MKD savjet - odakle početi? Korak po korak instrukcije! Postojeće metode upravljanja stambenom zgradom Kako upravljačka organizacija upravlja stambenom zgradom?

Upravljanje stambenom zgradom je vrlo složen proces koji zahtijeva poznavanje različitih oblasti zakonodavstva. Ovo se posebno odnosi na zakonodavne akte donesene u oblasti stambeno-komunalnih usluga. Broj prihvaćenih dokumenata se svake godine povećava i vrlo je teško sve to razumjeti. Život u stambenim zgradama uvelike se razlikuje od života u privatnoj kući. Prije svega, to je zbog brojnih problema i rješenja koja većina vlasnika mora zajednički rješavati. Kako bi se kuća održavala što efikasnije, prvo je potrebno riješiti pitanje upravljanja stambenom zgradom koja će odgovarati svim vlasnicima. Da biste to učinili, morate odabrati metodu upravljanja stambenom zgradom.

Upravljanje stambenom zgradom od strane organizacije za upravljanje

Upravljanje stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije je najčešći oblik upravljanja stambenim zgradama. Ova metoda je pogodna iz nekoliko razloga. Prvo, organizacija upravljanja može ujediniti bilo koji broj kuća koje se nalaze na bilo kojoj teritorijalnoj lokaciji. Drugo, oblik upravljanja društvom za upravljanje je prvenstveno komercijalna organizacija koja je stvorena da ostvari profit. Dakle, samo direktor organizacije, a ni u kom slučaju vlasnici, mogu odlučiti koju će platu primati zaposleni u kompaniji. Treće, upravljačka organizacija može sklopiti ugovore o upravljanju i sa cijelom kućom i sa HOA-om ili stambenom zadrugom u cjelini, ako vlasnici glasaju za to. Također je moguće pružiti usluge ne za upravljanje kućom, već samo za njeno održavanje. Ova metoda je vrlo pogodna za stanovnike koji su odabrali direktan oblik upravljanja ili gdje se uplate vrše direktno.

Zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom

Da bi upravljačka organizacija sklopila ugovor o upravljanju stambenom zgradom i počela njome upravljati, vlasnici su dužni da je izaberu većinom glasova. Na sastanku vlasnika trebalo bi da se utvrde i tarife za održavanje i popravku stambenih objekata po kojima će organizacija raditi i rešiti pitanja u vezi sa korišćenjem zajedničke imovine kuće. Na primjer, podrumi za zaposlene u organizaciji i druga organizaciona pitanja. Nakon sastanka, početak upravljanja kućom će biti datum sklapanja ugovora o upravljanju, koji se mora zaključiti sa većinom vlasnika cijele kuće. Ugovor o upravljanju bit će glavni dokument u skladu s kojim će se obavljati poslovi na upravljanju kućom. Moj savjet je da pročitate ovaj dokument što je moguće pažljivije. Naravno, upravljačka organizacija je dužna da poštuje sve norme stambenog zakonodavstva i ne bi trebalo biti odstupanja. Ali, kao što se često dešava u modernom zakonodavstvu, neki koncepti mogu biti zamagljeni i stoga se mogu razjasniti u sporazumu o upravljanju jer je to korisno za organizaciju upravljanja.

Uz sve ove prednosti, upravljanje je, za razliku od drugih oblika upravljanja stambenim zgradama, više podložno inspekcijama i nadzoru općenito. Vlasnik koji zna gdje da podnese žalbu u slučaju neispunjavanja dužnosti organa upravljanja po određenom pitanju uvijek će moći izvršiti određeni posao. Upravljačka organizacija dužna je obavljati sve poslove u skladu sa pravilima za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade, osigurati komunalne usluge, pridržavati se pravila za obavljanje djelatnosti upravljanja stambenim zgradama i pridržavati se drugih pravila i propisa. u svom radu.

Uzorak ugovora o upravljanju stambenom zgradom

Kada višestambenom stambenom zgradom upravlja upravljačka organizacija, ona je odgovorna vlasnicima prostora za pružanje svih usluga i obavljanje poslova. Ona je dužna osigurati pravilno održavanje zajedničke imovine u datoj kući i njen kvalitet, koji mora ispunjavati zahtjeve tehničkih propisa i pravila koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i za pružanje komunalija u zavisnosti od stepena poboljšanja date kuće.

U tom slučaju obratite pažnju na ugovor o upravljanju stambenom zgradom. Potpišite se tek nakon što se uvjerite da uzimate u obzir sve usluge potrebne za ugodan boravak u vašem domu. Možete pogledati i preuzeti primjer ugovora o upravljanju.

Postupak upravljanja stambenom zgradom

Postupak upravljanja stambenom zgradom uređen je pravilima za obavljanje poslova upravljanja višestambenim zgradama. Odobrena su ova pravila za upravljanje višestambenim zgradama, koja opisuju odgovornosti društava za upravljanje, njihova ovlaštenja i standarde interakcije sa vlasnicima. Procedura upravljanja propisuje standarde za čuvanje tehničke dokumentacije kuće i prenos iste na drugo društvo za upravljanje u slučaju reizbora, odgovornosti za zaključivanje ugovora o pružanju komunalnih usluga, odgovornosti za objavljivanje informacija o delatnosti društva, pripremu predloga za utvrđivanje tarifa za održavanje i popravku stambenog prostora u skladu sa minimalnim spiskom radova u stambenoj zgradi, kao i rad hitne dispečerske službe.

Dozvola za upravljanje stambenim zgradama

Jedna od glavnih novina u oblasti upravljanja višestambenim stambenim zgradama je donošenje zakona o licenciranju upravljačkih organizacija. U skladu sa izmjenama i dopunama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, samo upravljačke organizacije moraju dobiti dozvolu za upravljanje stambenim zgradama. To je učinjeno tako da su nadzorni organi imali mogućnost da sa tržišta eliminišu nesavesna preduzeća za pružanje stambeno-komunalnih usluga bez prava na obnavljanje delatnosti, kao i da isključe događaje kada jednom stambenom zgradom upravlja više organizacija.

Proces dobijanja dozvole za upravljanje stambenom zgradom ne predstavlja posebno opterećenje za novo preduzeće. Dovoljno je kontaktirati Državnu stambenu inspekciju sa odgovarajućom prijavom, položiti ispit kod čelnika upravljačke organizacije i platiti državnu pristojbu. dužnost i, generalno, proces je završen. Ako upravljačka organizacija ne ispuni svoje obaveze i nadzorni organi stalno primaju zahtjeve građana iz određene kuće, onda Državna stambena ustanova može ili isključiti određenu kuću iz registra kuća kojima upravlja MA ili oduzeti dozvolu za rad. da upravlja svim kućama. Ove inovacije su trebale pomoći da tržište za menadžment organizacije bude razumljivije i transparentnije.

Procedura stvaranja HOA i registracije organizacije kao pravnog lica neće se mijenjati 2020. godine.

Da biste to učinili, morat ćete održati sastanak vlasnika i dati glasačke listiće.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

Brzo je i BESPLATNO!

Ako većina okupljenih stanovnika da svoj glas za stvaranje HOA, možete početi da ga registrujete.

Prilikom organizovanja i vođenja partnerstva treba da se vodite važećim zakonima.

Šta je to

HOA ili udruženje vlasnika kuća je neprofitna organizacija čija je svrha obavljanje funkcija društva za upravljanje.

Ona djeluje u interesu stanara kuće, predlaže inovacije i obavlja popravke. Organizacija prati kvalitet isporučenih komunalnih usluga i plaća račune.

Svaki vlasnik kuće može uspostaviti partnerstvo. Poželjno je da ima dobru reputaciju i da mu drugi stanovnici vjeruju.

Prije nego započnete organizacijske aktivnosti, morate se pobrinuti da imate slobodnog vremena za upravljanje stambenom zgradom.

Često predsjedavajući nemaju odgovore na pitanja vlasnika. Ovo se objašnjava jednostavnim nedostatkom vremena.

Ukoliko dođe do sistematskih odbijanja primanja stanovnika i rješavanja nastalih problema, vlasnici mogu zahtijevati zamjenu članova uprave ili povratak u društvo za upravljanje.

Može postojati samo jedan HOA po zgradi. Dozvoljeno je stvaranje partnerstva za nekoliko kuća ako se nalaze u blizini.

Ali može doći do poteškoća s raspodjelom plaćanja za komunalne račune, tako da predsjednik i računovođa moraju imati iskustva na sličnoj poziciji.

Zakonodavni akti

Vrijedi napomenuti da ako vlasnik plaća komunalije po cijenama koje prevladavaju iz partnerstva, predaje velike popravke i druge radove, ugovor se može smatrati automatski zaključenim. Ako se ne slažete sa tarifama, možete se žaliti na njih na sudu.

Upravljanje domom

Neophodan rad na poboljšanju uslova života planiraju i organizuju članovi odbora. Globalne promjene se dešavaju samo uz saglasnost vlasnika.

Manji rutinski poslovi se obavljaju pod vodstvom predsjedavajućeg. Potrebno je angažovati osoblje odgovorno za aktivnosti navedene u povelji.

Plate osoblja, uključujući i predsjednika, isplaćuju se iz doprinosa vlasnika.

Stanovnici mogu sami pratiti troškove tražeći dokumente koji potvrđuju plaćanje usluga.

Nedostatak kontrole od strane vlasnika često dovodi do prevara povezanih sa povećanjem iznosa mjesečnih doprinosa na plate članova odbora.

Za kontrolu troškova, partnerstvo mora imati komisiju za reviziju. Ona je takođe odgovorna za sprovođenje pravila statuta i mora osigurati da se članarina pravilno raspoređuje.

Ukoliko građani smatraju da su troškovi neopravdani, održava se sastanak uz učešće revizijske komisije. Članovi odbora su dužni da dostave dokaze o zakonitoj raspodjeli doprinosa.

Odbor treba biti spreman za stalna pitanja, zahtjeve i žalbe. Kada se pojavi i najmanji problem, stanari odlaze predsjedavajućem, često s negativnim stavom.

Problemi se moraju rješavati kompetentno i pristojno, nudeći odgovarajuće opcije. Glavni cilj je ujediniti stanovnike u jedan veliki tim koji želi poboljšati svoje životne uslove i spreman je na promjene.

Odgovornosti organizacije

Prema članu 148. Zakona o stanovanju, odgovornosti uključuju:

Poštivanje statuta ortakluka, obavljanje poslova koji nisu u suprotnosti sa njim	posebno, HOA mora pravovremeno donositi odluke o pitanjima finansijskih i proizvodnih aktivnosti, obavještavati vlasnike i održavati glavne skupštine
Kontrola plaćanja komunalnih računa	i druga obavezna plaćanja
Izrada troškovnika za tekuću godinu	podnošenje izvještaja vlasnicima na glavnoj skupštini
Upravljanje kućom ili saradnja sa kompanijom za upravljanje koja će preuzeti odgovornost za ovaj posao	i upravljanje osobljem, čiji se rad sastoji od poboljšanja uslova života (manje popravke, čišćenje ulaza i prostora)
Zaključivanje ugovora za popravke, održavanje i kontrolu rada zajedničke imovine	i finansijsko izvještavanje
Određivanje tarifa za komunalije	i obavljanje drugih poslova navedenih u povelji

HOA mora savjetovati vlasnike i dati odgovore na pitanja koja se pojave. O svemu što se tiče finansijskog dijela (npr. određivanje visine članarine) odlučuje se samo na skupštini.

Stanovnici treba da shvate koliko je novca potrebno za popravke, za plaćanje čistačice i domara.

Prednosti i nedostaci

Postoje mnoge prednosti kreiranja HOA:

Nedostaci uključuju:

Prije kreiranja, morate odvagnuti prednosti i nedostatke, procijeniti svoje prednosti i želje vlasnika. Inicijativa se podstiče, ali je u nekim slučajevima bolje odbiti.

Moguće je organizirati HOA u stambenoj zgradi uz saglasnost većine vlasnika i veliku želju za promjenom sistema upravljanja.

Kompetentan pristup pitanju i kolektivno učešće u procesu omogućavaju stvaranje partnerstva za poboljšanje uslova života i smanjenje komunalnih troškova.

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Stambena zgrada nije samo stambena zgrada sa brojnim stanovima i stanarima. Ovo je neka vrsta minijaturnog svijeta sa svojim pravilima, zakonima, problemima i zadacima koje stanovnici svakodnevno moraju rješavati. Naravno, postoje kuće čiji se stanari međusobno dobro poznaju, znaju da se dogovaraju i dobro rade na održavanju reda u svojoj zgradi. To se najčešće odnosi na male stambene zgrade (10-15 stanova) starog modela. U novim zgradama sve je nešto drugačije. Prvo, moderne zgrade imaju tendenciju da budu mnogo veće od kuća izgrađenih pre nekoliko decenija. Broj stanova u takvim kućama može doseći 100-200. I, naravno, ne poznaju se svi stanovnici dobro, što ozbiljno utiče na održavanje čistoće i urednosti zgrade.

Veoma je teško upravljati takvom kućom od strane “demokratskih snaga” stanara. Čak ni usvajanje zakona o društvima vlasnika kuća (skraćeno HOA) nije riješilo problem. Ali to je samo dodalo nove neugodnosti. Šta je HOA? U suštini, radi se o određenom broju stanovnika određene zgrade koji su odlučili da na sebe preuzmu teret odgovornosti za upravljanje „svojom“ zgradom.

Nakon usvajanja zakona, broj ovakvih partnerstava se značajno povećao. Ljudi su mislili da je to dobra ideja. I, na prvi pogled, to je tako. Postoji određeni krug stanovnika (nekoliko stanova) koji se bave održavanjem kuće, komunalnim računima, popravkama i prikupljanjem sredstava od stanara. I ova posljednja tačka je ključni nedostatak.

Zamislite sami šta bi moglo pasti na pamet osobi (ili čak grupi ljudi) koja je stekla vlast, povjerenje stanara kuće i slobodan pristup njihovim finansijama (u vidu mjesečnih računa za komunalne usluge). Na kraju krajeva, lako možete prikupiti novac iz nekoliko stotina stanova (pa čak i nekoliko mjeseci) i nestati sa značajnom količinom u nepoznatom pravcu. Neprijatno je to reći, ali mnogi su to uradili. Neki su u početku stvarali HOA s jednim ciljem - da se brzo obogate i nestanu.

Uz naše zakonodavstvo, nije bilo teško izvesti lažnu šemu sa računima za komunalije. Najpametniji predstavnici udruženja vlasnika kuća mogli bi godinama profitirati od lakovjernih stanovnika stambenih zgrada, a da ne privlače pažnju na svoju osobu. Mjesečni standardi potrošnje u našoj zemlji su previsoki. Odnosno, osoba gotovo nikada ne koristi onoliko vode ili plina koliko mjesečno plaća. Ovo je mjesto gdje HOA zarađuju svoj novac. Jednostavno smanjuju potrošnju resursa (potpuno legalnim metodama, za koje stanovnici ni ne sumnjaju), a razliku stavljaju u džep. I to traje godinama.

Naravno, među HOA-ima postoje ugodni izuzeci. Uostalom, nisu svi u našoj zemlji lopovi i prevaranti. Ima i sasvim pristojnih ljudi koji istinski žele pomoći stanarima svog doma. Ali ima ih vrlo, vrlo malo. Dakle, šta bi trebali učiniti stanovnici velikih stambenih zgrada koji ne mogu sami pratiti održavanje svoje zgrade? Ako vam se ne sviđa opcija sa HOA, onda postoji još jedna -.

Šta je kompanija za upravljanje?

Vrlo jednostavnim jezikom i ne ulazeći u detalje, možemo reći da je kompanija za upravljanje ista HOA, samo što je zvanično registrovana i koja ima „dokumentovane“ odgovornosti prema vlasnicima kuće.

Takva kompanija ima pravnu adresu, naziv, direktore, kadrove i cijeli paket konstitutivnih dokumenata neophodnih za osiguranje aktivnosti u ovoj oblasti.

Glavna prednost kompanije za upravljanje je što će u slučaju spornih pitanja ili neugodnih situacija, stanovnici uvijek znati gdje da idu i gdje da traže prekršioce. Naravno, ni ovdje nije sve tako dobro i transparentno. Na kraju krajeva, kompanija za upravljanje može vršiti razne prevare s uplatama i profitirati od lakovjernih građana. Ali takva kompanija se vjerovatno neće moći sakriti s milionima rubalja u džepu. Osim toga, kompanija za upravljanje može zapravo smanjiti mjesečne troškove stanara kuće za 1,5-2 puta postavljanjem uobičajenih brojila za vodu, plin, struju itd. Ali to nije sve. Nije tajna da se sve stambeno-komunalne usluge koje su navedene na potvrdama o uplati ne obavljaju pošteno. Drugim riječima, često plaćamo ono što ne dobijemo. Društvo za upravljanje može osigurati da se ove stavke precrtaju iz računa o plaćanju.

Kao što vidite, u uslugama kompanije za upravljanje postoji mnogo prednosti. A sada o nečemu ugodnom za početnike i postojeće poduzetnike i poslovne ljude. Konkurencija na ovom tržištu usluga nije toliko ozbiljna. U nekim gradovima takvih kompanija je vrlo malo. Štaviše, ponekad se može uočiti višak potražnje nad ponudom. Još ugodnija je činjenica da organizacija društva za upravljanje ne zahtijeva nikakva astronomska ulaganja. Možete početi gotovo od nule.

Kako organizirati uslugu upravljanja stambenom zgradom?

U početku morate razumjeti šta tačno kompanija za upravljanje radi. Njene glavne odgovornosti uključuju rješavanje pitanja obračuna potrošnje električne energije, vode, plina, odvoz smeća i čišćenje u kući i okolini, košenje travnjaka i sl. (pun skup zadataka ovisi o nivou kuće i broj usluga koje koriste stanovnici).

Naravno, dobro društvo za upravljanje ne vodi samo računa o računovodstvu, već se svim silama trudi da smanji troškove stanara za održavanje kuće i stanova. Da biste to učinili, instalirajte plin, struju, smanjite učestalost odvoza smeća (ako je moguće) itd.

Registracija društva za upravljanje je jednostavna. Ovo će potrajati otprilike jednu do dvije sedmice i nekoliko putovanja u vaš porezni ured (koji se sada zove Federalna porezna služba). Ne bi trebalo biti nikakvih poteškoća.

U ovom poslu postoji samo jedna poteškoća. Morate biti u mogućnosti uvjeriti stanovnike kuće da prihvate vašu ponudu za upravljanje kućom od strane vaše kompanije. Ovo nije lako uraditi. Ali ako ste dovoljno uvjerljivi i možete jasno demonstrirati opcije za smanjenje mjesečne uplate, onda ćete uspjeti. Štaviše, za dobijanje saglasnosti potrebno je 50% plus jedan glas.

Nakon što je dobijena saglasnost stanara stambene zgrade, vrijeme je za sklapanje ugovora sa dobavljačima resursa - gradskim vodovodom, Gorgazom, energentom, smećem, kosilicama itd. A onda postavljamo brojila i počinjemo da ispunjavamo obećanja data građanima. Odnosno, smanjiti račune za komunalije.

Naravno, ne zaboravljamo na sebe. Na kraju krajeva, nećete raditi besplatno. Morate postaviti vlastitu tarifu za održavanje kuće. Ovaj iznos može ovisiti o različitim faktorima (ponekad na osnovu površine svakog konkretnog stana). U prosjeku, ovaj iznos je 500-700 rubalja po svakom stanu. Ako zgrada ima 1150-200 stanova, onda će mjesečni prihod biti vrlo pristojan. Ali može biti više od deset takvih kuća pod vašim upravljanjem. Želimo Vam uspjeh u poslovanju!

Društvo za upravljanje je organizacija (pravno lice ili preduzetnik) koja se bavi upravljanjem stambenim zgradama. Postoji nekoliko vrsta kompanija za upravljanje:

• sami menadžeri (samo upravljaju);
• operativni (obezbediti odgovarajuće tehničke i sanitarne uslove, komunalije);
• hibridni (sami upravljaju i održavaju, ne trebaju im treća lica).

Bez obzira na vrstu kompanije, društva za upravljanje sami ili preko drugih organizacija moraju osigurati nesmetane operativne i remontne aktivnosti (snabdijevanje stambenih zgrada energentima, priprema za grijnu sezonu i sl.), kao i organizacione aktivnosti (rad sa računima i dokumentacijom). , odgovaranje na žalbe i prijave vlasnika itd.).

Zapošljavanje osoblja i opremanje prostorija

Za upravljanje kompanijom za upravljanje trebat će vam stručnjaci i opremljen ured. Treba uključiti:

• i ostalo rukovodeće osoblje. Mora biti majstor svog zanata, dobro upućen u sve što je vezano za rad zgrada.
• Ostalo osoblje. Njegovu okosnicu bi također trebali činiti certificirani stručnjaci (ovo se ne odnosi na tehničko osoblje - domara, na primjer).

Treba uspostaviti 24-satni rad operatera u smjenama. Ovo je neophodno kako bi se brzo reagovalo ako dođe do poziva stanara koji ukazuje na kvar u nekom od komunikacijskih sistema. Stoga je pored kancelarijskog prostora sa kancelarijskom opremom potrebno postaviti i kontrolnu sobu i postaviti telefonsku liniju. Trebat će vam i oprema i potrošni materijal.

Šta je još potrebno za otvaranje organizacije?

Između ostalog, trebat će vam čist kazneni dosije.. Koliko god čudno izgledalo. Štaviše, težina, kao takva, u suštini nije ni bitna. Kompanije čiji su zaposlenici osuđeni za privredni kriminal, ili im je jednostavno zabranjena privredna djelatnost (CAO), neće moći upravljati stambenim zgradama.

Kako organizirati usvajanje MKD-a?

Bitan! Prije svega, morat ćete pridobiti podršku stanovnika i voditi propagandne razgovore s njima u tu svrhu. Ništa vam neće dati takav početak kao dobra reputacija - stanari moraju biti sigurni da ne pogriješe u povjerenju, da ćete moći kompetentno upravljati i rješavati konfliktne situacije.

Pitanje izbora (kao i) društva za upravljanje odobrava se na glavnoj skupštini stanara kuće. Odlučit će se o tome kako će kompanija upravljati kućama, koliko će se često održavati sastanci i u kom obliku (lično ili u odsustvu).

Ovo drugo znači da će se od vlasnika tražiti da popune posebne glasačke listiće. Odobrena je i tehnička dokumentacija.

Zaključivanje ugovora

U skladu sa Zakonom o stanovanju (.

Da li je to isplativo?

Referenca! Procenat rentabilnosti poslovanja u sektoru stambeno-komunalnih usluga, prema procjenama analitičara, nažalost ne prelazi 10.

To se dešava zato što su tarife niske zbog niskih plata većine stambenih vlasnika. A ove tarife određuje država. Stambeno-komunalne usluge mogu povećati svoj profit povećanjem samo onih tarifa koje zakon ni na koji način ne ograničava. Također kompanija se može obogatiti:

Video pruža informacije o tome kako kompanija za upravljanje zarađuje:

Poslovanje u oblasti stambeno-komunalnih usluga nije laka stvar i, iskreno, nije najprofitabilnija, iako konkurencije gotovo da i nema. I, kao iu svakom poslu, na terenu nema nijednog ratnika. Morat ćete pronaći prave ljude i još jednom razmisliti o svemu - hoće li takav posao biti izvodljiv, pa tek onda razgovarajte o registraciji.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Vijeće stambene zgrade je relativno noviji fenomen u stambenom zakonodavstvu. Vlasnici kuća često ne razumiju važnost stvaranja tako korisnog savjetodavnog tijela. Neinicijativa i ravnodušnost samih stanara stvara brojne probleme koji bi se mogli prevazići stvaranjem savjeta stambene zgrade u njihovoj zgradi. Statistike pokazuju da se u kućama kojima upravljaju društva za upravljanje problemi sa popravkom i održavanjem stambenih objekata javljaju mnogo češće nego tamo gdje su vlasnici osnovali udruženje vlasnika kuća. Međutim, stvaranje HOA nije tako jednostavno, au nekim slučajevima iz objektivnih razloga i nemoguće. U ovom slučaju, kako bi se mišljenja stanovnika objektivno prenijela društvu za upravljanje, vlasnici moraju kreiratisavjet stambene zgrade.U našem zakonodavstvu, osnivanje savjeta za višestambene zgrade sadržano je u Federalnom zakonu Ruske Federacije od 4. juna 2011. godine. br. 123-FZ „O izmjenama i dopunama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije.” Značajna izmjena Kodeksa stanovanja Ruske Federacije može se nazvati uvođenjem obavezne procedure za izbor vijeća stambene zgrade. Zakon o stanovanju, član 161.1, zvanično je uspostavio takvo savjetodavno tijelo, nazvavši ga Vijeće stambene zgrade. Sada je glavni zadatak svih učesnika u procesu - od čelnika kompanija za upravljanje do svakog pojedinačnog vlasnika kuće - formiranje vijeća za stambenu zgradu.

Prema istom Zakonu o stanovanju, vlasnici mogu formirati posebne komisije i uključiti ih u direktno upravljanje. Na primjer, takve komisije mogu zastupati interese vlasnika i pregovarati o sporazumima sa kompanijom za upravljanje. To je i zbog činjenice da se ponekad slažemo sa uslovima koje nam nudi kompanija za upravljanje i potpisujemo ugovor bez gledanja. Ali sklapanje sporazuma je odgovoran korak. Ovaj dokument mora sadržavati cjelokupnu listu potrebnih radova, vrijeme i učestalost njegove provedbe i još mnogo toga. Tek nakon toga može se zahtijevati njegovo ispunjenje.

Jedan od glavnih zadataka kućnog vijeća je odabir društva za upravljanje i razred njen rad. Dakle, ako društvo za upravljanje ne ispunjava svoje obaveze prema rezidentima, vlasnici imaju pravo odbiti njegove usluge. Prema zakonu, čini se da je odluka skupštine dovoljna da se zaključi ugovor sa drugom kompanijom. Međutim, trenutno postoje određeni problemi u ostvarivanju ovog prava. I vijeće ih može rješavati, zastupajući interese svih vlasnika.

Kako napraviti savjet stambene zgrade.

Sve je vrlo jednostavno! Osnovna stvar pri stvaranju takvog vijeća je da ga nije potrebno registrovati kod lokalnih samouprava ili drugih specijalizovanih struktura. Vijeće stambene zgrade nije pravno lice, pa stoga nije u obavezi da plaća državne naknade za osnivanje i registraciju, naručivanje pečata, otvaranje tekućih računa, podnošenje poreznih, računovodstvenih, statističkih izvještaja, obračunavanje i plaćanje poreza. Ne postoje kvalifikacijski uslovi za ljude koji će se pridružiti kućnom vijeću. Vijeće je samo savjetodavno tijelo koje jednostavno može stati u zaštitu prava i interesa vlasnika.

Predsjednik vijeća može sklapati ugovore sa društvom za upravljanje (ukoliko postoje punomoćja vlasnika), kontrolisati sve vrste poslova i kvalitet isporučenih stambeno-komunalnih usluga, te utjecati na politiku određivanja naknade za održavanje i popravak kuće. Zakon daje vijeću prilično širok spektar ovlasti. Stoga je važno da uključuje zaista pristojne i kompetentne vlasnike.

Mi stvaramo vijeće.

Organiziranje vijeća stambene zgrade nije tako teško. Odluka o osnivanju mora se donijeti na skupštini vlasnika prostorija u datoj zgradi. Inicijatori skupštine mogu biti vlasnici. Odluku o osnivanju kućnog vijeća treba donijeti samo na generalnoj skupštini. Osim toga, inicijativna grupa, na čijim plećima će počivati ​​formiranje savjeta, mora obavijestiti ostale vlasnike prostorija u ovoj zgradi o skupštini najkasnije deset dana prije njenog održavanja.

Stanari mogu biti obaviješteni o skupštini u pisanoj formi uručenjem obavještenja svakom licu ili obavještenjem.

Da bi se formiralo vijeće, inicijativna grupa mora izvršiti sljedeće korake:

Prvo, morate kontaktirati organizaciju za upravljanje kako biste dobili praktične preporuke o tome kako pripremiti cijeli paket dokumenata za održavanje glavne skupštine vlasnika. Na kraju krajeva, stvaranje savjeta je korisno za samu kompaniju. Inicijatori održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi morat će pripremiti niz dokumenata;

Drugo, lični sastanak se održava kroz zajedničko prisustvo vlasnika na određenom mjestu iu određeno vrijeme;

Treće, da bi skupština bila priznata punovažnom, potrebno je da sjednici prisustvuju vlasnici sa više od 50% glasova od ukupnog broja glasova. Mjerenje u glasanju će biti veličina prostora svakog vlasnika. Shodno tome, što vlasnik ima više kvadratnih metara, to će njegov glas biti značajniji.

Održavamo sastanak.

Glavna skupština vlasnika stambene zgrade može se održati u jednom od dva oblika. Prvi oblik je zajedničko prisustvo (sastanak na kojem će vlasnici prostora biti prisutni na određenom mjestu iu određenom vremenu radi razmatranja pitanja na dnevnom redu i donošenja odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasanje).

Drugi oblik organizovanja sastanka je glasanje u odsustvu. Provodi se tako što se svakom vlasniku izda upitnik ili glasački listić u kojem se navodi dnevni red, svaki vlasnik prostorija odlučuje o pitanjima koja se stavljaju na glasanje bez njihovog zajedničkog prisustva i dostavljaju ove pisane odluke na mjesto ili adresu naznačenu u obavještenju od takav sastanak.

Osiguranje odgovarajućeg prisustva vlasnika prostorija jedan je od bitnih uslova za održavanje skupštine u vidu zajedničkog prisustva. Od toga zavisi kompetentnost odlučivanja, pa se preporučuje održavanje sastanka vikendom. Posebno treba napomenuti da je glasanje u odsustvu moguće samo ako je sastanak prethodno održan u formi zajedničkog prisustva. Ako na takvoj sjednici nije bilo kvoruma, tek tada se može održati glasanje u odsustvu. Štaviše, dnevni red bi trebao ostati nepromijenjen.

Sjednica se smatra legitimnom (autoritativnom) ako su joj prisustvovali vlasnici koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja glasova. Odluka o pojedinom pitanju smatra se usvojenom ako za nju glasa većina od ukupnog broja glasova na skupštini, osim pitanja koja se odnose na rekonstrukciju kuće, pitanja korištenja zemljišne parcele, pitanja korištenja zajedničke imovine, pitanja velikih popravki, odluke o kojima se prihvata 2/3 glasova.

Dakle, o svemu se raspravljalo, razmatrane su kandidature članova Savjeta, a još više predsjedavajućeg Savjeta, na sjednici se posebno glasalo o svakom pitanju navedenom na dnevnom redu. Sekretarijat generalne skupštine prebrojava glasove i sastavlja završni zapisnik. Sastanak je održan, prisutni su izrazili volju, demokratija je trijumfovala, predsjedavajući i sekretar sjednice sastavljaju obavještenja o odlukama skupštine i postavljaju ih na mjesta dostupna svim vlasnicima.

Dokumenti potrebni za formiranje kućnog vijeća u obliku zajedničkog prisustva:

Zapisnik sa sastanka inicijativne grupe;

Saopštenja sa dnevnim redom glavne skupštine;

Registar svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

Registar vlasnika koji su učestvovali u glasanju;

Zapisnik sa glavne skupštine;

Obavještenja koja obavještavaju vlasnike o rezultatima posljednjeg glasanja.

Glavna poteškoća kod ovakvog načina održavanja skupštine je što je gotovo nemoguće okupiti potreban broj vlasnika na jednom mjestu iu pravo vrijeme, a čak i sa dokumentima koji potvrđuju vlasništvo postoji oblik glasanja u odsustvu.

Vijeće za stambene zgrade ima nekoliko bitnih funkcija:

1) obezbeđuje sprovođenje odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

2) daje predloge za opštu raspravu na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi:

O postupku korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući i zemljište na kojem se kuća nalazi,

O postupku planiranja i organizovanja poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi,

O postupku razmatranja nacrta ugovora koje su zaključili vlasnici prostorija u datoj kući u vezi sa zajedničkom imovinom u datoj kući i pružanjem komunalnih usluga,

3) daje predloge vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima planiranja upravljanja stambenom zgradom, organizovanja takvog upravljanja, održavanja i popravke zajedničke imovine u ovoj zgradi;

4) dostavlja vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, prije razmatranja na skupštini vlasnika prostorija u ovoj zgradi, svoj zaključak o uslovima nacrta ugovora koji se predlažu za razmatranje na ovoj skupštini. Ako se u stambenoj zgradi izabere komisija za ocjenu nacrta ugovora, navedeni zaključak dostavlja vijeće ove zgrade zajedno sa tom komisijom;

5) vrši kontrolu nad pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova na upravljanju stambenom zgradom, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi i kvalitetom komunalnih usluga koje se pružaju vlasnicima stambenih i nestambenih prostorija u stambena zgrada i korisnici tih prostorija, uključujući i prostore, koji su uključeni u zajedničku imovinu u ovoj kući;

6) podnosi izveštaj o obavljenom radu na odobrenje godišnjoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Iz spiska nabrojanih funkcija jasno je da je pravilnom organizacijom rada kućnog saveta moguće ne samo poboljšati kvalitet rada društva za upravljanje, već i uticati na listu obavljenih poslova u cilju poboljšanja teritorije, poboljšati i rekonstruisati komunalije u kući. I takođe za mnogo, mnogo više. Upravo ono bez čega ne možete zamisliti modernu stambenu zgradu visokog kvaliteta! Kao rezultat, bit će moguće uštede u sredstvima koja se troše na održavanje kuće i plaćanje komunalija. A u vremenima ekonomske krize, ovo postaje važna stavka u budžetu svake porodice.