Namjena zemljišnih parcela vrste ul. DNP i SNT - šta je to i kako to znači? Poljoprivredno zemljište u SNT i DNP

Vrsta i namjena zemljišne parcele u velikoj mjeri određuju mogućnosti njenog korištenja. Prilikom odabira mjesta za izgradnju vlastitog doma, trebali biste pažljivo provjeriti njegovu povijest i trenutno stanje. Razmotrimo vrste parcela s kojima se stanovništvo najčešće susreće, a također saznajmo šta su SNT i DNP zemljište.

individualna stambena izgradnja

Ova skraćenica je poznata gotovo svima - individualna stambena izgradnja. Status “parcela za individualnu stambenu izgradnju” imaju zemljišta u granicama bilo kojeg naselja koja su namijenjena za izgradnju stambenih objekata.

Prednosti individualne stambene izgradnje su očigledne:

• Mogućnost izgradnje i uknjižbe vlasništva nad stambenim zgradama;
• Dodjela adrese zgradi i besplatna registracija;
• Dostupnost državnih i lokalnih programa za priključenje komunalne mreže na individualna stambena gradilišta;
• Cijeli niz pravnih opcija u vezi sa lokacijom (kupoprodaja, zakup, nasljeđivanje).

Parcela za individualnu stambenu izgradnju je optimalna za privatni razvoj, jer je upravo tome i namijenjena.

SNT

Kako SNT znači? Ovo je stranica Gardening Non-Profit Partnership, odnosno udruženja vrtlara amatera. Takve parcele se obično nalaze izvan granica naseljenog područja na poljoprivrednom zemljištu.

To je njihova glavna prednost - ova područja se mogu koristiti za ekonomske aktivnosti. Osim toga, njihova cijena je znatno niža od cijene parcela za individualnu stambenu izgradnju.

Na drugoj strani:

• Ove parcele nisu namijenjene za izgradnju stambenih objekata. Možete ga tamo izgraditi, ali ga nećete moći registrirati po svim pravilima i dobiti adresu uz registraciju.
• Komunikacija se vrši u potpunosti o trošku korisnika.
• Bez obzira na vrstu i veličinu kuće izgrađene na lokaciji SNT-a, ona će biti projektovana kao „seoska kuća“, što će značajno smanjiti njenu tržišnu vrijednost.
• Ako se na lokaciji nalazi stambena zgrada, bit će teško izvršiti bilo kakve transakcije s njom.

DNP

Ovo je stranica neprofitnog partnerstva Dacha. Gotovo isto kao i SNT odjeljak, ali s nekim nijansama. Ako se dacha partnerstvo nalazi unutar granica naseljenog područja, tada je, u pogledu svojih svojstava, lokacija DNP-a praktično uporediva sa lokacijom za individualnu stambenu izgradnju. To se uglavnom dogodilo zahvaljujući takozvanoj „dacha amnestiji“.

Teoretski, DNP parcela nije namjenjena za stambenu izgradnju i ima sve nedostatke baštenskih partnerskih parcela. Međutim, bit će lakše registrirati kuću izgrađenu ovdje nego na stranici SNT-a.

Općenito, DNP zemljišta su optimalna za vrtlarske aktivnosti.

Zaključak

Ispitali smo pojmove SNT i DNP, dešifriranje kojih vam sada neće predstavljati poteškoće. Sumirajmo po čemu se individualna stambena izgradnja razlikuje od SNT-a i DNP-a:

• Individualna stambena parcela je direktno namjenjena za stambenu izgradnju. To su područja u kojima možete lako registrirati kuću, dobiti adresu za nju, upisati se itd.
• Lokacije za individualnu stambenu izgradnju, shodno tome, moraju imati odgovarajuću infrastrukturu, odnosno država preuzima na sebe pitanja komunalnog priključka (barem u teoriji).
• Parcele na teritoriji SNT-a i DNP-a nisu predviđene za izgradnju stambenih objekata, što dovodi do brojnih tehničkih i pravnih poteškoća ukoliko je potrebno zvanično uknjižiti izgrađeni stambeni prostor. Uključujući, mogu postojati problemi sa opskrbom električnom energijom, vodom i plinom.

Većina ljudi, osim gradskih stanova, posjeduje i okućnice. A za neke su potonji jedina imovina. Danas se za kvalitetno upravljanje nekoliko parcela stvara vrtno neprofitno partnerstvo. Šta je?

Istorija nastanka SNT-a. Dekodiranje koncepta

Termin „vrtno partnerstvo“ pojavio se 20-ih godina prošlog veka. Čak su se i u to vrijeme takva udruženja smatrala organizacijama koje su upravljale zemljom.

Među karakterističnim karakteristikama ovih organizacija bile su sljedeće:

• Članovi partnerstva nisu samo plaćali komunalije, ali i priložio sredstva za opštu izgradnju.
• Predviđene su parcele površine ne veće od 6-8 ari.
• Površina kuće ne bi trebala biti veća od 15% ukupne površine područje lokacije.

Zakon o zemljištu, koji je stupio na snagu još 1991. godine, zabranjuje korištenje bilo kojeg zemljišta od strane vrtlarskih partnerstava osim onih koje su klasificirane kao opće namjene. A 1998. godine objavljen je Savezni zakon „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“. Sva takva udruženja je transformisao u SNT.

Posljednje izmjene ovog zakona unete su 2011. godine. Oni su dali definiciju SNT-a. Ovo je neprofitna organizacija koju građani osnivaju dobrovoljno i samostalno. Osnovni cilj organizacije je potreba da se zajednički rješavaju ekonomski i neki društveni problemi.

Organizacija SNT

Organizacija baštenskog partnerstva ima niz karakteristika:

1. Površina pod SNT se izdvaja iz kategorije zemljišta imaju zajedničku upotrebu.
2. Parcele dodijeljene iz fonda mogu se koristiti za vrtlarstvo i hortikulturu. U budućnosti mogu postati vlasništvo predstavnika baštenskog partnerstva.

Karakteristike SNT-a kao pravnog lica

SNT- pravno odgovorna organizacija koja ima obaveze prema državnim organima. Danas zakonodavstvo koje se odnosi na SNT nije dovoljno precizirano. A kao rezultat razlika u tumačenjima, često nastaju konfliktne situacije.

Dakle, specifičnosti vođenja aktivnosti SNT-a treba da budu regulisane samim partnerstvima.

Oni sklapaju sljedeće vrste ugovora:

• Ugovor o nabavci energija,
• Ugovor o odvozu smeća iz svih oblasti uključenih u SNT.

Ove usluge se plaćaju iz opštih doprinosa svih učesnika ovog udruženja.

Glavni dokument SNT-a je povelja koja je registrovana na određeni način. SNT se sastoji od najmanje 3 osobe. Registracija se vrši po istim pravilima i principima koji utvrđuju uslove za registraciju organizacije.

Iz tog razloga, povelja HOA mora biti sastavljena u skladu sa istim standardima kao i povelja bilo koje druge kompanije.

Sadrži sljedeće podatke:

• Ime.
• Kontaktni detalji i adresu.
• Pravna forma.
• Prihvatljiva količinačlanovi.
• Volume teritorije.
• Pravna forma.
• Procedura i vrste prijave doprinosi.
• Raspon prava i odgovornostiČlanovi SNT-a.
• Menadžment struktura.

Razlikuju se sljedeće vrste doprinosa:

1. Target.
2. Otvaranje.
3. Članstvo.
4. Dijeli.
5. Dodatno.

Bilješka! Za rješavanje finansijskih problema osnivači SNT-a su dužni otvoriti tekući račun. Za članove ortačkog društva štampaju se priznanice sa detaljima.

Razlikuju se sljedeća tijela upravljanja:

1. predsednik SNT,
2. Sastanak ovlaštenih predstavnika
3. Generalna skupština.

Karakteristike formiranja budžeta SNT-a

Ova struktura nema pravo da se namjerno bavi komercijalnim aktivnostima.

Ovo je neprofitno udruženje koje ima sljedeće karakteristike:

• Imovina je vlasništvo partnerstvo.
• Ciljani doprinosi su usmjereni ka stvaranju ili akviziciji neke vrste imovine.
• Novac se usmjerava samo u te svrhe, koji su dodijeljeni partnerstvu.
• Formira se fond po osnovu doprinosa i dodatnih prihoda iz poslovnih aktivnosti.

Procedura održavanja sastanaka SNT-a

U skladu sa zakonskim aktima koji su na snazi ​​u našoj zemlji, utvrđuju se opšti propisi za održavanje sastanaka SNT-a.

Mogu se izvesti na sljedeće načine:

1. Uživo. U tom slučaju svi članovi SNT-a moraju biti lično prisutni.
2. U odsustvu. U tom slučaju članovi SNT-a dobijaju pismena obavještenja o donesenim odlukama.

Pitanja kao što su procjene troškova i prihoda, kao i izbor predsjednika ili članova odbora raspravljaju se lično. Ne postoje samo zakazani, već i neplanirani sastanci.

Predsjednik SNT-a

S obzirom da je SNT pravno lice, potrebno je izabrati jednu osobu koja će zastupati njene interese. On ne samo da mora razumjeti zamršenost zakona, već i preuzeti odgovornost za organizaciju.

On prima poziciju predsjedavajućeg, koji se bira otvorenim glasanjem. Po pravilu, dobar predsjedavajući nije samo odgovorna, već i inicijativna osoba.

Prednosti kupovine parcele od baštenskog društva

• Vlasnik parcele može na njoj podići stambeni objekat, ako su ispunjeni relevantni standardi.
• Možete se registrirati u svom domu kao u mestu stanovanja.
• Za izgradnju ili puštanje kuće u funkciju nije potrebna posebna dozvola.

Trenutno većina bira lokacije koje se nalaze u SNT-u. Parcele su sve skuplje, a cijena zemljišta u SNT je niža u odnosu na individualnu stambenu izgradnju.

Razlike između dacha u SNT-u i vikend naselja

1. Za organizaciju SNT dodijeljeno je poljoprivredno zemljište. A na zemljištima koja imaju dozvoljenu upotrebu "za individualnu stambenu izgradnju" obično se grade vikendice. To postavlja povećane zahtjeve ne samo za odobrenja i dokumentaciju, već i za planske odluke.
2. Individualna stambena izgradnja garantuje razvijenu infrastrukturu. Nećete imati problema sa medicinskom njegom i potrebom za poštanskom adresom.
3. Razlika je i u pogledu oblika upravljanja. Na primjer, o svim glavnim tačkama odlučuje se općim glasanjem.
4. Prednosti SNT-a: ima relativno male doprinose. A upravljanje vikend naseljem obavlja kompanija koja zahtijeva velika ulaganja zbog šireg spektra usluga.
5. Vlasnici sela u SNT-u uživaju veću slobodu pri izboru građevinskog materijala i individualnog projekta. A u individualnoj stambenoj izgradnji, povećani su zahtjevi ne samo za korištene resurse, već i za projekte.

Nedostaci života u SNT

Uz sve prednosti SNT-a, život u njemu ima i neke negativne aspekte:

• Nerazvijena infrastruktura. Obično se sela snabdijeva strujom. U isto vrijeme, plin se isporučuje prerijetko. A u blizini praktično nema ni medicinskih centara, ni škola, ni vrtića, ni dobrih prodavnica.
• Evo Rijetko ima kvalitetnih puteva.
• Na teritoriji većine SNT rijetko postoji kanalizacija.
• Da je SNT odavno organizovan, svi komunikacioni sistemi i putevi mogu biti dotrajali. A da bi se prevazišla inercija, biće potrebna inicijativna grupa.

Kada kupujete zemljište u SNT-u, uzmite u obzir njegove karakteristike, prednosti i neke nedostatke. I tek nakon toga može se donijeti konačna odluka.

Kada se razmatraju pitanja vezana za pravnu registraciju zemljišnih parcela, često se pojavljuju nerazumljivi pojmovi. Hajde da shvatimo: privatna domaćinstva, individualna stambena izgradnja, SNT, DNP - šta je to.

Moderno zakonodavstvo daje građanima pravo da steknu vlasništvo nad raznim zemljišnim parcelama. Ali ne može se svako odabrano područje koristiti u svrhe koje ste definirali. Morate odlučiti šta će vam država dozvoliti da radite na tome. A to ovisi o njegovoj lokaciji i namjeni.

Razlike u zemljištu prema namjeni

Zemljišni zakonik Ruske Federacije dijeli sva zemljišta prema namjeni u sedam vrsta:

1. za naseljena područja;
2. poljoprivredna;
3. zaštićena područja;
4. za industrijske objekte i industriju;
5. vodni fond;
6. zemljišta u rezervi;
7. šumski fond.

Pored namjene koja im je dodijeljena, zemljište ima i vrstu dozvoljene namjene koja je službeno utvrđena za određenu lokaciju.

U Rusiji postoji više od tri hiljade vrsta dozvoljenog korišćenja zemljišta. Svaka takva vrsta određuje koje su aktivnosti na tom zemljištu dozvoljene.

Za poljoprivredno zemljište, dozvoljena upotreba može biti:

• vrtne stambene zgrade;
• za poljoprivrednu proizvodnju;
• za vrtlarstvo;
• za vođenje farmerske (seljačke) privrede.

Za zemljišta unutar naseljenih područja:

• blokirane stambene zgrade;
• za izgradnju dacha;
• za individualnu stambenu izgradnju.

Prilikom kupovine parcele potrebno je da uzmete u obzir sve vaše zahtjeve, odredite za šta je potrebno, da li će na njoj biti objekata i kakav status se od njih traži. Na osnovu toga treba odabrati njegovu dozvoljenu vrstu upotrebe.

Namjena komada zemljišta može biti sljedeća:

1. dacha neprofitno partnerstvo, skraćeno DNP;
2. vrtlarsko neprofitno partnerstvo, skraćeno SNT;
3. lična pomoćna parcela, skraćeno lična pomoćna parcela;
4. individualna stambena izgradnja, skraćeno individualna stambena izgradnja.

Zemljišta dacha i baštenskih neprofitnih društava mogu se nalaziti samo na poljoprivrednim zemljištima, međutim, postavljanje DNP parcela, prema nedavnim izmjenama zakona, postalo je moguće na zemljištima unutar naselja. Parcele za individualnu stambenu izgradnju svakako moraju biti u granicama stambenih naselja.

Svaka vrsta dozvoljene upotrebe ima svoje prednosti i nedostatke.

Koncept SNT-a

SNT je baštovansko neprofitno partnerstvo.

Na zemljištima SNT dozvoljeno je uzgajanje poljoprivrednih kultura i postavljanje objekata neophodnih za njihovu preradu i skladištenje.

Po želji, takve zemljišne parcele u vrtnom neprofitnom partnerstvu mogu se koristiti za izgradnju kuće.

Prednosti korištenja SNT zemljišta:

• cijena parcele je znatno niža od cijene parcele individualnog stambenog građevinskog zemljišta;
• zemljišta se nalaze van grada, u ruralnim područjima;
• Parcela se može koristiti bez gradnje kuće.

Nedostaci korištenja zemljišta u SNT:

• u praksi je teško uknjižiti svoju imovinu u seoskoj kući izgrađenoj na zemljištu SNT;
• SNT parcele, po pravilu, imaju malu površinu - 6-15 hektara;
• cijena nekretnina na ovim zemljištima će biti niska, bez obzira na veličinu i kvalitet izgrađene kuće, to će biti seoska kuća;
• svo uređenje i opskrbu komunikacijama treba da obavlja vlasnik lokacije, a ne lokalne vlasti;
• potrebu plaćanja članarine ortačkom društvu;
• Finansijske organizacije se s velikim poteškoćama slažu da koriste zemljište SNT-a kao zalog.

Zemljišta SNT-a nalaze se u slikovitim i ekološki čistim područjima. Razlika u njihovoj cijeni često je određena samo pogodnošću lokacije i dostupnim komunikacijama.

DNP - šta je to?

DNP je dacha neprofitno partnerstvo.

DNP zemljišta su namjenjena za rad bašte ili malog povrtnjaka ili za izgradnju seoske kuće.

Zakonska regulativa dozvoljava postavljanje parcela DNP na zemljištima unutar naselja, pa su po tome slične zemljištima individualne stambene izgradnje.

Prednosti korištenja DNP zemljišta:

• njihova cijena je niža od cijene individualnog stambenog građevinskog zemljišta;
• ako zemljišta DNP-a spadaju u granice naselja, tada je lakše dobiti registraciju u njima nego u SNT;
• Za puštanje izgrađene kuće u funkciju nije potrebna tehnička stručnost.

Nedostaci korištenja DNP zemljišta:

• zbog činjenice da zemljišta DNP-a i dalje imaju poljoprivrednu namjenu, prisustvo bašte ili povrtnjaka na njima je obavezno;
• Specifičnost zemljišta DNP-a je da je prisustvo kuće za stanovanje na njemu neophodno kao i prisustvo bašte.

Prednosti i mane parcela za privatno domaćinstvo

Privatna pomoćna parcela – lična pomoćna parcela. Parcele privatnog domaćinstva su u suštini poljoprivredno zemljište.

Osnovna razlika između privatnih parcela i individualne stambene izgradnje i SNT zemljišta je u tome što se nalaze kako izvan naseljenih područja - terenske parcele, tako i unutar njih - privatne zemljišne parcele.

Okućnica privatnog domaćinstva može se koristiti samo za uzgoj poljoprivrednih proizvoda. Na njemu je zabranjena gradnja bilo kakvih objekata.

Pored uzgoja useva, privatna parcela može se koristiti i za izgradnju industrijskih, kućnih i stambenih objekata na njoj. Istovremeno se poštuju sva pravila i propisi za njihovo postavljanje.

Prednosti korištenja privatnog zemljišta:

• ako se lokacija nalazi u naseljenom području, može se prenijeti na individualno stambeno građevinsko zemljište;
• preferencijalna poreska stopa na takvo zemljište je manja od 0,3% katastarske vrijednosti zemljišta.

Nedostaci korištenja zemljišta za privatno domaćinstvo:

• u savremenom zakonodavstvu ne postoji koncept parcela privatnog domaćinstva, što može dovesti do dodatnih poteškoća;
• Upis vlasništva nad zemljištem privatnog domaćinstva koje se nalazi van granica naselja zavisi od toga kakvu odluku donesu lokalne vlasti, koje imaju pravo da zabrane izgradnju objekata na njemu.

Šta je individualna stambena izgradnja

Individualna stambena izgradnja – individualna stambena izgradnja.

Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju su povoljna u odnosu na DNP i SNT - dozvoljena su za izgradnju trajnih stambenih zgrada.

Prednosti korištenja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju:

• prisustvo poštanske adrese;
• lako se upisati u kuću izgrađenu na privatnom stambenom građevinskom zemljištu;
• lokalne vlasti su dužne da za individualna stambena gradilišta obezbijede svu potrebnu infrastrukturu;
• Zemljište se može koristiti kao zalog.

Nedostaci korištenja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju:

• područje lokacije je jasno ograničeno;
• projekat izgradnje kuće mora biti usklađen sa mnogim službama i organizacijama i moraju se dobiti građevinske dozvole;

Cijena takvih zemljišta je najviša u odnosu na druga, budući da se nalaze unutar stambenih naselja.

Što je bolje: SNT ili individualna stambena izgradnja

Odabir zemljišta za korištenje zemljišta

Za potrebe korištenja zemljišta, najisplativije je kupiti SNT zemljište. Privlačne su zbog niske cijene i mogućnosti korištenja cijele površine za uzgoj usjeva.

SNT parcela se može kupiti na dva načina:

• direktna kupovina od vlasnika;
• pridruživanje vrtlarskom partnerstvu sa naknadnom privatizacijom zemljišta.

Nakon što ste postali vlasnik takvog zemljišta, na njemu već možete izgraditi stambenu zgradu.

Odabir zemljišta za život

Za stalni boravak poželjna je kupovina individualnog stambenog građevinskog zemljišta.
Unatoč višoj cijeni stranice, takav korak će osigurati isplativiju investiciju.

Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju svake godine postaju skuplja od ostalih, a kasnije se mogu prodati i više od prvobitne cijene.

Odabir vrste zemljišta ovisi o tome hoćete li graditi kuću ili uzgajati poljoprivredne proizvode, odnosno koju namjenu je imala prije kupovine.

Pažljivo proučavanje zemljišnih dokumenata omogućit će vam da izbjegnete fatalne greške koje mogu spriječiti da se vaši snovi ostvare.

U videu: Razlike između zemalja SNT, DNP, DNT...

Prilikom odabira zemljišta za izgradnju stambene zgrade kritično stanje je pripadnost lokacije određenoj kategoriji zemljišta .

Pogodno za ovo:

1. Zemljišta naselja
2. Poljoprivredno zemljište.

SNT je vrtlarsko neprofitno partnerstvo. Jedna od kategorija zemljišta, čiji se dijelovi mogu samo locirati na poljoprivrednim zemljištima

Postoje i još dvije kategorije zemljišta:

1. DNP— dacha neprofitno partnerstvo
2. individualna stambena izgradnja je kategorija zemljišta namijenjena za individualnu stambenu izgradnju.

Svaka od sljedećih kategorija ima vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta - individualna stambena izgradnja, DNP ili SNT. SNT parcele se mogu nalaziti samo na poljoprivrednom zemljištu, individualna stambena izgradnja na zemljištu naselja, a DNP na oba.

SNT - sve prednosti i mane

I vrtna i dacha partnerstva nalaze se na poljoprivrednim zemljištima, pa je razlika između njih jedva primjetna. Ali postoji razlika u cijeni između njih - katastarska naknada za SNT parcele je obično veća nego za DNP. To se objašnjava pozicijom SNT zemljišta na slikovitijim mjestima i prisustvom razvijenije infrastrukture.

Pros:

1. jeftino;
2. isto kao i na zemljištima DNP-a, nema potrebe za kreiranjem projekta i njegovu provjeru od strane vlasti;
3. po pravilu sekcije SNT-a nalaze se na živopisnim mjestima,često na obalama rijeka i akumulacija;
4. niska poreska stopa.

minusi:

1. složen proces upisa u kuću(identičan odjeljku u DNP);
2. nemogućnost dobijanja hipoteke na parceli.

Postoje sljedeće kategorije zemljišta:

• poljoprivredne svrhe;
• naselja;
• industrijske svrhe (energetika, televizija, komunikacije, itd.);
• rezervirano;
• rezervata i drugo.

Šta je individualna stambena izgradnja?

Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju - prednosti i nedostaci

Postoji mišljenje da su parcele sa namjenom „individualne stambene izgradnje“ najbolja opcija. Ali, stjecanje takvog zemljišta nosi i prednosti i određene nedostatke.

Pros:

minusi:

1. budući da su individualna stambena građevinska zemljišta veoma tražena i imaju brojne prednosti, njihova cijena je veća nego za druge vrste parcela;
2. prije izgradnje kuće na gradilištu individualne stambene izgradnje neophodno dogovor oko projekta, dobiti dozvole od nadležnih organa. Struktura mora biti u skladu sa SNiP-ovima i GOST-ovima. U nekim regijama Ruske Federacije to je prilično problematično. Na primjer, područje grada Sočija je zaštićeno područje, stoga će registracija stambene zgrade u ovoj regiji biti teža (na primjer, autonomni kanalizacijski sistem mora se stvoriti pomoću određene ekološki prihvatljive tehnologije, i tako uključeno);
3. postoje ograničenja u pogledu veličine zemljišne parcele. Regionalno zakonodavstvo utvrđuje minimalnu i maksimalnu dozvoljenu veličinu. Na primjer, u Republici Tatarstan, obavezan uslov za registraciju kuće je površina parcele veća od 4 hektara;
4. visoka poreska stopa. Nakon posjedovanja parcele individualne stambene izgradnje, postotak oporezivanja iznosiće jedan i po posto njene katastarske vrijednosti. Stopa za individualne stambene građevinske parcele je znatno viša od stope za SNT i DNP.

Šta je DNP?

DNP je dacha neprofitno partnerstvo.

Prednosti i mane lokacije u DNP-u

Prednosti:

1. značajna prednost zemljišta u DNP je primjetna razlika u cijeni u odnosu na parcele za individualnu stambenu izgradnju. Katastarska vrijednost parcela u DNP je u prosjeku niža za 30-50%. Uprkos činjenici da se geografski područja mogu nalaziti blizu jedno drugom;
2. nema potrebe za izradom projekta kuće, kao i nedostatak inspekcija od strane raznih organa;
3. biti vlasnik parcele u neprofitnom partnerstvu za dacha, vlasnik ima pravo glasa na sastancima koje sprovodi partnerstvo. Može uticati na važne odluke i davati prijedloge;
4. niska poreska stopa.

Nedostaci:

1. DNP sekcije, prema namjeni, nije predviđeno za upotrebu tokom cele godine, što znači da ne podrazumijevaju prisustvo komunikacija. Zbog toga će povezivanje gradske struje i gasa biti problematično i finansijski skupo;
2. Moguće je registrovati se na sajtu DNP-a, za to ćete morati da se obratite sudu i ovaj proces trajat će mnogo duže od registracije na gradilištu za individualnu stambenu izgradnju;
3. članstvo u DPP-u zahtijeva godišnje doprinose- plaćanje korištenja ljetne struje, vode za navodnjavanje i druge potrebe ortačkog društva. U pravilu, ovi iznosi su prilično mali, jedva dosežu nekoliko hiljada rubalja godišnje;
4. pri kupovini DNP parcele sa hipotekom, vjerovatnoća primanja kredita je blizu nule. Takođe je gotovo nemoguće dobiti kredit od banke koristeći takvu parcelu kao zalog.

Šta trebate znati o dijelovima individualne stambene izgradnje, DNP i SNT?

1. individualna stambena izgradnja- kategorija zemljišta namijenjenog za individualnu stambenu izgradnju.
2. DNP– dacha neprofitno partnerstvo.
3. SNT- vrtlarsko neprofitno partnerstvo.

Svaka vrsta zemljišta ima određene prednosti i nedostatke. Cijena parcela za individualnu stambenu izgradnju ne razlikuje se bezrazložno od druge dvije. Kupovina skuplje parcele pretpostavlja postojanje razvijene infrastrukture, pješačku udaljenost od grada, kao i dostupnost komunikacija. Jedini ozbiljan “minus” je potreba za “papirologijom” u procesu registracije kuće i dobijanja dozvola.

Na prvi pogled, prednosti kupovine parcela za individualnu stambenu izgradnju su očigledne. Ali posljednjih godina aktivno se razvijaju zemlje SNT-a i DNP-a. Masovna popularizacija vikend naselja dovela je do aktivnog razvoja zemljišta u vrtlarskim društvima i partnerstvima.

Današnja situacija je takva da birokratske poteškoće vezane za registraciju kuće i upis u nju na poljoprivrednom zemljištu postepeno postaju prošlost. Svake godine ovaj proces postaje sve lakši.

U posljednjih nekoliko godina pojavilo se sve više novih zakonskih normi koje regulišu ovo pitanje, čineći proces registracije kuće i uknjižbe u njoj na poljoprivrednim parcelama jednostavnijim. Proširena je i „amnestija na dači“, prema kojoj je potrebno znatno manje truda, vremena i troškova za pribavljanje dokumenata za postojeću kuću.

Niža katastarska vrijednost parcela SNT i DNP objašnjava se poteškoćama u postupku registracije, nedostatkom komunikacija i udaljenošću parcela od grada.

Odabravši jednu od ovih vrsta parcela, algoritam akcija za registraciju je sljedeći:

• upis katastarskog pasoša na kući;
• registracija izgrađene kuće u Deklaraciji (kući se u pravilu u početku dodjeljuje status „nestambene“);
• peticija za prekvalifikaciju kuće i dodjelu rezidencijalnog statusa. Ako je zahtjev zadovoljen, možete sigurno završiti registraciju i registraciju. U suprotnom, prijeđite na sljedeći korak;
• kontaktiranje BTI sa zahtjevom za dodjelu tehničkog pasoša kući;
• podnošenje prijave sudu sa zahtjevom da se kući dodijeli status “stambene”. Vjerojatnost zadovoljavajuće sudske odluke, ako imate tehnički pasoš BTI-a, prilično je velika.

Nakon što ste se odlučili u korist kupovine SNT ili DNP parcela, morate provjeriti zakonitost partnerstva ili kompanije. Jer od toga direktno zavisi mogućnost registracije kuće i upisa u nju.

Sa stanovišta monetarne strane pitanja, najjeftinija kupovina bi bila zemljište u neprofitnom partnerstvu na dači. Ali takva lokacija će zahtijevati značajna finansijska ulaganja - postavljanje puta do lokacije, postavljanje komunikacija i tako dalje.

27 jul, 2011 - 08:17

Baštovanska partnerstva potječu iz Sovjetskog Saveza. Tada je bilo moguće dobiti zemljište i kuću na korištenje samo učlanjenjem u tim zaljubljenika u seoski život. Ti dani su davno prošli, ali zemljišne parcele u ST još uvijek čine značajan dio ukupnog prigradskog tržišta.

Koncept " baštovansko partnerstvo"pojavio se u čl. 15 Građanskog zakonika RSFSR-a iz 1922. U sovjetskim godinama ova udruženja su imala status pravnih lica, bila su korisnici zemljišta, naplaćivala račune za komunalne usluge, izvodila gradnju uz doprinose članova ortačkih društava, itd. ST su obično nudili male, najčešće 6 ili 8 sto kvadrata Postojala su i ograničenja po površini kuća - ne bi smjela prelaziti 15% veličine parcele, ostatak zemljišta je bio namijenjen za poljoprivredu.

Nakon usvajanja novog Zakona o zemljištu, ST su mogli posedovati samo državno zemljište (član 66 Zakona o zemljištu RSFSR-a iz 1991. godine). Godine 1998 Pojavio se Federalni zakon br. 66-FZ „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“, koji je naveo mogućnost stvaranja novog oblika pravnog lica - hortikulturnog neprofitnog partnerstva (SNT). U nju je trebalo reorganizirati ranije postojeća udruženja vrtlara (član 53 Saveznog zakona 66?FZ). Prema riječima Antona Antipova, šefa ureda Sretenskog odjela za seoske nekretnine kompanije, neorganizirana vikendica u SNT-u čini osnovu seoskog tržišta i čini oko 75% njegovog ukupnog obima.

Princip samouprave

Jedna od glavnih razlika između SNT-a i vikend naselja je kategorija zemljišnih parcela. “ST se obično nalaze na poljoprivrednim zemljištima. Unatoč činjenici da je najčešća vrsta dopuštenog korištenja zemljišta u moskovskoj regiji za izgradnju dacha, naselja na takvim teritorijama pripadaju najnižem hijerarhijskom nivou. Kada se kuće grade na zemljištima naselja sa dozvoljenom vrstom namjene za individualnu stambenu izgradnju, to je mnogo pouzdanije za kupca. Ovdje se primjenjuju fundamentalno drugačiji zahtjevi u pogledu usklađenosti sa SNiP-ovima. Prilično su čvrsti. Na primjer, to se odnosi na izgradnju puteva (najmanje 6 m duž magistralnih puteva, određeni ugao skretanja, itd.) i postavljanje komunikacija (mora biti centralno). Kupovinom parcele na takvim zemljištima kupac može biti siguran da je investitor prošao sve projektne saglasnosti. Shodno tome, u ovim selima je zagarantovan kvalitativno drugačiji životni standard“, objašnjava Evgenij Kopilov, komercijalni direktor razvojne grupe Integra.

Zaista, opštine moraju obezbijediti individualna stambena građevinska zemljišta sa potrebnom infrastrukturom u skladu sa društvenim standardima: putevima, transportom, školama i bolnicama. Naselja koja se nalaze ovdje su uključena u registar adresa okruga, što je veoma važno za sve hitne službe. “Vlasnik stambenog prostora u takvom naselju prima sve socijalne usluge, na primjer, medicinsku pomoć, dostavu pošte na datu adresu itd. Tu je i lokalni policajac. Vrlo je važna i sljedeća stvar: kuća izgrađena po standardima individualne stambene izgradnje ima nepovredivost doma, odnosno da bi u nju ušli čak i predstavnicima policije i drugih agencija za provođenje zakona trebat će propisno izvršena nalog. Ako se kuća nalazi u SNT-u ili selu za izgradnju vikendice, onda nalog nije potreban“, kaže Vladimir Yakhotov, izvršni partner MIEL - Country Real Estate.

A u kući izgrađenoj na zemljištu naselja lakše je riješiti problem trajne registracije. „Osim toga, rizici povezani sa mogućim promjenama u zemljišnom zakonodavstvu su znatno manji ako se kuća nalazi na teritoriji koja je unutar granica naselja“, dodaje Ljudmila Ezhova, izvršna direktorica kompanije Terra-Real Estate.

Još jedna bitna razlika između SNT-a je oblik upravljanja: sva pitanja se rješavaju kolektivno, glasanjem, obično na generalnoj skupštini. Ova opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Prva i glavna prednost je da svi članovi partnerstva učestvuju u donošenju odluka. Druga prednost su relativno niske mjesečne naknade. Vikendskom zajednicom najčešće upravlja firma koja mora biti plaćena. Osim toga, raspon usluga ovdje je mnogo širi, a kvalitet im je bolji, a samim tim i veći trošak.

Treba napomenuti da su u mnogim modernim turističkim naseljima stvorena neprofitna udruženja za razvoj i održavanje objekata. Stručnjaci su naveli neprofitno partnerstvo na dači (DNP) kao najpopularniji oblik. Među projektima u kojima je DNP organizovan su „Srebrna potkova“ (Novokaširskoe autoput, 15 km), „Lesnaja Poljana“ (Dmitrovskoe autoput, 45 km), „Morozov“ (Lenjingradskoe autoput, 18 km) itd. DNP, kao i SNT, regulisani su normama Saveznog zakona od 15. aprila 1998. br. 66?FZ „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“.

Stručnjaci su primijetili da, iako zakon ne razlikuje jasno neprofitna udruženja, glavna razlika između DNP-a i SNT-a je u tome što prvi predviđa izgradnju seoske kuće, dok drugi uključuje razvoj povrtnjaka na vlastitoj parceli. bez obavezne gradnje. Međutim, oba oblika su zasnovana na istom principu - samoupravi.

Više udobnosti, manje slobode

I u organizovanim vikend naseljima iu ST, sloboda stanovnika je ograničena prvenstveno važećim zakonodavstvom, naglašava L. Ezhova. Postoje opća pravila: niko ne može graditi kuću u blizini susjedove ograde, blokirati zajednički put, samostalno zauzeti javnu teritoriju ili bilo kojim drugim radnjama kršiti prava susjeda.

Međutim, kako pokazuje praksa, još uvijek postoji više ograničenja u vikendicama nego u ST. Maksim Leščov, generalni direktor kompanije Geo Development, napominje da je SNT počeo da nastaje sredinom prošlog veka, kada je gradnja imala drugačije principe, uslove i mogućnosti, a tek tada su usvojeni zakoni koji su uspostavili moderne standarde.

„U vikend naselju sadnja kuće obično se regulira ovisno o materijalu u skladu s općim planom i SNiP-ima koji su na snazi ​​u Ruskoj Federaciji. Kuća je izgrađena u skladu sa postavljanjem komunikacionih sistema, standardima i propisima zaštite od požara, kardinalnim pravcima lokacije, njenom topografijom, lokacijom „crvene linije“, podelom lokacije na funkcionalne zone“, objašnjava Valery Mishchenko, predsjednik Upravnog odbora porodice Kaskad.

U mnogim vikendicama koje imaju jedinstven arhitektonski koncept, postoje ograničenja u pogledu materijala i stila gradnje. Prije nego što počne, vlasnik stranice je dužan dogovoriti dizajn kuće s kompanijom za upravljanje (ili odabrati opciju od onih koje je predložio sam programer) - to je, u pravilu, uključeno u uslove ugovor. U selu sa gipsanim kućama od cigle u klasičnom stilu, malo je vjerovatno da će im biti dozvoljeno da izgrade kolibu od brvana ili gotički dvorac s puškarnicama. Oni takođe mogu ograničiti visinu i izgled ograde, lokaciju parking mesta, orijentaciju fasade u odnosu na glavnu ulicu itd. Međutim, ima mnogo sela u kojima stanovnici nisu ograničeni ničim osim urbanističkim normama i pravilima. .

Još jedna prednost izgradnje dacha i vrta (u poređenju sa izgradnjom trajne kuće na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju) je to što za to nije potrebna posebna dozvola (klauzula 17, član 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije), kao i kao dozvola za puštanje kuća u funkciju.

Problemi u komunikaciji

Postoji i razlika u pristupu organizovanju komunikacija i infrastrukture. “Na teritoriji stvorenih teritorijalnih stanica, po pravilu, nude samo minimum usluga. Nakon sklapanja ugovora, kupac će utvrditi da je na lokaciji dovedeno svjetlo, au rijetkim slučajevima i plin. Ne treba računati na dobre puteve i pristup kući. Najvjerovatnije ćete morati otići u susjedno selo da kupite namirnice. A u blizini možda uopšte nema škole ili vrtića”, napominje A. Antipov. Dešava se da SNT prilikom prodaje parcele imenuje dozvoljenu cifru za električni napon, na primjer 10 kW, što često nije službeno potvrđeno. “Stoga u dokumentima mora biti navedeno koliko je snage dodijeljeno lokaciji, inače postoji rizik od dobijanja samo 2-3 kW. To nije dovoljno ni za malu seosku kuću”, upozorava A. Antipov. Ako idemo na komercijalnu opciju, trošak priključka će koštati 20-30 hiljada dolara/kW.

Takođe je teško rešiti probleme sa putevima. „Ako imate proaktivnog vođu inicijativne grupe, možete pokušati da postignete izgradnju puta do SNT-a, ali to je jednostavno nemoguće uraditi sami“, kaže E. Kopylov.

U starim SNT putevima i infrastrukturi, čak i ako su stvoreni, već duže vrijeme je potrebna popravka. U modernom selu kvalitet komunikacija zadovoljava današnje standarde. Problem se najčešće rješava centralno: dodijeljena je struja, postavljen je magistralni plin, postoji centralni vodovod i kanalizacija, a često i naši objekti za prečišćavanje. Naravno, postoje izuzeci - i plin se može priključiti na ST. Međutim, neke vikendice i dalje nude septičke jame umjesto kanalizacijskih sistema.

Još jedna poteškoća koja može nastati prilikom kupovine parcele u ST je socijalna heterogenost. “Poznati su slučajevi kada su parcele prodate zbog stalnog emocionalnog stresa stanara. Vlasnik, sagradivši kvalitetnu zidanu vikendicu, našao se okružen klimavim kućama, polomljenim ogradama i pod stalnim neodobravajućim pogledima komšija. Za neke je ovo sitnica, ali će se drugi osećati neprijatno u takvim uslovima“, objašnjava E. Kopylov.

Cijena i dizajn

Kupovina parcele u SNT-u ima svoje karakteristike. Na primjer, članovi mnogih partnerstava i dalje posjeduju udjele zajedničke zemlje, a ne svoje. U ovom slučaju je moguće steći vlasništvo nad parcelom samo premjerom zemljišta.

Ako je parcela u SNT uknjižena po svim pravilima (postoji katastarski pasoš i potvrda o vlasništvu, svi dokumenti su dostupni), a zemljište prodaje sam vlasnik, onda se proces ne razlikuje od kupovine plac u vikend naselju. Ali, kako pojašnjava L. Ezhova, u potonjem slučaju klijentima se često nude dodatne usluge za registraciju prenosa prava, a kupac može uštedjeti svoje vrijeme. „Osim toga, kupovina zemljišta u vikend naselju mnogo je transparentnija: ugovor odražava punu cijenu, a privatnici koji prodaju zemljište u ST nisu uvijek zainteresirani za to. Ponekad dokumenti ukazuju na sniženu cijenu ili se registracija odvija putem ugovora o poklonu“, napominje E. Kopylov.

Prema opštem mišljenju stručnjaka, glavni faktor koji utiče na cene je teritorijalni. Istorijski gledano, SNT se nalaze u slikovitim, ekološki prihvatljivim starim dačama, cijena zemljišta ovdje je ponekad vrlo visoka. Šumska parcela u naseljenom SNT je obično skuplja nego u vikend naselju na otvorenom polju. Na primjer, kuća u SNT "Rosinka", koja se nalazi u šumi na 14. km autoputa Novorizhskoye, prodaje se za oko 2,5 miliona dolara, a imanje sličnih karakteristika u susjednom selu Chistye Prudy - 2 može se kupiti jeftinije. - za 1,6 miliona dolara Postoji još jedan primer: cena 1 hektara zemlje u vikend naselju Lesnye Zori (Novorizhskoe autoput, 22 km) trenutno iznosi oko 45 hiljada dolara, dok je u SNT „Lesnoy“, koji se nalazi na približno istoj lokaciji. udaljenost od Moskve u ovom pravcu je mnogo niža - oko 30 hiljada dolara.

MIŠLJENJE

Marina Krasnobaeva,
Advokat u Yukov, Khrenov and Partners:

“SNT je pravno lice nastalo u vidu neprofitne organizacije i ima vrlo specifične statutarne ciljeve: pružanje pomoći građanima u ostvarivanju prava na vrtlarstvo, uređenje bašte ili vikendice, itd. Osnovna karakteristika je da prema zakona, iz zemljišta posebnog fonda SNT mogu se dodijeliti parcele za baštovanstvo, koje se potom prenose u vlasništvo članova baštenskih udruženja. Istina, dugo vremena zakon u tom pogledu uopće nije funkcionirao. Tada su najavili takozvanu amnestiju dače, koja građanima pojednostavljuje sticanje zemljišnih parcela ako ih zauzmu na određeno vrijeme. U stvari, nije bilo pojednostavljenja. Proces se pokazao veoma komplikovanim i formalizovanim, a samo nekolicina je uspela da iskoristi reformu, a ostali su uknjiženi na opšti način.

Vikendska naselja nisu zakonska kategorija, što ni na koji način ne znači udruživanje vlasnika vikendica u bilo koju organizaciju i njihovo sprovođenje zajedničkih aktivnosti. Sticanje vlasništva nad zemljištem u vikend naselju nema nikakvih posebnosti u odnosu na opšti postupak.”