebo výškový montér je nutné předložit kopie nepropadlých certifikátů, které označují přijímací skupinu a obsahují známku o složení lékařské prohlídky. Ke všem těmto dokumentům musí být přiložena platná vizitka vedoucího společnosti s kontaktními údaji.

Chcete-li se připojit k SRO, budete muset zaplatit poplatek až 25 000 rublů. Velikost příspěvku závisí na místní situaci, může být výrazně nižší, ale ne méně než 10 000 rublů. Ale nebudete se moci zbavit pouze jedním příspěvkem, musíte vložit 300 000 rublů. do kompenzačního fondu SRO. Tento poplatek není nic jiného než pojištění občanské odpovědnosti člena organizace. V důsledku toho, s ohledem na státní registraci společnosti, vytvoření webové stránky, připojení k SRO, budete muset zaplatit asi 350 000 rublů.

Po registraci stavebního podniku tímto způsobem můžete nakládat s investicemi, jak je uvedeno výše, ale praktici doporučují investovat do projektu, aby společnost měla nějakou vlastní materiální podporu. To bude vyžadovat značné finanční investice, konkrétně:

budete muset utratit 10 milionů rublů nebo více na nákup a pronájem speciálního stavebního vybavení, geodetické a geologické průzkumy, projekční práce;
za garáž pro umístění vybavení a kanceláře budete muset zaplatit od 60 tisíc rublů měsíčně;
nákup speciálního oblečení a ručního nářadí pro tým bude stát nejméně 400 000 rublů.

S přihlédnutím k platbě nájemného za rok a papírování bude počáteční investice přibližně 11 milionů rublů. Tento začátek se výrazně liší od výše navrhovaného, ale umožňuje velmi rychle přijímat velké objednávky, což vám umožní vrátit počáteční investici během 1–1,5 roku.

Stavební podnikání od nuly je výhodná investice. Stojí za zmínku, že dnes mnoho lidí sní o otevření vlastního podnikání, které může přinést dobré zisky. A proto někteří lidé musí věnovat pozornost podnikatelské myšlence stavebního podnikání bez investic. Stavebnictví je považováno za nejmodernější obchod, který se bude vždy rozvíjet a přinášet dobré zisky. Proto je nutné pochopit nuance této záležitosti a vysledovat její vlastnosti.

Jak začít podnikat ve stavebnictví: Vlastnosti podnikání

Pojďme si nyní odpovědět na otázku, jak začít se stavebním podnikáním od nuly bez peněz. Stavebnictví je tedy jako každý komerční podnik rozděleno do několika kategorií.

Obor pozemního stavitelství.
Obor silničního stavitelství.
Oblast průmyslové výstavby budov.

Služby stavební firmy lze také rozdělit na dva druhy - jedná se o základní služby a doplňkové služby. Hlavní stavební práce zahrnují výstavbu:

obytné budovy,
sklady,
koupele

Mezi hlavní práce dále patří: instalace, demontáž budov a rekonstrukce prostor.

Doplňkové služby zahrnují pronájem techniky a personálu. Do této kategorie patří i prodej stavebního materiálu a placená školení pro zaměstnance jiných obdobných společností.

Chcete-li začít podnikat ve stavebnictví, měli byste postupovat podle těchto kroků. Takže potřebujete:

Sestavte jasný a kompetentní podnikatelský plán.
Vyplňte všechny registrační dokumenty.
Sbírejte všechny potřebné papíry.
Nákup inventáře, strojů a zařízení.

Úspěch tohoto podnikání také závisí na kvalifikovaném personálu. Proto stojí za to vybrat si kompetentní a kvalifikované pracovníky. Navíc je třeba říci, že úspěšná existence závisí na hledání nových klientů. Z toho vyplývá, že hledání klientů je také potřeba věnovat hodně času a pozornosti.

Asi jste si uvědomili, že je důležité věnovat kompilaci hodně času a maximální pozornost. Proč se to vyplatí dělat? Ano, to vše proto, že to pomůže kompetentně zorganizovat společnost a získat půjčku od banky.

Je důležité zahrnout do podnikatelského plánu informace o závazcích a majetku vlastní společnosti. Také stojí za to sepsat v tomto článku metody, které zvýší a znásobí zisky. Obecně platí, že pomocí podnikatelského plánu nejen odpovíte na otázku, jak zahájit stavební podnikání, ale také vypočítat zisk svého podnikání.

Výhody a nevýhody stavebního podnikání

Nejdůležitější výhodou takové činnosti bude dobrý příjem. Ziskovost stavební firmy je v průměru 50 % nebo 70 %. Stojí za zmínku, že tento výsledek je považován za působivý. Takové údaje nelze získat z jiných komerčních činností. Navíc se takové podnikání vyplatí do roka, a to je velmi příjemné.

Chcete-li otevřít stavební firmu od nuly, musíte mít k dispozici počáteční kapitál. Kromě toho je nutné najmout kvalifikovaný a svědomitý personál, který bude své povinnosti vykonávat efektivně.

Jako každá jiná komerční činnost má i stavební podnikání svá úskalí a také některé problémy. Nyní stojí za to uvést nejznámější nuance takového případu.

Potíže s uvedením na trh mohou jednoduše snížit zisky. Abyste se tomu vyhnuli, měli byste si najmout zkušené stavitele a další pracovníky, kteří pomohou zajistit vaší společnosti bezvadnou pověst v co nejkratším čase. Dobrá pověst je klíčem k úspěšné činnosti.

Vážné potíže mohou nastat u společností, které se zaregistrovaly relativně nedávno a ještě nevstoupily na velký trh. V tomto případě mohou nastat problémy se získáním půjčky. A to vše proto, že renomované banky neposkytují úvěry začínajícím společnostem kvůli tomu, že si nejsou jisti svou stabilitou. Pro získání úvěru by tedy začínající podnikatel měl bance nabídnout jasný podnikatelský plán a informace o významných aktivech.

Neměli bychom také zapomínat na vysokou úroveň konkurence v této oblasti podnikání. Proto, abyste byli úspěšní, musíte svým klientům poskytovat výhody dobré spolupráce.

Jak zahájit stavební podnikání bez investic: Finanční složka

Pokud chcete vědět, jak začít podnikat ve stavebnictví? Pak byla tato publikace vytvořena speciálně pro vás. Aby se tedy vaše společnost během mnoha let činnosti dobře rozvíjela, musíte vést správné účetnictví. Bez správné kalkulace nákladů a zisků je skutečně obtížné udržet stabilní rozvoj podnikání a provádět chytré investice.

Důležitou podmínkou při organizování takového podnikání je provádění neustálých a působivých finančních investic. Úspěch může přinést i zadržování peněz ve fázích nedokončené stavby. Pokud splníte výše uvedené podmínky, můžete neustále získávat dobré zisky.

Stavebnictví je drahý byznys. Finanční prostředky budou muset být vynaloženy na nákup:

stavební vybavení,
zvláštní vybavení.

Jak vidíte, taková činnost bude vyžadovat dobrý počáteční kapitál a profesionální přístup. Počáteční náklady však lze snížit, pokud si pronajmete speciální vybavení. Ušetřené peníze je nejlepší utratit za reklamní kampaň. Je třeba poznamenat, že mnoho lidí utrácí spoustu peněz za reklamu. Proto je nejlepší se na takový odpad připravit předem.

Sbírka dokumentace

Každá stavební firma musí mít následující soubor dokumentace. Takže budete muset získat:

dokument potvrzující státní registraci;
doklad potvrzující registraci u daňové služby;
charta společnosti;
pečeť společnosti a statistické kódy;
rozhodnutí založit živnost.

Chcete-li získat samostatného podnikatele, musíte také předložit následující dokumenty:

Stavební povolení vydané místní samosprávou.
Licence na inženýrské práce.
Licence pro projektování konstrukcí a budov.

Jak začít podnikat ve stavebnictví: Personál

Pokud jste vytvořili svou stavební firmu od nuly, budete muset najmout kvalifikované a kompetentní pracovníky. Pověst a ziskovost společnosti závisí na kvalitě práce zaměstnanců. Proto v tomto článku musíte uvést seznam pozic. Vaše stavební firma tedy bude muset najmout:

manažer zásobování,
návrhář,
HR inspektor
architekt,
právník,
účetní,
předák

Pokud plánujete otevřít malou společnost, pak se celý tým bude skládat ze čtyř lidí. Je také důležité vzít v úvahu, že polovina pracovníků musí mít vysokoškolské vzdělání. Bez tohoto bodu bude obtížné získat licenci.

Abyste své firmě zajistili dobrou produktivitu, musíte všem svým zaměstnancům poskytnout potřebné vybavení a stavební zařízení. Stavební zařízení a speciální technické prostředky přitom musí být v dobrém stavu a splňovat všechny bezpečnostní požadavky. Chcete-li získat úspěch z takového podnikání, musíte si vybrat drahý, ale vysoce kvalitní nástroj, který lze používat déle než jeden rok.

Jak přilákat klienty

K úspěšnému rozvoji stavebního podnikání potřebujete nejen umět získat vlastní skupinu stálých zákazníků. Stojí za zmínku, že v této věci je nutné umět přilákat nové spotřebitele. Pokud splníte tento úkol, můžete rozšířit možnosti svého podniku. Noví klienti vám navíc pomohou dosáhnout nové úrovně rozvoje.

Začínající podnikatelé mohou k vyhledání klientů využít následující způsoby. Takže potřebujete:

Vytvořte si vlastní databázi potenciálních klientů.
Začněte s vlastním vývojem webu, abyste mohli nemovitost v budoucnu prodat na trhu. Současně můžete prodávat nejen po dokončení stavebního procesu, ale také v počáteční fázi.
Můžete získat nové klienty poté, co vyhrajete státní trend.

Konečně

Teď víš jak začít podnikat ve stavebnictví bez vážných finančních investic. Tipy v tomto článku se vám určitě budou líbit. Koneckonců jsou to nejmodernější doporučení, která vám pomohou otevřít podnik a získat z něj významný zisk v co nejkratším čase.

Stavebnictví každým rokem nabírá na obrátkách, což souvisí s rostoucí poptávkou po bydlení a zlepšujícími se ekonomickými faktory. Proto je obchodní myšlenka otevření stavební společnosti relevantní a lze ji realizovat za poměrně příznivých podmínek. O tom, kde začít a jak správně sestavit podnikatelský plán pro stavební společnost, si povíme v tomto článku.

Abychom pochopili, jak ziskový je tento směr, pojďme analyzovat vyhlídky a relevanci této myšlenky. Jaké vlastnosti bere tato oblast podnikání v úvahu?

Kapitálové investice se při správném plánování mohou vrátit během několika měsíců. A vyhlídky rozvoje tohoto odvětví jsou skutečně neomezené.

Chcete-li realizovat myšlenku otevření stavební společnosti, můžete jít dvěma směry:

Kupte si hotový obchod.
Vytvořte si společnost sami.

První možnost má své výhody v tom, že již nemusíte trávit čas a peníze registrací podnikání nebo získáváním povolení. Ti, kteří se s touto byrokratickou byrokratickou zátěží setkali, z první ruky vědí, kolik času a úsilí to vyžaduje.

Důležitý je také již vybraný personál společnosti a zavedené prodejní kanály.

Tato možnost má ale také řadu nevýhod. Pokud by byl podnik nerentabilní a byly implementovány nesprávné marketingové technologie, pak bude obtížné přivést podnik na správnou úroveň rozvoje. V tomto ohledu je mnohem snazší vytvořit společnost od samého začátku.

Kromě toho je v podnikání souvisejícím se stavebními a opravárenskými službami velmi důležitá pověst společnosti. Při nákupu ready made společnosti se budete muset spolehnout na již vytvořenou image svých předchůdců. Pokud není dost dobrý, budete muset vynaložit spoustu času, úsilí a peněz na propagaci společnosti, vytváření pozitivní pověsti atd.

Výhody a nevýhody podnikatelského nápadu

Navzdory vyhlídkám na rozvoj tohoto podnikání má samotná myšlenka své klady a zápory, které stojí za to znát, než se pustíme do realizační fáze podnikatelské činnosti.

Klady:

Malá investice. Aby bylo možné zaregistrovat společnost, nákup potřebného vybavení nevyžaduje velké investice. Již v procesu jeho realizace je možné rozvíjet a zvyšovat obrat společnosti.
Vysoká poptávka. Dnes je tento výklenek jedním z nejžádanějších. Služby profesionálních stavebníků potřebují fyzické i právnické osoby, malí i velcí podnikatelé. Správným marketingovým plánováním a vysokou kvalitou poskytovaných služeb tedy můžete rychle dosáhnout návratnosti pro společnost a dobrého příjmu.
Vyhlídky na rozvoj podnikání. Vaše firma nemusí být omezena geografickou polohou města nebo regionu. Při správném vývoji můžete časem otevřít pobočky v jiných regionech, což vám umožní dosáhnout úplně jiné úrovně podnikání.
Příležitost k dobrému zisku. Standardní ziskovost, pokud nenastanou situace vyšší moci, se pohybuje od 50 do 70 %.

mínusy:

Vysoká konkurence. Tento faktor logicky vyplývá z vysoké poptávky. Čím vyšší je poptávka na trhu, tím větší je nabídka.
Finanční rizika spojená s nestabilní ekonomickou situací v zemi.
Obtížnost vstupu na trh. Vzhledem k vysoké konkurenci bude třeba věnovat velkou pozornost fázi propagace služeb.

Zaměstnanci hrají v tomto byznysu velkou roli. Zisk společnosti bude do značné míry záviset na jejich kvalifikaci a profesionalitě. Při přijímání zaměstnanců je velmi důležité analyzovat jejich zkušenosti, úroveň dovedností, potenciál rozvoje atd.

S dobrým týmem a zkušenými staviteli budete rychle schopni dosáhnout vysoké úrovně rozvoje a získat vynikající pověst ve městě. Dobrou možností pro zahájení takového podnikání je praxe v jiných stavebních společnostech. To vám umožní vidět situaci zevnitř a analyzovat její silné a slabé stránky.

Práce jako subdodavatel vás navíc naučí porozumět kvalifikaci personálu a kompetentní distribuci práce a materiálních zdrojů.

Jakým směrem bychom se měli rozvíjet?

Po rozhodnutí vstoupit na trh nabízející stavební služby je důležité porozumět cílové skupině. Tento parametr umožňuje určit nejen konkurenční výhody, ale také sestavit finanční plán rozvoje společnosti.

Stavební činnost lze realizovat několika směry:

poskytování služeb v oboru stavebnictví, oprav;
stavba silnic;
průmyslová výstavba budov.

Každá z těchto oblastí bude vyžadovat různé investice, personál, základní dokumenty atd.

Mezi hlavní služby stavební firmy patří tyto druhy prací:

výstavba domů;
rekonstrukce bytů;
demontáž a instalace;
výstavba garáží, lázeňských domů, skladů atd.

Kromě toho můžete pro zvýšení příjmů a rozšíření nabídky služeb pronajímat stavební stroje, prodávat materiály, školit personál atd.

Jak vidíte, tento typ podnikání má spoustu vyhlídek na rozvoj a příležitostí pro generování dalších příjmů.

Chcete-li implementovat tento typ podnikání, musíte dodržovat následující algoritmus akcí:

Určete formát společnosti.
Udělejte si obchodní plán.
Příprava registračních dokumentů.
Propagace společnosti a vyhledávání klientů.
Realizace projektu.

Význam psaní podnikatelského plánu

Fázi realizace podnikatelského nápadu vždy předchází fáze plánování. Bez kompetentní analýzy trhu, konkurenčních výhod, průzkumu cílové skupiny a strategického plánování nebude možné dosáhnout požadovaného výsledku.

Všechny tyto aspekty jsou zapsány v podnikatelském plánu a pomáhají pochopit směr rozvoje podnikání s ohledem na silné a slabé stránky projektu.

Správné plánování vám pomůže vyhnout se chybám, předvídat potíže a vypočítat bod ziskovosti.

S připraveným plánem rozvoje podnikání bude také snazší přilákat investory a obchodní partnery, což odůvodní proveditelnost a relevanci myšlenky.

Organizační plán

Registrace firmy

Chcete-li otevřít vlastní stavební společnost, musíte nejprve získat povolení pro příslušný typ činnosti a zaregistrovat soukromý podnik.

Každá stavební firma musí mít následující balík dokumentů:

osvědčení o státní registraci;
doklad potvrzující daňovou registraci;
Charta společnosti;
tiskových a statistických kódů.

Pro společnosti poskytující specializované služby pro podnikatelský sektor, průmyslové podniky, silniční služby atd. je nutné dodatečně získat příslušné povolení:

stavební povolení;
oprávnění k provádění inženýrských prací;
povolení k projektování budov a staveb.

Tento typ činnosti vyžaduje získání několika licencí.

Jedním z klíčových dokumentů je SRO. Jedná se o povolení k provádění služeb spojených se zvýšeným rizikem.

Pokud neplánujete stavět budovy na třech podlažích, není získání SRO vyžadováno.

Tento dokument také nemusí být vypracován, pokud činnost souvisí s výstavbou panelových domů o rozloze menší než 1,5 tisíce metrů čtverečních. To znamená, že pro běžnou stavební společnost, která se bude zabývat výstavbou soukromých domů a dokončovacími pracemi, není získání SRO nutné.

Jedním z největších výdajů v tomto podnikání je nákup vybavení.

Před vytvořením seznamu potřebného vybavení a strojů určete formát podnikání, počet pracovních směn atd.

Pokud vám počáteční investice neumožňuje plně zakoupit profesionální sadu vybavení, nástrojů a vybavení, můžete se uchýlit k leasingu.

Na rozdíl od bankovního úvěru vám tato služba umožňuje užívat nemovitost dlouhodobě s právem její koupě. Mimochodem, v budoucnu, až bude rozvoj podnikání již na vysoké úrovni, můžete sami poskytovat pronájem nebo leasing jiným začínajícím společnostem.

Není potřeba investovat mnoho peněz do nákupu vybavení, které budete občas potřebovat. Mnohem výhodnější je platit denní nájem zapůjčením vybavení pro konkrétní projekt.

Pro velkou společnost, která se plánuje zapojit do stavebních a opravárenských prací v soukromém sektoru, budete potřebovat následující seznam zařízení:

kohoutek;
míchačky betonu;
výtah nebo CMU;
nástroje;
příklepové vrtačky;
řetězové pily;
vrtačky;
kladiva;
speciální oděvy pro dělníky.

Bez kvalifikovaného personálu v tomto oboru je obtížné počítat se ziskovostí a ziskovostí. Proto je třeba věnovat hledání a výběru personálu velkou pozornost.

Složení personálu se může výrazně lišit v jeho funkčních povinnostech. Záleží na formátu aktivity, jejích specifikách atp.

Níže uvádíme standardní soubor zaměstnanců pro stavební společnost:

dělníci a stavitelé;
předák (předák);
účetní;
vedoucí nákupu;
manažer propagace služeb a vztahů se zákazníky;
HR inspektor;
právník;
architekt;
ředitel.

Počet zaměstnanců určuje rozsah obchodní činnosti.

Pokud plánujete rozvíjet podnikání v oblasti poskytování dokončovacích služeb, pak budete muset navýšit své zaměstnance o další specialisty v tomto oboru (sádrokartonáři, zedníci, instalatéři, elektrikáři, malíři, tesaři atd.).

Pro získání povolení k provádění stavebních prací je třeba mít na paměti, že minimálně 50 % z celkového počtu stavebníků musí mít vyšší odborné vzdělání.

Pro efektivní produktivní práci je důležité poskytnout pracovníkům všechny potřebné nástroje a materiály.

Pro poskytování kvalitních služeb a zamezení prodlení ve výrobě je důležité systematicky provádět technickou kontrolu zařízení a zásob, kontrolovat jejich provozuschopnost a vhodnost pro práci.

Nekupujte levné vybavení - sníží se tím nejen produktivita a kvalita služeb, ale také ziskovost podnikání, protože na opravy a výměnu zařízení bude třeba vynaložit velké prostředky.

Výběr místnosti

K práci potřebujete malou kancelář, kde se bude nacházet administrativa, účetní a právník. Mějte na paměti, že během realizace projektu budete muset jednat se zákazníky a diskutovat o projektech.

Při výběru místnosti proto myslete na to, že má prostor pro zasedací místnost.

Pokud jde o umístění kanceláře, neexistují žádná zvláštní doporučení. Nemusíte utrácet mnoho peněz za pronájem prostor v centru města, ale musíte se postarat o dopravní dostupnost.

Marketingový plán

Pro dosažení ziskovosti a dobrých příjmů je velmi důležité získat v této oblasti pozitivní pověst a přilákat stálé zákazníky.

Existuje několik možností, jak přilákat zákazníky:

zahájení výstavby s následným prodejem bytů;
aktivní reklama v médiích, prostřednictvím internetu;
účast v partnerských programech s železářstvím;
přilákání klientů po vítězství ve státním tendru.

Nezapomeňte si vytvořit vlastní webovou stránku, kde bude prezentován úplný seznam služeb, kalkulačka nákladů na služby, kontaktní čísla na administraci, možnosti konzultací atd.

Dobrý web je jakousi vizitkou, která naznačuje vysokou úroveň firmy a její spolehlivost.

Video. Jak otevřít stavební společnost od nuly

Finanční plán

Zde uvádíme pouze přibližný plán nákladů, protože každá společnost bude v závislosti na svém rozsahu a geografické poloze vyžadovat své vlastní náklady.

nákup vybavení - 1 milion rublů;
reklama - 100 tisíc rublů měsíčně;
nepředvídané výdaje - 100 tisíc rublů
plat pro zaměstnance (15 osob) - 500 tisíc rublů;
pronájem kanceláře - 50 tisíc rublů.

Nyní spočítejme návratnost tohoto projektu.

Typicky je v této oblasti dobrým ukazatelem ziskovost 10-15%. Pokud tohoto cíle dosáhnete po 5-6 měsících, bude to znamenat, že všechny aspekty (marketing, organizace, plánování) jsou postaveny správně.

Se zhoršující se ekonomickou situací v zemi podnikatelé zaznamenávají pokles ziskovosti v tomto odvětví. Dnes se průměr pohybuje mezi 7-9%.

Pamatujte, že ziskovost bude přímo záviset na kvalifikaci personálu, počtu klientů a výši nákladů. Pokud nedosáhnete průměrného plánovaného ukazatele, analyzujte, který z faktorů „nefunguje“.

Rizika a příležitosti

Ve fázi plánování je velmi důležité provést SWOT analýzu, která vám umožní vidět silné a slabé stránky projektu, hrozby a příležitosti rozvoje.

Mezi hlavní rizika stavebního podnikání patří:

vysoká konkurence;
nekvalifikovaný personál;
nedostatek objednávek;
rostoucí ceny stavebních materiálů.

Podívejte se pozorně na tento seznam. Jsou v něm body, které nemůžete ovlivnit. Například vysoká úroveň konkurence a vysoké ceny stavebních materiálů nespadají do vaší oblasti působnosti. Ale co se týče nízké kvalifikace personálu, nedostatek zakázek – to už jsou faktory, které můžete ovlivnit.

Proto je důležité vypracovat kompetentní podnikatelský plán, který se stane průvodcem krok za krokem a umožní vám jasně vidět vyhlídky na rozvoj, velikost očekávaného zisku a ziskovost podnikání.