რა ვიქირაოთ უძრავი ქონების გარდა. როგორ და რამდენის შოვნა შეგიძლიათ სამშენებლო ტექნიკის შეძენით და დაქირავებით

გაქირავების ბიზნესი მრავალი წლის განმავლობაში იყო და რჩება პოპულარული, რადგან ბევრ ადამიანს არ აქვს საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა და კომპანიები ცდილობენ შეამცირონ ერთჯერადი ინვესტიციების დონე განვითარების საქმიანობაში. გასაქირავებლად გაცემული ობიექტების ასორტიმენტი მუდმივად იზრდება: ამ დროისთვის შეგიძლიათ იქირაოთ კიდეც ისეთი ნივთები, როგორებიცაა ციგურები, თხილამურები და ა.შ. - ყველაფერი, რაც არ არის მუდმივი მოთხოვნა, მაგრამ არის სეზონური გამოყენების ობიექტი.

თუმცა, ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი მაინც ქონების დაქირავებაა. იმისათვის, რომ მიიღოთ გარკვეული შემოსავალი კონკრეტული შენობის ქირავნობის მიწოდებიდან, აუცილებელია გავითვალისწინოთ მთელი რიგი ნიუანსი, რომლებიც განხილული იქნება ამ სტატიაში.

უნდა გვესმოდეს, რომ უძრავი ქონება ჩვეულებრივ იყოფა 3 ჯგუფად - მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები. ამ ბაზარზე მომსახურების ყველაზე გავრცელებული სახეობაა საბინაო და არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავება.

არასაცხოვრებელ საკუთრებებს შორის კომერციული უძრავი ქონება ჩვეულებრივ ქირავდება. ამავდროულად, ყველა ავტორიტეტული ანალიტიკური სააგენტო იდენტიფიცირებს მის შემდეგ ტიპებს:

• საოფისე ოთახები;
• ვაჭრობა;
• საწყობი;
• სამრეწველო.

გარდა ამისა, ზოგიერთი ორგანიზაცია ქირაობს ცალკე ტიპის შენობებს - კატეგორიას „სპეციალური მიზნებისთვის“. აქ შენობები გამოყოფილია საბავშვო ბაღებისთვის, სკოლებისთვის, საავადმყოფოებისთვის, ეკლესიებისთვის და ა.შ.

უძრავი ქონების გარდა, შეგიძლიათ იქირაოთ მიწა, გაზები, აღჭურვილობა, მანქანები, სპეციალური აღჭურვილობა, ინვენტარი და მრავალი სხვა. თუმცა, ეს ბიზნესის იშვიათი და რთული ფორმაა.

რა არის საუკეთესო გარიგება?

თუ ვსაუბრობთ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, მოსკოვის საცხოვრებელ უბანში მეტროდან 10-15 წუთის მანძილზე ერთოთახიანი ბინის საშუალო ღირებულება 5-6,5 მილიონი რუბლი ეღირება. ამავდროულად, ასეთი ოთახების გაქირავების საშუალო ფასი დაახლოებით 25-30 ათასი რუბლია. შედეგად, გაანგარიშებისას შეიძლება მივიღოთ, რომ ერთოთახიანი ბინისთვის მინიმალური ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება დაახლოებით 15 წელი.

შესაბამისად, ამ ვარიანტს არ შეიძლება ეწოდოს ძალიან მომგებიანი საინვესტიციო თვალსაზრისით: ერთადერთი შემთხვევა, როდესაც ამას ნამდვილად შეუძლია ანაზღაურება, არის საცხოვრებლის მემკვიდრეობით გადაღება.

თუ ვსაუბრობთ საოფისე ფართებზე, ისინი გარკვეულწილად უფრო ძვირია, ვიდრე საცხოვრებელი, რადგან მათი ადგილმდებარეობა უფრო ხელმისაწვდომ ადგილებში უნდა იყოს და მათი ფართობი უფრო დიდია. მოსკოვში პატარა საოფისე ფართი ეღირება 6,5-7,5 მილიონი რუბლი, იმ პირობით, რომ ფართობი დაახლოებით 60-70 კვადრატული მეტრია. ამ შემთხვევაში ქირავნობის ღირებულება დაითვლება 1 კვადრატულ მეტრზე.

სააგენტო Knight Frank-ის ცნობით, 2015 წლის ბოლოს A კლასის ოფისების დაქირავება დაახლოებით 25 ათასი რუბლი იყო, ხოლო B კლასის საოფისე შენობებისთვის - დაახლოებით 15 ათასი რუბლი წელიწადში. შესაბამისად, მაქსიმალური ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება დაახლოებით 8 წელი.

საცალო ფართების გაქირავება კიდევ უფრო მომგებიანია, ვიდრე საოფისე ფართები - მათი ანაზღაურებადი პერიოდია 5-6 წელი. მაგრამ არსებობს მნიშვნელოვანი შეზღუდვა: ასეთი უძრავი ქონებისთვის მდებარეობა ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია. შენობა უნდა განთავსდეს ცენტრალურ უბანში, მაღალი ტრაფიკის მქონე უბანში. საბოლოოდ, ის კარგად უნდა იყოს შესრულებული.

ზოგადად, კომერციული უძრავი ქონება საცხოვრებელ უძრავ ქონებას მხოლოდ ერთი პარამეტრით ჩამორჩება: რისკის დონეს, ვინაიდან ეს დამოკიდებულია ქვეყნისა და კონკრეტული ქალაქის ეკონომიკურ მდგომარეობაზე.

იმის გასაგებად, თუ სად უნდა დაიწყოს და როგორ განავითაროთ ასეთი აქტივობები, ნახეთ შემდეგი ვიდეო:

როგორ მოვაწყოთ ასეთი ბიზნესი ნულიდან?

1. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იპოვოთ შესაფერისი ფართი გასაქირავებლად. საცხოვრებელი ფართის მემკვიდრეობით მიღების შემთხვევაში, პროცედურა დაიწყება მეწარმე ქონების მფლობელის დამადასტურებელი დოკუმენტების მომზადებით.
2. მზა შენობის ძიების სიტუაციაში, უმჯობესია მიმართოთ პროფესიონალური სააგენტოების სერვისებს, რომლებიც დაგეხმარებათ საცხოვრებლის ან კომერციული უძრავი ქონების რეალური ღირებულების შეფასებაში: გამოუცდელ ბიზნესმენს შეუძლია ადვილად გამოთვალოს არასწორი.
3. შემდეგი, თქვენ უნდა შეავსოთ საჭირო დოკუმენტაცია ქონებისთვის. თუ ეს არის კომერციული უძრავი ქონება და გეგმავთ მის გაქირავებას სპეციალურ ორგანიზაციებზე (მაგალითად, კვების მრეწველობაში მომუშავეები), უნდა იზრუნოთ გარკვეული სერვისებიდან დამატებითი ნებართვების და დასკვნების მიღებაზე.
4. პირველადი დოკუმენტაციის შევსების შემდეგ, აუცილებელია განახორციელოს ხელახალი განვითარება და რემონტი: საცხოვრებელი უძრავი ქონების შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გარკვეული ნაკრების შეძენა, რადგან ბინა, რომლებშიც შეგიძლიათ იცხოვროთ გადასვლისთანავე. შესთავაზებენ უფრო მაღალ ფასად. კომერციული უძრავი ქონების შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ფოკუსირება თავისუფალი სივრცის გაზრდაზე და შემდგომი განახლების შესაძლებლობაზე კლიენტის საჭიროებებზე.

რუსულ პრაქტიკაში ბევრი ადამიანი ქირაობს საცხოვრებელ უძრავ ქონებას ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე - ეს საშუალებას აძლევს მათ მოიცილონ პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13% და შეამცირონ ანაზღაურებადი პერიოდი. თუმცა, ეს დაკავშირებულია გარკვეულ რისკებთან - კერძოდ, ისეთებთან, რომლებიც დაკავშირებულია კლიენტების არასანდოობასთან. ამიტომ, როგორც არასაცხოვრებელი, ასევე საცხოვრებელი უძრავი ქონების შემთხვევაში, აუცილებელია მოიჯარესთან ურთიერთობის ფორმალიზება.

სად უნდა ვეძებოთ კლიენტები?

კლიენტების პოვნა სტანდარტული სარეკლამო ვარიანტების საშუალებით (რეკლამების განთავსება საჯარო ადგილებში ან ბეჭდურ მედიაში) არ არის ეფექტური გაქირავების ბიზნესში. რეკლამა შეიძლება განხორციელდეს სოციალური ქსელების საშუალებით (ეს განსაკუთრებით ეხება საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავების ვითარებას) - აქ იმუშავებს „ზეპირი“ ეფექტი.

გარდა ამისა, თემატურ საიტებსა და ფორუმებზე განთავსება შესაფერისია. საცალო ობიექტებზე, განსაკუთრებით სავაჭრო ცენტრებში მდებარე ობიექტებზე, შესაძლებელია განთავსდეს ნიშანი „ქირავდება“ მფლობელის ტელეფონის ნომრით. ეს გააფართოვებს პოტენციური კლიენტების წრეს სავაჭრო ცენტრის ყველა ვიზიტორამდე.

დაბოლოს, არსებობს კიდევ 2 საკმაოდ ეფექტური გზა კლიენტების მოსაძებნად - თემატური ვებსაიტის ან ბლოგის შენარჩუნება, როგორც მესაკუთრის სერვისების შეუმჩნეველი რეკლამით, ასევე ბროშურებისა და სავიზიტო ბარათების გავრცელება.

აუცილებელი ხარჯები

თუ მეწარმე აპირებს ასეთ ბიზნესში ჩართვას, მან უნდა გააცნობიეროს, რომ ძირითადი ხარჯების პუნქტებს შორის აუცილებელია შეიტანოს ხელახალი განვითარების ხარჯები: ამ შემთხვევაში, კლიენტები მზად არიან დადონ ქირავნობის ხელშეკრულებები გაცილებით მაღალი ტარიფებით (სხვაობა შეიძლება იყოს ერთნახევარჯერ). ეს ხდება იმის გამო, რომ ხელახალი განვითარების შემდეგ, გამოსაყენებელი ფართობის პროცენტი ყველაზე ხშირად იზრდება, გარდა ამისა, ოთახი შეიძლება შეიცვალოს საკუთარი საჭიროებების შესაბამისად.

ხარჯებს შორის ასევე აუცილებელია გამოვყოთ:

• შენობების მშენებლობის ან შეძენის ხარჯები.
• სპეციალისტის მომსახურების ღირებულება, რომელსაც შეუძლია შეაფასოს უძრავი ქონების საბაზრო ფასი.
• შენობის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების ხარჯები.
• ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების ხარჯები და ა.შ.

წყალქვეშა კლდეები

ერთ-ერთი ნაკლი არის ფულის ოპტიმალური ინვესტიციის განსაზღვრა. ხშირად, გამოუცდელი მეწარმეები არასწორად აფასებენ კონკრეტული შენობის ღირებულებას, რითაც ინვესტირებას ახდენენ არალიკვიურ ობიექტებში, კარგავენ დიდ თანხას.

გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ ბიზნესის კანონიერებას, კანონმდებლობაში ცვლილებებს და დოკუმენტაციის პროცესს (პირველ რიგში ეს ეხება კომერციულ უძრავ ქონებას).

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ საგადასახადო კანონმდებლობა გაქირავების ბიზნესში მუდმივად იცვლება.

ხარჯების და ანაზღაურების დონის გაანგარიშებისას აუცილებელია განისაზღვროს განვითარების რამდენიმე ვარიანტი - ოპტიმისტური, ყველაზე რეალისტური და პესიმისტური, რათა განისაზღვროს ობიექტის სავარაუდო ანაზღაურებადი პერიოდი, აგრეთვე ის ფაქტი, თუ როგორ უნდა მოხდეს რისკების დივერსიფიკაცია. აუცილებელია გქონდეთ შემოსავლის სხვა წყაროები, რათა თავი დაიზღვიოთ უსახსრობისგან.

ამ სფეროს დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ამ ტიპის ბიზნესს, ისევე როგორც სხვებს, აქვს მთელი რიგი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც გამომდინარეობს მისი მახასიათებლებიდან. ნაკლოვანებებს შორის შეიძლება გამოვყოთ მთავარი - მოიჯარეების ძებნა შეიძლება გაგრძელდეს მრავალი თვის განმავლობაში (პირველ რიგში ეს ეხება სამრეწველო ობიექტებს და გაუვალ ადგილებში საცალო უძრავ ქონებას). შედეგად, გაქირავების მაღალი ფასიც კი ვერ ანაზღაურებს იმ ფინანსურ ხარჯებს, რაც მეიჯარეს მოუწევს გატარება უწყვეტობის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ასევე ნაკლოვანებებს შორისაა:

• საკმაოდ გრძელი ანაზღაურებადი პერიოდი;
• მომგებიანობის არც თუ ისე მაღალი დონე;
• საწყისი ხარჯების მაღალი დონე.

ამ სიტუაციაში ერთადერთი რაციონალური ვარიანტია თხევადი ქონების შეძენა (რომელზეც ყოველთვის არის მოთხოვნის გარკვეული დონე). ამისათვის მნიშვნელოვანია ამ სფეროს კარგად გააზრება ან სპეციალისტის მომსახურეობის მოძიება.

ბიზნესის უპირატესობებს შორისაა:

• გრძელვადიანი კონტრაქტები ერთი წლის ან მეტი ვადით;
• მოგების სტაბილური დონე;
• შემოსავალს გამქირავებელი მუდმივად მიიღებს;
• მოგების მიღების პასიური ხასიათი (მესაკუთრეს არ სჭირდება რაიმე ძალისხმევის დახარჯვა მოიჯარესთან ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ);
• ბიზნესის ორგანიზების შესაძლებლობა იურიდიულ პირად რეგისტრაციის გარეშე.

ამრიგად, გაქირავების ბიზნესი საკმაოდ მიმზიდველი სფეროა ფულის შოვნისთვის. თუმცა, უმჯობესია მისი გაერთიანება შემოსავლის სხვა წყაროებთან, რათა თავი დაიზღვიოთ შესაძლო რისკებისგან.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"შენ არ გჭირდება რამე, არამედ მხოლოდ მისი ფუნქცია"

როგორ დაზოგოთ და გამოიმუშავოთ ათიათასობით რაიმეს დაქირავებით და გაქირავებით

მსოფლიო კონსუმერიზმით არის მოცული. თუმცა, უფრო და უფრო მეტი ადამიანი აცნობიერებს, რომ მნიშვნელოვანია არა რაღაცეები, არამედ მხოლოდ მათი ფუნქციები. პიტ მაკლეინი/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

გაზიარების ეკონომიკა, რომელიც აგებულია ნივთების გაზიარების პრინციპებზე, უფრო და უფრო სწრაფად ვრცელდება. ხალხმა დაიწყო ბინების (Airbnb), მანქანების (Uber) გაზიარება და ახლა ინტერნეტში ყველაფრის დაქირავება შეგიძლიათ. ერთის მხრივ, ეს გეხმარებათ ფულის დაზოგვაში, რადგან რატომ უნდა იყიდოთ ძვირადღირებული ნივთები, თუ მათი ყიდვა შეგიძლიათ მხოლოდ რამდენიმე საათის ან დღის განმავლობაში? მეორეს მხრივ, ეს არის ფულის შოვნის ახალი შესაძლებლობა: თუ რაიმე სასარგებლო ნივთი გაქვთ, შეგიძლიათ ის აქციოთ აქტივად, დაიქირავოთ სხვა ადამიანებზე და მიიღოთ სარგებელი. ამ მასალაში, რომელიც მომზადებულია OneTwoRent პორტალის მხარდაჭერით, ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ მუშაობს მსოფლიოში ყველაფრის გაქირავების სერვისი. ამისათვის ჩვენ ვუპასუხებთ რამდენიმე ძირითად კითხვას.

რატომ ქირაობ რამე, თუ შეგიძლია იყიდო?

საერთაშორისო გაქირავების ვებსაიტის OneTwoRent-ის ერთ-ერთი დამფუძნებელი, ალექსეი ნიკონოვი განმარტავს, რომ ხშირად ადამიანებს არ სჭირდებათ თავად ნივთი, არამედ ფუნქცია, რომელსაც ნივთი ასრულებს. „ჩვენ გვჭირდება არა საბურღი, არამედ ხვრელი კედელში, არა მანქანა, არამედ გარკვეულ დროს გარკვეულ ადგილზე მისვლის შესაძლებლობა. ფუნქციის მიღება შეგიძლიათ ნივთის დაქირავებით და არა მისი ყიდვით“, - ამბობს ნიკონოვი.

ბიზნესმენის თქმით, აზრი არ აქვს მთელი ცხოვრება გაუთავებელ სამუშაოზე დახარჯოთ, რათა მუდმივად იყიდოთ ნივთები, რადგან შეგიძლიათ უარი თქვათ არაგონივრულ შესყიდვებზე და დაზოგილი ფულით გაფრინდეთ მოგზაურობაში და მიიღოთ ყველაზე მნიშვნელოვანი - ცოდნა და შთაბეჭდილებები. .

დღეს მსოფლიოში ძალიან პოპულარულია გაზიარების იდეა, ეკოლოგიურობაზე, დაზოგვასა და ერგონომიკაზე დაფუძნებული. ადამიანები ცდილობენ გააცნობიერონ ნივთების მოხმარება, ამიტომ იწყებენ ზოგიერთი ნივთის ერთად გამოყენებას.

რის დაქირავება შეგიძლიათ?

ყველა! OneTwoRent-ის ვებსაიტზე შეგიძლიათ დაიქირავოთ მანქანა (და თუნდაც საავტომობილო სახლი), სამშენებლო ხელსაწყოები, სათამაშო კონსოლი, კამერა, პრინტერი, ტანსაცმელი, სახელმძღვანელოები, პარკინგი, ველოსიპედი და კატამარანი.

საიტის სკრინშოტი otr24.com

OneTwoRent-ს აქვს ისეთი რამ, რის დაქირავებაზე ალბათ არასოდეს გიფიქრიათ. მაგალითად, სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ დაიქირავოთ ნიჩაბი დღეში 50 მანეთად, ძროხა საათში 2000 მანეთად, ხოლო დღეში 100 მანეთად შეგიძლიათ თქვენს ოფისში განათავსოთ ბედნიერი ჩუქჩის ფიგურა. პროდუქტის აღწერილობაში მისი მფლობელი წერს: „ჩუქჩი ბედნიერი კარმათ. რა მოხდება, თუ ვინმეს ცოტა ქონება სჭირდება? მასთან უფრო მშვიდად ვგრძნობ თავს. არ ვიცი, როგორ იქნება შენთვის...“

როგორ ვიქირაოთ თქვენთვის სასურველი ნივთი?

ვებგვერდზე otr24.com წარმოდგენილ პროდუქციის კატალოგში აირჩიეთ ის, რაც მოგწონთ. უმჯობესია თუ რამდენიმე მსგავს პროდუქტს იპოვით ერთდროულად, რათა აირჩიოთ. მემამულეებთან დაკავშირების ორი გზა არსებობს: დარეკეთ რეკლამაში მითითებულ ტელეფონის ნომერზე ან დაიწყეთ ჩატი ვებსაიტზე.

როდესაც თქვენ განიხილავთ ყველა დეტალს ნივთის მფლობელთან, თქვენ მხოლოდ უნდა დადოთ ხელშეკრულება, სადაც ყველა დეტალი იქნება გაწერილი და აიღოთ ნივთი თქვენთვის.

შესაძლებელია თუ არა ფულის გამომუშავება თქვენი ნივთების გაქირავებით?

ბიზნესმენი ალექსეი ნიკონოვი დარწმუნებულია, რომ ყოველწლიურად შეგიძლიათ მიიღოთ საშუალოდ 45 ათასი რუბლი თქვენი ძვირადღირებული ნივთების გაქირავებით. და თუ თქვენ არ იყიდით ნივთებს, არამედ იქირავებთ მათ, შეგიძლიათ დაზოგოთ კიდევ 30 ათასი წელიწადში.

შემოსავალი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ სათამაშო კონსოლი და ბევრი ვიდეო თამაში, მაშინ შეგიძლიათ მათი დაქირავება თვეში 10 ათასი რუბლით. მაგრამ ასევე შეგიძლიათ იქირაოთ ჯოისტიკები, ვირტუალური რეალობის სათვალეები და სხვა ატრიბუტები, რაც გაზრდის თქვენს შემოსავალს.

საიტის სკრინშოტი otr24.com

ძალიან მომგებიანია სპორტული ინვენტარის დაქირავება: ველოსიპედები, სნოუბორდი, თხილამურები, ციგურები, ასევე ტურისტული აღჭურვილობა: გასაბერი ნავები, კატამარანი, კარვები. ასეთი ნივთების გაქირავებისთვის შეგიძლიათ მიიღოთ დღეში 200 ათასიდან 5000 ათას რუბლამდე.

ალბათ თქვენს კარადაში არის მტვრიანი ჩემოდანი სავსე ხელსაწყოებით. იქირავეთ ისინი! Jigsaws, ბურღები, ჩაქუჩით საბურღი, ხრახნები და მავთულის საჭრელი შეიძლება მოგიტანოთ 500 მანეთამდე დღეში.

რით განსხვავდება OneTwoRent პორტალი სხვა გაქირავების საიტებისგან?

პირველ რიგში, თქვენ უკვე შეგიძლიათ იქირაოთ და იქირაოთ ნივთები OneTwoRent-ზე რუსეთის 44 ქალაქში. პროექტის შემქმნელებს ამბიციური გეგმები აქვთ და აცხადებენ, რომ უახლოეს მომავალში OneTwoRent გახდება მსოფლიოში ერთადერთი საერთაშორისო სერვისი, რომლითაც ადამიანები მთელი მსოფლიოდან ისარგებლებენ. მსგავსი სერვისები არსებობს ევროპაში, აშშ-ში და ავსტრალიაში, მაგრამ ისინი ადგილობრივია (ჯერჯერობით, რუსეთის გარდა, ყაზახეთი არის წარმოდგენილი საიტზე). გარდა ამისა, OneTwoRent აერთიანებს მრავალფეროვან ნივთს ერთ საიტზე, უძრავი ქონებიდან დაწყებული სერვისებით, ტანსაცმლით და სამშენებლო ტექნიკით დამთავრებული. მესამე, OneTwoRent არის ანაზრაურების სერვისი, რომელიც უზრუნველყოფს თქვენი პროდუქტის პოპულარიზაციას პორტალზე, იურიდიულ რჩევებსა და კონტრაგენტების გადამოწმების სისტემას, PR და რეკლამის გაქირავების კომპანიის ბრენდისთვის და მრავალი სხვა, თქვა ალექსეი ნიკონოვმა.

პასიური შემოსავალი არის მოგება, რომელიც აინტერესებს ბევრ ადამიანს სხვადასხვა ქვეყანაში. და ამიტომ, უფრო და უფრო ხშირად ფიქრობენ მათთვის მნიშვნელოვან კითხვაზე: რისი გაქირავება შეიძლება? ყოველივე ამის შემდეგ, მოგების მიღების ეს გზა ყველაზე საინტერესო და მომგებიანი გამოსავალია. ეს საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ფული ოფიციალური სამსახურის გარეშე. მაგრამ კითხვა სხვაა - რა სახის ქონების გაქირავება შეიძლება? ეს შემდგომში იქნება განხილული.

ფაქტობრივად, ადამიანის თითქმის მთელი ქონების დაქირავება შესაძლებელია. მაგრამ სინამდვილეში, ყველაზე მომგებიანი ბიზნესი უძრავი ქონების გაქირავებაა. რა ობიექტები და როგორ შეიძლება მათი გადაქცევა პასიურ შემოსავალად? თუ სწორად მოემზადები, ადამიანი უპრობლემოდ შეძლებს იდეის განხორციელებას.

ვინ არის უფლებამოსილი?

ჯერ არ იცით რის გაქირავება შეგიძლიათ? სანამ ამ საკითხზე დაფიქრდებით, უნდა გაარკვიოთ, პრინციპში ვის აქვს ასეთი უფლება. ყველას არ აქვს ამ გზით პასიური შემოსავლის მიღების შესაძლებლობა. ფაქტია, რომ უძრავი ქონების ან ქონების გაქირავება ხორციელდება:

• გარკვეული ობიექტების მფლობელები.
• სახელმწიფო (თუ ვსაუბრობთ მუნიციპალურ ქონებაზე).
• შუამავლები (რეალტორები, უძრავი ქონების სააგენტოები).

გამოდის, რომ მხოლოდ კონკრეტული ქონების მფლობელს, ასევე უფლებამოსილ წარმომადგენლებს აქვთ გარკვეული ობიექტების გაქირავების უფლება. საკმაოდ აშკარა ფაქტი. მაგრამ რისგან არის შესაძლებელი პასიური შემოსავლის მიღება?

ბინა

ბინის გაქირავება შეგიძლიათ ყველაზე გავრცელებული სცენარით. ის საკმაოდ ხშირად ეხმარება ადამიანებს სხვადასხვა ქვეყანაში მიიღონ მოგება ამა თუ იმ ხარისხით. ქირავნობის ხელშეკრულების დადების პროცედურა, როგორც წესი, ტარდება უძრავი ქონების სააგენტოების მონაწილეობით. ან პირადად ბინის მესაკუთრის მიერ. ეს შეიძლება იყოს როგორც ინდივიდუალური, ასევე სახელმწიფო. უმჯობესია ბინის გაქირავება ოფიციალურად. დიახ, მაშინ მოგიწევთ თქვენი მოგების 13% დაუთმოთ ქვეყანას. მაგრამ ამავე დროს, მესაკუთრეს და მოიჯარეს ექნებათ უფლებები და მოვალეობები. ასეთი ოპერაციის ჩატარება არც ისე რთულია, როგორც ჩანს.

ბინის ქირავნობის რეგისტრაცია

შესაძლებელია ბინის გაქირავება? დიახ. ეს, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ყველაზე გავრცელებული სცენარია სხვადასხვა ქვეყანაში. დაქირავებული საცხოვრებელი უნიკალურია, ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება არც ისე რთულია. უკვე აღინიშნა, რომ ადამიანს შეუძლია იდეა განახორციელოს ან უძრავი ქონების სააგენტოებთან დაკავშირებით, ან დამოუკიდებლად. მაგრამ ამ უკანასკნელი სიტუაციისთვის მოგიწევთ ნოტარიუსის ვიზიტი. მხოლოდ ამ გზით შეიძლება გაფორმდეს იჯარის ხელშეკრულება. რა დოკუმენტები შეიძლება იყოს საჭირო? მათ შორის გამოირჩევა შემდეგი ნაშრომები (ბინის გაქირავების მეთოდის მიუხედავად):

1. დოკუმენტები უძრავი ქონების საკუთრების შესახებ.
2. იჯარის/იჯარის ხელშეკრულება დეტალური პირობებით.
3. ამონაწერი საბინაო ოფისიდან პირადი ანგარიშიდან.

ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ არსებობს ორი სახის ხელშეკრულება: იჯარა და გაქირავება. მეორე ვარიანტი გამოდგება იმ შემთხვევებისთვის, როცა ბინა ქირავდება ფიზიკურ პირზე. არ არის საჭირო სავალდებულო რეგისტრაცია. მაგრამ პირდაპირი იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას, თუ იგი გაფორმებულია 12 თვეზე მეტი ვადით. გაფორმებულია იურიდიულ პირებთან ხელშეკრულების გაფორმებისას.

ოთახი

რის დაქირავება შეგიძლიათ? შემდეგი სცენარი არის ბინის ნაწილის გაქირავება. უფრო სწორად, ოთახები. მცირე მოგების მიღების ჩვეულებრივი გზა. შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა მსგავსია მოქმედებების ადრე განსაზღვრული ალგორითმისა. თქვენ უბრალოდ უნდა მიუთითოთ ხელშეკრულებაში, რომელი ოთახი ქირავდება.

თუ ბინაში რამდენიმე მფლობელია, ქაღალდების ადრე ჩამოთვლილი სიის გარდა, თქვენ მოგიწევთ შეატყობინოთ ყველა ადამიანის თანხმობა გარიგების განხორციელებაზე. მაგრამ როცა ბინის მხოლოდ ერთი მფლობელია, მაშინ ოთახის გაქირავება არც ისე დიდი პრობლემაა. პასიური შემოსავლის ასეთი წყაროდან მიღებული მოგება ნაკლებია, ვიდრე ბინის გაქირავებით. მაგრამ ეს ხდება.

დედამიწა

შესაძლებელია თუ არა მიწის ნაკვეთის გაქირავება? ან ნაწილი, მაგალითად? ეს კითხვა ასევე ხშირად აწუხებს მფლობელებს. მაგალითად, სახლი აშენდა, იქვე არის პატარა ნაკვეთი. შესაძლებელია თუ არა მისი წარდგენა? დიახ. ამ საკითხზე განსაკუთრებული შეზღუდვები არ არსებობს. რეკომენდირებულია დაუყოვნებლივ გადაწყვიტოს მთელი ნაკვეთის გაქირავება იგეგმება თუ მხოლოდ მისი ნაწილი. ამაზე იქნება დამოკიდებული ხელშეკრულების დადების სირთულე, ისევე როგორც ხელშეკრულების ტექსტი. იურიდიული პირებისთვის ეს ფუნქცია ძალზე მნიშვნელოვანია.

თუ პირი არ მოქმედებს რეალტორების ან შესაბამისი უწყებების მეშვეობით, მაშინ მას მოუწევს ხელშეკრულების გაფორმება ნოტარიუსთან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად. და ამის გაგება მნიშვნელოვანია. განსაკუთრებული პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას, თუ მიწის ნაკვეთს რამდენიმე მფლობელი ჰყავს. თუმცა მსგავსი სურათი ჩნდება ნებისმიერი ქონების გაქირავებისას. გარდა ამისა, თქვენ მოგიწევთ ტრანზაქციის განსახორციელებლად დარჩენილი მფლობელების თანხმობის მიღება. ამ დოკუმენტების გარეშე იჯარის ან ქირავნობის ხელშეკრულება ძალადაკარგული იქნება.

არა საცხოვრებელი

შეგიძლიათ იქირაოთ ფართი, რომელიც არ არის საცხოვრებელი. მაგალითად, სარდაფი, სათავსო, კომუნალური ოთახი. ეს ნაკლებად გავრცელებული სცენარია, განსაკუთრებით მათ შორის, ვინც ცხოვრობს მრავალბინიან კორპუსებში. მაგრამ ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გამქირავებელი არის ინდივიდუალური. სხვა საკითხებთან ერთად, ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართები, როგორიცაა ოფისები. უბრალოდ ასეთი სიტუაციები ხდება ყოველდღიურ ცხოვრებაში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ნებისმიერი განსახილველი ტრანზაქციისთვის მოქალაქეებს მოუწევთ საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. ამჟამად ის 13%-ია. ეს არის სავალდებულო ელემენტი ყველა გადასახადის გადამხდელისთვის.

ახლა უკვე ნათელია, რომ არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავება შესაძლებელია. ეს არც ისე რთულია, როგორც ჩანს. ქონების მფლობელისთვის მოქმედებების ალგორითმი ზუსტად იგივე იქნება, რაც ყველა სხვა შემთხვევაში. საკმარისია დოკუმენტების მსგავსი პაკეტის შეგროვება. იცვლება მხოლოდ კონკრეტული ქონების საკუთრების მოწმობა. მაშინ იჯარა/იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს დადგენილი წესით. ჩვენ ვისაუბრებთ ამ პროცესის ყველა მახასიათებელზე, მიუხედავად იმისა, თუ რა ქონებაა გაქირავებული.

სახლი/დაჩა

შესაძლებელია თუ არა ნაკვეთის გაქირავება? დიახ, მით უმეტეს, თუ ქონების მხოლოდ ერთი მფლობელია. მაგრამ სხვა რა ობიექტები შეიძლება განიხილოს მოქალაქემ? მაგალითად, სახლში ან კოტეჯში. სურვილის შემთხვევაში შესაძლებელია მათი გაქირავებაც. პრაქტიკაში ამის გაკეთება საკმაოდ რთულია. და ინდივიდები იშვიათად ხვდებიან ასეთ შემთხვევებს. როგორც წესი, სახლებს და აგარაკებს მიწის ნაკვეთებთან ერთად ქირავდება ქალაქის ადმინისტრაცია. მაგრამ უბრალო ქონების მფლობელებსაც აქვთ ამის უფლება.

შესაძლებელია თუ არა მიწის ნაკვეთის გაქირავება, მაგრამ მასზე მდებარე სახლის გაქირავება? დიახ, ეს ასევე შესაძლებელია. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც ხელშეკრულება განსაზღვრავს კონკრეტულ ტერიტორიას, რომელიც უნდა ჩაბარდეს. თუ ნაკვეთზე არის ფართი ექსკლუზიურად სახლისთვის, მაშინ ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული ზუსტად შენობა.

მანქანა

მოქალაქეები სულ უფრო ხშირად ფიქრობენ, შესაძლებელია თუ არა, პასუხი კი მათ მოეწონებათ - დიახ, ასეთი შესაძლებლობა არსებობს. შეიცვლება დოკუმენტების სია. როგორც წესი, სერიოზულად მოგიწევთ იფიქროთ იჯარის ხელშეკრულებაზე - ის ადგენს გადახდის განაკვეთს. ყველაზე ხშირად ის საათობრივია. მესაკუთრისა და დამქირავებლისგან საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები:

• საბუთები, რომლებიც მიუთითებს მანქანის საკუთრებაში.
• დაზღვევა.
• იჯარის ხელშეკრულება.
• მანქანის ტექნიკური პასპორტი.
• მხარეთა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

როგორც წესი, ეს საკმარისია. მიზანშეწონილია წინასწარ იფიქროთ მანქანის დაქირავების ყველა მახასიათებლებზე და ნიუანსებზე. რაც შეიძლება კომპეტენტურად ამის გაკეთება, მოიწვიე იურისტები. ისინი ხელს უწყობენ სწორ კომპოზიციას.ეს შესაძლებელს გახდის იდეის უპრობლემოდ განხორციელებას.

სხვა

რის დაქირავება შეგიძლიათ? სინამდვილეში, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, თითქმის ყველა ქონების დაქირავება შესაძლებელია. შესაბამისად, ქირავდება, მაგალითად. თუ არ გაითვალისწინებთ უძრავი ქონების ობიექტებს, მაშინ შეგიძლიათ დაადგინოთ კიდევ ბევრი იდეა დასმულ კითხვასთან დაკავშირებით. გაქირავებულ ობიექტებს შორის ყველაზე გავრცელებულია: ტანსაცმელი (ძირითადად კოსტუმები და კაბები), ავტოფარეხები, ნავები, ველოსიპედები, სპორტული ინვენტარი, კერძები, ავეჯი, ტექნიკა, სამშენებლო ტექნიკა, წიგნები, შინაური ცხოველები (მაგალითად, აქციებისთვის).

ეს არ არის ყველაფერი, რაც შეიძლება გაქირავდეს. სია გრძელდება და გრძელდება. თანამედროვე სამყაროში ის შემოიფარგლება ძირითადად მფლობელის ფანტაზიით. და ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული. მხოლოდ მოიჯარეებისგან ფულის მიღების შემდეგ შეიძლება ქირავნობის მფლობელს პრობლემები შეექმნას.

წყალქვეშა კლდეები

გადასახადებზეა საუბარი. უკვე ითქვა, რომ ყოველი გარიგებიდან მოგიწევთ მოგების 13%-ის გადახდა. როგორც ჩანს, აქ მთავრდება პრობლემები. თუმცა, ყველაფერი ისეთი მარტივი არ არის, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. ფაქტია, რომ რუსეთში არის იგივე საქმიანობიდან სისტემატური მოგების მიღება. მართალია, სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობის წარმოშობისთვის, შემოსავალი უნდა იყოს 1,500,000 რუბლი. ამიტომ ამ მომენტამდე შეგიძლიათ უპრობლემოდ გაქირავოთ ესა თუ ის ქონება.

Რა არის შემდეგი? ბევრი რამ არის დამოკიდებული გაქირავებული ქონების ტიპზე. გადასახადების გადასახდელად და მშვიდად ძილისთვის, ზოგი გვირჩევს ინდივიდუალური მეწარმის გახსნას. და აირჩიე გამარტივებული საგადასახადო სისტემა. მაშინ მოგიწევთ წელიწადში გადასახადის სახით მოგების 6%-ის გადახდა. ლეგალური და უსაფრთხო. ზოგიერთ შემთხვევაში, რეკომენდებულია პატენტის შეძენა ამ ტიპის საქმიანობისთვის. რუსეთში, ამ დროისთვის, ყველა მოქალაქეს, ვინც ქირაობს საცხოვრებელს ან ქონებას, სთავაზობენ მუშაობას როგორ გავაგრძელოთ? ამას თავად მოქალაქე წყვეტს. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება ოფისების იჯარას, ასევე იურიდიულ პირებთან მუშაობას.

დიმიტრი ფოკინი - იმის შესახებ, თუ რა შეიძლება გაქირავდეს და როგორ იცვლება სამომხმარებლო საქმიანობის ეპოქა გაქირავების ეპოქით

დიმიტრი ფოკინის მიერ გამოყენებული IT ინსტრუმენტები

• სუსტი
• Redmine
• სკაიპი

მეწარმე ომსკიდან დიმიტრი ფოკინი თვლის, რომ მიმდინარე ეკონომიკური კრიზისი რადიკალურად შეცვლის რუსების სამომხმარებლო ქცევას: მისი აზრით, უფრო და უფრო მეტი ადამიანი იქირავებს საჭირო ნივთებს, ვიდრე იყიდის და რიგებში დადგება. დიმიტრიმ და მისმა პარტნიორებმა გამოუშვეს Rentalist - ვებგვერდი თითქმის ნებისმიერი ნივთის გასაქირავებლად და გასაქირავებლად. ადამიანებს შეუძლიათ აირჩიონ და იქირაონ სხვადასხვა კარგი ვარიანტი, დაწყებული სათამაშოებიდან დაწყებული მანქანით დამთავრებული. კლიენტისთვის მთავარი უპირატესობა არის მომსახურების ღირებულება, ხოლო ორგანიზაციისთვის - მუდმივი შემოსავალი და საქონელი ქონებაში. დიმიტრი ფოკინმა განუცხადა Biz360 პორტალს იმის შესახებ, თუ რა სახის მოგება შეგიძლიათ მიიღოთ, როგორ გახსნათ ბიზნესი, იპოვოთ შენობა და აღჭურვილობა.

დიმიტრი ფოკინი, მეწარმე, ონლაინ გაქირავების სერვისის თანამფლობელი Rentalist.me. დაიბადა 1979 წელს ომსკში. დაამთავრა მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო უნივერსიტეტი და უძრავი ქონებისა და სამშენებლო ბიზნესის ინსტიტუტი. მიღებული გამოცდილება სხვადასხვა სფეროში - კონსულტაცია, ეკონომიკა, ვაჭრობა, სამართალი, ელექტრონული კომერცია და ა.შ. 2015 წლიდან - Rentalist.me-ს გაქირავების სერვისის ერთ-ერთი დამფუძნებელი და ხელმძღვანელი.

დიმიტრი ფოკინი

რუსები ფრთხილობენ გაქირავებაში

ეს არ არის ჩვენი პირველი ბიზნესი. შემდეგი პროექტის დასრულების შემდეგ დავიწყეთ ფიქრი იმაზე, თუ სად გადავსულიყავით. იმ დროისთვის დოლარმა ნახტომი დაიწყო.

მე და ჩემმა პარტნიორმა ერთდროულად გაგვიჩნდა იდეა, შეგვექმნა გაქირავების სერვისი, ერთ საიტზე დიდი რაოდენობით შეთავაზებების გაერთიანება. იმ დროს ჩვენ გვჯეროდა, რომ ყველას საშინლად სჭირდებოდა სერვისი, სადაც რაღაცის დაქირავება შეძლებდა და როგორც კი ხალხი გაიგებდა, რომ ასეთი ადგილი იყო, მაშინვე ჩვენი ყველა სერვერი გაქრებოდა.

ფაქტობრივად, ხალხს სჭირდება დაქირავება, მაგრამ ბევრი არ ფიქრობს ამაზე, ისინი უბრალოდ არ უშვებენ აზრს, რომ მათ შეუძლიათ უბრალოდ დაურეკონ და იქირაონ სხვა ადამიანებისგან ნახევარი დღით, მაგალითად, ხერხი ან ველოსიპედი შაბათ-კვირისთვის. . არსებობს სტერეოტიპი, რომ თუ რამე გჭირდება, შეგიძლია მეგობრებისგან იპოვო, ან წახვიდე იყიდო, ან სამსახურიდან ისესხო.

2015 წლის საახალწლო არდადეგების შემდეგ ყველაფერი შევადგინეთ და აპრილში დავიწყეთ. საკმაოდ სწრაფად მივხვდით, რომ თავად ხალხი ჯერ კიდევ არ იყო მზად ფულის შოვნა იმ ნივთებზე, რომლებიც მათ აივანზე იწვა. არის პროფესიონალური სერვისები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ნივთების გაქირავებას, ამ ბიზნესის ზოგიერთი მფლობელი ჩვენთან ნებით თანამშრომლობს, მაგრამ არიან ისეთებიც, რომლებიც ამბობენ - რატომ, ჩვენ გვაქვს ჩვენი ვებგვერდი, რატომ ვაპირებთ სხვაგან.

ქირავდება სისქის საზომი

თუ ჩვენი პროექტი რაღაცას შევადარებთ, მაშინ ის შეიძლება შევადაროთ Avito-ს - რა თქმა უნდა, სტრუქტურით და არა ჯერ მასშტაბით. ავიტოზე ავტომაღაზიას შეუძლია საკუთარი მანქანების გამოფენა, რიგითი ადამიანი კი ყიდის ჟიგულს. აქაც იგივეა: გაქირავებულმა ბიზნესებმა თავიანთი ასორტიმენტის გამოფენის შესაძლებლობა აქვთ და ნებისმიერს შეუძლია ჩვენი მეშვეობით იქირაოს თავისი ციგურები, რომლებიც მათ აივანზე 20 წელია აქვთ. შესაბამისად, შეგიძლიათ იქირაოთ ყველაფერი - მიქსერებიდან და სამაგიდო თამაშებიდან სამშენებლო ფორმულებამდე, ამწეებსა და მძიმე ტექნიკამდე.

ასორტიმენტი საკმაოდ ფართოა, ჩვენ ჩავრთეთ თითქმის მთელი პროდუქციის ასორტიმენტი, დავამზადეთ კატალოგები - შეგიძლიათ იპოვოთ ყველაფერი, დაწყებული შვეულმფრენებით დამთავრებული. მაგალითად, ჩილიმის დაქირავება დღეში 300 მანეთი ღირს. ან აქ არის სისქის საზომი, რომ ნახოთ მანქანა შეღებილია თუ არა, 300 მანეთი დღეში. საპნის ბუშტების გენერატორი ღონისძიებებისთვის - 400 მანეთი დღეში. Go-pro კამერა - 500 რუბლი. ორიგინალიდან - ექვსკუთხა გასაღებების ნაკრები, დღეში 5 რუბლი. წიგნები, სამაგიდო თამაშები, როლიკებით ციგურები, ფოტოგრაფიული აღჭურვილობა, ლინზები, სამფეხები, კარნავალის კოსტიუმები, საქორწილო აქსესუარები, ისტორიული ფორმები, რეალური ზომის თოჯინები, პარიკები, საღამოს კაბები, კოქტეილის კაბები და ა.შ.

დასაწყისში ჩვენ დიდი დრო დავუთმეთ საჭმლის მომნელებელი კატალოგის შექმნას, რათა ადამიანმა შეძლოს ის, რაც სჭირდებოდა. ეს ყველაფერი დავყავით 11 დიდ განყოფილებად და მათ ასევე აქვთ ქვეგანყოფილებები, რომლებიც უფრო მეტ კატეგორიას მოიცავს.

მარკეტინგი და პოპულარიზაცია

რაც შეეხება პრომოუშას, ჩვენ ალბათ აქ არაფერი გამოგვიგონია, SEO პრომოუშენი, კონტენტ მარკეტინგი და ა.შ. პროექტი ფედერალურია, ჩვენ განვახორციელეთ გეოლოკაცია, ანუ თუ ადამიანი არის მაგალითად ეკატერინბურგიდან, მაშინ ხედავს წინადადებებს ეკატერინბურგისთვის. სანამ პროგრამისტები ასრულებდნენ სერვისს, ჩვენ ვაგროვებდით გაქირავების კომპანიების მონაცემთა ბაზას, რომლებიც ამას აკეთებენ როგორც ბიზნესი. ჩვენ შევკრიბეთ 2 ათასი კომპანია მთელი ქვეყნის მასშტაბით და გავაგზავნეთ საინფორმაციო ბიულეტენი. შედეგი ასეთი იყო: ვებგვერდის ტრაფიკი გაიზარდა, მაგრამ კონტენტის რაოდენობა თავიდანვე არ აკმაყოფილებდა ჩვენს მოლოდინს. ანუ, გაქირავების სერვისებმა გადაწყვიტეს, რომ მათ ეს ახლა ნამდვილად არ სჭირდებათ.

წავედით დაწინაურების მეორე რაუნდზე, გავაგზავნეთ პრესრელიზები ადგილობრივ და ფედერალურ მედიაში. ონლაინ საინფორმაციო პლატფორმა გამოეხმაურა და ინტერვიუ ჩავწერეთ. შემდეგ ადგილობრივი ტელეარხი, შემდეგ გაზეთი მეტრო. დასწრება ოცჯერ გაიზარდა.

ვიზიტორთა უმეტესი ნაწილი არიან ადამიანები, რომლებსაც სურთ რაღაცის აღება, რადგან მოთხოვნა ახლა იხრება შესყიდვიდან დაქირავებული ნივთების მოხმარებამდე. მაგრამ ჩვეულებრივ ადამიანებს ჯერ არ სურთ მათი გაქირავება.

როდესაც პროექტი დავიწყეთ, შევისწავლეთ, როგორ იყო საქმე გაქირავებაში, მაგალითად, საბჭოთა პერიოდში. არსებობდა გაქირავებული მაღაზიების სისტემა, ბევრი იყენებდა ტელევიზორებს რამდენიმე წლის განმავლობაში, ეს იყო სრული დეფიციტის გამო. 90-იან წლებში საერთოდ არაფერი იყო, 2000-იან წლებში იყო მომხმარებელთა აქტივობის ზრდა, ხალხს უბრალოდ დაავიწყდა გაქირავება. ახლა, ეკონომიკური მდგომარეობიდან გამომდინარე, ხალხი მას ნელ-ნელა გაიხსენებს.

როდესაც ჩვენ დავიწყეთ, ჩვენ ვიცოდით, რომ ეს კულტურა უნდა განვითარებულიყო - როგორც ადამიანების მიერ, რომლებიც იჯარის მომხმარებლები არიან, ასევე იმ ადამიანების მიერ, რომლებიც უზრუნველყოფენ ნივთებს გასაქირავებლად.

ეს დავიწყებული ამბავია, მაგრამ თუ გახსოვთ, ხალხი დაიწყებს მის გამოყენებას. ორიოდე თვის წინ მივიღე მონაწილეობა შედარებით ინტერვიუში, სადაც ბიჭებმა შეისწავლეს, როგორ მიდიოდა საქმეები სალაროებში რუსეთსა და ამერიკაში. მათ თქვეს, რომ ამერიკაში ბევრ რამეს ქირაობენ და ეს ძალიან პოპულარულია. დიპლომების მიღებისას, მაგალითად, ის ცნობილ ხალათებს თასმიანი ქუდებიც ქირავდება. იქ მთელი ინდუსტრიაა, არის რაღაცეები, რაც საჭიროა ცხოვრებაში ერთხელ და აზრი არ აქვს მათ ყიდვას. ეს არის ერთ წელზე მეტი ხნის იდეა, რომ როგორმე განვითარდეს ეს თემა.

"ჩვენ უნდა მივაღწიოთ მაღალ სიჩქარეს"

ახლა საიტზე 1,5 ათასზე მეტი პროდუქტია. ძირითადი ქალაქებია ომსკი, მოსკოვი, კრასნოდარი, ირკუტსკი, კრასნოიარსკი, პეტერბურგი. პარალელურად, უფრო მეტი ადამიანი მეზობელი ქვეყნებიდან შემოგვიერთდება - უკრაინა, ბელორუსია, ყაზახეთი.

ჯერჯერობით სერვისში მხოლოდ ინვესტიციაა. ეს ერთგვარი ინვესტიციაა სამომავლოდ, ოდესღაც იმუშავებს. როცა რაღაც რაოდენობრივი ზღვარი გადაივლის, ის ფულის შემოტანას დაიწყებს.

ჩვენი სერვისით მუშაობს დამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთქმედების სისტემა, ჩვენი მეშვეობით ხდება ანგარიშსწორებაც, რათა ხალხი არ გაცვალოს ფული. საიტზე დეპოზიტების დაჯავშნა, საიჯარო ხელშეკრულებების გაფორმება, ფასიანი მომსახურების მიწოდება, რეკლამა. საკომისიო პროცენტია 5-10%, კითხვა ბრუნვაშია. ახლა საკითხი არ არის თვითკმარობაზე, არამედ გარკვეულ მაღალ სიჩქარეზე. ჩვენ დავაწესეთ ვადა ერთი-ორი წელი. საიტზე ინვესტიციებმა შეადგინა დაახლოებით 100 ათასი რუბლი.

ჩვენ ამჟამად ვამუშავებთ სისტემას სერვისში პროდუქტების ავტომატურად დამატების მიზნით, რათა გავაფართოვოთ ასორტიმენტი. ვხედავ, რომ პროდუქციაზე ბევრი მოთხოვნაა ქალაქებში, სადაც ჩვენ არ ვართ. ანუ ადამიანები მიდიან საძიებო სისტემებში, გვინახავენ, უფრო შორს მიდიან და ვერ პოულობენ იმას, რასაც ეძებდნენ. თურმე მოთხოვნაა, მაგრამ ჯერ ვერ ვაკმაყოფილებთ. როგორც კი მას დავაკმაყოფილებთ, კლიენტების ნაკადი გაიზრდება და ცნობადობა გაიზრდება. როცა ხალხი დაქირავებას დაიწყებს, დაქირავებას შეძლებენ.

Rentalist პროექტის გუნდი.