სამშენებლო კომპანიის გახსნის ბიზნეს გეგმა. სამშენებლო კომპანია ნულიდან: დეტალური ბიზნეს გეგმა

ფირმები, რომლებიც დაკავებული არიან შენობების მშენებლობასა და დასრულებაში, მომგებიანია. ეს გამოწვეულია მოსახლეობის მზარდი მოთხოვნილებებით საცხოვრებელი ფართით და მათი სახლებისა და ბინების კეთილმოწყობის სურვილით. საზრიანი მეწარმეები აგროვებენ ინფორმაციას სამშენებლო კომპანიის გახსნის შესახებ. და ამ სფეროში ბიზნესის შექმნა რეალისტურია.

სამშენებლო ინდუსტრიაში სერიოზული კონკურენციაა. კომპანიები გთავაზობთ მომსახურების ფართო სპექტრს - ბინების კოსმეტიკური რემონტიდან სახლების მშენებლობამდე. ბევრისთვის სწორედ ახალი ობიექტების მშენებლობა მოაქვს ძირითად შემოსავალს (ორგანიზაციის მთლიანი მოგების 70%-მდე).

ახალგაზრდა კომპანიას შეუძლია წარმატების იმედი ჰქონდეს, თუ კარგად დაფიქრდება ბიზნესის დაწყებამდე:

• კავშირების ხელმისაწვდომობა, ავტორიტეტი, როგორც მშენებელი მეგობრებსა და კოლეგებს შორის. შექმენით მინიმალური რეპუტაცია თქვენი წინა გამოცდილების გამოყენებით. მომხმარებლები სწავლობენ ორგანიზაციის ისტორიას. ამიტომ, მოგზაურობის დასაწყისშივე იქნება მცირე შეკვეთები.
• აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების ხელმისაწვდომობა. საკუთარი, გაქირავებული. გაითვალისწინეთ ყველაფერი, რაც გაქვთ, ეცადეთ მოიგოთ გრანტი, სახელმწიფო სუბსიდია.
• სარეგისტრაციო კაპიტალი, ლიცენზიები (თუ საჭიროა საქმიანობის სახეობის მიხედვით), ნებართვები, სერთიფიკატები.

რაც უფრო მეტი სერვისია, მით უფრო ადვილია შეკვეთების მიღება და განვითარება. მაგრამ ახალი სამშენებლო კომპანიის სპეციალიზაციის არჩევის ერთ-ერთი სწორი ვარიანტია ინტერიერის გაფორმება. ეს სასარგებლოა შემდეგი მიზეზების გამო:

• სხვადასხვა სახის სამუშაო. ეს მოუტანს სტაბილურ შემოსავალს ახალ ბიზნესს, დასრულება საჭიროა ნებისმიერ მშენებლობაში;
• თანამშრომლების დაქირავება მარტივია. ბევრი თანახმაა პერსონალურ ინსტრუმენტთან მუშაობაზე;
• უფრო რეალურია ახალგაზრდა კომპანიისგან შეკვეთის მიღება ოთახის დასრულების ან კოსმეტიკური რემონტისთვის, ვიდრე ფართომასშტაბიანი პროექტის მშენებლობისთვის.

სამშენებლო კომპანიის რეგისტრაცია

იმისათვის, რომ კომპანიამ იმუშაოს, ის უნდა იყოს დარეგისტრირებული. თქვენ უნდა აირჩიოთ იურიდიული სტატუსი ან შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი.

SRO-ში გაწევრიანება

ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ეტაპია SRO-ში (მშენებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაცია) გაწევრიანების მომენტი. 2010 წლამდე მოქმედებდა ლიცენზირების სისტემა. სამშენებლო კომპანიის გახსნისას საჭირო იყო ლიცენზიების მთელი სიის აღება.

ახლა, SRO-ში გასაწევრიანებლად, საკმარისია დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტის შეგროვება. ერთი თვის ვადაში განიხილება, რის შემდეგაც ან დადებითი ან უარყოფითი გადაწყვეტილება იქნება მიღებული. ახალი კომპანიის შესაძლებლობები განისაზღვრება მრავალი პუნქტით:

• ორგანიზაციის დირექტორს აქვს სამშენებლო გამოცდილება;
• სპეციალიზებული განათლება თანამშრომლებისა და მენეჯმენტისთვის;
• თანამშრომელთა რაოდენობა და ა.შ.

არსებობს პირობების ზუსტი ჩამონათვალი და ის განსხვავებულია თითოეული SRO-სთვის. როდესაც სამშენებლო კომპანია იწყებს საქმიანობას SRO-ში რეგისტრაციის გარეშე, მას შეიძლება დაეკისროს ჯარიმები.

SRO-ში გაწევრიანებისას ორგანიზაცია ექვემდებარება მოსაკრებლებს და შენატანებს. არსებობს ფონდი სამშენებლო სამუშაოების დროს მომხმარებლისთვის მიყენებული ზიანის ასანაზღაურებლად. გარდა ამისა, არსებობს მთელი რიგი სავალდებულო გადახდები.

შეკვეთების მიღების გზები

საკუთარი თავის გამოხატვისა და ახალი შეკვეთების მიღების მრავალი გზა არსებობს:

1. კონკურსებში მონაწილეობა. პირველი ტარდება მსხვილი სამთავრობო ობიექტების მშენებლობისთვის და მიმართული იქნება ცნობილ კომპანიებზე. მათ აქვთ საკმარისი მატერიალური რესურსები და შეუძლიათ დიდი მოცულობის განხორციელება. მეორე ტარდება სარემონტო კონტრაქტორების შესარჩევად, მაგალითად, სკოლაში ან განიხილება იაფი შემსრულებლები.
2. ქვეკონტრაქტების პროგრამაში მონაწილეობა. მსხვილი ფირმები ხშირად სამუშაოს ნაწილს აწვდიან მცირე სამშენებლო ორგანიზაციებს.
3. ახალი შენობების მშენებელ კომპანიებთან თანამშრომლობა. ამან შეიძლება უზრუნველყოს ერთ წელზე მეტი სამუშაო.
4. შექმენით რეპუტაცია. თქვენ უნდა გააკეთოთ კარგი სამუშაო, რომ მიიღოთ მომხმარებელთა გამოხმაურება. პოზიტიურები ზრდის ავტორიტეტს, ანუ შეკვეთების რაოდენობას.

ყველა ფაქტორი ადასტურებს, რომ სამშენებლო კომპანიის გახსნა უნდა მოხდეს ინტერიერის გაფორმების სპეციალობით. და შემდეგ გაზარდეთ სერვისების სპექტრი.

ერთი შეხედვით, ბიზნესის შექმნა, ძირითადად, დიდი ბიუჯეტის გარეშე, შეიძლება გადაჭარბებულ ამოცანად მოგეჩვენოთ. ბევრს ეშინია რისკის და ნებდება, როგორც კი დაიწყებს ფიქრს: სად უნდა დაიწყოს, როგორ სწორად ავაშენოთ ბიზნესი, როგორი შენობებია საჭირო, როგორ ხელი შეუწყოს ვაჭრობას და ა.შ., ასე შემდეგ, ა.შ.

როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია ნულიდან, რომლის ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები არ იძლევა 100% წარმატების გარანტიას?

მაგრამ არ არის საჭირო თავიდანვე ფოკუსირება გამარჯვებულ წარმატებებზე; ბიზნესმენების უმეტესობამ განიცადა სირთულეები, თუმცა, მათ მიაღწიეს იმას, რაც სურდათ, მკაფიო ბიზნეს გეგმის დაწვრილებით დაწვრილებით. გაიზარდა რეგისტრირებული სამშენებლო კომპანიების ზრდა, ეს ყველაფერი იმიტომ, რომ მათ საკმაოდ სწრაფად დაიწყეს ახალი შენობების მშენებლობა, გზების მშენებლობა და ა.შ. მაგრამ ნამდვილად არ გქონდეთ იმედი, რომ დაუყოვნებლივ გექნებათ მოთხოვნა კომპანიის სერვისებზე. ამისათვის, პირველ რიგში, გჭირდებათ საჭირო აღჭურვილობა და საქონლის დიდი საწყობი და მეორეც, გჭირდებათ მინიმუმ გარკვეული გამოცდილება და კავშირები.

იმისათვის, რომ გაიგოთ, რა არის საჭირო სამშენებლო კომპანიის გასახსნელად, დაიცავით შემდეგი გეგმა:

• დეტალური ბიზნეს გეგმის შედგენა;
• ბიზნესის რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების მომზადება;
• მანქანებისა და აღჭურვილობის შეძენა;
• თანამშრომლების დაქირავება;
• თქვენი მომხმარებელთა ბაზის გაზრდა ელექტრონული კატალოგის ან სხვა საშუალებების ძიებით.

დოკუმენტები სამშენებლო კომპანიის რეგისტრაციისთვის

თუ გადაწყვეტთ საკუთარი თავის, როგორც ინდივიდუალური მეწარმის დაპატენტებას, ხელთ უნდა გქონდეთ შემდეგი დოკუმენტები:

• ამონაწერი ინდმეწარმეთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• მიიღეთ სარეგისტრაციო ნომერი OGRNIP-ში;
• საგადასახადო ორგანოში რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტი;
• როსსტატის კოდების გაცემის სერთიფიკატი;
• რეგისტრაცია საპენსიო ფონდში.

შპს-ად დარეგისტრირებისას თქვენ იღებთ შემდეგ დოკუმენტებს:

• შპს რეგისტრაციის მოწმობა;
• TFOMS-ში რეგისტრაციის მოწმობა;
• ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• სერთიფიკატი ფორმით 1-3 ბუღალტერია;
• საპენსიო ფონდში რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• შპს წესდება;
• დოკუმენტი როსსტატისგან კოდების გაცემიდან.

თქვენი მიმართულების არჩევა

მრავალრიცხოვან სამშენებლო სამუშაოებთან ერთად, ახალმა კომპანიამ უნდა გადაწყვიტოს, თუ რა მიმართულებით უნდა გახსნას თავისი ბიზნესი. ეს შეიძლება იყოს საქმიანობის სამი სფერო:

• გზების მშენებლობა (გზის შეკეთება და მშენებლობა, მაგისტრალები);
• სამოქალაქო ინჟინერია (საცხოვრებელი უძრავი ქონება);
• სამრეწველო მშენებლობა (სამრეწველო დანიშნულების შენობები).

თუ თქვენ გეგმავთ გზის მშენებლობის ინდუსტრიაში ჩართვას, მაშინ გახსოვდეთ, რომ თქვენი ბიზნესის დაწყებისას ეს სამუშაოები მოითხოვს დიდ კაპიტალურ ინვესტიციას მათ განხორციელებაში და ასევე კარგი იქნება კავშირების დამყარება. გარკვეულ ორგანოებში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ინდუსტრია ყველაზე მეტს იხდის, მას დიდი ხანია აკონტროლებს სახელმწიფო სამსახურები, რაც ნიშნავს, რომ კონკურენტებს ექნებათ დიდი ავტორიტეტი მომხმარებლებში.

თქვენი კომპანია ისარგებლებს მხოლოდ რამდენიმე დამატებითი სერვისით. გააკეთეთ კონკურენტების ანალიზი და გააკეთეთ საკუთარი წინადადებები, ყველასგან გამორჩეული. ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი დამატებითი სერვისი. მაგალითად, მხოლოდ თქვენი კომპანია, სამშენებლო სამუშაოების შემდეგ, უფასოდ აშორებს ნაგავს. კარგი იდეა იქნება ისეთი განსაკუთრებული, იშვიათი პროდუქტის შეძენა, რომელიც ძნელია ბაზარზე.

სად უნდა გაიხსნას: ქალაქგარე ან ქალაქის ცენტრი

ამ კითხვაზე მკაფიო პასუხი არ არსებობს. ყველაფერი ისევ ფინანსურ ბაზაზეა დამოკიდებული. თუ გსურთ გახსნათ კომპანია დიდ მეტროპოლიაში, დიდი ალბათობით მოგიწევთ კონკურენტებთან შეხვედრა და გარდა ამისა, დაგჭირდებათ შთამბეჭდავი თანხა. მაგრამ შემოსავალი ქალაქის ცენტრში ასევე უფრო დიდია, ვიდრე ქალაქის ზონის გარეთ. მაგრამ შორეული ადგილები ან პატარა ქალაქები, თუმცა ისინი არ გვპირდებიან დიდ, მაღალანაზღაურებად შეკვეთებს, უზრუნველყოფენ მეწარმის სტაბილურობის მაღალ პროცენტს.

სამშენებლო კომპანიას, ისევე როგორც ბევრ კომპანიას ნებისმიერ სხვა ინდუსტრიაში, აქვს სეზონური გაყიდვები მთელი წლის განმავლობაში.

მაგალითად, ზამთარში, როდესაც ამინდის პირობები აჩერებს სახლების მშენებლობას და გარე დასრულების სამუშაოებს. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ "შენ ყოველთვის გინდა ჭამა" და თანამშრომლებს უნდა გადაუხადონ. ამიტომ, თქვენ სერიოზულად უნდა იფიქროთ იმაზე, თუ სად იპოვოთ მომხმარებლები თქვენი პროდუქტისთვის:

• კლიენტების მოსაძებნად თანამედროვე და ეფექტური გზაა პრესის მონიტორინგის ინსტრუმენტი, ანუ ამ თემასთან დაკავშირებული ინფორმაციის მოძიება. ეს კეთდება სპეციალურად მომზადებული მენეჯერების მიერ, რომლებიც აქტიურად ახორციელებენ დაუგეგმავ ზარებს კლიენტთან საქონლის ან მომსახურების შესაძენად. ასევე გაგზავნეთ ელ.წერილი შეთავაზებებითა და რეკომენდაციებით.
• ასევე დიდი მნიშვნელობა აქვს მაღაზიის ვიტრინაზე გამოსახულ ბროშურებს და სიტყვას „რეკლამას“, ისინი შესაძლოა დიდ მომხმარებელს ვერ მიიზიდონ, მაგრამ ადგილობრივ მოსახლეობას ყურადღების მიქცევას აიძულებენ.
• რეკლამაზე საუბრისას უნდა გესმოდეთ, რომ მას დიდი ბიუჯეტი სჭირდება და იქნება თუ არა ის წარმატებული, გარანტირებული არ არის, რადგან კომპანია ახალია და ჯერ არ დაპატენტებული აქვს როგორც გამოცდილი და საიმედო. ამიტომ, ნებისმიერ ტენდერში მონაწილეობა ან გვერდის არსებობა სოციალურ ქსელებში საკმარისი იქნება.

დააწინაურეთ თქვენი კომპანია და თქვენი ბრენდი, აცნობეთ ყველას, რაც შესაძლებელია და შეუძლებელია თქვენი გახსნისა და თქვენი შესაძლებლობების შესახებ. ილაპარაკე ხმამაღლა, მაგრამ ნუ იქნები ინტრუზიული. ისწავლეთ სწორად წარადგინოთ და დაარწმუნოთ კლიენტები, რომ თქვენგან ყიდვა მომგებიანია.

ახალი აღჭურვილობა

თუ თქვენ არ გაქვთ ფინანსური რესურსები მანქანებისა და აღჭურვილობისთვის, მაშინ ამ პრობლემის მოგვარების ორი ვარიანტი არსებობს. ინტერნეტში არის უამრავი რეკლამა, სადაც ისინი გვთავაზობენ აღჭურვილობის დაქირავებას, რაც თავიდანვე შესაძლებელს ხდის დაზოგოთ მისი შეძენა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნახმარი აღჭურვილობის შეძენა, მაგალითად, ყველაზე საჭირო.

თვითრეგულირების ორგანიზაციაში გაწევრიანება

შესაძლოა, მშენებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში გაწევრიანებით თქვენ გექნებათ მეტი წარმატება, რადგან ეს გაძლევთ უფლებას:

• გქონდეთ არალიცენზირებული ვაჭრობა;
• ყველა ხარისხის სერტიფიკატი ყველა სტანდარტის შესაბამისად;
• მეწარმეს შეუძლია გამოიყენოს (თუ ეს არის გადაუდებელი) საკომპენსაციო ფონდი.
• მაგრამ მეორეს მხრივ, და განსაკუთრებით მცირე კომპანიებს, მათ შეიძლება უკვე ჰქონდეთ კარგი სტაბილური შემოსავალი და SRO-ში გაწევრიანების თანხა შეიძლება აკრძალული იყოს გამხსნელი კომპანიისთვის.

სამშენებლო რა ტერიტორიები შეიძლება არ იყოს შეტანილი SRO-ში:

• კონსტრუქციების მონტაჟი (ფანჯრის ღიობები და კარები);
• სარემონტო და დასრულების სამუშაოები.

როდესაც ბიზნესი იწყებს წარმატებით განვითარებას, შეგიძლიათ დაამატოთ სერვისები, რითაც გააფართოვოთ თქვენი შემოსავალი.

ეს შეიძლება მოიცავდეს სასწავლო კურსებს, რომ გახდეთ მშენებელი, ან თქვენი აღჭურვილობის გაქირავება.

სამშენებლო კომპანიაში ნამდვილ ახალბედას რთული დრო ექნება, მას უნდა ჰქონდეს დაჟინებული და დამღუპველი ხასიათი, რის წყალობითაც შეძლებს დიდი პოტენციური შეკვეთების მიღწევას. მაგრამ უპირველეს ყოვლისა, სამშენებლო ბაზარზე მთავარია კლიენტების ნდობის მოპოვება და საიმედო და პერსპექტიული კომპანიის რეპუტაციის შექმნა.

ღირს თუ არა სამშენებლო ბიზნესის დაწყება? ამ კითხვაზე პასუხის პოვნა უფრო რთულია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. ჩამოყალიბებული სტერეოტიპები ვარაუდობენ, რომ მილიონობით ინვესტიციის გარეშე ამის გაკეთება შეუძლებელია. მაგრამ თუ თქვენ გამოავლენთ კარგ ორგანიზაციულ უნარებს და მოლაპარაკების უნარებს, ასევე შეიმუშავებთ და იცავთ მკაფიო ბიზნეს გეგმას, შეგიძლიათ გახსნათ სამშენებლო კომპანია ნულოვანი ინვესტიციით.

სამშენებლო კომპანიების სახეები

სამშენებლო ინდუსტრიაში ჩვეულებრივია ფირმების დაყოფა გარკვეული კვალიფიკაციის მიხედვით, რის შედეგადაც თითოეულს აქვს საკუთარი ფუნქციების ნაკრები. აღსანიშნავია სამშენებლო საწარმოების შემდეგი ტიპები:

• არქიტექტურული და დიზაინი;
• გენერალური კონტრაქტორი;
• ქვეკონტრაქტორები.

ეს უკანასკნელი ასევე იყოფა სპეციალისტებად და მომწოდებლებად.

არქიტექტურული დიზაინის ფირმები ამ დარგის ელიტას შორისაა, რომლებიც დაკომპლექტებულია პრაქტიკული გამოცდილების მქონე მაღალკვალიფიციური პროფესიონალებით. ხშირად, ასეთი კომპანიები კონცენტრირებენ ნიჭიერ არქიტექტორებს, რომლებსაც აქვთ აკადემიური ხარისხი.

არქიტექტურული და დიზაინის ფირმები სამშენებლო ბიზნესის ელიტაა

გენერალური კონტრაქტორი მოითხოვს არანაკლებ გამოცდილ და კვალიფიციურ სპეციალისტებს, რომლებმაც კარგად იციან მშენებლობის ყველა მახასიათებელი და დახვეწილობა და შეიძლება ჩაერთონ შენობების მშენებლობაში, სამონტაჟო სამუშაოებში, ინტერიერის გაფორმებაში და ა.შ.

რაც შეეხება ქვეკონტრაქტორებს, რომლებიც ასრულებენ სამუშაოს, ისინი შეიძლება იყვნენ მიბმული გენერალურ კონტრაქტორებთან და შეასრულონ გარკვეული ტიპის სამუშაოები მათთვის. მაგრამ მათ ასევე შეუძლიათ დამოუკიდებლად იმუშაონ, შეასრულონ იგივე სამუშაო, როგორც გენერალური კონტრაქტორი, მაგრამ მხოლოდ გაცილებით მცირე რაოდენობით.

ქვეკონტრაქტორები ახორციელებენ მრავალი სახის სამუშაოს: მშენებლობადან დასრულებამდე

მომწოდებლები არ არიან სამშენებლო კომპანიები, არამედ გამყიდველები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან სპეციალური აღჭურვილობის, მანქანებისა და მასალების მიწოდებაში. მათი საქმიანობის ძირითადი სფეროა ვაჭრობა.

მომგებიანია თუ არა სამშენებლო ბიზნესის გახსნა: უპირატესობები და შესაძლო რისკები

თუ გავითვალისწინებთ ფუნქციების ამ განაწილებას სხვადასხვა ტიპის კომპანიებს შორის, შეგვიძლია მივიდეთ დასკვნამდე, რომ ახალბედებისთვის ყველაზე ხელმისაწვდომი გასახსნელად არის ქვეკონტრაქტორი კომპანიები, რომლებსაც შეუძლიათ გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულება. ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ამ სფეროში მომგებიანობა ძალიან მაღალია - 70-80% -მდე; თუნდაც მსხვილი ინვესტიციების ანაზღაურება მერყეობს ერთიდან წელიწადნახევარამდე.

მაგრამ, როგორც ნებისმიერ უაღრესად მომგებიან ბიზნესში, ძალიან ძლიერი კონკურენციაა, ბაზარზე შესვლა საკმაოდ რთულია და ინვესტორის პოვნა, რომელსაც სურს ფულის ინვესტირება მოახდინოს ახალბედაში, პრობლემურია. ფაქტია, რომ დამწყებ კომპანიას უჭირს შესრულებული სამუშაოს მაღალი ხარისხის ჩვენება და ამაზეა დამოკიდებული მისი კონკურენტუნარიანობა.

რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში? სად შემიძლია მივიღო საჭირო თანხები? ამ შემთხვევაში საჭიროა კარგი ორგანიზაციული უნარები. ყველაზე მნიშვნელოვანი, რის გარეშეც არ შეგიძლია, არის კვალიფიციური პერსონალი.მისი დაქირავება არ საჭიროებს სერიოზულ ფულს, მით უმეტეს, რომ მისი დაქირავება უკვე შესაძლებელია მიღებული შეკვეთისთვის. რაც შეეხება სპეციალურ აღჭურვილობას და ხელსაწყოებს, მათი გაქირავება ან გაქირავება შესაძლებელია. ეს მიდგომა საშუალებას გაძლევთ მნიშვნელოვნად შეამციროთ შესვლა ბიზნესში, ასევე შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქირა მიღებული შეკვეთის წინასწარ გადახდით. ეს თანხები ასევე გამოიყენება სამშენებლო მასალების შესაძენად.

რჩება მხოლოდ საწარმოს რეგისტრაცია, SRO-ში გაწევრიანება და შენობის დაქირავება.

სად უნდა დაიწყოს: დოკუმენტაცია

სამშენებლო კომპანიის საწარმოს რეგისტრაციის პროცესი არაფრით განსხვავდება სხვა სფეროში საწარმოს რეგისტრაციისგან. ერთადერთი გაურკვევლობა, რომელიც ჩნდება, არის ის, რისი დადგენა ჯობია: ინდივიდუალური მეწარმე თუ შპს? თქვენ ასევე შეგიძლიათ გახსნათ ინდივიდუალური მეწარმე, მაგრამ ისინი მაინც გირჩევენ შპს-ს არჩევას. ეს იმის გამო ხდება, რომ შპს-ს მეტი შესაძლებლობები აქვს, ეს ფორმა უფრო მოქნილია კანონმდებლობის ნებისმიერი ცვლილების მიმართ, მას აქვს შესაძლებლობა მიიღოს ნებისმიერი ლიცენზია, საჭიროების შემთხვევაში.

და ბოლოს, შპს პასუხისმგებელია კონტრაგენტების წინაშე თავისი საწესდებო კაპიტალით, ხოლო ინდივიდუალური მეწარმე პასუხისმგებელია საკუთარი ქონებით. და არახელსაყრელი შემთხვევები და ინციდენტები ამ სფეროში იმდენად სავარაუდოა, რომ სჯობს გარისკო საწესდებო კაპიტალი, ვიდრე საკუთარი.

შპს-ს დასარეგისტრირებლად, საწესდებო კაპიტალის გარდა, დაგჭირდებათ:

• შეიმუშავეთ კომპანიის სახელი;
• მიუთითეთ მისი მდებარეობა;
• მიუთითეთ კომპანიის დამფუძნებლები;
• ჩამოთვალეთ ორგანიზაციის ყველა სახის საქმიანობა.

თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ კომპანია საკუთარ თავს ან გადასცეთ იგი იურიდიულ ფირმას. ეს სერვისი ეღირება 2-დან 4 ათას რუბლამდე.

დოკუმენტაციაში სირთულეები იწყება მაშინ, როდესაც საჭიროა სპეციალური ნებართვების მოპოვება, რაც საშუალებას მისცემს გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულებას. საუბარია თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის (SRO) სტატუსის მოპოვებაზე. ეს სტატუსი შესაძლებელს ხდის მაღალი რისკის შემცველ სამუშაოს შესრულებას. მაგრამ ეს არ არის საჭირო იმ საწარმოებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ მშენებლობას:

• ბლოკის სახლები არაუმეტეს 10 ბლოკით;
• სტრუქტურები, რომლებიც არ აღემატება სამ სართულს;
• შენობები, რომელთა ფართობი არ აღემატება 1,5 ათასი მ2;
• შენობები, რომლებშიც მხოლოდ ერთ ოჯახს შეუძლია ცხოვრება.

ეს ნიშნავს, რომ ჩვეულებრივ სამშენებლო კომპანიას არ დასჭირდება SRO-ს რეგისტრაცია. მაგრამ არც ერთ საწარმოს, რომელიც დაკავებულია სტრუქტურების მშენებლობით, არ შეუძლია მშენებლობის ნებართვის გარეშე. იგი მოპოვებულია ადგილობრივი ხელისუფლებისგან და მის გარეშე აკრძალულია რაიმეს აშენება.

სამშენებლო საქმიანობებში ჩართვისთვის, ჯერ უნდა მიიღოთ საჭირო ნებართვები და ლიცენზიები.

თუ კომპანია უზრუნველყოფს დიზაინის მომსახურებას, მას არ შეუძლია შესაბამისი ლიცენზიის მიღების გარეშე. ზუსტად იგივე სიტუაციაა საინჟინრო სამუშაოების მომსახურების მიწოდებასთან დაკავშირებით. ამ დოკუმენტების შევსების ხარჯები მინიმალურია და არ საჭიროებს ინვესტორების დახმარებას.

ადგილმდებარეობის არჩევა

სად უნდა იყოს კომპანიის ოფისი? კომპანიის ადგილმდებარეობა არ არის მნიშვნელოვანი, მისი შეკვეთები არ არის დამოკიდებული მასზე. ის შეიძლება განთავსდეს მთლიანად ქალაქის გარეუბანში, რაც ამცირებს გაქირავების ხარჯებს.

კონტრაქტორთან არა მომხმარებლები მოვლენ, არამედ პირიქით. სწორედ სამშენებლო კომპანიამ უნდა მოძებნოს მომხმარებელი, შესთავაზოს მას თავისი მომსახურება და მივიდეს მასთან ნებისმიერი საკითხის კოორდინაციისთვის. თუ ქვეკონტრაქტორმა მოახერხა გენერალური კონტრაქტორისგან შეკვეთის მიღება რომელიმე დიდ ობიექტზე, მაშინ ოფისის ადგილმდებარეობა შეიძლება იქ გადაიტანოს.

აღჭურვილობა და პერსონალი

როგორც ზემოთ აღინიშნა, ნებისმიერი აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების დაქირავება ან იჯარა შეიძლება. მაგრამ მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ სახსრები მის შესაძენად, შეიძინეთ აუცილებელი ნივთები, იმისდა მიხედვით, თუ რა სამუშაოზეა სპეციალიზირებული კომპანია. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ არც ერთი სამშენებლო კომპანია ვერ უზრუნველყოფს საკუთარ თავს ყველა საჭირო ტექნიკით. ამიტომ ნუ ეცდებით ამ მიმართულებით შეუძლებელს მიაღწიოთ, სჯობს დაზოგილი თანხა დახარჯოთ დაწინაურებასა და პერსონალზე.

ვერც ერთი სამშენებლო კომპანია ვერ უზრუნველყოფს საკუთარ თავს ყველა საჭირო აღჭურვილობით.

ყველა მასალა შეძენილია შეკვეთის მიღების შემდეგ, რის მიხედვითაც განისაზღვრება მისი რაოდენობა და ხარისხი. ყოველთვის არ არის მომხმარებელი, რომელიც ხელმძღვანელობს ეკონომიკის მოსაზრებებით, გააკეთებს არჩევანს მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალების სასარგებლოდ. ამიტომ არ არის საჭირო მისი წინასწარ შეძენა მაღალ ხარისხში უფრო მაღალ ფასად.

მაგრამ პერსონალის შერჩევა ძალიან სერიოზულად უნდა იქნას მიღებული. ამისათვის უმჯობესია დაუყოვნებლივ დაიქირაოთ პერსონალის ოფიცერი, რომელსაც აქვს გამოცდილება სამშენებლო ინდუსტრიაში, რათა დაგეხმაროთ. ის დაგეხმარებათ სწრაფად აირჩიოთ სწორი სპეციალისტები და კარგი ოსტატი. გარდა ამისა, დაგჭირდებათ არქიტექტორ-დიზაინერი და ბუღალტერი.

სარეკლამო ინსტრუქციები

დაწინაურება დამოკიდებულია სპეციალობაზე. თუ კომპანია სპეციალიზირებულია ფიზიკური პირებისთვის სამუშაოს შესრულებაში, მაშინ მას მოუწევს შექმნას კარგი ვებსაიტი, შექმნას მთელი სისტემა მომხმარებლების მოსაზიდად, რომლებიც იპოვიან კომპანიას ონლაინ საძიებო მოთხოვნების და ბეჭდური რეკლამის საშუალებით.

თქვენი საკუთარი ვებსაიტი შესანიშნავი შესაძლებლობაა თქვენი მუშაობის მაგალითების დემონსტრირებისთვის, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

თუ კომპანია მუშაობს გენერალურ კონტრაქტორებთან, მას მოუწევს აქტიური თანამშრომლობა მათ მენეჯერებთან. დაგჭირდებათ მოლაპარაკების კარგი უნარები და თუ ეს არ გაქვთ, მაშინ დაიქირავეთ კომპანიის მენეჯერი ან დირექტორი, რომელსაც აქვს ეს შესაძლებლობები.

ნუ უგულებელყოფთ ტენდერებში მონაწილეობას. ამისათვის დაიქირავეთ ერთი თანამშრომელი, რომლის პასუხისმგებლობა მოიცავს საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებას და ტენდერებში მონაწილეობას. თქვენ არ უნდა დაეყრდნოთ მხოლოდ მომხმარებლების მოზიდვის ამ მეთოდს, რადგან ბევრი კონკურენტი იგივეს აკეთებს და მათში გამარჯვების ალბათობა მცირეა. თუმცა, ამ არხით წელიწადში რამდენიმე მომხმარებლის მიღებაა შესაძლებელი.

შემოსავალი და ხარჯები

ამ კითხვაზე პასუხი დამოკიდებულია არჩეულ მიმართულებაზე. მოდით მივცეთ გაანგარიშება მცირე კომპანიისთვის, რომელიც სპეციალიზირებულია სამშენებლო სამუშაოებში. მისი ხარჯები იქნება:

• ხელსაწყოების შეძენა - 100,000 რუბლიდან;
• პერსონალის ხელფასი ან სახელფასო ფონდი (ხელფასი) - 120,000 რუბლი.

სახელფასო სია ყალიბდება 4-5 ადამიანის ხელფასის გათვალისწინებით. კომპანიას ასევე დასჭირდება მანქანა პერსონალის, ხელსაწყოების და მასალების ადგილზე მიტანისთვის, მაგრამ თუ ეს არ არის ხელმისაწვდომი, შეგიძლიათ დაიქირაოთ გადამზიდი.

სარემონტო სამუშაოების ფასები შემდეგია:

• კოსმეტიკური რემონტი - 1500 რუბლამდე. 1 მ2-ზე;
• ეკონომიური რემონტი - 2000 რუბლიდან. 1 მ2-ზე;
• ლუქს კლასის სამუშაო - 3500 რუბლიდან. 1 მ 2-ისთვის.

ასეთ კომპანიას, საშუალო დატვირთვით, შეუძლია განახორციელოს რემონტი თვეში 200 მ2. და ეს მოუტანს შემოსავალს 400,000 რუბლიდან. ჩვენ ვიხსნით სახელფასო, ტრანსპორტის, ფართის გაქირავების და გადასახადების ხარჯებს, ვტოვებთ დაახლოებით 200,000 რუბლს. ინსტრუმენტებში ინვესტიციები ანაზღაურდება ნახევარ თვეში.

რა თქმა უნდა, ეს ოპტიმისტური პროგნოზია და საწყის ეტაპზე ასეთი მაჩვენებლების მიღწევა რთული იქნება. ზემოაღნიშნული გაანგარიშება არ მოიცავს კომპანიის რეგისტრაციის ხარჯებს. თუ კომპანია გეგმავს მხოლოდ შიდა სარემონტო სამუშაოებში ჩართვას, მაშინ ინდივიდუალური მეწარმის ან შპს-ის რეგისტრაცია არ საჭიროებს მნიშვნელოვან ინვესტიციებს. მაგრამ თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ფართომასშტაბიან პროექტზე, რომელიც მიმართულია გაწეული მომსახურების ფართო სპექტრზე, მაშინ რეგისტრაციას უფრო მეტი დრო დასჭირდება და მნიშვნელოვნად მეტ დაფინანსებას მოითხოვს.

უმჯობესია ამ საქმით დაიწყოთ მაღალი მოთხოვნის პერიოდში, რომელიც იწყება დათბობის დაწყებიდან და სრულდება ოქტომბერში. ამ პერიოდში სამშენებლო კომპანიების მომსახურებაზე მოთხოვნა ძალიან დიდია და დამკვეთის პოვნა რთული არ არის. თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი ყოველთვიური ხარჯები ოპერატორის სერვისებზე დაზოგვით. ამისათვის შეგიძლიათ იჯარით აიღოთ მანქანა, მისი დაქირავება იაფი იქნება, ხოლო მძღოლი შეიძლება იყოს ვინმე სამშენებლო ჯგუფიდან.

დიდი საწარმოს გახსნის მახასიათებლები

თუ კომპანია გეგმავს მომსახურების გაწევას სახელმწიფო უწყებებისა და იურიდიული პირებისთვის, მაშინ მას მოუწევს შპს-ის რეგისტრაცია. ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას მესაკუთრე თავს ართმევს დიდ მომხმარებლებთან მუშაობის შესაძლებლობას.

უმჯობესია რეგისტრაციის პროცესის დელეგირება რომელიმე იურიდიულ ფირმას. ამავდროულად, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ ვებგვერდი კომპანიისთვის. ეს ყველაფერი ეღირება 20,000–25,000 რუბლი, რაც მოიცავს სახელმწიფო გადასახადის გადახდას.

საწარმოს რეგისტრაცია მხოლოდ პირველი და არა ყველაზე ძვირი ეტაპია. შემდეგ თქვენ უნდა შეუერთდეთ SRO-ს.

ადრე სამშენებლო ინდუსტრიაში სამუშაოდ სახელმწიფო ლიცენზიების აღება იყო საჭირო, ახლა კი ეს პროცესი გაუქმებულია. დაინერგა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის კონცეფცია, რომელიც დაკომპლექტებულია შესაბამისი დარგის სპეციალისტებით. სამშენებლო ინდუსტრიისთვის ეს ორგანიზაცია დაკომპლექტებულია ყველა დაკავშირებული პროფესიის პროფესიონალებისგან, რომლებიც მუშაობენ თავიანთ დარგში - გადახურვის მშენებლები, გეოლოგები და ა.შ.

იმისათვის, რომ გახდეთ SRO-ს წევრი, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• კომპანიის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლი და მისი რეგისტრაცია საგადასახადო სამსახურში;
• ასოციაციის წესდება;
• ამონაწერი ორგანიზაციის დამფუძნებლების გადაწყვეტილებიდან კომპანიის ხელმძღვანელის დანიშვნის შესახებ.

ასლი უნდა იყოს გაცემული ნოტარიუსის მიერ. გარდა ამ დოკუმენტებისა, რომლებიც გვაწვდიან ინფორმაციას კომპანიის შესახებ, აუცილებელია წარმოადგინოთ მისი პერსონალის დამახასიათებელი დოკუმენტები, კერძოდ:

• სპეციალიზებული უმაღლესი ან საშუალო სპეციალიზებული განათლების შესახებ დოკუმენტების ასლები;
• მუშაკთა სამუშაო წიგნების ასლები და მათთან დადებული შრომითი ხელშეკრულებები;
• პერსონალის მოწინავე მომზადების სერტიფიკატების ასლები.

თუ მენეჯერები ვერ უზრუნველყოფენ სპეციალიზებული განათლების ხელმისაწვდომობის დამადასტურებელ დოკუმენტებს, კომპანია ვერ შეძლებს სერიოზული სამუშაოს შესრულებას. მისთვის ხელმისაწვდომი იქნება მხოლოდ დასრულების სამუშაოები და მცირე რემონტი. ისეთი პროფესიებისთვის, როგორიც არის ელექტრიკოსი ან მაღალმთიანი მემონტაჟე, საჭიროა წარადგინონ ვადაგასული სერთიფიკატების ასლები, რომლებიც მიუთითებს მისაღები ჯგუფზე და შეიცავს ნიშანს სამედიცინო შემოწმების გავლის შესახებ. ყველა ამ დოკუმენტს თან უნდა ახლდეს კომპანიის ხელმძღვანელის მოქმედი სავიზიტო ბარათი საკონტაქტო ინფორმაციით.

SRO-ში გასაწევრიანებლად მოგიწევთ გადაიხადოთ საკომისიო 25000 რუბლამდე. შენატანის ზომა დამოკიდებულია ადგილობრივ ვითარებაზე, ის შეიძლება იყოს მნიშვნელოვნად ნაკლები, მაგრამ არანაკლებ 10,000 რუბლი. მაგრამ თქვენ ვერ შეძლებთ მისგან თავის დაღწევას მხოლოდ ერთი წვლილით; თქვენ უნდა შეიტანოთ 300,000 რუბლი. SRO-ს კომპენსაციის ფონდს. ეს საფასური სხვა არაფერია, თუ არა ორგანიზაციის წევრის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა. შედეგად, კომპანიის სახელმწიფო რეგისტრაციის გათვალისწინებით, ვებსაიტის შექმნა, SRO-ში გაწევრიანება, მოგიწევთ გადაიხადოთ დაახლოებით 350,000 რუბლი.

ამ გზით სამშენებლო საწარმოს დარეგისტრირებით, შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ ინვესტიციებს, როგორც ზემოთ აღინიშნა, მაგრამ პრაქტიკოსები გირჩევენ ინვესტიციების განხორციელებას პროექტში, რათა კომპანიას ჰქონდეს საკუთარი მატერიალური მხარდაჭერა. ეს მოითხოვს მნიშვნელოვან ფინანსურ ინვესტიციებს, კერძოდ:

• თქვენ მოგიწევთ 10 მილიონი რუბლის დახარჯვა ან მეტი სპეციალური სამშენებლო აღჭურვილობის შესაძენად და დაქირავებაზე, გეოდეზიურ და გეოლოგიურ კვლევებზე, საპროექტო სამუშაოებზე;
• ავტოფარეხისთვის საცხოვრებლის აღჭურვილობისა და ოფისისთვის მოგიწევთ გადაიხადოთ თვეში 60 ათასი რუბლიდან;
• გუნდისთვის სპეციალური ტანსაცმლისა და ხელის ხელსაწყოების შეძენა მინიმუმ 400 000 რუბლი ეღირება.

წლის ოფისის ქირის გადახდისა და დოკუმენტაციის გათვალისწინებით, საწყისი ინვესტიცია იქნება დაახლოებით 11 მილიონი რუბლი. ეს დასაწყისი მნიშვნელოვნად განსხვავდება ზემოთ შემოთავაზებულისგან, მაგრამ ის საშუალებას გაძლევთ ძალიან სწრაფად მიიღოთ დიდი შეკვეთები, რაც საშუალებას გაძლევთ ანაზღაუროთ საწყისი ინვესტიცია 1–1,5 წელიწადში.

როგორ მოვაწყოთ სამშენებლო კომპანია ნულიდან?

საბაზრო ეკონომიკა მნიშვნელოვან ცვლილებებს ახდენს არა მხოლოდ საწარმოების უმეტესობის ეკონომიკურ საქმიანობაში, არამედ თანამედროვე ადამიანების ცხოვრების აღქმაშიც.

ბევრი ჩვენგანისთვის უკვე აღარ არის საკმარისი მხოლოდ კარგი სამუშაო სტაბილური შემოსავლით, არამედ გვსურს საკუთარი ბიზნესის გახსნა. ნულიდან საკუთარი ხელით დაწყებული და აშენებული ბიზნესი ნამდვილად მეწარმე ადამიანების სანუკვარი ოცნებაა.

დღევანდელ პირობებში მშენებლობა ითვლება ბიზნესის ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან და პერსპექტიულ სახეობად. თუ თქვენ აირჩევთ ამ ტიპის კომერციას, მაშინ უნდა იცოდეთ სად უნდა დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი; ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ბევრი ჩვეულებრივი შეცდომა, რომელსაც დამწყები მეწარმეების უმეტესობა უშვებს.

სამშენებლო ბიზნესის მახასიათებლები

ნებისმიერი თანამედროვე კომერციული საწარმოს მსგავსად, წარმოდგენილი ბიზნესი იყოფა რამდენიმე ძირითად კატეგორიად, ესენია:
- სამოქალაქო ინჟინერიის სფერო;
- გზის მშენებლობა;
- შენობების სამრეწველო მშენებლობა.

სამშენებლო კომპანიის მომსახურება შეიძლება დაიყოს ორ ტიპად:

ძირითადი სერვისები, მათ შორის სამუშაოების ისეთი სახეობები, როგორიცაა: საცხოვრებელი კორპუსების, ავტოფარეხების, აბანოების, საწყობების და ა.შ., ანაზრაურების საფუძველზე, და: ბინების და სხვა შენობების მონტაჟი, დემონტაჟი, რემონტი;
- დამატებითი მომსახურება - პერსონალის და აღჭურვილობის იჯარა, სამშენებლო მასალების გაყიდვა, სხვა კომპანიების პერსონალის მომზადება.

ნულიდან სამშენებლო ბიზნესის დაწყებათქვენ უნდა დაიცვან მოქმედებების შემდეგი ალგორითმი:

მკაფიო ბიზნეს გეგმის დაწერა;
- ყველა სარეგისტრაციო დოკუმენტაციის მომზადება;
- ნებართვების შეგროვება;
- ინვენტარის, აღჭურვილობის, მანქანების შეძენა;
- კვალიფიციური კადრების დაქირავება;
- რეგულარული და ახალი კლიენტების ძიება.

თქვენს მიერ არჩეული მიმართულებით წარმატებული კომერციული საქმიანობისთვის, თქვენ უნდა შეადგინოთ კარგი ბიზნეს გეგმა. ეს აუცილებელია არა მხოლოდ კომპანიის ორგანიზებისთვის, არამედ ბანკიდან სესხის მისაღებად.

ის ჩვეულებრივ შეიცავს ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ თქვენი კომპანიის ვალდებულებებისა და აქტივების შესახებ, ასევე, თუ რა მეთოდებს აირჩევენ მოგების გაზრდისთვის. ბიზნეს გეგმის დახმარებით თქვენ ზუსტად გამოთვლით ანაზღაურებას და მომგებიანობას სამშენებლო კომპანიის ბიზნესი.

სამშენებლო ბიზნესის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ამ ტიპის ბიზნეს საქმიანობით დაკავების მთავარი უპირატესობა არის კარგი მოგების მიღების შესაძლებლობა, თუმცა გარკვეული პერიოდის შემდეგ. საშუალოდ, სამშენებლო ბიზნესის მომგებიანობა 50-დან 70%-მდე მერყეობს.

ყველა სახის კერძო სამეწარმეო საქმიანობას შორის ეს შედეგი ყველაზე შთამბეჭდავად ითვლება. აღსანიშნავია ისიც, რომ წარმოდგენილი ტიპის კომერციული საქმიანობა ანაზღაურდება საშუალოდ ერთი წლის განმავლობაში.

ნულიდან სამშენებლო ბიზნესის დაწყებააუცილებელია დიდი ფინანსური აქტივების ფლობა. ასევე მნიშვნელოვანია კვალიფიციური და კეთილსინდისიერი კადრების მოზიდვის უნარი და არჩეულ სპეციალობაში ძლიერი ცოდნა.

თუმცა, როგორც ნებისმიერი სხვა საქმიანი საქმიანობით, შეიძლება შეგხვდეთ გარკვეული ხარვეზები და პრობლემები. მათგან ყველაზე ტიპიურია შემდეგი:

1) მოგების მნიშვნელოვანი შემცირება შეიძლება გამოწვეული იყოს ისეთი პრობლემებით, როგორიცაა ბაზარზე შესვლის სირთულე. დადებითი ფაქტორი იქნება თანამშრომლების დაქირავება, რომლებსაც უკვე აქვთ გამოცდილება ამ სფეროში, ისინი დაეხმარებიან თქვენს კომპანიას კარგი რეპუტაცია ჰქონდეს ბაზარზე, არ დაგჭირდებათ დამატებითი თანხის დახარჯვა რეკლამაში. ასევე, გამოცდილი თანამშრომლების დაქირავება შესანიშნავი შესაძლებლობაა ფასების იძულებითი შემცირების თავიდან ასაცილებლად;

2) კომპანიას, რომელიც ახლახან დარეგისტრირდა და ახლახან შემოდის ფართო ბაზარზე, შესაძლოა სერიოზული პრობლემები შეექმნას მსხვილი საბანკო ორგანიზაციებიდან სესხის აღებისას. ფაქტია, რომ ბანკებს ეჭვი ეპარებათ ახალგაზრდა კომპანიის სტაბილურობასა და პერსპექტივაში. თქვენ შეგიძლიათ დაარწმუნოთ ისინი საპირისპიროში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ კარგად დაწერილი ბიზნეს გეგმა და მნიშვნელოვანი აქტივები;

3) სამშენებლო კომპანიის ნულიდან გახსნისას მოემზადეთ მაღალი დონის კონკურენციისთვის წარმოდგენილი ბიზნესის სფეროში. წარმატების მისაღწევად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენს მომხმარებლებს კარგი უპირატესობები კონკურენტებთან შედარებით.

სამშენებლო საქმიანობის ფინანსური კომპონენტი

იმისათვის, რომ თქვენი კომპანია აქტიურად განვითარდეს ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, თქვენ უნდა ისწავლოთ ბუღალტრული აღრიცხვის სწორად წარმართვა; მოგებისა და ხარჯების სწორი გაანგარიშების გარეშე შეუძლებელი იქნება სტაბილური განვითარების შენარჩუნება და ჭკვიანური ინვესტიციების განხორციელება. რა შეგვიძლია ვთქვათ ახალი კლიენტების მოზიდვაზე და ა.შ.

აღსანიშნავია, რომ სამშენებლო ბიზნესის ორგანიზების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი პირობაა მუდმივი დიდი ფინანსური ინვესტიციების განხორციელება, თანხის შენახვა დაუმთავრებელი მშენებლობის ეტაპებზე. ამ პირობების დაცვა ახალბედა მეწარმეს საშუალებას მისცემს გარკვეული დროის შემდეგ კარგი მოგება მიიღოს.

არსებობს ძირითადი ინვესტიციების შემდეგი სია:
- სამშენებლო ტექნიკის შეძენა;
- სპეციალური აღჭურვილობის შეძენა;
- ტრანსპორტის გადასახადები, სარეკლამო საქმიანობა, გადასახადები;
- საოფისე და სამრეწველო ფართების დაქირავება.

ფინანსური ხარჯების შემცირების ერთ-ერთი გზაა არა სპეციალური აღჭურვილობის შეძენა, არამედ მისი დაქირავება. როგორც წესი, დამწყები მეწარმეების სახსრების მნიშვნელოვანი ნაწილი იხარჯება კომპანიის პოპულარიზაციასა და სარეკლამო საქმიანობაში ინვესტირებაზე.

კარგი გამოსავალია თქვენი კომპანიისთვის ინტერნეტ საიტის შექმნა, სადაც წარმოდგენილი იქნება მომსახურების სრული კატალოგი, პროექტები, ფასების სია და ა.შ. ინვესტიციები ვებსაიტსა და რეკლამაში ყველაზე მნიშვნელოვანია.

საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება

თითოეულ სამშენებლო კომპანიას უნდა ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტების ნაკრები:
- სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
- საგადასახადო სამსახურში რეგისტრაციის მოწმობა;
- საწარმოს წესდება;
- ბეჭედი;
- სტატისტიკური კოდები;
- გადაწყვეტილება საწარმოს შექმნის შესახებ.
კომპანიის ლიცენზირება მოიცავს შემდეგი დოკუმენტების შეგროვებას:
- მშენებლობის ნებართვა - გაცემული ადგილობრივი ხელისუფლებისა და მთავარი არქიტექტორის მიერ;
- საინჟინრო მუშაობის ლიცენზია;
- ნაგებობებისა და შენობების დიზაინის ლიცენზია.

დაქირავება

თუ გადაწყვეტთ თქვენი სამშენებლო ბიზნესის ორგანიზებას ნულიდან, მაშინ ვერ შეძლებთ კვალიფიციური და კეთილსინდისიერი პერსონალის აყვანის გარეშე. ამ ფაქტორზე დიდწილად იქნება დამოკიდებული კომპანიის რეპუტაცია, პროდუქტიულობა და მომგებიანობა.

კონკრეტული ბიზნეს პირობებიდან გამომდინარე, პერსონალის სია შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, მაგრამ ჩვეულებრივ ის მოიცავს შემდეგ სახელებს:
- Შესყიდვების მენეჯერი;
- დიზაინერი;
- HR ინსპექტორი;
- არქიტექტორი;
- ოსტატი;
- ადვოკატი;
- ბუღალტერი.

თუ თქვენ გეგმავთ პატარა დასრულების კომპანიის გახსნას, მაშინ ერთ გუნდში ადამიანების მინიმალური რაოდენობაა 4 ადამიანი. შესაბამისად, მათში უნდა შედიოდეს ელექტროსპეციალისტი, მხატვარი, ბათქაში და დურგალი. მნიშვნელოვანი ისაა, რომ სამთავრობო ორგანოებიდან ლიცენზიის მისაღებად, რეგისტრირებული თანამშრომელთა ნახევარზე მეტს მაინც უნდა ჰქონდეს უმაღლესი განათლება სამშენებლო სფეროში.

პროდუქტიულობის გასაზრდელად, დარწმუნდით, რომ მიაწოდეთ თქვენს მუშებს სამშენებლო აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების ყველა საჭირო ნაკრები. ისინი უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში, რეგულარულად გაიარონ ტექნიკური შემოწმება და ასევე შეესაბამებოდეს სტანდარტებს და უსაფრთხოების მოთხოვნებს. უმჯობესია, უპირატესობა მიანიჭოთ ძვირადღირებულ, მაგრამ მაღალხარისხიან ხელსაწყოს, ვიდრე იაფი, დაბალი ხარისხის აღჭურვილობის შეძენას.

როგორ მოვიზიდოთ ახალი კლიენტები

ნებისმიერი თანამედროვე კომერციული საწარმოს წარმატებული განვითარებისთვის აუცილებელია არა მხოლოდ თქვენი რეგულარული მომხმარებლების ჯგუფის მოგება, არამედ ახალი მომხმარებლების მოზიდვაც. ამ ამოცანის განხორციელება მნიშვნელოვნად გააფართოვებს თქვენი კომპანიის შესაძლებლობებს და მიაღწევს განვითარების ახალ დონეს.

დამწყები მეწარმეებისთვის კლიენტების პოვნის შემდეგი მეთოდები შესაფერისია:
- პოტენციური კლიენტების საკუთარი მონაცემთა ბაზის შექმნა;
- საიტის დამოუკიდებელი განვითარების დასაწყისი უძრავი ქონების ბაზარზე შემდგომი გაყიდვის მიზნით. გაყიდვა შეგიძლიათ დაიწყოთ მშენებლობის ნებისმიერ ეტაპზე - როგორც საწყის, ასევე დასკვნით ეტაპზე;
- ახალი მომხმარებლების მოზიდვის კარგი საშუალებაა შეკვეთების მიღება სამთავრობო ტენდერში გამარჯვების შემდეგ.

თუ არ იცი როგორ გავხსნათ სამშენებლო ბიზნესი, მაშინ ამაში აუცილებლად უნდა დაგეხმაროთ წარმოდგენილი მასალა.

თუ დაიცავთ ყველა ზემოხსენებულ რეკომენდაციას და ქმედებების შემოთავაზებულ ალგორითმს, მაშინ ამ ტიპის ბიზნეს საქმიანობის დაწყებამ არ უნდა გამოიწვიოს რაიმე დაბრკოლება ან სირთულე. უნდა გვახსოვდეს, რომ წარმატება მოდის მხოლოდ ბიზნესმენებზე, რომლებიც არიან სულით ძლიერი და შეუძლიათ ახალი ინფორმაციისკენ სწრაფვა.

გადაწყვიტეთ, გაქვთ თუ არა საკმარისი სახსრები, გაქვთ თუ არა სესხის აღების შესაძლებლობა დამოუკიდებლად დასაწყებად, თუ გჭირდებათ ინვესტორების მოზიდვა. თუ უკვე გაქვთ სახსრები, შეგიძლიათ შექმნათ ინდივიდუალური მეწარმე, გარედან დიდი თანხის მოსაზიდად საუკეთესო არჩევანი იქნება შპს-ის ორგანიზება.

გამოიკვლიეთ მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე თქვენს მხარეში. აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა აირჩიოთ საქმიანობის მიმართულება: თაუნჰაუსების, გასაყიდი კოტეჯების ან შეკვეთით ხის სახლების მშენებლობა.

ბიზნეს გეგმის შედგენისას უნდა გაითვალისწინოთ სეზონურობა, თქვენს რეგიონში საცხოვრებლის საშუალო ღირებულება და მოსახლეობის მსყიდველობითუნარიანობა. საბინაო მშენებლობაზე მოთხოვნა ძალიან მაღალია, მაგრამ უმჯობესია დაიწყოთ ვიწრო სპეციალიზაციით და აირჩიოთ ყველაზე პოპულარული ვარიანტები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ მიაღწიოთ ანაზღაურებას უმოკლეს დროში.

ძირითადი რისკები

სამშენებლო ინდუსტრიაში კონკურენცია მაღალია. დამწყებმა უნდა აირჩიოს ვიწრო სპეციალობა და შესთავაზოს კლიენტებს უმაღლესი დონის მომსახურება. თქვენი უპირატესობა არის წვრილმანებზე კონცენტრირების უნარი. მსხვილ სამშენებლო კომპანიებს ეს შესაძლებლობა არ აქვთ მმართველი ორგანიზაციის თავისებურებების გამო.

სეზონზეა დამოკიდებული. კოტეჯის მშენებლობის ყველა ეტაპი შეიძლება განხორციელდეს გაზაფხულზე და ზაფხულში. თუ სამუშაო სწორად არის ორგანიზებული და საკმარისი სახსრებია იმისათვის, რომ უზრუნველყოს ანაზრაურების მშენებლობა სრულად, შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი სახლის გაყიდვა შემოდგომაზე. თუ ეს პირობები არ დაკმაყოფილდება, მომდევნო სეზონამდე მშენებლობის გაყინვის რისკი ძალიან მაღალია. სამუშაოს დაწყებისას დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ პროექტის დასასრულებლად დაგეგმილ თარიღამდე.

მდებარეობა

კომპანიის ოფისი უნდა იყოს განთავსებული ქალაქის ცენტრალურ ან საქმიან უბანში. სწორედ აქ გამართავთ შეხვედრებს კლიენტებთან და პარტნიორებთან. ასევე, ცენტრალურ ოფისში იმუშავებენ დიზაინერები, ბუღალტერები, კლიენტებთან და მომწოდებლებთან მუშაობის მენეჯერები.

აღჭურვილობის შესანახი და ხის ასაწყობი სახლების წარმოების ობიექტი უნდა განთავსდეს სამრეწველო ზონაში ან ქალაქის გარეუბანში. შესაფერისია სამრეწველო და სასაწყობო ფართები. მნიშვნელოვანი პუნქტია მოსახერხებელი სატრანსპორტო ცვლა და საქმიანობისთვის აუცილებელი კომუნიკაციების უზრუნველყოფის შესაძლებლობა.

თუ სპეციალიზირებული ხართ კოტეჯების ან ქალაქური სახლების მშენებლობაში და მათ შემდგომ გაყიდვაში, ემატება მშენებლობის ადგილის პოვნის საკითხი. შეისწავლეთ ქალაქის განვითარების გეგმები. წამგებიანია სახლების აშენება შორეულ სოფელში, რომელსაც აკლია თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები. მოძებნეთ ვაკანტური ნაკვეთები ხალხმრავალ ადგილას, კომუნიკაციებით და სკოლებთან, მაღაზიებთან, სამედიცინო დაწესებულებებთან და სხვა ინფრასტრუქტურულ ობიექტებთან ახლოს.

გააფორმეთ ხელშეკრულება რეალტორთან, რომელიც მოგაწვდით ინფორმაციას საცხოვრებლის საშუალო ღირებულების შესახებ თითოეულ რეგიონში. საინტერესო უბნების შერჩევისას შეუკვეთეთ ნიადაგის ანალიზი გეოდეზიური სამსახურისგან.

აღჭურვილობა

არ არის საჭირო ძვირადღირებული სამშენებლო ტექნიკის შეძენა. პროექტიდან გამომდინარე, მუშაობის თითოეულ ეტაპზე შეგიძლიათ იქირაოთ საჭირო აღჭურვილობა და პერსონალი კომპანიებისგან, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ასეთი სერვისების მიწოდებაში. რეგულარულად იყიდეთ მხოლოდ ის ხელსაწყოები და აღჭურვილობა, რომლებიც აუცილებელია თქვენი მუშაობისთვის.

თუ მზა ხის სახლების გაყიდვას აპირებთ, სიტუაცია სხვაგვარად გამოიყურება. მეტყევეების გუნდი აღჭურვილი უნდა იყოს ჯაჭვის ხერხებით და ხის მოსავლის სხვა აღჭურვილობით. ხის შეკრების ადგილზე გადასატანი მოწყობილობების დაქირავება შესაძლებელია. ასამბლეა, რომელიც საუკეთესოდ კეთდება ზამთარში, ასევე ხორციელდება ჯაჭვის ხერხების, ელექტრო თვითმფრინავების და ხუროს ხელსაწყოების სტანდარტული ნაკრების გამოყენებით. მუშაობისთვის საჭიროა მინი ელექტროსადგური. ერთი გუნდის მუშაობისთვის აღჭურვილობის ნაკრების სავარაუდო ღირებულებაა 50-60 ათასი რუბლი.

Პერსონალის

კარკასული სახლების ასაშენებლად საჭიროა ზაფხულში ხემტყორცნების გუნდის (5 კაცის) დაქირავება. აწყობა ასევე უნდა განახორციელოს 5-6 კვალიფიციურმა სპეციალისტმა, რომლებსაც კომპანიის მფლობელი სრულ განაკვეთზე ქირაობს.

იმისათვის, რომ მუდმივად იმუშაოთ კომპანიაში, რომელიც სპეციალიზირებულია ანაზრაურების სახლების მშენებლობაში, საკმარისია რამდენიმე ადამიანი:

ზედამხედველი.
- ოსტატი.
- მენეჯერი.
- ბუღალტერი.
ყველა სხვა თანამშრომლის დაქირავება შესაძლებელია ხელშეკრულების საფუძველზე, სამუშაოს სტადიიდან გამომდინარე.
მოძებნეთ კომპანიები და გუნდები ვიწრო სპეციალიზაციით:

დიზაინი.
- გათხრები.
- კედლების მშენებლობა.
- შიდა სამუშაო.
- ელექტრომომარაგების და კომუნიკაციების გაყვანა.
- Წყალმომარაგება.
- სამუშაოს დასრულება.
- ლანდშაფტის დიზაინი.

თითოეული პუნქტისთვის ბევრი წინადადებაა. საუკეთესო ვარიანტების არჩევით მომსახურების ღირებულების, ხარისხისა და სამუშაოს დროის თვალსაზრისით, შეგიძლიათ შემდგომში დადოთ თანამშრომლობის ხელშეკრულებები თითოეულ ამ გუნდთან ან კომპანიასთან შემდეგი ობიექტების მშენებლობისთვის.

დოკუმენტები და ლიცენზიები

დაბალსართულიანი მშენებლობისთვის, თქვენ არ გჭირდებათ ლიცენზიის აღება ან SRO-ს წევრი გახდეთ. კომპანიის მფლობელმა უბრალოდ უნდა დაარეგისტრიროს ინდივიდუალური მეწარმე ან შპს საგადასახადო ოფისში და აირჩიოს დაბეგვრის მოსახერხებელი ტიპი.

თუ თქვენ გყავთ მუდმივი თანამშრომლები, უნდა დაარეგისტრიროთ კომპანია დასაქმებისა და სოციალური დაზღვევის სამსახურში. მშენებლობის ნებართვას ადგილობრივი ხელისუფლება გასცემს. ობიექტის დაპროექტებისას თქვენ უნდა კოორდინაცია გაუწიოთ ყველა ნიუანსს არქიტექტურულ ბიუროსა და ხანძარსაწინააღმდეგო სამსახურთან.

ანაზღაურება

ბევრი რამ არის დამოკიდებული კონკრეტულ რეგიონში საცხოვრებლის საშუალო ღირებულებაზე. საშუალოდ, ერთი ოჯახისთვის პატარა სახლის აშენების ღირებულება, სამშენებლო მასალების საბითუმო მოვაჭრეებთან თანამშრომლობით და სამუშაოს სათანადო ორგანიზებით, დაახლოებით 2 მილიონი რუბლია. ასეთი სახლების გასაყიდი ფასი მერყეობს დაახლოებით 3 მილიონი რუბლი. ერთი სეზონის განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ 1 მილიონი რუბლი ერთი სახლის აშენებიდან.

მზა ხის სახლების აშენების მომგებიანობა 30-40%-ს აღწევს. კომპანიის საქმიანობის სათანადო ორგანიზებით შესაძლებელია ანაზღაურება წელიწადნახევარში.

მარკეტინგი

წარმატების მთავარი პირობა ხარისხი, ყოვლისმომცველი მომსახურება და მუშაობის სიჩქარეა.

Შემაჯამებელი

სახლის მშენებლობის ბიზნესი უაღრესად მომგებიანია. რეალური ბიზნეს გეგმის შემუშავებით და ყველაზე პოპულარული მიმართულების არჩევით შეგიძლიათ ინვესტორების მოზიდვა და ანაზღაურება 1-2 წლის განმავლობაში.