الغرض من قطع الأراضي أنواع الحادي والعشرين. DNP وSNT - ما هو وكيف يمثلان؟ أراضي زراعية في SNT وDNP

يحدد نوع قطعة الأرض والغرض منها إلى حد كبير إمكانيات استخدامها. عند اختيار موقع لبناء منزلك، يجب عليك التحقق بعناية من تاريخه وحالته الحالية. دعونا نفكر في أنواع قطع الأراضي التي يواجهها السكان في أغلب الأحيان، ونكتشف أيضًا ما هي أراضي SNT وDNP.

بناء المساكن الفردية

هذا الاختصار مألوف لدى الجميع تقريبًا - بناء المساكن الفردية. تُمنح حالة "قطعة أرض لبناء مساكن فردية" للأراضي الواقعة ضمن حدود أي مستوطنات مخصصة لبناء المباني السكنية.

مزايا بناء المساكن الفردية واضحة:

• إمكانية بناء وتسجيل ملكية المباني السكنية.
• تعيين عنوان للمبنى والتسجيل المجاني؛
• توافر البرامج الحكومية والمحلية لربط شبكات المرافق بمواقع بناء المساكن الفردية؛
• مجموعة كاملة من الخيارات القانونية فيما يتعلق بالموقع (الشراء والبيع والإيجار والميراث).

تعتبر قطعة الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية مثالية للتنمية الخاصة، لأن هذا هو بالضبط ما تم تصميمها من أجله.

إس إن تي

كيف يرمز SNT؟ هذا هو موقع شراكة البستنة غير الربحية، وهي رابطة البستانيين الهواة. وعادة ما تقع هذه الأراضي خارج حدود المنطقة المأهولة بالسكان على الأراضي الزراعية.

هذه هي ميزتها الرئيسية - يمكن استخدام هذه المناطق للأنشطة الاقتصادية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تكلفتها أقل بكثير من أسعار قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية.

على الجانب الآخر:

• هذه الأراضي ليست مخصصة لبناء المباني السكنية. يمكنك بنائه هناك، لكنك لن تتمكن من تسجيله وفقًا لجميع القواعد، ولن تتمكن من الحصول على عنوان عند التسجيل.
• يتم توفير الاتصالات بالكامل على حساب العميل.
• بغض النظر عن نوع وحجم المنزل المبني على موقع SNT، سيتم تصميمه على أنه "منزل ريفي"، مما سيقلل بشكل كبير من قيمته السوقية.
• إذا كان هناك مبنى سكني في الموقع سيكون من الصعب إجراء أي تعاملات معه.

دنب

هذا هو موقع شراكة داشا غير الربحية. تقريبًا نفس قسم SNT، ولكن مع بعض الفروق الدقيقة. إذا كانت شراكة داشا تقع داخل منطقة مأهولة بالسكان، فمن حيث خصائصها، يكون موقع DNP قابلاً للمقارنة عمليًا بموقع بناء المساكن الفردية. وقد حدث هذا بشكل رئيسي بفضل ما يسمى "العفو الداشا".

من الناحية النظرية، فإن قطعة أرض DNP ليست مخصصة لبناء المساكن ولديها كل عيوب قطع أراضي شراكة البستنة. ومع ذلك، سيكون تسجيل المنزل المبني هنا أسهل من تسجيله على موقع SNT.

بشكل عام، تعتبر أراضي DNP مثالية لأنشطة البستنة.

خاتمة

لقد قمنا بفحص المصطلحين SNT وDNP، ولن يسبب فك شفرتهما أي صعوبات الآن. دعونا نلخص كيف يختلف بناء المساكن الفردية عن SNT وDNP:

• قطعة أرض بناء المساكن الفردية مخصصة مباشرة لبناء المساكن. هذه هي المناطق التي يمكنك من خلالها تسجيل منزل بسهولة، والحصول على عنوان له، والتسجيل، وما إلى ذلك.
• وبالتالي، يجب أن تحتوي مواقع بناء المساكن الفردية على بنية تحتية مناسبة، أي أن الدولة تأخذ على عاتقها قضايا توصيل المرافق (على الأقل من الناحية النظرية).
• قطع الأراضي الموجودة على أراضي SNT وDNP ليست مصممة لبناء المباني السكنية، مما يؤدي إلى الكثير من الصعوبات الفنية والقانونية إذا كان من الضروري تسجيل المساكن المبنية هناك رسميًا. بما في ذلك، قد تكون هناك مشاكل في إمدادات الكهرباء والمياه والغاز.

معظم الناس، بالإضافة إلى شقق المدينة، يمتلكون أيضًا قطع أراضي للحديقة. وبالنسبة للبعض، هذه الأخيرة هي الملكية الوحيدة. اليوم، من أجل الإدارة عالية الجودة للعديد من قطع الأراضي، يتم إنشاء شراكة غير ربحية في مجال البستنة. ما هذا؟

تاريخ ظهور SNT. فك رموز المفهوم

ظهر مصطلح "شراكة الحديقة" في العشرينات من القرن الماضي. وحتى في ذلك الوقت، كانت هذه الجمعيات تعتبر منظمات تدير الأراضي.

ومن بين السمات المميزة لهذه المنظمات ما يلي:

• لم يكتف أعضاء الشراكة بسداد مدفوعات مقابل المرافق فحسب، ولكنها ساهمت أيضًا بأموال للبناء العام.
• تم توفير قطع أراضي بمساحة لا تزيد عن 6-8 فدان.
• يجب أن لا تزيد مساحة المنزل عن 15% من الإجماليمساحة الموقع.

يحظر قانون الأراضي، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 1991، استخدام أي أرض من خلال شراكات البستنة بخلاف تلك المصنفة على أنها استخدام عام. وفي عام 1998، تم نشر القانون الاتحادي "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية للمواطنين". لقد حول كل هذه الارتباطات إلى SNT.

تم إجراء آخر التغييرات على هذا القانون في عام 2011. لقد كانوا هم الذين أعطوا تعريف SNT. هذه منظمة غير ربحية أنشأها المواطنون طوعا وبشكل مستقل. الهدف الرئيسي للمنظمة هو ضرورة حل المشاكل الاقتصادية وبعض المشاكل الاجتماعية معًا.

تنظيم SNT

يتميز تنظيم شراكة الحديقة بعدد من الميزات:

1. يتم تخصيص المنطقة الواقعة تحت SNT من فئة الأرضذات استخدام شائع.
2. ويمكن استخدام قطع الأراضي المخصصة من الصندوق لأعمال البستنة والبستنة.في المستقبل، يمكن أن تصبح ملكا لممثلي شراكة البستنة.

ميزات SNT ككيان قانوني

إس إن تي- منظمة مسؤولة قانونًا ولها التزامات تجاه الوكالات الحكومية. اليوم، لم يتم توضيح التشريعات المتعلقة بـ SNT بشكل كافٍ. ونتيجة للاختلافات في التفسيرات، غالبا ما تنشأ حالات الصراع.

لذلك، ينبغي تنظيم تفاصيل إجراء أنشطة SNT من خلال الشراكات نفسها.

يدخلون في الأنواع التالية من العقود:

• اتفاقية توريدطاقة،
• اتفاق إزالة القمامةمن جميع المناطق المدرجة في SNT.

يتم دفع ثمن هذه الخدمات من المساهمات العامة التي يقدمها جميع المشاركين في هذه الجمعية.

الوثيقة الرئيسية لـ SNT هي الميثاق، الذي يتم تسجيله بطريقة معينة. يتكون SNT من 3 أشخاص على الأقل. يتم التسجيل وفقًا لنفس القواعد والمبادئ التي تحدد متطلبات تسجيل المنظمة.

لهذا السبب، يجب صياغة ميثاق HOA وفقًا لنفس معايير ميثاق أي شركة أخرى.

ويحتوي على البيانات التالية:

• اسم.
• بيانات المتصلوالعنوان.
• استمارة قانونية.
• كمية مقبولةأعضاء.
• أحجامإقليم.
• استمارة قانونية.
• إجراءات وأنواع التطبيقمساهمات.
• نطاق الحقوق والواجباتأعضاء SNT.
• إدارةبناء.

يتم تمييز الأنواع التالية من المساهمات:

1. هدف.
2. افتتاح.
3. عضوية.
4. يشارك.
5. إضافي.

ملحوظة! لحل المشكلات المالية، يتعين على مؤسسي SNT فتح حساب جاري. تتم طباعة الإيصالات مع التفاصيل لأعضاء الشراكة.

تتميز الهيئات الإدارية التالية:

1. رئيس SNT,
2. اجتماع الممثلين المعتمدين
3. اجتماع عام.

ميزات تشكيل ميزانية SNT

لا يحق لهذا الهيكل المشاركة بشكل هادف في الأنشطة التجارية.

هذه جمعية غير ربحية تتمتع بالميزات التالية:

• الملكية هي الملكيةشراكة.
• يتم توجيه المساهمات المستهدفة نحو الإنشاء أو الاستحواذبعض أنواع الممتلكات.
• ويتم توجيه الأموال فقط لتلك الأغراض، والتي تم تعيينها للشراكة.
• يجري تشكيل صندوقالناشئة عن المساهمات والدخل الإضافي من الأنشطة التجارية.

إجراءات عقد اجتماعات SNT

وفقا للقوانين التشريعية المعمول بها في بلدنا، يتم وضع اللوائح العامة لاجتماعات SNT.

ويمكن تنفيذها بالطرق التالية:

1. شخصيا.في هذه الحالة، يجب أن يكون جميع أعضاء SNT حاضرين شخصيًا.
2. غيابيا.في هذه الحالة، يتلقى أعضاء SNT إخطارات مكتوبة بالقرارات المتخذة.

تتم مناقشة قضايا مثل تقديرات التكلفة والدخل، بالإضافة إلى اختيار رئيس أو أعضاء مجلس الإدارة شخصيًا. لا توجد اجتماعات مجدولة فحسب، بل توجد أيضًا اجتماعات غير مجدولة.

رئيس SNT

نظرًا لأن SNT هي كيان قانوني، فمن الضروري اختيار شخص واحد لتمثيل مصالحها. يجب عليه ألا يفهم تعقيدات القانون فحسب، بل يجب عليه أيضًا تحمل مسؤولية المنظمة.

يتسلم منصب الرئيس الذي يتم انتخابه عن طريق التصويت المفتوح. كقاعدة عامة، الرئيس الجيد ليس مسؤولا فحسب، بل هو أيضا شخص مبادر.

مزايا شراء قطعة أرض من شراكة البستنة

• يمكن لمالك قطعة الأرض إقامة مبنى سكني عليها، إذا تم استيفاء المعايير ذات الصلة.
• يمكنك التسجيل في منزلككما هو الحال في مكان الإقامة.
• لا يلزم الحصول على تصريح خاص لبناء أو تشغيل منزل.

في الوقت الحالي، تختار الأغلبية المواقع الموجودة في SNT. أصبحت قطع الأراضي أكثر تكلفة، وتكلفة الأراضي في SNT أقل مقارنة ببناء المساكن الفردية.

الاختلافات بين الداشا في SNT والمجتمع الريفي

1. يتم تخصيص الأراضي الزراعية لتنظيم SNT.وعلى الأراضي التي يسمح باستخدامها "لبناء المساكن الفردية"، عادة ما يتم بناء المجتمعات الريفية. وهذا يضع متطلبات متزايدة ليس فقط على الموافقات والوثائق، ولكن أيضًا على قرارات التخطيط.
2. ويضمن بناء المساكن الفردية أن يكون لها بنية تحتية متطورة.لن تواجه مشاكل في الرعاية الطبية والحاجة إلى عنوان بريدي.
3. هناك أيضًا اختلاف فيما يتعلق بشكل الإدارة. على سبيل المثال، يتم تحديد جميع النقاط الرئيسية عن طريق التصويت العام.
4. مزايا SNT: مساهماتها منخفضة نسبيًا. وتتم إدارة المجتمع الريفي من قبل شركة تتطلب استثمارات كبيرة بسبب مجموعة واسعة من الخدمات.
5. يتمتع أصحاب القرية في SNT بحرية أكبر عند اختيار مواد البناء والمشروع الفردي. وفي بناء المساكن الفردية، لا يتم فرض متطلبات متزايدة على الموارد المستخدمة فحسب، بل على المشاريع أيضًا.

عيوب العيش في SNT

مع كل مميزات SNT، فإن العيش فيها له بعض الجوانب السلبية:

• البنية التحتية المتخلفة.عادة، يتم إمداد القرى بالكهرباء. في الوقت نفسه، يتم توفير الغاز نادرا جدا. ولا توجد مراكز طبية أو مدارس أو رياض أطفال أو متاجر جيدة في مكان قريب.
• هنا نادرا ما توجد طرق عالية الجودة.
• على أراضي معظم SNT نادرا ما يوجد نظام صرف صحي.
• إذا تم تنظيم SNT منذ وقت طويل، قد يتم تهالك جميع أنظمة الاتصالات والطرق. وللتغلب على الجمود، ستكون هناك حاجة إلى مجموعة مبادرة.

عند شراء قطعة أرض في SNT، ضع في الاعتبار ميزاتها ومزاياها وبعض عيوبها. وفقط بعد ذلك يمكن اتخاذ القرار النهائي.

عند النظر في القضايا المتعلقة بالتسجيل القانوني لقطع الأراضي، غالبا ما تظهر مصطلحات غير مفهومة. دعونا نفهم: قطع الأراضي المنزلية الخاصة، وبناء المساكن الفردية، SNT، DNP - ما هو.

يمنح التشريع الحديث المواطنين الحق في الحصول على ملكية قطع الأراضي المختلفة. ولكن لا يمكن استخدام كل منطقة محددة للأغراض التي حددتها. عليك أن تقرر ما ستسمح لك الدولة بالقيام به. وهذا يعتمد على موقعه والغرض منه.

الاختلافات في الأرض حسب الغرض

يقسم قانون الأراضي في الاتحاد الروسي جميع الأراضي وفقًا للغرض المقصود منها إلى سبعة أنواع:

1. للمناطق المأهولة بالسكان؛
2. الزراعية؛
3. مناطق محمية؛
4. للمنشآت الصناعية والصناعة.
5. صندوق المياه
6. الأراضي في المحمية؛
7. صندوق الغابات.

بالإضافة إلى الغرض المقصود المخصص لها، تتمتع الأراضي بنوع من الاستخدام المسموح به والمحدد رسميًا لموقع معين.

هناك أكثر من ثلاثة آلاف نوع من الاستخدام المسموح به للأراضي في روسيا. ويحدد كل نوع من هذه الأنشطة الأنشطة المسموح بها على تلك الأرض.

بالنسبة للأراضي الزراعية، قد تكون الاستخدامات المسموح بها هي:

• المباني السكنية الحديقة.
• للإنتاج الزراعي؛
• للبستنة.
• لإدارة الاقتصاد الزراعي (الفلاح).

بالنسبة للأراضي داخل المناطق المأهولة بالسكان:

• المباني السكنية المحجوبة.
• لبناء الداشا.
• لبناء المساكن الفردية.

عند شراء قطعة أرض، عليك أن تأخذ في الاعتبار جميع طلباتك، وتحديد ما هو مطلوب لها، وما إذا كان سيكون هناك مباني عليها، وما هو الوضع المطلوب منها. وعلى هذا يجب تحديد نوع الاستخدام المسموح به.

قد يكون الغرض من قطعة الأرض كما يلي:

1. شراكة داشا غير الربحية، والمختصرة بـ DNP؛
2. شراكة البستنة غير الربحية، والمختصرة بـ SNT؛
3. قطعة أرض فرعية شخصية، وتُختصر بقطعة أرض فرعية شخصية؛
4. بناء المساكن الفردية، ويختصر باسم بناء المساكن الفردية.

لا يمكن وضع أراضي الشراكات غير الربحية للداشا والحدائق إلا على الأراضي الزراعية، ومع ذلك، أصبح وضع قطع أراضي DNP، وفقًا للتغييرات الأخيرة في التشريع، ممكنًا على الأراضي داخل المستوطنة. يجب بالتأكيد أن تكون قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية ضمن حدود المستوطنات السكنية.

كل نوع من الاستخدام المسموح به له مزاياه وعيوبه.

مفهوم SNT

SNT هي شراكة غير ربحية في مجال البستنة.

يُسمح على أراضي SNT بزراعة المحاصيل الزراعية وإنشاء المباني اللازمة لمعالجتها وتخزينها.

إذا رغبت في ذلك، يمكن استخدام قطع الأراضي هذه في شراكة حديقة غير ربحية لبناء منزل.

مزايا استخدام أرض SNT:

• تكلفة قطعة الأرض أقل بكثير من تكلفة قطعة أرض بناء المساكن الفردية؛
• تقع الأراضي خارج المدينة في المناطق الريفية.
• يمكن استغلال الارض بدون بناء منزل.

مساوئ استخدام الأراضي في SNT:

• من الناحية العملية، من الصعب تسجيل الممتلكات الخاصة بك في منزل ريفي مبني على أراضي SNT؛
• مؤامرات SNT، كقاعدة عامة، لديها مساحة صغيرة - 6-15 فدان؛
• سيكون سعر العقارات على هذه الأراضي منخفضا، بغض النظر عن حجم ونوعية المنزل المبني، سيكون منزلا ريفيا؛
• يجب أن يتم تنفيذ كافة الترتيبات وتوريد الاتصالات من قبل مالك الموقع، وليس من قبل السلطات المحلية؛
• الحاجة إلى دفع رسوم العضوية للشراكة؛
• تتفق المنظمات المالية بصعوبة كبيرة على استخدام أراضي SNT كضمان.

تقع أراضي SNT في مناطق خلابة ونظيفة بيئيًا. غالبًا ما يتم تحديد الفرق في تكلفتها فقط من خلال ملاءمة الموقع والاتصالات المتاحة.

DNP - ما هو؟

DNP هي شراكة داشا غير ربحية.

أراضي DNP مخصصة لتشغيل حديقة أو حديقة نباتية صغيرة أو لبناء منزل ريفي.

يسمح التشريع بوضع قطع أراضي DNP على الأراضي داخل المستوطنات، لذا فهي في الواقع تشبه أراضي بناء المساكن الفردية.

مميزات استخدام أراضي DNP:

• تكلفتها أقل من تكلفة أراضي بناء المساكن الفردية؛
• إذا كانت أراضي DNP تقع داخل حدود المستوطنة، فمن الأسهل الحصول على التسجيل فيها مقارنة بالـ SNT؛
• لتشغيل منزل مبني، لا يلزم الخبرة الفنية.

مساوئ استخدام أراضي DNP:

• نظرًا لأن أراضي DNP لا تزال ذات غرض زراعي، فإن وجود حديقة أو حديقة نباتية عليها أمر إلزامي؛
• خصوصية أرض DNP هي أن وجود منزل للعيش عليه ضروري مثل وجود حديقة.

إيجابيات وسلبيات قطع الأراضي المنزلية الخاصة

قطعة أرض فرعية خاصة – قطعة أرض فرعية شخصية. قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي في الأساس أراضي زراعية.

الفرق الرئيسي بين قطع الأراضي الخاصة وبناء المساكن الفردية وأراضي SNT هو أنها تقع خارج المناطق المأهولة بالسكان - قطع الأراضي الميدانية، وداخلها - قطع الأراضي الشخصية.

لا يمكن استخدام قطعة الأرض الخاصة بقطعة الأرض المنزلية إلا لزراعة المنتجات الزراعية. يحظر بناء أي أشياء عليه.

بالإضافة إلى زراعة المحاصيل، يمكن أيضًا استخدام قطعة أرض خاصة لبناء المباني الصناعية والمنزلية والسكنية عليها. وفي الوقت نفسه، يتم مراعاة جميع القواعد واللوائح الخاصة بوضعهم.

مزايا استخدام قطع الأراضي المنزلية الخاصة:

• إذا كان الموقع يقع في منطقة مأهولة بالسكان، فيمكن نقله إلى أرض بناء مساكن فردية؛
• معدل الضريبة التفضيلية على هذه الأراضي أقل من 0.3٪ من القيمة المساحية للموقع.

مساوئ استخدام قطع الأراضي المنزلية الخاصة:

• في التشريعات الحديثة، لا يوجد مفهوم للأراضي المنزلية الخاصة، مما قد يؤدي إلى صعوبات إضافية؛
• يعتمد تسجيل ملكية قطع الأراضي المنزلية الخاصة الواقعة خارج حدود المستوطنات على القرار الذي تتخذه السلطات المحلية، التي لها الحق في حظر تشييد المباني عليها.

ما هو بناء المساكن الفردية

بناء المساكن الفردية – بناء المساكن الفردية.

تُقارن أراضي بناء المساكن الفردية بشكل إيجابي مع DNP وSNT - ويُسمح باستخدامها في تشييد المباني السكنية الدائمة.

مميزات استخدام أراضي بناء المساكن الفردية:

• وجود عنوان بريدي؛
• من السهل التسجيل في منزل مبني على أرض بناء مساكن خاصة؛
• السلطات المحلية ملزمة بتزويد مواقع بناء المساكن الفردية بجميع البنية التحتية اللازمة؛
• يمكن استخدام المؤامرة كضمان.

مساوئ استخدام أراضي بناء المساكن الفردية:

• مساحة الموقع محدودة بشكل واضح؛
• يجب تنسيق مشروع بناء المنزل مع العديد من الخدمات والمنظمات، ويجب الحصول على تراخيص البناء؛

تكلفة هذه الأراضي هي الأعلى مقارنة بغيرها، لأنها تقع ضمن تجمعات سكنية.

أيهما أفضل: SNT أو بناء المساكن الفردية

اختيار الأراضي لاستخدام الأراضي

لأغراض استخدام الأراضي، من الأكثر ربحية الحصول على أرض SNT. إنها جذابة بسبب تكلفتها المنخفضة والقدرة على استخدام المنطقة بأكملها لزراعة المحاصيل.

يمكن شراء قطعة أرض SNT بطريقتين:

• الشراء المباشر من المالك؛
• الانضمام إلى شراكة البستنة مع خصخصة الأرض لاحقًا.

بعد أن أصبحت مالك قطعة الأرض هذه، يمكنك بالفعل بناء مبنى سكني عليها.

اختيار الأرض للعيش

للحصول على الإقامة الدائمة يفضل شراء أرض بناء مساكن فردية.
على الرغم من ارتفاع تكلفة الموقع، فإن هذه الخطوة ستوفر استثمارا أكثر ربحية.

تصبح أراضي بناء المساكن الفردية أكثر تكلفة كل عام من غيرها، ويمكن بيعها لاحقًا بأكثر من تكلفتها الأصلية.

يعتمد اختيار نوع قطعة الأرض على ما إذا كنت ستقوم ببناء منزل أو زراعة المنتجات الزراعية، أي على أي غرض كان قبل الشراء.

ستسمح لك الدراسة المتأنية لوثائق الأراضي بتجنب الأخطاء القاتلة التي قد تمنع تحقيق أحلامك.

بالفيديو: الاختلافات بين أراضي SNT وDNP وDNT...

عند اختيار الأرض لبناء مبنى سكني، هناك شرط حرج انتماء الموقع إلى فئة معينة من الأرض .

مناسبة لهذا:

1. أراضي الاستيطان
2. ارض زراعية.

إس إن تيهي شراكة البستنة غير الربحية. إحدى فئات الأراضي، والتي يمكن تحديد موقع أقسام منها فقط على الأراضي الزراعية

هناك أيضًا فئتان أخريان من الأراضي:

1. دنب— داشا شراكة غير ربحية
2. بناء المساكن الفرديةهي فئة من الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية.

تحتوي كل فئة من الفئات التالية على نوع الاستخدام المسموح به للأرض - بناء المساكن الفردية، DNP أو SNT. لا يمكن وضع قطع أراضي SNT إلا على الأراضي الزراعية، وبناء المساكن الفردية على أراضي المستوطنات، وDNP على كليهما.

SNT - كل إيجابيات وسلبيات

تقع كل من شراكات الحدائق وشراكات الداشا على الأراضي الزراعية، وبالتالي فإن الفرق بينهما لا يكاد يكون محسوسًا. ولكن هناك فرق في السعر بينهما - عادةً ما تكون الرسوم المساحية لقطع SNT أعلى من رسوم DNP. ويفسر ذلك موقع أراضي SNT في أماكن أكثر روعة ووجود بنية تحتية أكثر تطوراً.

الايجابيات:

1. تكلفة منخفضة؛
2. تمامًا كما هو الحال في أراضي DNP، ليست هناك حاجة لإنشاء مشروعوالتحقق منها من قبل السلطات؛
3. كقاعدة عامة، أقسام SNT تقع في الأماكن الخلابة ،في كثير من الأحيان على ضفاف الأنهار والخزانات؛
4. معدل ضريبة منخفض.

السلبيات:

1. عملية معقدة للتسجيل في المنزل(مماثل للقسم في DNP)؛
2. استحالة الحصول على رهن عقاري على قطعة الأرض.

هناك الفئات التالية من الأراضي:

• الأغراض الزراعية.
• المستوطنات؛
• الأغراض الصناعية (الطاقة، التلفزيون، الاتصالات، إلخ)؛
• محجوز؛
• الأراضي الاحتياطية وغيرها.

ما هو بناء المساكن الفردية؟

قطع أراضي بناء المساكن الفردية - إيجابيات وسلبيات

هناك رأي مفاده أن قطع الأراضي المخصصة للغرض المحدد "لبناء المساكن الفردية" هي الخيار الأفضل. لكن الحصول على مثل هذه الأراضي يحمل مزايا وعيوب معينة.

الايجابيات:

السلبيات:

1. حيث أن أراضي بناء المساكن الفردية مطلوبة بشكل كبير ولها العديد من المزايا، سعرها أعلىمن أنواع أخرى من المؤامرات.
2. قبل بناء منزل على قطعة أرض لبناء مساكن فردية ضروريالموافقة على المشروع، الحصول على تصاريحمن الجهات المختصة . يجب أن يتوافق الهيكل مع SNiPs وGOSTs. في بعض مناطق الاتحاد الروسي، يعد هذا مشكلة كبيرة. على سبيل المثال، منطقة مدينة سوتشي هي منطقة محمية، وبالتالي فإن تسجيل مبنى سكني في هذه المنطقة سيكون أكثر صعوبة (على سبيل المثال، يجب إنشاء نظام صرف صحي مستقل باستخدام تقنية معينة صديقة للبيئة، وهكذا على)؛
3. هناك قيود على حجم قطعة الأرض. تحدد التشريعات الإقليمية الحد الأدنى والحد الأقصى للحجم المسموح به. على سبيل المثال، في جمهورية تتارستان، الشرط الإلزامي لتسجيل المنزل هو مساحة قطعة أرض أكبر من 4 أفدنة؛
4. ارتفاع معدل الضريبة.بعد امتلاك قطعة أرض لبناء مساكن فردية، ستكون نسبة الضرائب واحدة ونصف في المائة من قيمتها المساحية. معدل قطع أراضي بناء المساكن الفردية أعلى بكثير من معدل SNT وDNP.

ما هو DNP؟

DNP هي شراكة داشا غير ربحية.

مزايا وعيوب الموقع في DNP

مزايا:

1. ميزة كبيرة من الأراضي في DNP فرق ملحوظ في السعر مقارنة بقطع أراضي بناء المساكن الفردية. إن القيمة المساحية لقطع الأراضي في DNP أقل بنسبة 30-50٪ في المتوسط. على الرغم من أن المناطق جغرافيًا قد تكون قريبة من بعضها البعض؛
2. لا حاجة لرسم مشروع منزل ،فضلا عن عدم وجود عمليات تفتيش من قبل مختلف السلطات؛
3. أن تكون مالكًا لقطعة أرض في شراكة غير ربحية في داشا، المالك لديه حقوق التصويت في الاجتماعاتالتي تجريها الشراكة. يمكنه التأثير على القرارات المهمة وتقديم الاقتراحات؛
4. معدل ضريبة منخفض.

عيوب:

1. أقسام DNP، وفقًا للغرض المقصود منها، غير مخصص للاستخدام على مدار العاممما يعني أنها لا تعني وجود اتصالات. ولذلك، فإن توصيل إمدادات الكهرباء والغاز في المدينة سيكون مشكلة ومكلفة من الناحية المالية؛
2. من الممكن التسجيل في موقع DNP، ولهذا ستحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة، وهذه العملية سوف يستغرق وقتا أطول بكثير من التسجيل في موقع بناء المساكن الفردية;
3. تتطلب العضوية في DPP مساهمات سنوية- الدفع مقابل استخدام الكهرباء الصيفية والمياه للري وغيرها من احتياجات الشراكة. كقاعدة عامة، هذه المبالغ صغيرة جدًا، بالكاد تصل إلى عدة آلاف روبل سنويًا؛
4. عند شراء قطعة أرض DNP برهن عقاري، احتمال الحصول على قرض قريب من الصفر.كما يكاد يكون من المستحيل الحصول على قرض من أحد البنوك باستخدام قطعة الأرض هذه كضمان.

ما الذي تريد معرفته عن أقسام بناء المساكن الفردية وDNP وSNT؟

1. بناء المساكن الفردية- فئة الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية.
2. دنب– داشا شراكة غير ربحية.
3. إس إن تي- البستنة شراكة غير ربحية.

كل نوع من الأراضي له مزايا وعيوب معينة.لا يختلف سعر قطع أراضي بناء المساكن الفردية بشكل غير معقول عن السعرين الآخرين. شراء قطعة أرض أكثر تكلفة يفترض وجود بنية تحتية متطورة، وعلى مسافة قريبة من المدينة، فضلا عن توافر الاتصالات. "العيب" الخطير الوحيد هو الحاجة إلى "الأوراق" في عملية تسجيل المنزل والحصول على التصاريح.

لأول وهلة، مزايا شراء قطع أراضي بناء المساكن الفردية واضحة. ولكن في السنوات الأخيرة، تم تطوير أراضي SNT و DNP بنشاط. أدى الانتشار الهائل للقرى الريفية إلى التطوير النشط للأراضي في جمعيات وشراكات البستنة.

الوضع اليوم هو أن الصعوبات البيروقراطية المرتبطة بتسجيل المنزل وتسجيله على الأراضي الزراعية أصبحت تدريجياً شيئاً من الماضي. كل عام تصبح هذه العملية أسهل.

على مدى السنوات القليلة الماضية، ظهرت المزيد والمزيد من القواعد التشريعية الجديدة التي تنظم هذه القضية، مما يجعل عملية تسجيل المنزل والتسجيل فيه على قطع الأراضي الزراعية أسهل. تم أيضًا تمديد "العفو الخاص بالداشا"، والذي بموجبه يلزم بذل جهد ووقت وتكاليف أقل بكثير للحصول على وثائق لمنزل قائم.

يتم تفسير انخفاض القيمة المساحية لقطع أراضي SNT وDNP بسبب الصعوبات في إجراءات التسجيل، ونقص الاتصالات، وبُعد قطع الأراضي عن المدينة.

بعد اختيار أحد هذه الأنواع من المؤامرات، تكون خوارزمية إجراءات التسجيل كما يلي:

• تسجيل جواز السفر المساحيفي البيت؛
• تسجيل منزل مبنيفي الإعلان (كقاعدة عامة، يتم تعيين المنزل في البداية على أنه "غير سكني")؛
• طلب إعادة تأهيل المنزلوتخصيص الوضع السكني. إذا تم استيفاء الطلب، يمكنك إكمال التسجيل والتسجيل بأمان. خلاف ذلك، انتقل إلى الخطوة التالية؛
• الاتصال بـBTIمع طلب تعيين جواز سفر فني للمنزل؛
• تقديم طلب إلى المحكمةمع طلب منح المنزل صفة "سكني". إن احتمالية صدور قرار مُرضٍ من المحكمة، إذا كان لديك جواز سفر فني من BTI، مرتفعة جدًا.

بعد أن قمت باختيار شراء قطع أراضي SNT أو DNP، يجب عليك التحقق من شرعية الشراكة أو الشركة. لأن إمكانية تسجيل المنزل والتسجيل فيه تعتمد بشكل مباشر على ذلك.

من وجهة نظر الجانب النقدي للقضية، فإن عملية الاستحواذ الأكثر تكلفة ستكون قطعة أرض في شراكة غير ربحية في داشا. لكن مثل هذا الموقع سيتطلب استثمارات مالية كبيرة - تمهيد الطريق إلى الموقع، وتركيب الاتصالات، وما إلى ذلك.

27 يوليو، 2011 - 08:17

شراكات البستنة تنشأ من الاتحاد السوفيتي. ثم لم يكن من الممكن الحصول على قطعة أرض ومنزل للاستخدام إلا من خلال الانضمام إلى فريق من محبي الحياة الريفية. لقد ولت تلك الأيام منذ فترة طويلة، ولكن قطع الأراضي في ST لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي سوق الضواحي.

المفهوم " شراكة البستنة"ظهرت في الفن. 15 من القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1922. في السنوات السوفيتية، كانت هذه الجمعيات تتمتع بوضع الكيانات القانونية، وعملت كمستخدمين للأراضي، وجمعت فواتير الخدمات، ونفذت البناء بمساهمات من أعضاء الشراكات، وما إلى ذلك. عادة ما يتم تقديم ST صغيرة، في أغلب الأحيان 6 أو 8 مائة متر مربع كما كانت هناك قيود على مساحة المنازل - فلا ينبغي أن تتجاوز 15٪ من مساحة قطعة الأرض، وباقي الأرض مخصصة للزراعة.

بعد الموافقة على قانون الأراضي الجديد، يمكن للأراضي المملوكة للدولة فقط امتلاك الأراضي العامة (المادة 66 من قانون الأراضي في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1991). في العام 1998 ظهر القانون الاتحادي رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الربحية في مجال البستنة والبستنة والداشا"، والذي أوضح إمكانية إنشاء شكل جديد من الكيان القانوني - شراكة بستانية غير ربحية (SNT). وكان من المقرر إعادة تنظيم جمعيات البستانيين الموجودة سابقًا فيها (المادة 53 من القانون الاتحادي 66؟FZ). وفقًا لأنطون أنتيبوف، رئيس مكتب سريتينسكي لقسم العقارات في البلاد بالشركة، فإن تطوير الأكواخ غير المنظم في SNT هو الذي يشكل أساس سوق البلاد، وهو ما يمثل حوالي 75٪ من إجمالي حجمه.

مبدأ الحكم الذاتي

أحد الاختلافات الرئيسية بين SNT والقرى الريفية هو فئة قطع الأراضي. “تتواجد الـSTs عادةً على الأراضي الزراعية. على الرغم من أن النوع الأكثر شيوعا من استخدام الأراضي المسموح به في منطقة موسكو هو بناء الداشا، فإن المستوطنات في هذه المناطق تنتمي إلى أدنى مستوى هرمي. عندما يتم بناء المنازل على أراضي المستوطنات مع نوع الاستخدام المسموح به لبناء المساكن الفردية، فإنه أكثر موثوقية بالنسبة للمشتري. تنطبق هنا متطلبات مختلفة بشكل أساسي فيما يتعلق بالامتثال لـ SNiPs. إنهم صعبون جدًا. على سبيل المثال، ينطبق هذا على بناء الطرق (6 أمتار على الأقل على طول الطرق السريعة الرئيسية، وزاوية دوران معينة، وما إلى ذلك) ووضع الاتصالات (يجب أن تكون مركزية). ومن خلال شراء قطعة أرض على هذه الأراضي، يمكن للمشتري التأكد من أن المطور قد اجتاز جميع الموافقات على المشروع. ووفقاً لذلك، يتم ضمان مستوى معيشي مختلف نوعياً في هذه القرى"، كما يوضح إيفجيني كوبيلوف، المدير التجاري لمجموعة "إنتيجرا" للتنمية.

في الواقع، يجب على البلديات تزويد أراضي بناء المساكن الفردية بالبنية التحتية اللازمة وفقًا للمعايير الاجتماعية: الطرق والنقل والمدارس والمستشفيات. يتم تضمين المستوطنات الموجودة هنا في سجل عناوين المنطقة، وهو أمر مهم للغاية لجميع خدمات الطوارئ. "يتلقى مالك السكن في مثل هذه المستوطنة جميع الخدمات الاجتماعية، على سبيل المثال، الرعاية الطبية، وتسليم البريد إلى عنوان معين، وما إلى ذلك. ويوجد أيضًا ضابط شرطة محلي هناك. النقطة التالية مهمة جدًا أيضًا: المنزل الذي تم بناؤه وفقًا لمعايير بناء المساكن الفردية يتمتع بحرمة المنزل، أي أنه من أجل الدخول إليه، سيحتاج حتى ممثلو الشرطة ووكالات إنفاذ القانون الأخرى إلى تنفيذ صحيح مذكرة. يقول فلاديمير ياكوتوف، الشريك الإداري لشركة MIEL - Country Real Estate: "إذا كان المنزل يقع في SNT أو قرية لبناء داشا، فلن تكون هناك حاجة إلى مذكرة".

وفي منزل مبني على أراضي المستوطنات، من الأسهل حل مشكلة التسجيل الدائم. تضيف ليودميلا إزوفا، المديرة التنفيذية لشركة Terra-Real Estate: "بالإضافة إلى ذلك، فإن المخاطر المرتبطة بالتغييرات المحتملة في تشريعات الأراضي تكون أقل بكثير إذا كان المنزل يقع على الأراضي المدرجة داخل حدود المستوطنة".

هناك فرق مهم آخر بين SNT وهو شكل الإدارة: يتم حل جميع القضايا بشكل جماعي، عن طريق التصويت، عادة في اجتماع عام. هذا الخيار له مزاياه وعيوبه. الميزة الأولى والرئيسية هي أن جميع أعضاء الشراكة يشاركون في صنع القرار. الميزة الثانية هي الرسوم الشهرية المنخفضة نسبيا. غالبًا ما تتم إدارة مجتمع الكوخ من قبل شركة يجب أن تدفع لها. بالإضافة إلى ذلك، فإن نطاق الخدمات هنا أوسع بكثير، وجودتها أفضل، مما يعني أن تكلفتها أعلى.

تجدر الإشارة إلى أنه في العديد من قرى العطلات الحديثة تم إنشاء جمعيات غير ربحية لتطوير وصيانة المرافق. وصف الخبراء شراكة داشا غير الربحية (DNP) بأنها الشكل الأكثر شعبية. من بين المشاريع التي تم تنظيم DNP فيها "حدوة الحصان الفضية" (طريق نوفوكاشيرسكوي السريع، 15 كم)، "ليسنايا بوليانا" (طريق دميتروفسكوي السريع، 45 كم)، "موروزوف" (طريق لينينغرادسكوي السريع، 18 كم)، إلخ. يتم تنظيم DNP، وكذلك SNT، وفقًا لمعايير القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الربحية في مجال البستنة والبستنة والداشا".

لاحظ الخبراء أنه على الرغم من أن القانون لا يميز بشكل واضح بين الجمعيات غير الربحية، فإن الفرق الرئيسي بين DNP وSNT هو أن الأول ينص على بناء منزل ريفي، في حين أن الثاني ينطوي على تطوير حديقة نباتية على قطعة أرض خاصة به. دون البناء الإلزامي. ومع ذلك، يقوم كلا الشكلين على نفس المبدأ - الحكم الذاتي.

مزيد من الراحة وحرية أقل

تؤكد L. Ezhova أن حرية السكان في كل من المستوطنات الريفية المنظمة وفي STs محدودة في المقام الأول بالتشريع الحالي. هناك قواعد عامة: لا يجوز لأحد أن يبني منزلاً بالقرب من سياج جاره، أو يغلق طريقًا مشتركًا، أو يستولي على الأراضي العامة بشكل مستقل، أو ينتهك حقوق الجيران بأي تصرفات أخرى.

ومع ذلك، كما تظهر الممارسة، لا تزال هناك قيود في القرى المنزلية أكثر مما كانت عليه في ST. يشير مكسيم ليششيف، المدير العام لشركة Geo Development، إلى أن إنشاء SNT بدأ في منتصف القرن الماضي، عندما كان للبناء مبادئ وشروط وفرص مختلفة، وعندها فقط تم اعتماد القوانين التي وضعت المعايير الحديثة.

"في قرية كوخ، يتم تنظيم زراعة المنزل عادةً اعتمادًا على المادة وفقًا للخطة العامة وSNiPs المعمول بها في الاتحاد الروسي. "تم بناء المنزل وفقًا لوضع أنظمة الاتصالات، ومعايير وأنظمة السلامة من الحرائق، والاتجاهات الأساسية للموقع، وتضاريسه، وموقع "الخط الأحمر"، وتقسيم الموقع إلى مناطق وظيفية"، يوضح. فاليري ميشينكو، رئيس مجلس إدارة عائلة كاسكاد.

في العديد من القرى الريفية التي لديها مفهوم معماري واحد، هناك قيود على المواد وأسلوب البناء. قبل أن يبدأ، يلتزم مالك الموقع بالاتفاق على تصميم المنزل مع شركة الإدارة (أو اختيار خيار من الخيارات التي يقترحها المطور نفسه) - وهذا، كقاعدة عامة، يتم تضمينه في شروط عقد. في قرية بها منازل مغطاة بالطوب على الطراز الكلاسيكي، من غير المرجح أن يُسمح لهم ببناء كوخ خشبي أو قلعة قوطية بها ثغرات. وقد تحد أيضًا من ارتفاع ومظهر الأسوار، وموقع أماكن وقوف السيارات، واتجاه الواجهة بالنسبة للشارع الرئيسي، وما إلى ذلك. ومع ذلك، هناك العديد من القرى حيث لا يقتصر السكان على أي شيء باستثناء معايير وقواعد تخطيط المدن .

ميزة أخرى لبناء الداشا والحدائق (مقارنة ببناء منزل دائم على أرض بناء مساكن فردية) هي أنها لا تحتاج إلى تصريح خاص (البند 17، المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي)، وكذلك كإذن لتشغيل المنازل.

مشاكل في التواصل

هناك أيضًا اختلاف في النهج المتبع في تنظيم الاتصالات والبنية التحتية. "على أراضي المحطات الإقليمية التي تم إنشاؤها، كقاعدة عامة، لا تقدم سوى الحد الأدنى من الخدمات. بعد إبرام العقد، سيجد المشتري أنه يتم توفير الضوء للموقع، وفي حالات نادرة الغاز. لا يجب أن تعتمد على الطرق الجيدة والوصول إلى المنزل. سيكون عليك على الأرجح الذهاب إلى قرية مجاورة لشراء البقالة. وقد لا تكون هناك مدرسة أو روضة أطفال قريبة على الإطلاق - يلاحظ أ. أنتيبوف. يحدث أنه عند بيع قطعة أرض، تحدد شركة SNT الرقم المسموح به للجهد الكهربائي، على سبيل المثال 10 كيلووات، وهو ما لا يتم تأكيده رسميًا في كثير من الأحيان. "لذلك، يجب أن تشير المستندات إلى مقدار الطاقة المخصصة للموقع، وإلا فسيكون هناك خطر الحصول على 2 - 3 كيلووات فقط. أنتيبوف يحذر: "هذا لا يكفي حتى بالنسبة لمنزل ريفي صغير". وإذا ذهبنا إلى الخيار التجاري، فإن تكلفة التوصيل ستتراوح بين 20-30 ألف دولار/كيلوواط.

ومن الصعب أيضًا حل مشاكل الطرق. يقول E. Kopylov: "إذا كان لديك زعيم استباقي لمجموعة المبادرة، فيمكنك محاولة تحقيق بناء الطريق إلى SNT، لكن من المستحيل القيام بذلك بمفردك".

كانت الطرق والبنية التحتية القديمة في SNT، حتى لو تم إنشاؤها، بحاجة إلى الإصلاح لفترة طويلة. في قرية حديثة، تتوافق جودة الاتصالات مع معايير اليوم. عادة ما يتم حل المشكلة مركزيًا: يتم تخصيص الطاقة الكهربائية، وتركيب الغاز الرئيسي، ويوجد نظام مركزي لإمدادات المياه والصرف الصحي، وغالبًا ما تكون هناك مرافق معالجة خاصة بنا. بالطبع، هناك استثناءات - ويمكن توصيل الغاز بالمحطة. ومع ذلك، لا تزال بعض المجتمعات الريفية توفر خزانات الصرف الصحي بدلاً من أنظمة الصرف الصحي.

هناك صعوبة أخرى قد تنشأ عند شراء قطعة أرض في ST وهي عدم التجانس الاجتماعي. "هناك حالات تم فيها بيع قطع الأراضي بسبب الضغط النفسي المستمر للسكان. وجد المالك، بعد أن بنى كوخًا من الطوب عالي الجودة، نفسه محاطًا بالمنازل المتهالكة والأسوار المكسورة وتحت نظرات جيرانه المستمرة غير الرافضة. بالنسبة للبعض، يعد هذا أمرًا تافهًا، لكن البعض الآخر سيشعر بعدم الارتياح في مثل هذه الظروف،" يوضح كوبيلوف.

السعر والتصميم

شراء قطعة أرض في SNT له خصائصه الخاصة. على سبيل المثال، لا يزال أعضاء العديد من الشركات يمتلكون حصصًا في الأراضي المشتركة بدلاً من حصصهم الخاصة. وفي هذه الحالة، لا يمكن الحصول على ملكية قطعة الأرض إلا عن طريق إجراء مسح الأراضي.

إذا تم تسجيل قطعة الأرض في SNT وفقًا لجميع القواعد (يوجد جواز سفر مساحي وشهادة ملكية وجميع المستندات متوفرة)، وتم بيع الأرض من قبل المالك نفسه، فإن العملية لا تختلف عن شراء قطعة أرض قطعة أرض في قرية كوخ. ولكن، كما يوضح L. Ezhova، في الحالة الأخيرة، غالبا ما يتم تقديم خدمات إضافية للعملاء لتسجيل نقل الحقوق، ويمكن للمشتري توفير وقته. "بالإضافة إلى ذلك، فإن شراء الأراضي في مجتمع كوخ أكثر شفافية: يعكس العقد التكلفة الكاملة، والأفراد الذين يبيعون الأراضي في ST ليسوا مهتمين دائمًا بهذا. "في بعض الأحيان تشير المستندات إلى سعر مخفض أو أن التسجيل يتم من خلال اتفاقية هدية"، يلاحظ إي كوبيلوف.

وفقا للرأي العام للخبراء، فإن العامل الرئيسي الذي يؤثر على الأسعار هو العامل الإقليمي. تاريخيًا، تقع SNTs في مناطق الداشا القديمة الخلابة والصديقة للبيئة، وتكون تكلفة الأرض هنا مرتفعة جدًا في بعض الأحيان. عادة ما تكون قطعة أرض الغابة في منطقة SNT المأهولة بالسكان أكثر تكلفة من مثيلتها في مجتمع ريفي في حقل مفتوح. على سبيل المثال، يتم بيع منزل في SNT "Rosinka"، الواقع في الغابة على الكيلو 14 من طريق Novorizhskoye السريع، بحوالي 2.5 مليون دولار، ويمكن شراء عقار ذو خصائص مماثلة في قرية Chistye Prudy المجاورة - 2 بسعر أرخص - مقابل 1.6 مليون دولار هناك مثال آخر: تبلغ تكلفة هكتار واحد من الأراضي في قرية Lesnye Zori الريفية (الطريق السريع Novorizhskoe، 22 كم) حاليًا حوالي 45 ألف دولار، بينما في SNT "Lesnoy"، تقع في نفس المكان تقريبًا. المسافة من موسكو في هذا الاتجاه أقل بكثير - حوالي 30 ألف دولار.

رأي

مارينا كراسنوباييفا،
المحامي في شركة يوكوف وخرينوف وشركاه:

"SNT هي كيان قانوني تم إنشاؤه في شكل منظمة غير ربحية وتسعى لتحقيق أهداف قانونية محددة للغاية: مساعدة المواطنين في ممارسة حقوقهم في البستنة، أو تنسيق الحدائق أو الأكواخ الصيفية، وما إلى ذلك. السمة الرئيسية هي أنه، وفقًا لـ بموجب القانون، من أراضي صندوق خاص SNT يمكن تخصيص قطع أراضي للبستنة، والتي يتم بعد ذلك نقلها إلى ملكية أعضاء جمعيات الحدائق. صحيح أن القانون في هذا الصدد لم يعمل على الإطلاق لفترة طويلة. ثم أعلنوا ما يسمى بعفو الداشا، الذي يبسط حصول المواطنين على قطع الأراضي إذا احتلوها لفترة معينة. في الواقع، لم يكن هناك أي تبسيط. وتبين أن العملية معقدة للغاية وذات طابع رسمي، ولم يتمكن سوى عدد قليل من الأشخاص من الاستفادة من الإصلاح؛ أما البقية فقد سجلوا ويسجلون قطع الأراضي بالطريقة العامة.

القرى الريفية ليست فئة قانونية، وهذا لا يعني بأي حال من الأحوال انضمام أصحاب المنازل إلى أي منظمة وتنفيذهم للأنشطة المشتركة. إن الحصول على ملكية قطعة أرض في القرى الريفية ليس له أي ميزات خاصة مقارنة بالإجراء العام.