Ko īrēt, izņemot nekustamo īpašumu. Kā un cik var nopelnīt, pērkot un īrējot celtniecības tehniku

Īres bizness ir bijis un paliek populārs jau daudzus gadus, jo daudziem cilvēkiem nav iespējas iegādāties mājokli, un uzņēmumi cenšas samazināt vienreizējo ieguldījumu līmeni attīstības aktivitātēs. Nomai sniedzamo objektu klāsts nepārtraukti pieaug: šobrīd var izīrēt pat tādas lietas kā skrituļslidas, slēpes u.c.- visu, kas nav pastāvīgi pieprasīts, bet ir sezonas lietošanas objekts.

Tomēr visizplatītākā iespēja joprojām ir īpašuma īrēšana. Lai saņemtu noteiktus ienākumus no konkrētas telpas nodrošināšanas īrei, ir jāņem vērā vairākas nianses, kas tiks aplūkotas šajā rakstā.

Jāsaprot, ka nekustamo īpašumu parasti iedala 3 grupās – zeme, mājokļi un nedzīvojamās telpas. Visizplatītākie pakalpojumu veidi šajā tirgū ir īres mājokļu un nedzīvojamo telpu nodrošināšana.

No nedzīvojamiem īpašumiem parasti tiek izīrēts komerciālais nekustamais īpašums. Tajā pašā laikā visas cienījamās analītiskās aģentūras identificē šādus tā veidus:

• biroja telpas;
• tirdzniecība;
• noliktava;
• rūpnieciski.

Turklāt dažas organizācijas īrē atsevišķa veida telpas - kategoriju “īpašiem mērķiem”. Šeit ēkas tiek piešķirtas bērnudārziem, skolām, slimnīcām, baznīcām utt.

Papildus nekustamajam īpašumam jūs varat iznomāt zemi, lapenes, aprīkojumu, automašīnas, speciālo aprīkojumu, inventāru un daudz ko citu. Tomēr tas ir retāks un sarežģītāks uzņēmējdarbības veids.

Kāds ir labākais piedāvājums?

Ja mēs runājam par dzīvojamo nekustamo īpašumu, vienistabas dzīvokļa vidējās izmaksas 10-15 minūšu attālumā no metro dzīvojamā rajonā Maskavā maksās 5-6,5 miljonus rubļu. Tajā pašā laikā šādu telpu vidējā īres maksa ir aptuveni 25-30 tūkstoši rubļu. Rezultātā, veicot aprēķinus, var iegūt, ka vienistabas dzīvokļa minimālais atmaksāšanās laiks būs apmēram 15 gadus.

Attiecīgi šo iespēju nevar saukt par ļoti izdevīgu no investīciju viedokļa: vienīgais gadījums, kad tas patiešām var atmaksāties, ir mājokļa mantošana.

Ja mēs runājam par biroja telpām, tās ir nedaudz dārgākas nekā dzīvojamās, jo tām vajadzētu atrasties pieejamās vietās, un to platība ir lielāka. Maskavā neliela biroja telpa maksās 6,5-7,5 miljonus rubļu ar nosacījumu, ka platība ir aptuveni 60-70 kvadrātmetri. Šajā gadījumā nomas maksa tiks aprēķināta par 1 kvadrātmetru.

Pēc aģentūras Knight Frank datiem, 2015. gada beigās A klases biroju nomas likme bija aptuveni 25 tūkstoši rubļu, bet B klases biroju telpām - aptuveni 15 tūkstoši rubļu gadā. Attiecīgi maksimālais atmaksāšanās laiks būs apmēram 8 gadi.

Tirdzniecības telpas ir pat izdevīgāk iznomāt nekā biroja telpas – to atmaksāšanās laiks ir 5-6 gadi. Taču ir svarīgs ierobežojums: šādam nekustamajam īpašumam atrašanās vieta ir viens no galvenajiem faktoriem. Telpām jāatrodas centrālajā zonā, zonā ar augstu satiksmes līmeni. Visbeidzot, tam jābūt labi izpildītam.

Kopumā komerciālais nekustamais īpašums ir zemāks par dzīvojamo īpašumu tikai pēc viena parametra: riska līmeņa, jo tas ir atkarīgs no ekonomiskās situācijas valstī un konkrētā pilsētā.

Lai uzzinātu, ar ko sākt un kā attīstīt šādas aktivitātes, noskatieties šo videoklipu:

Kā organizēt šādu biznesu no nulles?

1. Pirmkārt, jāatrod piemērotas telpas īrēšanai. Dzīvojamās telpas mantošanas gadījumā procedūra sāksies ar dokumentu sagatavošanu, kas apliecina, ka uzņēmējs ir īpašuma īpašnieks.
2. Gatavu telpu meklēšanas situācijā vislabāk ir vērsties pie profesionālu aģentūru pakalpojumiem, kas palīdzēs novērtēt mājokļa vai komerciālā nekustamā īpašuma reālās izmaksas: nepieredzējis uzņēmējs var viegli nepareizi aprēķināt.
3. Tālāk jums ir jāaizpilda nepieciešamā dokumentācija par īpašumu. Ja tas ir komerciālais nekustamais īpašums un plānojat to iznomāt īpašām organizācijām (piemēram, sabiedriskās ēdināšanas nozarē strādājošajiem), jums ir jāparūpējas par papildu atļauju un slēdzienu saņemšanu no noteiktiem dienestiem.
4. Pēc sākotnējās dokumentācijas aizpildīšanas ir nepieciešams veikt pārbūvi un remontu: dzīvojamo nekustamo īpašumu gadījumā ir svarīgi iegādāties noteiktu mēbeļu un sadzīves tehnikas komplektu, jo dzīvokļi, kuros var dzīvot uzreiz pēc ievākšanās, var piedāvāt par augstāku cenu. Komerciālo nekustamo īpašumu gadījumā ir svarīgi koncentrēties uz brīvās telpas palielināšanu un iespēju pēc tam veikt pārbūvi atbilstoši klienta vajadzībām.

Krievijas praksē daudzi cilvēki izīrē dzīvojamo nekustamo īpašumu, nenoslēdzot līgumu - tas ļauj atbrīvoties no iedzīvotāju ienākuma nodokļa 13% apmērā un samazināt atmaksāšanās laiku. Tomēr tas ir saistīts ar noteiktiem riskiem, jo ​​īpaši tiem, kas saistīti ar klientu neuzticamību. Līdz ar to gan attiecībā uz nedzīvojamo, gan dzīvojamo nekustamo īpašumu ir nepieciešams noformēt attiecības ar īrnieku.

Kur meklēt klientus?

Klientu atrašana, izmantojot standarta reklāmas iespējas (izvietojot sludinājumus publiskās vietās vai drukātajos plašsaziņas līdzekļos), nomas biznesā nav efektīva. Reklāmu var veikt, izmantojot sociālos tīklus (jo īpaši tas attiecas uz dzīvojamā nekustamā īpašuma izīrēšanu) - šeit darbosies “no mutes mutes” efekts.

Turklāt ir piemērota publicēšana tematiskajās vietnēs un forumos. Mazumtirdzniecības telpām, īpaši tām, kas atrodas tirdzniecības centros, ir iespējams izvietot zīmi “īrē” ar īpašnieka tālruņa numuru. Tas paplašinās potenciālo klientu loku visiem tirdzniecības centra apmeklētājiem.

Visbeidzot, ir vēl 2 diezgan efektīvi veidi, kā atrast klientus - tematiskas vietnes vai emuāra uzturēšana ar neuzkrītošu pakalpojumu reklamēšanu kā saimnieks, kā arī brošūru un vizītkaršu izplatīšana.

Nepieciešamās izmaksas

Ja uzņēmējs gatavojas iesaistīties šādā biznesā, viņam jāsaprot, ka starp galvenajām izmaksu pozīcijām tas ir jāiekļauj pārbūves izmaksas: šajā gadījumā klienti ir gatavi slēgt īres līgumus par daudz augstākām likmēm (starpība var būt līdz pat pusotrai reizēm). Tas notiek tāpēc, ka pēc pārbūves visbiežāk palielinās izmantojamās platības procents, turklāt telpu var mainīt atbilstoši savām vajadzībām.

Starp izmaksām ir arī jāizceļ:

• Izdevumi būvniecībai vai telpu iegādei.
• Speciālista pakalpojumu izmaksas, kas var novērtēt nekustamā īpašuma tirgus cenu.
• Izdevumi par telpu uzturēšanu un apsardzi.
• Izmaksas par elektrību, ūdens piegādi u.c.

Zemūdens akmeņi

Viens no slazdiem ir optimālā naudas ieguldījuma noteikšana. Bieži vien nepieredzējuši uzņēmēji nepareizi novērtē konkrētas telpas vērtību, tādējādi ieguldot nelikvīdos objektos, zaudējot lielu naudas summu.

Turklāt ir svarīgi pievērst uzmanību uzņēmējdarbības likumībai, izmaiņām likumdošanā un dokumentu noformēšanas procesam (galvenokārt tas attiecas uz komerciālo nekustamo īpašumu).

Lūdzu, ņemiet vērā, ka nodokļu likumdošana nomas biznesā pastāvīgi mainās.

Aprēķinot izmaksas un atmaksāšanās līmeni, nepieciešams noteikt vairākus attīstības variantus - optimistisko, reālāko un pesimistiskāko, lai noteiktu aptuveno objekta atmaksāšanās laiku, kā arī faktu, kā diversificēt riskus. Lai apdrošinātu sevi pret naudas trūkuma situāciju, obligāti ir jābūt citiem ienākumu avotiem.

Šīs jomas plusi un mīnusi

Šim biznesa veidam, tāpat kā citiem, ir vairākas priekšrocības un trūkumi, kas izriet no tā īpašībām. Starp trūkumiem var izcelt galveno - īrnieka meklēšana var ilgt vairākus mēnešus (galvenokārt tas attiecas uz rūpniecības objektiem un mazumtirdzniecības nekustamajiem īpašumiem neizbraucamās vietās). Līdz ar to pat augsta nomas cena nespēs kompensēt finansiālās izmaksas, kas iznomātājam būs jāsedz visā dīkstāves laikā.

Starp trūkumiem ir arī:

• diezgan ilgs atmaksāšanās periods;
• ne pārāk augsts rentabilitātes līmenis;
• augsts sākotnējo izmaksu līmenis.

Šajā situācijā vienīgā racionālā iespēja ir iegādāties likvīdu īpašumu (tādu, pēc kura vienmēr ir noteikts pieprasījuma līmenis). Lai to izdarītu, ir svarīgi labi izprast šo jomu vai meklēt speciālista pakalpojumus.

Starp biznesa priekšrocībām ir:

• ilgtermiņa līgumi uz vienu gadu vai ilgāku laiku;
• stabils peļņas līmenis;
• ienākumus līzinga devējs saņems pastāvīgi;
• peļņas gūšanas pasīvais raksturs (saimniekam pēc līguma parakstīšanas ar īrnieku nav jāpieliek pūles);
• iespēja organizēt uzņēmējdarbību, nereģistrējoties kā juridiskai personai.

Tādējādi nomas bizness ir diezgan pievilcīga joma naudas pelnīšanai. Tomēr vislabāk to apvienot ar citiem ienākumu avotiem, lai apdrošinātu sevi pret iespējamiem riskiem.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Jums nav vajadzīga lieta, bet tikai tās funkcija"

Kā ietaupīt un nopelnīt desmitiem tūkstošu, īrējot un īrējot jebko

Pasauli ir pārņēmis patērētājs. Tomēr arvien vairāk cilvēku nonāk pie atziņas, ka svarīgas ir nevis lietas, bet gan tikai to funkcijas. Pīts Maklains/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Koplietošanas ekonomika, kas balstīta uz dalīšanas principiem, izplatās arvien ātrāk. Cilvēki sāka koplietot dzīvokļus (Airbnb), automašīnas (Uber), un tagad jūs varat īrēt jebko internetā. No vienas puses, tas palīdz ietaupīt naudu, jo kāpēc pirkt dārgas lietas, ja tās var iegādāties tikai dažas stundas vai dienas? No otras puses, šī ir jauna iespēja nopelnīt: ja jums ir kāda noderīga lieta, varat to pārvērst par aktīvu, iznomājot to citiem cilvēkiem un saņemot pabalstus. Šajā materiālā, kas sagatavots ar portāla OneTwoRent atbalstu, mēs pastāstām, kā darbojas serviss visu pasaulē iznomāt. Lai to izdarītu, mēs atbildēsim uz vairākiem galvenajiem jautājumiem.

Kāpēc kaut ko īrēt, ja to var nopirkt?

Viens no starptautiskās nomas vietnes OneTwoRent dibinātājiem Aleksejs Ņikonovs skaidro, ka nereti cilvēkiem nav vajadzīga pati lieta, bet gan funkcija, ko lieta pilda. “Mums ir vajadzīgs nevis urbis, bet caurums sienā, nevis mašīna, bet gan iespēja noteiktā laikā nokļūt noteiktā vietā. Funkciju var iegūt, nomājot priekšmetu, nevis to pērkot,” saka Nikonovs.

Pēc uzņēmēja domām, nav jēgas visu mūžu tērēt nebeidzamiem darbiem, lai nemitīgi iegādātos lietas, jo var atteikties no nesaprātīgiem pirkumiem un ar ietaupīto naudu aizlidot ceļojumā un iegūt pašu svarīgāko - zināšanas un iespaidus. .

Mūsdienās koplietošanas ideja ir ļoti populāra pasaulē, kuras pamatā ir videi draudzīgums, taupība un ergonomika. Cilvēki cenšas savu lietu patēriņu padarīt apzinātu, tāpēc viņi sāk lietot dažas lietas kopā.

Ko jūs varat īrēt?

Visi! OneTwoRent vietnē jūs varat iznomāt automašīnu (un pat dzīvojamo māju), celtniecības instrumentus, spēļu konsoli, kameru, printeri, apģērbu, mācību grāmatas, stāvvietu, velosipēdu un katamarānu.

Vietnes otr24.com ekrānuzņēmums

OneTwoRent piedāvā lietas, kuras jūs, iespējams, nekad neesat domājis par nomu. Piemēram, ja vēlaties, varat noīrēt airi par 50 rubļiem dienā, govi par 2000 rubļiem stundā, bet par 100 rubļiem dienā birojā varat ievietot laimīga čukču figūriņu. Preces aprakstā tās īpašnieks raksta: “Čukči ar laimīgu karmu. Ko darīt, ja kādam vajag nelielu laimi? Es jūtos mierīgāk ar viņu. Es nezinu, kā tev būs…”

Kā iznomāt priekšmetu, kas jums patīk?

Vietnē otr24.com piedāvātajā preču katalogā izvēlieties sev tīkamo. Labāk ir atrast vairākus līdzīgus produktus vienlaikus, lai jūs varētu izvēlēties. Ir divi veidi, kā sazināties ar namīpašniekiem: zvanīt uz sludinājumā norādīto tālruņa numuru vai uzsākt čatu mājaslapā.

Kad visas detaļas ir pārrunātas ar preces īpašnieku, atliek vien noslēgt līgumu, kurā tiks noformulētas visas detaļas, un paņemt preci sev.

Vai ir iespējams nopelnīt, izīrējot savas mantas?

Uzņēmējs Aleksejs Ņikonovs ir pārliecināts, ka, iznomājot dārgos priekšmetus, katru gadu jūs varat nopelnīt vidēji 45 tūkstošus rubļu. Un, ja jūs nepērkat lietas pats, bet arī nomājat, jūs varat ietaupīt vēl 30 tūkstošus gadā.

Peļņa varētu būt lielāka. Piemēram, ja jums ir spēļu konsole un daudz videospēļu, tad varat tās iznomāt par 10 tūkstošiem rubļu mēnesī. Bet jūs varat arī iznomāt kursorsviras, virtuālās realitātes brilles un citus atribūtus, kas palielinās jūsu ienākumus.

Vietnes otr24.com ekrānuzņēmums

Ļoti izdevīgi ir iznomāt sporta inventāru: velosipēdus, snovbordus, slēpes, slidas, kā arī tūrisma inventāru: piepūšamās laivas, katamarānus, teltis. Par šādu lietu iznomāšanu jūs varat saņemt no 200 tūkstošiem līdz 5000 tūkstošiem rubļu dienā.

Droši vien jūsu skapī ir putekļains čemodāns, pilns ar instrumentiem. Iznomājiet tos! Finierzāģi, urbji, āmuru urbji, skrūvgrieži un stiepļu griezēji var atnest līdz 500 rubļiem dienā.

Ar ko OneTwoRent portāls atšķiras no citām nomas vietnēm?

Pirmkārt, jūs jau varat iznomāt un iznomāt lietas vietnē OneTwoRent 44 Krievijas pilsētās. Projekta veidotāji plāno vērienīgus plānus un stāsta, ka jau tuvākajā laikā OneTwoRent kļūs par vienīgo starptautisko pakalpojumu pasaulē, ko varēs izmantot cilvēki no visas pasaules. Līdzīgi pakalpojumi ir Eiropā, ASV un Austrālijā, taču tie ir vietējie (līdz šim vietnē papildus Krievijai ir pārstāvēta arī Kazahstāna). Turklāt OneTwoRent vienā vietnē apkopo dažādas lietas, sākot ar nekustamo īpašumu un beidzot ar pakalpojumiem, apģērbu un pat celtniecības aprīkojumu. Treškārt, OneTwoRent ir pabeigts pakalpojums, kas nodrošina iespējas reklamēt savu produktu portālā, juridiskas konsultācijas un darījumu partneru pārbaudes sistēmu, PR un reklāmu nomas uzņēmuma zīmolam un daudz ko citu, sacīja Aleksejs Ņikonovs.

Pasīvie ienākumi ir peļņa, kas interesē daudzus cilvēkus dažādās valstīs. Un tāpēc arvien biežāk viņi domā par sev svarīgu jautājumu: ko var izīrēt? Galu galā šis peļņas gūšanas veids ir visinteresantākais un ienesīgākais risinājums. Tas ļauj nopelnīt naudu bez oficiāla darba. Taču jautājums ir cits – kādus īpašumus var izīrēt? Tas tiks apspriests tālāk.

Faktiski gandrīz visu cilvēka īpašumu var iznomāt. Taču patiesībā visrentablākais bizness ir nekustamā īpašuma izīrēšana. Kādi objekti un kā tos var pārvērst pasīvos ienākumos? Ja pareizi sagatavosi, cilvēks bez problēmām varēs iedzīvināt ideju.

Kurš ir tiesīgs?

Vēl nezini, ko vari iznomāt? Pirms domājat par šo jautājumu, jums ir jāizdomā, kam principā ir šādas tiesības. Ne visiem ir iespēja šādā veidā gūt pasīvos ienākumus. Fakts ir tāds, ka nekustamā īpašuma vai īpašuma nomu veic:

• Atsevišķu objektu īpašnieki.
• Valsts (ja runājam par pašvaldības īpašumu).
• Starpnieki (mākleri, nekustamo īpašumu aģentūras).

Izrādās, ka atsevišķus objektus iznomāt ir tiesīgs tikai konkrētā īpašuma īpašnieks, kā arī pilnvarotie pārstāvji. Diezgan acīmredzams fakts. Bet no kā iespējams gūt pasīvos ienākumus?

Dzīvoklis

Jūs varat izīrēt dzīvokli visizplatītākajā gadījumā. Tas diezgan bieži palīdz cilvēkiem dažādās valstīs vienā vai otrā pakāpē gūt peļņu. Īres līguma noslēgšanas procedūra parasti tiek veikta, piedaloties nekustamo īpašumu aģentūrām. Vai arī personīgi dzīvokļa īpašnieks. Tas var būt gan indivīds, gan valsts. Vislabāk dzīvokli izīrēt oficiāli. Jā, tad jums būs jāatdod valstij 13% no peļņas. Bet tajā pašā laikā saimniekam un īrniekam būs tiesības un pienākumi. Šādas operācijas veikšana nav tik sarežģīta, kā šķiet.

Dzīvokļa īres reģistrācija

Vai ir iespējams izīrēt dzīvokli? Jā. Šis, kā jau minēts, ir visizplatītākais scenārijs dažādās valstīs. Īrēts mājoklis ir unikāls.Noformēt dzīvokļa īres līgumu nav nemaz tik sarežģīti. Jau minēts, ka ideju cilvēks var iedzīvināt vai nu vēršoties nekustamo īpašumu aģentūrās, vai arī patstāvīgi. Bet pēdējā gadījumā jums būs jāapmeklē notārs. Tikai tā var sastādīt nomas līgumu. Kādi dokumenti var būt nepieciešami? Starp tiem izšķir šādus dokumentus (neatkarīgi no dzīvokļa izīrēšanas metodes):

1. Dokumenti par īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu.
2. Nomas/nomas līgums ar detalizētiem noteikumiem un nosacījumiem.
3. Izraksts no Mājokļu biroja no personīgā konta.

Ir vērts pievērst uzmanību tam, ka ir divu veidu līgumi: noma un īre. Otrā iespēja ir piemērota gadījumiem, kad dzīvoklis tiek izīrēts privātpersonai. Nav nepieciešama obligāta reģistrācija. Bet tiešās nomas līgums ir jāreģistrē, ja tas noslēgts ilgāk par 12 mēnešiem. Parakstīts, slēdzot līgumu ar juridiskām personām.

Istaba

Ko jūs varat īrēt? Nākamais scenārijs ir dzīvokļa daļas izīrēšana. Pareizāk sakot, istabas. Izplatīts veids, kā gūt nelielu peļņu. Attiecīgā līguma sastādīšanas procedūra ir līdzīga iepriekš noteiktajam darbību algoritmam. Vienīgi līgumā jānorāda, kura telpa tiek izīrēta.

Ja dzīvoklī ir vairāki īpašnieki, papildus iepriekš uzskaitītajam papīru sarakstam būs jāziņo par visu cilvēku piekrišanu darījuma veikšanai. Bet, kad dzīvoklī ir tikai viens īpašnieks, tad izīrēt istabu nav tik liela problēma. Peļņa no šāda pasīvo ienākumu avota ir mazāka nekā no dzīvokļa izīrēšanas. Bet tas notiek.

Zeme

Vai ir iespējams izīrēt zemes gabalu? Vai, piemēram, daļu no tā? Šis jautājums bieži uztrauc arī īpašniekus. Piemēram, ir uzcelta māja, un blakus ir neliels gabals. Vai ir iespējams to iesniegt? Jā. Šajā jautājumā nav īpašu ierobežojumu. Ieteicams nekavējoties izlemt, vai plānots izīrēt visu zemes gabalu vai tikai daļu no tā. No tā būs atkarīga līguma noslēgšanas sarežģītība, kā arī līguma teksts. Juridiskām personām šī funkcija ir ārkārtīgi svarīga.

Ja cilvēks nerīkosies caur nekustamo īpašumu vai attiecīgām aģentūrām, tad līgums viņam būs jāparaksta pie notāra. Pretējā gadījumā darījums var tikt atzīts par spēkā neesošu. Un tas ir svarīgi saprast. Īpašas problēmas var rasties, ja zemes gabalam ir vairāki īpašnieki. Taču līdzīga aina rodas, izīrējot jebkuru īpašumu. Turklāt, lai veiktu darījumu, jums būs jāsaņem atlikušo īpašnieku piekrišana. Bez šiem dokumentiem nomas vai īres līgums būs spēkā neesošs.

Ne mājoklis

Jūs varat iznomāt telpas, kas nav dzīvojamās. Piemēram, pagrabs, noliktavas telpa, saimniecības telpa. Tas ir retāk sastopams scenārijs, īpaši tiem, kas dzīvo daudzdzīvokļu mājās. Bet tas ir tikai tad, ja iznomātājs ir fiziska persona. Cita starpā tiek izīrētas nedzīvojamās telpas, piemēram, biroji. Tieši tādas situācijas ikdienā gadās visu laiku. Lūdzam ņemt vērā, ka par jebkuru no izskatāmajiem darījumiem iedzīvotājiem būs jāmaksā ienākuma nodoklis. Šobrīd tas ir 13%. Tas ir obligāts priekšmets katram nodokļu maksātājam.

Tagad ir skaidrs, ka nedzīvojamās telpas var izīrēt. Tas nav tik grūti, kā šķiet. Rīcības algoritms īpašuma īpašniekam būs tieši tāds pats kā visos citos gadījumos. Pietiek savākt līdzīgu dokumentu paketi. Mainās tikai īpašumtiesību sertifikāts uz konkrētu īpašumu. Tad nomas/nomas līgums jānoslēdz noteiktajā kārtībā. Mēs runāsim par visām šī procesa iezīmēm neatkarīgi no izīrējamā īpašuma.

Māja/vasarnīca

Vai ir iespējams iznomāt zemes gabalu? Jā, īpaši, ja īpašumam ir tikai viens īpašnieks. Bet kādus citus objektus pilsonis var apsvērt? Piemēram, mājās vai vasarnīcā. Pēc vēlēšanās tos var arī izīrēt. Praksē to ir diezgan grūti izdarīt. Un cilvēki reti nodarbojas ar šādiem gadījumiem. Parasti mājas un vasarnīcas kopā ar zemes gabaliem izīrē pilsētas administrācija. Taču uz to ir tiesības arī parastajiem īpašumu īpašniekiem.

Vai ir iespējams izīrēt zemes gabalu, bet neizīrēt uz tā esošo māju? Jā, arī tas ir iespējams. Bet tikai tādā gadījumā, ja līgumā ir noteikta konkrēta nododamā teritorija. Ja uz zemes gabala ir vieta tikai mājai, tad līgumā būs precīzi jānorāda ēka.

Automašīna

Arvien biežāk iedzīvotāji domā, vai tas ir iespējams.Un atbilde viņus iepriecinās - jā, tāda iespēja pastāv. Dokumentu saraksts mainīsies. Par nomas līgumu, kā likums, nāksies nopietni padomāt – tas nosaka maksājuma likmi. Visbiežāk viņš ir stundā. No īpašnieka un īrnieka būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz transportlīdzekli.
• Apdrošināšana.
• Nomas līgums.
• Automašīnas tehniskā pase.
• Pušu personu apliecinoši dokumenti.

Parasti ar to pietiek. Vēlams iepriekš pārdomāt visas automašīnas nomas iespējas un nianses. Lai to izdarītu pēc iespējas kompetentāk, uzaiciniet juristus. Tie veicina pareizu kompozīciju, kas ļaus ideju īstenot bez problēmām.

Cits

Ko jūs varat īrēt? Faktiski, kā jau minēts, gandrīz visus īpašumus var īrēt. Attiecīgi īre, piemēram. Ja neņem vērā nekustamā īpašuma objektus, tad par uzdoto jautājumu var identificēt daudz vairāk ideju. Visbiežāk iznomātie objekti ir: apģērbi (galvenokārt uzvalki un kleitas), garāžas, laivas, velosipēdi, sporta inventārs, trauki, mēbeles, tehnika, celtniecības tehnika, grāmatas, mājdzīvnieki (piemēram, akcijām).

Tas nav viss, ko var izīrēt. Saraksts turpinās un turpinās. Mūsdienu pasaulē to ierobežo galvenokārt īpašnieka iztēle. Un tas ir jāņem vērā. Tikai pēc naudas saņemšanas no īrniekiem var rasties problēmas īrējamā īpašuma īpašniekam.

Zemūdens akmeņi

Mēs runājam par nodokļiem. Jau tika teikts, ka no katra darījuma jums būs jāmaksā 13% no peļņas. Šķiet, ka šeit problēmas beidzas. Tomēr ne viss ir tik vienkārši, kā šķiet. Fakts ir tāds, ka Krievijā ir tāda lieta kā sistemātiska peļņas gūšana no tām pašām darbībām. Tiesa, lai iestāties kriminālatbildība, ienākumiem kopā jābūt 1 500 000 rubļu. Līdz ar to līdz šim brīdim bez problēmām varat izīrēt to vai citu īpašumu.

Ko tālāk? Daudz kas ir atkarīgs no nomas īpašuma veida. Lai nomaksātu nodokļus un gulētu mierīgi, daži iesaka atvērt individuālu uzņēmēju. Un izvēlēties vienkāršoto nodokļu sistēmu. Tad no peļņas nodokļu veidā būs jāmaksā 6% gadā. Legāli un droši. Dažos gadījumos ir ieteicams iegādāties patentu šāda veida darbībai. Šobrīd Krievijā visiem pilsoņiem, kuri izīrē mājokli vai īpašumu, tiek piedāvāts strādāt pie Kā rīkoties? To izlemj pats pilsonis. Bet jebkurā gadījumā jums ir jāmaksā nodoklis. It īpaši, ja runa ir par biroju nomu, kā arī darbu ar juridiskām personām.

Dmitrijs Fokins - par to, ko var izīrēt un kā patērētāju aktivitātes laikmetu nomaina nomas laikmets

IT rīki, ko izmanto Dmitrijs Fokins

• Atslābums
• Redmine
• Skype

Uzņēmējs no Omskas Dmitrijs Fokins uzskata, ka pašreizējā ekonomiskā krīze radikāli mainīs krievu patērētāju uzvedību: viņaprāt, arvien vairāk cilvēku nepieciešamās lietas īrēs, nevis pirks un stāvēs rindās. Dmitrijs un viņa partneri izveidoja Rentalist - vietni gandrīz jebkuras lietas iznomāšanai un nomai. Cilvēki var izvēlēties un iznomāt dažādas labas iespējas, sākot no rotaļlietām līdz automašīnai. Galvenā priekšrocība klientam ir pakalpojuma izmaksas, bet organizācijai - pastāvīgi ienākumi un preces īpašumā. Par to, kādu peļņu var gūt, kā atvērt biznesu, atrast telpas un aprīkojumu, portālam Biz360 pastāstīja Dmitrijs Fokins.

Dmitrijs Fokins, uzņēmējs, tiešsaistes nomas pakalpojuma līdzīpašnieks Rentalist.me. Dzimis 1979. gadā Omskā. Beidzis Maskavas Valsts celtniecības universitāti un Nekustamā īpašuma un būvniecības biznesa institūtu. Gūta pieredze dažādās jomās – konsultācijās, ekonomikā, tirdzniecībā, jurisprudencē, e-komercijā u.c. Kopš 2015. gada - viens no Rentalist.me nomas servisa dibinātājiem un vadītājs.

Dmitrijs Fokins

Krievi ir piesardzīgi attiecībā uz īri

Šis nav mūsu pirmais bizness. Pēc nākamā projekta pabeigšanas sākām domāt, kur pārcelties tālāk. Līdz tam laikam dolārs sāka lēkt.

Mums ar partneri vienlaikus radās ideja izveidot nomas pakalpojumu, vienā platformā apvienojot lielu skaitu piedāvājumu. Toreiz mēs uzskatījām, ka visiem ļoti vajadzīgs serviss, kur var kaut ko noīrēt, un, tiklīdz cilvēki uzzinās, ka tāda vieta ir, visi mūsu serveri uzreiz nogāzīsies.

Patiesībā cilvēkiem ir vajadzīgas īres, bet daudzi par to nedomā, vienkārši nepieļauj domu, ka var vienkārši piezvanīt un iznomāt no citiem cilvēkiem uz pusi dienas, piemēram, zāģi vai velosipēdu uz nedēļas nogali. . Pastāv stereotips, ka, ja kaut ko vajag, to var atrast pie draugiem vai aiziet nopirkt, vai aizņemties no darba.

Pēc Jaungada brīvdienām 2015. gadā visu sacerējām, un aprīlī sākām. Diezgan ātri sapratām, ka cilvēki paši vēl nav gatavi pelnīt ar mantām, kas gulēja uz viņu balkoniem. Ir profesionāli servisi, kas nodrošina nomas priekšmetus, daži šo biznesu īpašnieki labprāt ar mums sadarbojas, bet ir arī tādi, kas saka - kāpēc, mums ir sava mājas lapa, kāpēc dublēt kaut kur citur.

Izīrē biezuma mērītāju

Ja mūsu projektu ar kaut ko salīdzina, tad to var salīdzināt ar Avito - protams, struktūras ziņā, nevis mērogā pagaidām. Uz Avito autoveikals var izlikt savas mašīnas, bet parasts cilvēks pārdod žiguli. Šeit ir tāpat: nomas uzņēmumiem ir iespēja izstādīt savu sortimentu, un ikviens ar mums var iznomāt savas slidas, kuras viņam ir uz balkona jau 20 gadus. Attiecīgi jūs varat iznomāt jebko - no mikseriem un galda spēlēm līdz celtniecības veidņiem, celtņiem un smagajai tehnikai.

Sortiments ir diezgan plašs, iekļāvām gandrīz visu preču klāstu, veidojām katalogus - var atrast visu, sākot no grābekļiem un beidzot ar helikopteriem. Piemēram, ūdenspīpes noma dienā maksā 300 rubļu. Vai arī šeit ir biezuma mērītājs, lai redzētu, vai automašīna ir krāsota vai nē, 300 rubļu dienā. Ziepju burbuļu ģenerators pasākumiem - 400 rubļi dienā. Go-pro kamera - 500 rubļi. No oriģināla - sešstūra atslēgu komplekts, 5 rubļi dienā. Grāmatas, galda spēles, skrituļslidas, foto tehnika, objektīvi, statīvi, karnevāla tērpi, kāzu aksesuāri, vēsturiskie formas tērpi, lelles dabiskajā izmērā, parūkas, vakarkleitas, kokteiļkleitas u.c.

Sākumā daudz laika veltījām sagremojama kataloga izveidei, lai cilvēks varētu atrast sev vajadzīgo. Mēs to visu esam sadalījuši 11 lielās sadaļās, un tajās ir arī apakšsadaļas, kas ietver vairāk kategoriju.

Mārketings un veicināšana

Kas attiecas uz reklamēšanu, mēs laikam neko neesam izdomājuši, SEO veicināšana, satura mārketings utt. Projekts ir federāls, mēs īstenojām ģeolokāciju, tas ir, ja cilvēks ir, piemēram, no Jekaterinburgas, tad viņš redz priekšlikumus par Jekaterinburgu. Kamēr programmētāji pabeidza pakalpojumu, mēs apkopojām datubāzi par nomas uzņēmumiem, kas to dara kā uzņēmējdarbību. Mēs savācām aptuveni 2 tūkstošus uzņēmumu visā valstī un izsūtījām biļetenu. Rezultāts bija šāds: vietnes apmeklējums palielinājās, bet satura apjoms pašā sākumā neatbilda mūsu cerībām. Tas nozīmē, ka nomas pakalpojumi nolēma, ka viņiem tas, iespējams, tagad īsti nav vajadzīgs.

Mēs devāmies uz otro veicināšanas kārtu, izsūtījām preses relīzes vietējiem un federālajiem medijiem. Tiešsaistes ziņu platforma atbildēja, un mēs ierakstījām interviju. Pēc tam vietējais televīzijas kanāls, tad laikraksts Metro. Apmeklētāju skaits ir pieaudzis divdesmit reizes.

Lielākā daļa apmeklētāju ir cilvēki, kas vēlas kaut ko paņemt, jo pieprasījums šobrīd sliecas no pirkumiem uz nomas priekšmetu patēriņu. Bet parastie cilvēki vēl nevēlas tos izīrēt.

Uzsākot projektu, pētījām, kā bija ar īri, piemēram, padomju laikos. Bija nomas veikalu sistēma, daudzi izmantoja nomas televizorus vairākus gadus, tas bija totālā trūkuma dēļ. 90. gados vispār nebija nekā, 2000. gados bija patērētāju aktivitātes uzplaukums, cilvēki vienkārši aizmirsa par īri. Tagad ekonomiskās situācijas dēļ cilvēki viņu pamazām atcerēsies.

Uzsākot darbu, mēs apzinājāmies, ka šī kultūra ir jāattīsta – gan cilvēkiem, kas ir īres patērētāji, gan tiem, kas nodrošina īres lietas.

Šis ir aizmirsts stāsts, bet, ja to atcerēsies, cilvēki sāks to lietot. Pirms pāris mēnešiem piedalījos salīdzinošā intervijā, kur puiši pētīja, kā notiek ar kasēm Krievijā un Amerikā. Viņi teica, ka Amerikā daudz ko izīrē, un tas ir ļoti populāri. Saņemot diplomus, tiek izīrēti arī tie slavenie halāti ar pušķotām cepurītēm, piemēram. Tur ir vesela nozare, ir lietas, kuras vajag reizi mūžā un nav jēgas tās pirkt. Šī jau vairāk nekā gadu ir bijusi ideja kaut kā attīstīt šo tēmu.

"Mums jāsasniedz liels ātrums"

Tagad vietnē ir vairāk nekā 1,5 tūkstoši produktu. Galvenās pilsētas ir Omska, Maskava, Krasnodara, Irkutska, Krasnojarska, Sanktpēterburga. Tajā pašā laikā mums pievienojas vairāk cilvēku no kaimiņvalstīm - Ukrainas, Baltkrievijas, Kazahstānas.

Pagaidām ir tikai ieguldījumi pakalpojumā. Tas ir sava veida ieguldījums nākotnē, tas kādreiz noderēs. Kad tiks pārsniegts kāds kvantitatīvs ierobežojums, tas sāks nest naudu.

Mūsu servisā darbojas īrnieka un saimnieka mijiedarbības sistēma, caur mums tiek veikti arī norēķini, lai cilvēki nemainītu naudu. Depozītu rezervēšana mājaslapā, nomas līgumu slēgšana, dažu maksas pakalpojumu sniegšana, reklāma. Komisijas procenti ir 5-10%, jautājums ir par apgrozījumu. Tagad jautājums nav par pašpietiekamību, bet gan par kāda liela ātruma sasniegšanu. Mēs nosakām termiņu uz gadu vai diviem. Investīcijas vietnē sasniedza aptuveni 100 tūkstošus rubļu.

Pašlaik mēs izstrādājam sistēmu produktu automātiskai pievienošanai pakalpojumam, lai paplašinātu klāstu. Redzu, ka pilsētās, kurās neesam klāt, ir daudz produktu pieprasījumu. Tas ir, cilvēki dodas uz meklētājprogrammām, redz mūs, dodas tālāk un neatrod to, ko meklēja. Izrādās, ka pieprasījums ir, bet vēl nevaram to apmierināt. Tiklīdz mēs to apmierināsim, pieaugs klientu plūsma un paplašināsies atpazīstamība. Kad cilvēki sāks īrēt, viņi varēs īrēt.

Nomnieku projekta komanda.